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伴隨消費升級，深度旅游迎來發展新窗口。記者從春沐源集團獲悉，總投資200億元的春沐源嶺南生態小鎮文化旅游和怡養社區板塊將于年內大規模動工，預計2020年開始營業。此外，春沐源還與五大銀行簽署了總額43億元的框架合作協議。

“隨著粵港澳大灣區加快推進，河源的交通、區位等布局在整個大灣區的發展過程中會凸現出來。”廣東省河源市委常委、副市長王衛告訴記者，未來河源將大力發展農村電商、休閑農業、鄉村旅游等特色產業，春沐源嶺南生態小鎮就是其中一個典型的深河兩地合作重點項目。

國家旅游數據中心統計顯示，2017年中國旅游收入達到4.57萬億元，對國民經濟的綜合貢獻率超過10%，旅游業已經成為我國經濟的支柱產業之一。近年，特色小鎮、田園綜合體在全國遍地開花，但同時也開始出現同質化問題，部分小鎮更淪為簡單房地產項目。

在春沐源集團董事長郭德英看來，特色小鎮有沒有產業承載很關鍵。他希望通過3-5年時間，將河源春沐源小鎮打造為“深受游客歡迎、能夠形成商業閉環、來了還想再來的生態小鎮樣板”。

借勢大灣區

國家統計局數據顯示，近年中國旅游行業整體發展迅猛，行業收入即將突破5萬億，人均出游已達3.7次，預計到2020年行業收入將突破7萬億元。同時，促進旅游與農業、林業、文化、康養等產業的融合發展成為國家最高戰略之一。《廣東省旅游業“十三五”發展規劃》提出，要力推“景點旅游”模式向“全域旅游”模式轉變。

“去年中國游客到東南亞主要國家的旅游已經超過2100萬人次，3年內多次出游率繼續在增長，這說明我們國家的游客去東南亞不止觀光和休閑，更多是尋求放飛心靈的深度度假旅游。”郭德英判斷，旅游市場正迎來發展新風口。

2016年8月，郭德英辭去了酷派集團董事長職位，踏上“二次創業”之路，創立了春沐源集團。2016年底，春沐源宣布投身萬億旅游市場，計劃分兩期共十年時間投資200億元打造春沐源嶺南生態小鎮。

據介紹，該生態小鎮落戶廣東河源，以文旅為核心產業，主要面對家庭親子、中青年結伴、商務團體三大類主流客群。項目涵蓋文化旅游、科技農業和怡養社區三大板塊，并以婚慶、會展、文創為延伸產業，以基金、設計、農業、水產業為配套產業。

在郭德英看來，毗鄰粵港澳大灣區將為小鎮帶來絕佳優勢。“自駕游已經成為主要旅游方式，去年平均出游頻次是5.4次，平均時間3.2天。其中以300公里以內的生活圈比例最高，達到38%。而大灣區有龐大的人口支撐。從消費數據看，廣東省的人均GDP已經超過13000美元，深圳市的人均GDP超過27000美元，遠超國際深度度假游拐點的經驗值5000美元。”郭德英說。

此外，河源與粵港澳大灣區實現一體化發展的區位優勢越發明顯。根據河源市委市政府提出的“兩個河源”（生態河源、現代河源）概念，河源將努力建設成粵港澳大灣區東北部的核心城市，對接珠三角地區轉移過來的戰略新興產業，為大灣區疏解非核心功能、拓展城市發展空間。根據相關規劃，到2020年，河源共有6個機場輻射，8條高鐵和8條高速經過，將全面融入“珠三角一小時經濟生活圈”。

清華大學文產規劃設計研究院院長李季指出，新興服務業是未來發展方向。“在整個高端服務業的布局上，深圳和廣東的產業體系已經比較完善，河源和春沐源能否做出差異化，真正做成針對大灣區的高端服務業非常關鍵。”李季說。

差異化突圍

興起于浙江的特色小鎮，如今正以燎原之勢在全國蔓延。前瞻產業研究院發布的《2018-2023年中國特色小鎮行業戰略規劃和企業戰略咨詢報告》顯示，目前全國特色小鎮共403個，類型囊括工業發展、歷史文化、旅游發展、民族聚居、農業服務等。其中，旅游發展型特色小鎮數量最多，達155個，占比38.5%；歷史文化型特色小鎮以97個的數量排名第二，占比24.1%。

但小鎮之間也逐漸出現同質化趨勢。更甚者，部分小鎮項目變成空心鎮與簡單的地產項目。

“與別的小鎮相比，春沐源最大的不同在于有自己的產業集群。”春沐源集團常務副總裁周斌認為，旅游1.0時代是賣資源，2.0是賣產品，3.0則是賣配套。“到了旅游4.0時代，我們要賣一種全新的生活方式，以文旅為核心，有自己的文創產業，此外還有農業、水產業、社區等給旅游景區提供支持和配套。”周斌說。

據其介紹，一方面，春沐源將重點放在尚處廣東省市場空白地帶的文化水鎮領域，積極開發周邊水產品和水產業，將“水鎮”IP的效益做到最大化，圍繞嶺南文化，打造水、建筑、婚慶、西關女子、國學文化及嶺南工坊等六大場景體系。同時瞄準社區建設，將怡養休閑生態社區納入規劃。

另一方面，小鎮將融入科技元素。據透露，項目旗下的高科技農業板塊一期工程蔬果夢工廠，已于去年1月完成建設并對外開放。未來，春沐源還會把人工智能和互聯網科技融入游客體驗，借助大數據的收集和利用，實現智慧景區的運行。

“古北水鎮也是’旅游+房地產+農業’業態的成功案例，我們的不同在于，首先，在廣東沒有季節意義上的淡季，如果我們做到與古北水鎮同樣品質、體量的產品，游客量將多三到四成；其次，古北水鎮比較偏靜，我們是動靜結合。最后就是在未來面向消費者的需求把握上，我們會用上科學技術、IT化的手段。”周斌說。

美國經濟咨詢機構ProForma預測，春沐源項目營業初期年游客量將達380萬，旅游收入將超過10億元。“我們的收入結構與傳統的旅游景區也有天壤之別。”周斌表示，門票、住宿、餐飲、商業、演藝五大板塊是項目最主要收入來源，規劃分別占比30%、25%、20%、15%和10%，“未來住宿可能會占30%。”周斌說。

*本文來源：21世紀經濟報道，作者：葉碧華、朱甜甜，原標題：《特色小鎮蔚然成風 春沐源借勢大灣區謀突圍》。