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1月24日，以“Blur-模糊生態 | 突破空間界限，重置文旅度假新場景”為主題的SMART度假產業峰會在北京金茂萬麗酒店舉辦，論壇結合城市微度假、特色小鎮、田園綜合體、全域旅游等四大場景設置主題論壇，以文旅新場景的方式實現度假無界、文旅重置的新場景，邀請了文旅度假產業政府機構、文旅度假產業專家、文旅新場景實踐的先鋒人物，一起深挖文旅產業生態的本質與內核，共同探討文旅及商業領域的新標準。熙定資本總裁、執行合伙人尚曉輝出席論壇并發表主題演講。

尚曉輝認為，特色小鎮在運作過程中有四個比較關鍵的環節，一是戰略的制定，二是內容，三是金融，四是運營團隊。

以下為尚曉輝演講全文：

我來自上海熙定資本，我們是一個投資機構，但是在特色小鎮參與非常多。今天跟大家分享的主題是“投有趣的項目，做精彩的小鎮”。

熙定資本在海外的投資比較多，我個人在海外投資方面有十多年的投資經驗，就特色小鎮來講，是海外傳遞過來的概念，在歐美很多發達國家比我們很有經驗。

以美國為例，美國是60年代開始做農村或者是鄉鎮發展的動作，之前也跟我們現在一樣，面臨大城市人口密集，出現了“大城市病”。他們發展鄉鎮，出現了特色小鎮，經過十多年發展，美國大城市的人口有一個比較明顯的下降過程，人口分流過去。

中國現在的發展狀況有同樣的困難，我們為什么大力促進特色小鎮的發展，也是把人從大城市向鄉村導流。

國外跟我們比有什么特色？

第一個是良好的自然環境，這個是每一個特色小鎮都具備的基礎性的特點。

第二個完善的基礎設施，大家到海外去旅游，在基礎設施方面，或者是物資供應方面都不會有什么問題。

第三個特點是有很多特色的產業基礎。這里有一些小鎮的案例，硅谷是以創業為核心的特色小鎮，達沃斯小鎮是因為達沃斯論壇慢慢出名的小鎮，還有法國索菲亞科技谷。日本的小樽非常漂亮，開始是一個小漁村，后來發展成一個港口，隨著港口落寞再變成現在浪漫之都，這里除了風景之外，還有比較明顯的特色就是玻璃制品，你還可以有一個體驗的過程，有特色的產業作為基礎。

特色小鎮的運作關鍵 

特色小鎮在運作過程中有四個比較關鍵的環節。

第一個方面是戰略制定，包括區位、產業兩個方面。做地產，區位最關鍵，除了地段還是地段，這是非常重要的點，而產業方面，必須要有特色。如果只是山清水秀而沒有特別之處，這種地方硬做出一個產業來不能說不可能，即便機會非常大，但作為投資者，這類地方我們是不看的。

第二個方面是內容。一個小鎮一定要有產業，這個產業怎么拓展開，除了專業上的東西，還要有娛樂化的發展，做體育要有專業的體育賽事，還要有娛樂性的賽事，結合起來就能夠吸引更多的人?，F在很多小鎮的確建的非常漂亮，位置也很好，但從街的這頭到那頭都是賣小商品的，從頭到尾賣的東西也差不多，這就是缺乏內容的表現。

第三方面是金融，即資金來源。一個小鎮如果要投資，需解決資金來源問題。每個小鎮資金來源是多方面的，周期不一樣，回報要求不一樣，需要小鎮上充分考慮到不同資金對他周期的需求，以避免出現資金斷裂的情況。

第四方面是運營團隊。運營團隊做的好，小鎮就可以做的非常繁榮，運營團隊做的不好，小鎮會慢慢衰敗。運營團隊除了運營和服務，還有營銷也非常重要。

從投資的角度看，一個小鎮的投資分為幾個部分，首先是資本投入，要先拿地，通過管理提升以后接下來就是利潤產生的過程，包括門票、購物、住宿等等。利潤產生以后就要考慮資金的退出，比如并購、上市、競爭，還有資產證券化各種各樣的手段。作為投資機構，會從這些方面設計特色小鎮投資的過程。

體育小鎮的設計案例   

熙定資本是一個投資機構，我們在海外有不少投資項目，我們現在有多方面IP資源，我們有藝術方面的項目，我們也投了一些文創類的。在這里跟大家分享一個體育類的案例。

我們合作主體包括地方政府，還有熙定資本，還有阿里體育三家作為合作主體。我們有執行團隊，地方政府一般會有一些平臺公司，熙定資本在上海投了一個LAN體育，我們在法國有一個子公司主要是做體育方面的內容，法國那邊叫蔚藍海岸，我們這邊叫LAN體育。從內容上來講，作為一個體育小鎮有三個板塊的內容是必不可少的。

第一個就是體育的培訓，這里涉及到足球的培訓，或者是擊劍的培訓。

第二個是制造業，我們跟國家體育總局合作，做很多項目，智慧體育的產業投資也放在里面，人流設計的角度來講，這兩個放在里面就會帶來穩定、常態的收入。我這個小鎮有足夠的人氣，我們再引入一些賽事，或者是把賽事結合起來的節慶。

體育培訓這方面，我們在海外培訓是在法國尼斯，是非常有名的以體育為特色的城市。法國子公司就在尼斯，主要也是做體育方面的內容，法國尼斯副市長是我們的一個顧問?，F在我們在尼斯做海外足球培訓基地，主要依托尼斯那邊的培訓體系，以及我們顧問帶來的其他球隊和教練資源等，我們可以放一個足球訓練營，訓練到一定程度，我們覺得是比較好的苗子就會送到法國那邊做進一步的培訓，跟當地水平差不多的球員進行一些比賽。

第二個我們會關注一些擊劍方面的運動。體育產業園，特別是智慧體育的內容。合作主體一個是智慧體育創新研發中心，是國家體育總局下屬的研究機構，我們跟國家體育總局是長期的友好合作關系，主要研究怎么樣往互聯網、大數據等高新科技運用到我們體育方面。他們研究出來的成果就會圍繞他們很多的企業進行產業化，我們現在跟著他們一起做了一個LAN智慧平臺。

把各種各樣體育賽事整合起來組成了嘉年華，很多內容也是從法國尼斯來，尼斯是世界三大嘉年華之一，每年2月下旬到3月份期間會聚集非常多的游客。因為整個嘉年華非常大，我們把體育拉出來，出了一些專業的賽事和娛樂的賽事。

這里有沙灘足球國際聯合會，每年會組織沙灘足球賽事，偏娛樂化。還有尼斯馬拉松，還有比較輕松的親子馬拉松，還有紅酒馬拉松。當地各個酒樁把酒擺在外面，大家可以去喝，是比較娛樂性的活動。專業性和娛樂性結合起來，我們的嘉年華就會更有吸引力。

首屆尼斯國際體育嘉年華是我們LAN體育承辦的，去年在濟南做了第一屆的國際嘉年華，這個嘉年華是去年10月份在濟南那邊落地。兩天的時間，CCTV和人民日報還有山東媒體做了大量的報道，濟南市政府也非常滿意。后來我們承辦了1月份的冬泳節，還有濟南尼斯足球交流賽，活動邀請了濟南市愛好足球運動的普通市民與法國足球明星同場競技。

我們跟國家體育總局一起主辦了國際體育產業與健康論壇，國家體育總局主要是以他們下屬的體育科學學會承辦，但是體育總局去了很多領導來參加這樣的活動，我們從法國尼斯大學請來一些教授，這個論壇也是受到非常好的效果。我們還搞了一個10公里的微型馬拉松，嘉年華受到了比較好的效果。

2018年我們會在國內選擇幾個城市進行嘉年華，通過日常的項目，加上我們的賽事，還可以單獨舉辦賽事，組合起來特色小鎮的內容就會比較豐富一點。