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前言

成都的麓湖生態城，被業內譽為“中國四大神盤”之一。10年多，50家世界級設計公司，100多位全球頂尖設計大師，還沒開發前，老板羅立平就帶了核心團隊花了3000萬看盤，范圍全球！這些數字都預示著此盤不凡。

行業圈子里的人談到，成都的頂級有錢人幾乎都在這里置業。坐游艇看房，40公里長的湖岸線上每一座建筑，都可以被稱為是成都的地標。麓湖是個人工湖，但水下能見度可達2到3米，兩米的水草“參差荇菜，左右流之”，用湖里的魚做的全魚宴，食客贊不絕口。

據說，自2013年開放至今，已經接待同行參觀學習幾萬余人次。無論從規劃、建筑、營銷等方面來看，都是行業的標桿型項目。麓湖生態城的意義已經不僅是一個地產項目，他是羅立平心中的理想國，是開發商萬華集團十多年在成都深耕一座城，而這座城的開發還在繼續。

1、政策紅利是把雙刃劍

我們來看麓湖生態城的區位圖，它地處成都南端，就是以前雙流機場旁著名的出雙流兔頭的地方。2011年11月，四川省天府新區規劃出臺，沿著天府大道，把成都以南這塊區域規劃建設成為天府新區，其總體定位是建設一個以現代制造業為主，高端服務業集聚、宜業宜商宜居的國際現代新城區。麓湖生態城就位于這塊新中心的核心區域，被天府大道這條成都中軸線劈成兩塊。總占地面積16500畝，建設用地8600畝，景觀用地5000畝，幾乎辟出一半的用地來做景。

早在2005年，萬華集團通過對成都的未來發展研究，在成都將向東還是向南擴張中，得出成都向南發展的預判，啟動造城計劃。當年的這步棋，萬華走對了，博得了歷史性的機遇。麓湖生態城享盡政策紅利，有著完善的公共交通系統和天府新開發區帶來的潛在人流。

四通八達的公共交通系統

麓湖生態城內重要設施與軌道交通站點的距離都在1公里以內。未來也將規劃多條快速交通和都市輕軌線路，去雙流機場在半小時內， 到規劃中的天府新客站也不遠。

天府新區產業集聚

規劃總面積119平方公里的天府新區，把麓湖生態城定位為總部經濟與創意產業綜合發展片區，以總部經濟、創意產業集群和高端生態為核心的生態化、開放式公園新城。成為未來城市生態居住的樣本。

誠然，在政策帶來的紅利外，麓湖生態城現在呈現的樣子，是有所犧牲和堅持的。據羅立平說，最早的規劃，天府大道將筆直地橫穿麓湖，豆腐塊似的方格路網會橫平豎直地壓在麓湖的淺丘地形之上。大部分原始地形將被抹去，大多數水系也毫無生存機會。

他們重新梳理了交通與地形的關系，堅持道路的規劃應該在尊重原生地貌的前提下與周邊城市路網進行“無縫對接”。

他們提出要將麓湖的水系引入到天府大道兩側，使得水與城市中軸線緊密互動。他們要在此打造一個充滿活力的現代化水鎮，讓這段軸線變得絢麗多彩，成為可與寬窄巷子和大慈寺片區媲美的城市形象名片。正是這個想法最終打動了政府，使得麓湖生態城的核心——生態水系被完整地保留下來。

2、將水魂還于蜀地

成都平原上自古河渠縱橫，水網密布。2000多年歷史的古城，歷朝歷代，關于修河治水的故事，數不勝數。古時眾多文人都為成都的河流留下筆墨，所謂“巴山蜀水”。

然而隨著城市工業化進程，水總是被最先犧牲。自80年代起，成都的河道就開始淤塞、遭受污染，城市道路開始與水網爭奪，水系不通，局部斷流。如今，在幾十年的大躍進式的城市建設后，人們生活水平提高大幅提高，大家又開始思念起了城市的本來面貌，才發現在生活中，水才是最奢侈的居住景觀。

麓湖之所以成湖，并非偶然。他所在的區域位于成都平原與龍泉山余脈的交界處，這片土地有著15-20米的山體高差，是一片淺丘，非常適合創造建筑與水緊密結合的地貌關系。區域西側的谷底分布連續，以珊瑚狀的形態均勻貫穿南北。這是一塊獨特有趣的肌理結構。

這是羅立平想在這里造水城的初衷。于是，他們引入都江堰的水系，找到國內湖泊治理的權威專家，最終使麓湖成為我們現在看到的一片漂亮的珊瑚狀水域。

如今，2100畝的麓湖是國內單體面積最大，由陸地生態系統轉變為清水型生態系統的人工湖，并獲得了兩項國家專利。2014年以來，麓湖水質長期保持在國家二類水標準，這是飲用水優質水源的標準。

夏天，部分水域開放，人們以前在湖中游泳嬉戲的場景，在麓湖得以重現。在這里，城市與水的關系得以重構；臨水而居這種當今城市奢華的生活方式，在麓湖得以實現。

3、設計至上，每個建筑都是一件藝術品

麓湖生態城可以說是地產界的奢侈品，不僅僅是因為他臨水而居，擁有山好水美的罕見景觀，更重要的是他產品本身設計獨特，件件都是獎項拿到手軟的藝術品。清華建筑系出身的羅立平，堅持設計至上。慢工出細活，每個產品的背后都是萬華和來自全球的設計師團隊的“死磕到底”，稱其為國內目前最好的住宅也不為過。

前幾年剛開盤時最高房價近億，在很短的時間內被迅速搶空。富豪在此購房的另一個意義在于收藏一件增值的藝術品。幾乎每幢房子都形態各異，讓業主有一種獨一無二的歸屬感。

整個系列產品可以分為兩大類：低密和高層。每個組團的產品都不同，并單獨命名。我們來看幾個經典的產品。

濱湖區頂級臨湖獨棟別墅：黑珍珠

黑珍珠是整個麓湖生態城最經典的作品，獲過無數大獎。設計師是美國豪宅定制領域的“沙漠之王”  Narendra Patal。每幢房子都臨湖，猶如置身于度假海島的頂級水上屋。

尊貴身份的營造

每幢房子都配置私家碼頭，它所要打造的是一種尊貴感，以及讓業主一回到這里，就可以切換到度假般的愉悅心情。切換從業主坐上游艇那一刻開始。

藝術博物館式的大型螺旋樓梯

在我看來黑珍珠最大的特色是它的螺旋樓梯。居于房子中央，大氣磅礴，令人仿佛置身于西方博物館。每一層的空間均環繞著樓梯，樓梯也可以通向每一層。

戶外的螺旋樓梯偏小，直通二樓。業主從私家碼頭上岸后，除了可以從一樓客廳入戶，也可以通過螺旋樓梯，上二樓露臺入戶。兩條動線入戶，既保障了每個空間的獨立性，又營造出一種在大自然中與風雪雨露親切交流的居住體驗。

大空間代替多個小空間

這是越來越多的別院都采用的一種設計，記得阿那亞的馬寅曾經說過，阿那亞小院不會有很多分割的空間，一家人在一層可以彼此守望。當年黑珍珠首次房型曝光時，上千平的面積只有4間臥室，還是很顛覆的，也曾受到不少質疑。

黑珍珠將所有主要房間聚合成一個大空間，比如說超大的客廳，據麓湖透露，黑珍珠購買者大部分是把黑珍珠作為商務社交場所或者投資用。別墅的社交和商務功能現在越來越被人們所接受，在大型臨湖的客廳開派對或設私宴，絕對稱得上豪華的體驗。

開放式的空間，室內外景觀貫通延展

黑珍珠在室內打造了大面積落地窗。每幢別墅都在建筑基地打造水景，自然地將水岸的資源過渡到室內。地下一層的桑拿池一半位于室內，一半處于室外，都為了使居水生活更加貼身。

麓湖核心區的高層：麒麟薈

這是首個登上美國《福布斯》雜志的國內豪宅。它在麓湖的核心位置，僅4棟。外觀簡潔時尚，外立面使用70%以上的玻璃，如同一個個玻璃盒子在垂直方向被錯落拼疊，四面臨水，湖光倒影，閃閃發光，猶如一幢幢水晶宮殿。

建筑與水相連，超豪華的水上大堂，可供游艇直接駛入并停泊。

同時，4幢高層，又由一座綠意盈盈的橋連接，提供了另一種富有美感的到達方式。

麒麟薈四周均為低密建筑，每戶都享有360度無遮擋湖景。

看似不規則的懸空堆疊的玻璃盒子，這種獨特的設計使每戶戶型都不同，每戶都享有絕佳的景觀和光線。

大面積全景落地玻璃窗，帶來環幕式的景觀，使業主推開門的一霎那，就有王者歸來、天地唯我獨尊的超尊貴感受。可以說，麒麟薈帶來一種全新的高層“大平層”的豪宅體驗，打破了“唯有別墅才是高端住宅”的傳統觀念。

未來城市：隱溪岸

隱溪岸獲2015“久諾第10屆金盤獎”，全國總評選年度最佳別墅獎。以殼和樹為設計元素，借鑒了跑車的設計理念，整體造型流線感十足，非常炫酷。隱溪岸也被稱為“太空艙”，整個設計既有趣有調性，很有科幻色彩和未來感。一共四種房型：神秘殼、三重殼、蜂鳥樹、飛龍樹。

在設計師看來，“殼”是家很好的詮釋，對外神秘封閉堅硬，保持安全感；對內柔軟，就像溫馨家庭的溫暖氛圍。

神秘殼

神秘殼從上往下看，具有跑車勁朗外形，被流線型立面包裹。弧形的金屬卷板包裹著房間，流暢且精確，木質的內層，與自然環境融合協調，盡顯親切溫厚。大面積玻璃窗從墻體的各個面一直延伸到屋頂，又如同游輪的觀景船艙，在這片成都罕見的大面積水域盡情馳騁。

三重殼

大殼包裹著小殼，空間疊層交錯。一個大殼包含著樓上三個臥室的較長的形體；另一個則包裹著第一層和第二層之間的起居空間。在“殼”互相交錯的開口處，是建筑與室外溝通的地方。

“樹”的理念則是“家”的另一種詮釋，與“殼”雖對立，卻統一。“殼”是一種包圍，而樹屋則在中央分裂，分支延伸到自然環境中，向每個房間提供不同的景觀，也以此分割出不同居住空間不同的功能性，一家人彼此保有獨立的空間，體現出對家庭成員不同個性的尊重。

蜂鳥樹

主要的空間都在二層，由戶外樓梯直達，如同樹屋懸浮在空中。喚醒了人們心底那顆少年的心，是頑皮、探索、有活力的一顆心。

完美的曲線彎折處卷出一處空間，給人一種小鳥般自由棲息之感。整體建筑富有張力和表現欲，輕盈內斂，卻掩飾不住向往自由的呼之欲出。

飛龍樹

如同一棵樹從中央生出，把整個房子分裂成四個不同的空間，有的臨水，有的臨花園，每間景色不同，功能也不同。

回歸院落式生活：沉香谷

沉香谷離湖區有一定距離，隱在森林公園內，與湖濱別墅的度假風情截然不同。整體建筑風格呈美式極簡與現代，又混搭了日韓以及東南亞的建筑精華。院落式的布局，有臺階矮墻遮掩。一個院落大概有四五戶，共享一個大院公共區。在我看來，沉香谷解決的是85前那批人對回歸傳統文化的渴求，并為85后重建中國傳統人居文化，回歸大院式的生活，回歸人與人的融洽溫暖的交往。

在交通動線上，社區入口處就進行人車分流，車行地下，地上空間全部留給居住步行活動。大量的為老人、孩子、鄰里活動考慮的公共空間得以呈現。

步入別院，先要經過一片臺階，拾階而上，老人徐徐緩緩，孩子蹦蹦跳跳，營造了一種歸往森林深處的愉快感。往深處走，等待著你是溫暖的家。

產品面積大多在300-400多平，遠看，大小不宜的立方體結構錯落堆疊，充滿東南亞的風情。走近，一排排整齊的木排像有序的積木，石材的厚重感，賦予建筑沉穩內斂的氣質，金屬屋頂使建筑充滿價值感，又仿佛嗅到一絲和式院落所特有的寧靜深遠的禪意。

石材賦予建筑沉穩內斂的氣質，木材的溫暖感讓建筑與人更親近，金屬屋頂讓建筑更具價值感，多種材質搭配豐富了層次感，增加了獨特性。

整幢房子270度花園圍繞，每個臥室都有大露臺，以樹為墻，以花為欄。最大限度的使室內外空間融合，感受大自然的魅力。

爆炸的石頭：藝展中心

這是被譽為“大地建筑之父”的美國人Predock的作品。典型的現代覆土建筑。“它如同一顆炸彈被深埋于大地基石之中，當爆炸到0.001秒時，時空定格，一切都被凝固在這一刻”，Predock這么描述這個作品。

遠遠望去，一幢碉樓拔地而起，再走近，一片紅色巨石匍匐在土地上。Predock堅信，建筑應當成為當地文化的永恒載體。藝展中心的設計就是Predock對四川文化的尊重。碉樓表達了對四川羌寨的致敬，紅石的主要材料則使用本地的紅砂巖手工穿鑿而成。

4、打造“美好生活”

我覺得神盤之所以稱為神盤，在于他們不僅只提供房子，而是給業主營造一個“美好生活”的場所。在這里，有美好的山水，有美好的建筑和配套、更重要的是有一群美好的人，和你一起做美好的事，一起美好的生活。

人們買房已不單單是買一個空間，更在于精神層面的享受。萬華顯然深諳此道，致力于成為一個好的城鎮運營商，他構建了很多場景，讓有著共同價值觀的人走到一起，重塑他們的社交方式和生活特性，讓麓湖生態城更有活力、魅力和幸福感。

麓湖生態城的業主稱為“麓客”，社群活動就是以麓客為核心，展開公益、生活美學、教育、服務四大平臺，而這四大平臺中又衍生出許多子平臺，通過各種活動，牢牢把麓客們凝聚在一起。

下面，我們具體來看，麓湖生態城是如何打造四大平臺，把麓客連接起來，推動社群發展的。

做公益，推廣生活美學

做《麓客》雜志書。這本2008年創刊的季刊，逐步由企業內刊進化為完全去開發商化的雜志書，關注城市公益與生活美學，每期發行量3萬。目前在方所、Pageone、單向空間、西西弗等實體書店銷售。

以《麓客》雜志為主導，根據興趣愛好衍生出20多個社群，比如麓客雅集會、麓客美食會、麓客玩酒會等，實現圈層的信任和交互，逐步形成社群自治。

從文化和公益這個方向，又衍生出“麓客公益行”。這是一個跨界公益平臺，以創新、趣味的公益形式，吸引不同領域的精英人群，共同支持公益發展讓社群活動更具價值與特殊意義。

麓客思享會。有點類似小型社交沙龍，也可以看成是麓湖自己做的TED。是一個思想共享平臺，也是一個頗具影響力的文化公益平臺，以較低的成本，邀請各行業的KOL，到麓湖現場交流分享，參與社群互動，從而吸附麓客和粉絲。

做文化藝術，成為城市文化的新坐標

打造A4美術館。A4美術館是一家非盈利性美術館，運營幾年后，已成為國內極具影響力的當代藝術機構。聚焦國內外前沿藝術發展，透過豐富的公共教育與文化活動與社區、城市互動合作。非但滋養了麓客們的心靈，也成為成都熱愛藝術人士的朝圣之地。

A4美術館，通過藝術和審美把麓客連接在一起，衍生出公共藝術教育、國內外專業學術展和藝術沙龍和工作坊3個子平臺，形成多個社群。

辦教育，分享最優質的教育資源

以“兒童成長教育”把麓客連接在一起，開辦麓學堂、麓學校，吸納全球優質教育資源，打造了一個開放式的教育社區和新的社群生態圈。堅持“以人為本”的信念，進行教育創新。

打造最好的服務產品，重構物業和業主的關系

麓管家。管家是連接業主的高頻端口，他們及時發現業主需求，獲取數據，驅動業主社群運營。

麓產品。設計各種服務型產品，與業主形成更緊密的連接。

除了以上的四大平臺，麓湖生態城又打造了藝展中心、麓客島、紅石公園、游艇會所和水鎮這五大場域，來使四大平臺落地，聚集麓客。

藝展中心

麓湖生態城的藝展中心是成都的城市文化藝術體驗中心。一個藝展中心里，就包含了A4美術館、生態藝術館、學術報告廳、水上劇場、圖書館和尋味坊等等。

麓客島

麓客島是麓湖生活方式的縮影，集納著麓湖最富有趣味的空間。麓湖生態城的各種有趣的活動基本都在麓客島進行。我們來看麓客島這張平面圖，他占地180余畝，三面環水，布滿了各種活動空間，猶如一個夢幻島。

麓營地

尋麓君咖啡館

達根斯馬術俱樂部

浪速運動俱樂部

小動物農場

島上還會舉辦各種豐富的活動：花島生活節、馬術慈善賽、麓fun小島運動會、帳篷音樂節等等來聚攏業主。

紅石公園

以加拿大布查德花園為藍本的紅石公園，去年榮獲了英國景觀行業協會國家景觀獎。整個設計通過”與自然對話“的手法，將社區公園的功能性要素同場地歷史、地理、民俗相融合。大面積的綠植，種類繁多，花期錯落，一年四季都繽紛絢麗。

把成都南部特有的紅砂巖元素融入到設計中，制造了一些獨特的小景：紅石桌椅，臺階與原始紅砂巖石相互連接等等。

根據不同年齡段兒童的認知劃分設計了不同的區塊，通過不同的游樂設施、色塊等元素打造了一個夢幻樂園。光滑滑梯就有好幾個，使兒童活動區真正成為兒童友好性空間。

紅石公園，同時又是麓湖生態城的公共空間，所有業主都可以在這里休閑娛樂，社交集會。它傳遞的是健康的生活方式。

游艇會所

“游艇”對于內陸城市來說，本身就是一件極其奢侈的事物。在麓湖生態城，“游艇”成為了交通工具的一種，馳騁在2100畝的湖域上，是“尊貴身份”的象征。而游艇會所，則更是圈層的高級體現形式，“麓湖”早已在成都成為高端定制別墅的代名詞，而它的銷售大部分是靠圈層的口碑相傳。

水鎮

打造水鎮，是麓湖現階段最大的挑戰。水鎮的第一個組團，將是以幾個小酒店、二三十個房間為核心組成的城市精品酒店，而酒店之后，下一個主題可能是一個創意產業的核心，可能是一個餐飲的核心，也可能是一個夜店的核心，水鎮的將來有著無數的可能。屆時，麓湖不僅是麓湖業主的麓湖，而是全國人的麓湖，麓湖將成為成都的一張響亮的名片。

5、IP打造，見鹿就想到“麓”

不得不說，看了這么多房地產盤的網站和微信公眾號，麓湖生態城是做的最美的。光是那頭鹿，就有許多形象，每個產品一頭鹿，或靈動，或可愛，可謂美輪美奐。

好的形象自帶媒體屬性，讓人情不自禁去轉發。麓湖的這頭鹿就是。

同時，萬華借著“麓”的火爆，又設計出“麓”的相關衍生產品，也同樣備受市場追捧。

6、未來這里是一個有活力的MIX城

羅立平說“麓湖生態城是一個涵蓋產業、創意、教育、公園、街區、商業多功能的mix之城，只有mix，才有活力”。

去年麓湖推出了最低總價150W的房型，面對80，90后城市新中產，這部分人群的注入，讓羅立平心中的MIX變得更具體。難能可貴的是，這批麓湖的入門級產品，和頂級產品同樣享受無敵湖景資源，享受超大樓間距。

這是羅立平的格局，他表達了一種每個人對生活資源都有平等共享的理念。前一陣子，網上有關成都兩個相鄰小區為了學區房的爭奪資源的事件，一石激起千層浪，房產開發商被迫背負起了承擔社會問題的責任。

組團式開盤，產品布局因為價格或產品形態的不同，而相互獨立，甚至被圍合起來的，的確是大部分國內大盤的做法。一墻之隔，隔去的是人心和活力。中國傳統文化中溫暖的鄰里之情，在這些房地產項目中只有冷冰冰。

麓湖生態城的整體布局是開放式的，組團間相對獨立享有各自私密的空間，但在公共空間上又可以彼此連接，麓湖的公共空間都合理設置了廁所和公直飲水的地方，不會因為湖濱別墅區而特別增加一些綠化，做到了最大限度地資源共享。

這個MIX城有著獨立的體系貫穿全城，使其愈發宜居。

交通體系

麓湖生態城地形難得，道路結構起伏變化，整個城內有自行車道、航道、步行道等等配合景觀進行設計，另外加上外圍的快速路、次干路、主干道、數十個公交站點，把整個生態城串聯起來。

橋梁系統

在中國文化里，橋不僅僅是交通設施，它還是建筑文化符號，更有著深厚的文化意象。麓湖生態城大大小小的各種橋有近百座。

其中很有特色的一座是新加坡設計師做的龍骨橋，這是一個人行天橋，造型奇特，用木料拼成龍骨的的形狀，高低起伏，相互交織，像一條龍盤旋在湖面上空，又宛如一條曼妙的長廊，彎曲的造型形成一個遮風擋雨的天棚。可以想象設計者的用心，希望人與湖水親近，游艇駛過，一整整浪花翻滾過，仿佛置身于海島。

景觀系統

麓湖強調山地與森林的相互關系，保留山體景觀，變化湖區景觀，以達到“湖光山色”的境界，也讓建筑內部的景觀與湖面景觀形成互動，無論置身何處，都有非常流暢的視野景觀線。整個片區不僅有湖域、濕地、草地還有森林。

今年6月，麓湖生態城又新增了一處有趣的公共空間，這既是一處寓教于樂的兒童樂園，又像是一個露天的自然博物館。它圍繞“麓湖”水的主題，但又不局限于水，而是把水在自然界的各種形態通過建筑小品一一展示，相當有創意。

云朵樂園

世界之眼：這個濱水倒映臺，形狀似眼，水中的石材石材鋪裝通過高低和色彩的變化，暗示陸地和海洋。

冰凌拱橋：這座拱橋，為了展示水的固態“冰”，橋面用鏡面不銹鋼管裝飾，棱鏡可以反射周邊環境。橋體內部暗藏LED燈和感應器，人走在橋上，燈光也會隨之變化，自成一道風景。

冰川峽谷：這個裝置受冰川峽谷啟發，三角面組成的鏡面墻反射天光，吸引行人駐足觀賞，頗有一翻趣味。內藏聲音感應裝置，當人穿過時會聽到水滴在峽谷中的回響。

跳跳云：白色云朵造型的充氣蹦床，讓孩子們體驗騰云駕霧的感受。

旱噴廣場：和一般的噴泉廣場不同的是它是利用互動裝置激發的旱噴可以更好地增強人與人，人與自然的互動。

曲溪流歡：這條蜿蜒的小溪是旱噴廣場噴出的水順地形流下來，也是這是結合消防通道的一個改造。

互動涌泉：最后這條溪流在山腳下平坦處匯集成一個淺淺的小池塘，水池中有七個小涌泉，每一個有相對應的觸控開關，可以由游玩者自己控制涌泉的開和關，安全進入玩耍。

冰雪滑梯：這是利用山坡地形設置了一組游戲設施，白色的水磨石滑坡，模擬了在冰雪中玩耍的場景，也圓了成都人一個北國之雪的夢。

濕地漫步：這是一片孩子們近距離觀察大自然的濕地花園。各種水生植物動物燈形成天然的課堂。

巨浪飛渡：用仿木紋鋁板模擬成巨浪形態的一座跨越濕地的橋。

漩渦爬網：專門為孩子設計和制作的一組活動設施。各種爬網等造成漩渦的視覺感受，而整體的形式又取義于麓湖的“鹿”之角。

水滴劇場：這個建筑的造型來源于一滴水。由不銹鋼異形加工而成，內部的坐凳也是鏡面不銹鋼打造的水滴狀，可以轉動。

商業體系

隨著麓湖生態城的發展，他的商業部分也于去年逐漸開放，社區商業、綜合體、酒店等各種業態無一不全。在高端社區開商業，流量自來，且還有天府新區的人口，麓湖的商業不會差。

它的產品覆蓋全年齡段，商業mall，也是從0-100歲各個年齡段生活的場景來設計。不僅滿足麓湖生態城的人群需求，也覆蓋天府新區未來的商務型消費及高端人群的商業需求，是天府新區的一張”名片”。

當下中國，各種高水平的別墅區鱗次櫛比，其中有的擅長景觀的營造，有的建筑唯美、漂亮，有的有獨特的價值主張，獨居情懷。但相比之下，能達到麓湖這樣水準的項目卻是鳳毛菱角。

在此我們總結一下麓湖勝出的幾個重要觀點和結論：

1、系統的科學的規劃。麓湖的整盤營造，一開始就不拘泥于上位規劃的要求，而是根據獨有的地形地貌特征，以生態開發的理念，重新優化了區域的總體規劃，重新布局了區域內的路網、水網系統，使得水和城融為一體，即有景觀美學又有生態效果。

2、系統規劃小鎮的整體配套。麓湖知道，一個郊區大盤項目的成功最基本來源于配套設施的齊備。麓湖在開發初期，就有計劃、有戰略的布局了小鎮的學校、交通、商業的綜合配套服務設施，讓業主在美好的景觀環境中安定下來。

3、對于建筑單體的美學品位的堅持不懈的追求。高品質的建筑形象和內部設施，是小鎮最重要的主體表現。麓湖的工匠精神是其成功的最主要的動力來源。在這點上，跟中國品牌價值排名第一的企業——綠城集團有異曲同工之妙。

4、獨樹一幟的建立了小鎮以“麓”為核心的文化IP系統，并通過場景、建筑、活動、媒介等多個渠道，整體性的塑造了這個IP的價值主張，從而重新建立了這個場所的內在精神，讓人喜歡，心生向往。

重資產打造，精益求精的建筑，工匠精神般的專注與堅持還成都人一個水鄉之夢，麓湖生態城可謂中國人居建筑的一大高峰，理想、藝術、商業在這里完美融合。

*本文來源：微信公眾號“房地產觀察家”（ID：realestatereview），作者：戴小西、鄒毅，原標題：《神盤麓湖》。鄒毅，執惠特約評論員，領易咨詢總經理（WeChat：brian378183884)，歡迎交流。領易咨詢專注于文化、旅游、商業和房地產行業的研究，目前服務項目有小鎮策劃、戰略規劃、項目策劃、財務顧問等。