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投入幾萬元就能成為民宿股東，不僅可以享受每年幾晚免費入住，還有可能得到利潤分紅，在越來越多游客青睞民宿的同時，民宿眾籌項目也日漸火爆。北京商報記者注意到，近期，有多款民宿眾籌產品被搶購。在分析人士看來，民宿眾籌火熱的背后，整個民宿市場已經接近飽和，風險和收益正在逐步增加。

民宿眾籌井噴

民宿作為一種新型的非標準住宿業態，受到越來越多游客的青睞，而民宿的興起使民宿眾籌也成為潮流。1月4日，據清聯酒店設計機構發布的消息稱，微博最火心目中的故鄉，民宿眾籌山西第一民宿“垚”于1月2日正式破土動工，該項目已于2017年10月眾籌募集資金。早前北京商報記者通過多彩投眾籌平臺了解到，2017年11月30日，薛蠻子剛剛上線創建的個人民宿品牌“蠻子民宿·京都”眾籌項目，僅在短短1秒就被搶光，8分鐘超募，獲得100位投資人“秒殺”認購。更早的時候，有消息稱，“開始吧”正式啟動位于寧夏回族自治區中衛市的大型民宿集群項目，該項目總投資額約為3.4億元人民幣，將匯聚大樂之野、千里走單騎、西坡、墟里等多個民宿。

據了解，目前眾籌平臺通過篩選酒店、民宿客棧等項目資產為中小投資者提供眾籌產品，一般包括私募股權眾籌、收益權眾籌和消費眾籌。北京商報記者發現這些民宿項目在網上的眾籌金額，通常為500-5萬元，每一個民宿項目的共建人都將獲得不同的權益，除了享受未來民宿收益的分紅外，還能獲得免費入住、免費旅游、聚會活動等權益。而一些頗為成功的酒店及民宿眾籌項目，在眾籌平臺上籌集幾百萬元乃至幾千萬元的例子并不少見。

眾籌融資的好處是草根化、平民化，而且又是一個免費、有效的宣傳途徑，還能提前測評產品的市場反應。網貸之家研究院院長于百程表示，民宿眾籌在2017年獲得了快速的發展，形成了細分的具有規模優勢的民宿眾籌平臺。眾籌平臺不僅能幫助民宿項目獲取融資，在資源、人才、品牌和客戶方面都能有所助力。

繁榮之下暗藏泡沫

然而在民宿眾籌大熱之下，也造成了民宿數量飽和、類型趨同、配套不健全、服務跟不上等問題。對此，于百程認為，民宿眾籌對投資人來說，風險和收益正在逐步增加。對于眾籌項目來說，核心風險還是項目本身是否能夠成功，能否持續盈利。有報道顯示，目前國內民宿項目僅有20%能盈利，民宿經濟還處于早期階段，模式并不成熟，對投資人特別是股權投資人的專業性要求比較高。

蘇寧金融研究院研究員李濤表示，民宿眾籌存在市場風險，民宿投資已過紅利期。有數據顯示，2016年下半年開始，大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現下降趨勢。

“除此之外，民宿眾籌也存在政策風險，由于部分民宿項目前期無序開發，無土地使用證、建筑許可證、不辦理相關手續就上馬等違規行徑，國家旅游局或將對民宿類項目進行整改。更為重要的是，民宿眾籌存在經營風險，項目收益調研難度大。目前，民宿行業仍處于草莽期，運營團隊素質不一，房屋、用地情況也異常復雜，這都給投資者前期調研帶來了非常大的困難，也為后期收益安全埋下隱患。”李濤說道。

謹慎投資

針對民宿眾籌，投資者需要擦亮眼睛。李濤表示，投資人應當調查眾籌發起平臺的合規詳情。例如，平臺是否具備相應資質、是否設計了風險回避措施來保障投資人的利益、該項目發起人的真實背景狀況。也要仔細研究項目的地理人文關聯是否恰當，在市場上有沒有潛力發展，最好有過當地的旅游經歷或者親自調研項目。不然在如今的紅海行情下，還是不要輕易投資為好。

從整個眾籌行業來看，自2016年以來，眾籌行業交易規模以及眾籌平臺數量增速都大幅下滑，雖然眾籌行業仍在快速向前，不過強勁勢頭已大不如前。于百程表示，整個中國眾籌行業還處于早期階段，目前還沒有全面的眾籌行業監管辦法，從2017年月融資金額看，穩定在18億-20億元。眾籌作為一種創新性的互聯網金融業態，未來想象空間巨大，但發展過程可能會比較曲折。

“目前中國的眾籌行業正處于‘成長-成熟期’，技術的革新是我們難以準確預測的，或許在不久的將來，這又能給眾籌行業帶來一輪新的‘春天’。”李濤說道。

*本文來源：北京商報，作者：岳品瑜、宋亦桐，原標題：《民宿眾籌，雷區還是風口》。