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登錄1月8日,轉(zhuǎn)型升級加速落地的新華聯(lián)文旅發(fā)展(以下簡稱“新華聯(lián)”),公布了其2017年業(yè)績預(yù)告。公司預(yù)計(jì),2017年新華聯(lián)可實(shí)現(xiàn)凈利潤8億元至9億元,同比增長52.7%至71.8%;基本每股盈利約0.42元-0.47元。
對此,新華聯(lián)方面表示,公司利潤同比大幅提升,主要是去年結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品的毛利率增加,同時(shí)投資收益進(jìn)一步擴(kuò)大,并整體轉(zhuǎn)讓了北京寫字樓物業(yè)及其所屬公司的股權(quán)。
此外,有接近新華聯(lián)的人士稱,公司以“景點(diǎn)+酒店+兒童樂園+文化演藝+旅行社”為主力業(yè)態(tài)的旅游生態(tài)圈,在2017年已基本構(gòu)建完畢。而在并購你我金融的同時(shí),還繼續(xù)協(xié)助長沙銀行IPO進(jìn)程和亞太再保險(xiǎn)審批,并積極洽談北京房山、河北涿州等文旅項(xiàng)目。可以說“文旅+地產(chǎn)+金融”的戰(zhàn)略進(jìn)一步做實(shí),未來轉(zhuǎn)型升級的成效也將愈發(fā)顯現(xiàn),利潤則會(huì)穩(wěn)中有進(jìn)。
全面發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)
對于中國的房地產(chǎn)企業(yè)來說,隨著房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩以及競爭格局的轉(zhuǎn)變,越來越多的企業(yè)開啟了轉(zhuǎn)型之路。尤其是在消費(fèi)升級的大趨勢下,人們對文化旅游等方面的需求也呈現(xiàn)高速增長。
去年年末,國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)中心等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2017年中國旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析和2018年發(fā)展預(yù)測》顯示,2017年我國國內(nèi)和入境旅游人數(shù)超過51億人次,旅游總收入超過5.3萬億元,2018年旅游總收入預(yù)計(jì)突破6萬億元。
有業(yè)內(nèi)人士指出,隨著新華聯(lián)文旅項(xiàng)目的加速落地,公司將充分享受旅游市場高速增長帶來的紅利。
“早在2012年,新華聯(lián)便通過洞察市場消費(fèi)需求的轉(zhuǎn)變,深度思考自身優(yōu)勢重新制定了發(fā)展戰(zhàn)略。其中文化旅游成為轉(zhuǎn)型核心,未來60%以上的資源投向文化旅游產(chǎn)業(yè)。”海通證券分析師涂力磊表示。
而據(jù)《證券日報(bào)》記者了解,2017年新華聯(lián)在文化旅游領(lǐng)域也是動(dòng)作不斷。作為公司一號工程的銅官窯項(xiàng)目,80萬平方米的主體結(jié)構(gòu)已實(shí)現(xiàn)封頂,為項(xiàng)目2018年暑期開業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ);同時(shí),蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)東岸全面開街,海洋秀場也即將開業(yè);此外,西寧新華聯(lián)國際旅游城正在加速建設(shè)之中,力爭年底達(dá)到試營業(yè)條件。
在項(xiàng)目相繼落地的同時(shí),新華聯(lián)還著重旅游生態(tài)圈的建設(shè)。2017年四季度,公司先后并購了中海文旅設(shè)計(jì)院和湖南海外旅游。
對此,新華聯(lián)文旅發(fā)展總裁蘇波表示,通過一系列資本運(yùn)作,目前新華聯(lián)不僅擁有優(yōu)質(zhì)的旅行社資源,而且還有了自己的設(shè)計(jì)院,這有助于打造文旅產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)閉環(huán)。
值得注意的是,新華聯(lián)在去年9月份還與湖南廣電達(dá)成戰(zhàn)略合作,攜手打造兩大傳統(tǒng)文化IP。而銅官楚街、蕪湖西江月、西寧別墅三大文旅項(xiàng)目,通過做大文旅品牌的影響力,撬動(dòng)項(xiàng)目銷售,均獲成功。例如銅官窯古鎮(zhèn)?楚街在去年11月份迎來首度開盤,2個(gè)小時(shí)便宣告售罄,成交總金額達(dá)5.02億元,并讓長沙近郊旅游項(xiàng)目的銷售單價(jià)首次突破5萬元/平方米。
新華聯(lián)方面還表示,在未來5年內(nèi)將繼續(xù)打造更多精品文旅項(xiàng)目。成熟后所有文旅項(xiàng)目將達(dá)到一定收入規(guī)模,以文化旅游為依托的房地產(chǎn)銷售占比可達(dá)60%至70%。公司預(yù)計(jì),2017年至2018年,古鎮(zhèn)的銷售項(xiàng)目將對公司業(yè)績產(chǎn)生正面影響,預(yù)計(jì)2018年下半年到2019年,整個(gè)文旅板塊將會(huì)對業(yè)績收入產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。
多板塊戰(zhàn)略聯(lián)動(dòng)
除了發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)外,新華聯(lián)在2017年也通過并購方式適時(shí)注入了優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)以持續(xù)強(qiáng)化金融行業(yè)布局;此外繼續(xù)聚焦一線城市及周邊熱點(diǎn)二線城市的項(xiàng)目發(fā)展,并由傳統(tǒng)開發(fā)商向運(yùn)營商轉(zhuǎn)變。
東興證券研究報(bào)告指出,從地產(chǎn)與金融業(yè)務(wù)的協(xié)同性來看,新華聯(lián)深度布局金融板塊有助于未來地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展,反過來地產(chǎn)業(yè)務(wù)也可為金融業(yè)務(wù)的拓展提供足夠的現(xiàn)金流支撐。尤其是大股東新華聯(lián)集團(tuán)旗下還有大量優(yōu)質(zhì)的金融資產(chǎn),公司未來大概率獲得集團(tuán)資產(chǎn)注入,從而讓公司的業(yè)務(wù)多元化進(jìn)一步拓展。
同時(shí),2017年新華聯(lián)也繼續(xù)完善其國際化戰(zhàn)略。公司在年內(nèi)拿下加拿大橡樹灣項(xiàng)目,首拓北美市場;同時(shí)澳大利亞項(xiàng)目順利開工,大宗商業(yè)也創(chuàng)下當(dāng)?shù)氐匿N售紀(jì)錄;韓國項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建則實(shí)現(xiàn)重大突破,并持續(xù)推進(jìn)馬來西亞的項(xiàng)目建設(shè);海外上市平臺(tái)新絲路文旅資產(chǎn)也不斷優(yōu)化,形成了“文旅產(chǎn)業(yè)+金融產(chǎn)業(yè)+娛樂業(yè)”等新業(yè)態(tài)布局。
而在公司轉(zhuǎn)型期間,公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也穩(wěn)步發(fā)展,為公司轉(zhuǎn)型提供了堅(jiān)強(qiáng)的后盾。2017年,新華聯(lián)在北京、上海、武漢、銀川、西寧、唐山、蕪湖等地的項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。同時(shí),通過產(chǎn)品升級、營銷創(chuàng)新、價(jià)格調(diào)控、精細(xì)管理等方式,使得公司的利潤同比實(shí)現(xiàn)大幅提升。“目前地產(chǎn)業(yè)務(wù)上,新華聯(lián)已經(jīng)形成集開發(fā)、施工運(yùn)營、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)為一體的產(chǎn)業(yè)鏈,公司近年有可能加速項(xiàng)目推盤哺育文旅項(xiàng)目,從而帶動(dòng)業(yè)績的進(jìn)一步增長。”涂力磊表示。
有業(yè)內(nèi)人士還指出,“無論是新華聯(lián)布局的文旅產(chǎn)業(yè)還是金融業(yè)務(wù),都是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的朝陽產(chǎn)業(yè),尤其是將此資源與地產(chǎn)進(jìn)行整合,有望實(shí)現(xiàn)多個(gè)板塊的戰(zhàn)略聯(lián)動(dòng),從而實(shí)現(xiàn)較其他開發(fā)商更快更好的成長性”。
*本文來源:證券日報(bào),記者:王崢,原標(biāo)題:《新華聯(lián)業(yè)績預(yù)增逾70%,公司旅游生態(tài)圈基本構(gòu)建完畢》。
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