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在通過股權收購方式間接控股云南旅游后，華僑城并沒有停下擴展步伐，4月7日又以45.8億拿下深圳寶中地塊，擬打造升級版歡樂海岸。看似毫無關聯的兩個大動作，都透露出華僑城的文旅地產雄心。  

這一點體現在其2016年年報上的數據更為清晰。2016年華僑城實現營業收入354.81億元，同比增長10.07%；實現凈利潤68.88億元，同比增長48.44%，兩項指標均創下歷史新高。  

其中，旅游綜合業務營收160.06億元，同比增加29.91%；房地產方面，報告期內華僑城共計簽約銷售37.07萬平方米，營收189.44億元，新增權益土地儲備105.66萬平方米，新增規劃建筑面積198.45萬平方米。  

據報告顯示，一方面，于2016年底提出歡樂谷“百億發展”計劃，并簽約“餅干警長”等國產原創動漫IP，另一方面在未來展望中明確提出開發主題公園之外的休閑游、度假游等新型旅游產品。  

同時，華僑城在一二線城市拿地的表現更顯用力。不完全統計，報告期內華僑城陸續獲取武漢、南京、南昌等二線城市核心地塊，并分別與中鐵、華潤、招商等央企聯合獲取北京、上海、深圳等一線城市大型項目，項目儲備超900萬平方米。  

盈利釋放與負債率輕微上升  

4月7日，華僑城發布2016年年度業績報告。截至2016年12月31日，華僑城實現營業收入354.81億元，同比增長10.07%；實現凈利潤68.88億元，同比增長48.44%，兩項指標均創下歷史新高。  

觀點地產新媒體從收入結構表中獲悉，文化旅游和房地產是華僑城的兩大主營業務板塊。報告期內，其旅游綜合業務錄得收入160.06億元，同比上升29.91%，占總營業收入的45.11%，其中毛利率為40.71%；房地產業務實現營收189.44億元，同比下降1.34%，在總營業收入中占有53.39%的比重，其中毛利率有所上升，為3.25%。  

土地儲備方面，年內華僑城旅游綜合及房地產業務累計權益土地儲備641.17萬平方米，規劃總建面902.24萬平方米；其中新增權益土地儲備105.66萬平方米，新增規劃建筑面積198.45萬平方米。  

也許與2015年華僑城首次進入南京有關，觀點地產新媒體查看年報發現，報告期內華僑城于南京的新增規劃總建筑面積最多，為77.17萬平方米，占總數的三成以上。  

另外，與大幅上升的經營數據相反，2016年華僑城的資產負債率為67.12%，對比2015年上升了4.12%。華僑城表示，“總體來說，公司發展呈現出增長較快、效益較好的良好態勢。”  

觀點地產新媒體從年報獲悉，2016年華僑城于深圳證券交易所發行了兩款債券（債券簡稱：16僑城01、16僑城02），總發行規模為35億元。其中債券“16僑城01”期限為5年，最終發行規模為25億元，票面利率為2.98%；另一款債券為七年期品種，最終發行規模為10億元，票面利率為3.4%。  

截至2016年12月31日，華僑城公司債募集資金專戶存儲累計利息收入扣除手續費等凈額為4.11萬元，尚未使用的募集資金余額為人民幣16.8萬元。  

加碼文旅地產與一二線布局邏輯  

年報顯示，2016年華僑城旅游綜合行業營收160.06億元，占總營收的45.11%，房地產業務營收占總營收的53.39%，旅游綜合行業營收依然略低于房地產業務。  

在成本把控方面可能顯示了華僑城的戰略傾斜。年報中披露，2016年華僑城旅游綜合業務的支出成本占總營業成本的57.11%，比上年增加33.97%，可見華僑城在發力“地產+旅游”戰略時，投入比例也發生了改變。  

華僑城亦在2017年展望中表示，將繼續“以旅游業務為旗幟，促進旅游業務的整體增長”，在未來展望中，華僑城也明確提出將盡快成立歡樂谷集團。  

據觀點地產新媒體了解，目前華僑城于重慶的歡樂谷已完成主體結構、設備基礎施工以及主要設備采購。龍華紅山項目已同步開展招商工作。順德歡樂海岸和寧波歡樂海岸商業區啟動建設。成都歡樂谷三期、北京歡樂谷四期建設也在按計劃推進。  

在繼續擴充旅游版圖的同時，華僑城表示在房地產業務方面，也將更加重視資源儲備，運用合作開發和股權收購等多種方式提高經營效率。  

2016年，華僑城對一、二線熱點城市格外青睞。除了通過與旅游業務聯動，于年底成功獲取南京、南昌、武漢等二線城市核心地塊外，還與央企、民企等加大合作力度，先后與華潤聯合摘下上海蘇河灣二期地塊、與中鐵置地簽署協議合作開發北京大興舊宮項目，與招商蛇口聯合競得深圳空港國際會展中心的建設運營權和配套用地使用權。目前合計儲備超過900萬平米。  

華僑城透露，2017年將重點推進深圳本部、南京、寧波、武漢、成都、重慶等一二線城市重點項目。  

值得注意的是，2016年華僑城實現簽約面積37.07萬平方米，結算面積33.84萬平方米，其中，深圳本部、上海蘇河灣和西安天鵝堡等一線城市項目貢獻了主業銷售。年報顯示，單是深圳本部項目就簽約了16.13萬平方米，位列所有區域之首。  

于深圳錄得銷售大頭后，2017年華僑城似乎更加重視大本營的部署。2月15日，華僑城參加深圳民治一宗商業用地的招拍掛，經過近兩個小時的交替舉牌、共335輪的競價角逐，華僑城以59.8億元拿下該地塊，樓面地價為3.7萬元/平方米。

4月7日華僑城還以45.8億的高價拿下深圳寶中升級版歡樂海岸。

* 本文來源：地產觀點網，作者：陳朗洲，原標題：旅游、地產持續放量 華僑城百億計劃與一二線擴儲。