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一家長租公寓運營商的資金鏈崩潰，讓一種新的套利手段浮出水面。

2018年3月5日，在上海擁有4000間長租公寓的運營商“愛生活愛公寓”（以下簡稱愛公寓）向界面記者承認，資金鏈已經斷裂，正在通過股權出讓的方式尋求融資。

此前，界面記者收到多位租客和房東關于“愛公寓”的爆料。租客表示，“愛公寓”在簽約時，在他們不知情的情況下申請一年期的租金貸，即便中間退租，仍然需要繳還租金貸。

一位寶山區“愛公寓”的租客表示，在簽約的時候，工作人員告訴他為了方便，需要通過元寶e家線上平臺繳納租金，并且使用他的手機進行平臺綁定。后來他才發現，工作人員以租客的身份信息向元寶e家貸出了一年的房租。租客之后每月的交租，實際上是在償還元寶e家的租金貸。

而一年的租金貸款，已經進入了“愛公寓”的母公司——上海歆禺房屋租賃有限公司賬戶。

除了元寶e家，“愛公寓”為租客申請租金貸的平臺還包括京東金融和平安好房。界面記者獲得的信息，此次租金貸波及的租客超過千人，初步估算金額在1500萬-2000萬之間。

租金貸已經成為了一些長租公寓擴展規模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。

界面記者聯系到了“愛公寓”母公司的法人王征凱，他告訴界面記者，正是在租金貸的支持下，愛公寓的規模半年時間從600間公寓發展到了4000間公寓。他沒有透露租金貸客戶的規模。

幾乎所有的長租公寓平臺都在加杠桿。有越來越多的資金方向房東提供裝修貸和租金貸；給租客提供租房信用貸和租房消費貸，試圖分享租房的紅利。

中信銀行、建設銀行等銀行為地產商的長租公寓事業提供彈藥。互聯網巨頭支付寶和京東也進入到租房領域，主要是通過“在線支付+信用租房+消費金融”打造租房平臺。除此之外，更多的是元寶e家這樣的消費金融平臺。

一旦遇到問題，租金貸又成為了威力巨大的炸藥庫。

2018年2月6日，一些房東收到了愛公寓的通知：因為系統升級造成的部分房東的房租款未能及時收到，深表歉意！請房東們放心，年后正常上班后，我們將按照計劃恢復打款，見諒！另外，為了我們雙方的合法權益，請房東們不要去打擾租客。

此時，關于上海歆禺房屋租賃有限公司跑路的傳言開始傳出。

上海歆禺房屋租賃有限公司法人王征凱堅決否認了跑路，表示自己仍然在辦公，但是他承認愛公寓目前確實遇到了資金鏈問題，正在通過出讓股權的方式籌集資金。他不肯透露目前公司的負債情況。

他表示，“愛公寓”確實為一些租客申請了租金貸，但是都是在租客知情的情況下，申請貸款需要客戶手持身份證拍照，小貸公司都有記錄，而且會對租客進行電話回訪，不存在暗中操作的可能。

平安好房方面表示，申請租金貸需要客戶通過支付寶申請，而電話回訪并沒有完全覆蓋，監管要求也并沒有這一條。

2月初，愛公寓的工作人員與使用“平安好房”平臺的租客聯系，要求租客換到“蘑菇租房”上繳納房租。但實際上，愛公寓并沒有償還平安好房的貸款，不時被平安好房催繳欠貸，個人征信也受到了影響。

在沒有收到房租后，房東要求租客搬離，部分房客既失去了安身之所，同時仍要償還租金貸平臺的欠款。

對此，王征凱表示，讓租客換平臺是因為“平安好房”停止和業務合作，才讓租客換到蘑菇租房進行繳費。他表示，會在后期償還平安好房的欠款。

平安好房則方面表示，已經對平臺上愛公寓的租客進行安撫，如果因為愛公寓的原因搬離房源，可以暫時不用還貸。

“愛生活愛公寓”母公司——上海歆禺房屋租賃有限公司的工商資料顯示，其成立于2017年5月，至今經歷了三次股東的變化。

愛公寓的前身名叫壹公寓，大股東為上海壹火科技，公司資料顯示，其致力于打造高品質租房時代及管家服務的互聯網O2O公司，已成立浦東、寶山和松江三個分部，在職員工124人。未來三年，注冊用戶將突破8000萬人，業務涵蓋上海、北京、廣州、深圳等，擁有托管房源20萬套以上。

2017年10月，壹火科技退出，新的股東進入，招牌換為愛公寓。

事實上，無論是壹公寓還是愛公寓，租金貸都是重要的運營方式。在“壹公寓”時期，因為拖欠租金，就已經多次被房東起訴，隨后新股東的進入，讓公司暫時生存下來。

但這一次，愛公寓能否吸收到新的融資，至少目前看來并不樂觀。

*本文來源：界面，作者：李一帆，原標題：《上海愛公寓資金斷裂 杠桿支撐下的長租泡沫破滅》