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導(dǎo)讀：從目前看，康養(yǎng)項(xiàng)目大致可以分為三類(lèi)，其中規(guī)?；浅晒Φ摹胺▽殹薄５珎鹘y(tǒng)的健康養(yǎng)老旅游經(jīng)過(guò)大面積的圈地后也逐漸暴露出一些問(wèn)題，一是各自發(fā)展為主，單打獨(dú)斗；二是同質(zhì)化明顯，“少了一些靈魂”。

這兩天，在醫(yī)療健康行業(yè)記者朋友圈里刷屏的可能不是往日的“大佬級(jí)”人物，而是一位穿著藍(lán)色連衣裙的“史女士”。

5月30日上午，在博鰲超級(jí)醫(yī)院和睦家醫(yī)療中心內(nèi)，來(lái)自北京的史女士被全國(guó)各地媒體“長(zhǎng)槍短炮”團(tuán)團(tuán)圍住，只因?yàn)樗窃趦?nèi)地首位接種九價(jià)宮頸癌疫苗的女性。

今年4月28日九價(jià)宮頸癌疫苗在內(nèi)地有條件批準(zhǔn)上市，5月30日內(nèi)地第一針在海南“開(kāi)打”。在此之前，預(yù)約咨詢熱線已經(jīng)被“打爆”。

經(jīng)技術(shù)統(tǒng)計(jì)，自5月25日博鰲超級(jí)醫(yī)院公布接受預(yù)約的消息開(kāi)始，截止到5月28日，來(lái)自全國(guó)的呼入電話累計(jì)超過(guò)5萬(wàn)次。開(kāi)始正式接受預(yù)約的5月28日當(dāng)天呼入累計(jì)達(dá)到近4萬(wàn)人次。因預(yù)約人數(shù)已滿，目前，博鰲和睦家醫(yī)療中心已停止第一階段九價(jià)宮頸癌疫苗預(yù)約。第二階段的預(yù)約登記，或于今年7月開(kāi)始。

九價(jià)宮頸癌疫苗在海南率先落地是海南在“國(guó)九條”政策下在醫(yī)療領(lǐng)域的“先行先試”，同時(shí)也是海南省建設(shè)國(guó)際旅游島在國(guó)際醫(yī)療旅游方面破題。

醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)是全球增長(zhǎng)最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，海南具有先天自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)。同時(shí)作為國(guó)務(wù)院審批的唯一國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)，海南博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)進(jìn)入加速建設(shè)發(fā)展階段，引領(lǐng)海南打造醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的健康旅游島。

在此之前，海南早已形成了“候鳥(niǎo)”養(yǎng)老模式，使養(yǎng)老與旅游結(jié)合，發(fā)展健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

海南省“十三五”規(guī)劃中也指出，在?？?、三亞、儋州等城市開(kāi)展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合試點(diǎn)示范工作。到2020年，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 1000億元。

但是，因?yàn)榧竟?jié)性等因素，海南的醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)依舊在起步階段。一位在海南從事醫(yī)養(yǎng)旅游的人士告訴記者，雖然不少醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的項(xiàng)目出現(xiàn)，但醫(yī)生資源不足依舊是海南省發(fā)展醫(yī)養(yǎng)旅游的最大痛點(diǎn)。“海南一些醫(yī)院硬件條件非常好，但醫(yī)生缺乏。有的醫(yī)院從北京請(qǐng)醫(yī)生做手術(shù)，但過(guò)不了幾天就會(huì)飛回北京，沒(méi)有幾個(gè)好醫(yī)生愿意這樣折騰?！?/p>

同時(shí)，在已經(jīng)發(fā)展了多年的養(yǎng)老項(xiàng)目方面，因?yàn)槌杀净厥罩芷陂L(zhǎng)，一般要到10-20年，對(duì)于運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是不小的資金壓力，沒(méi)有一定的規(guī)模，在未來(lái)或許很難生存。

醫(yī)養(yǎng)旅游破題

實(shí)際上，海南省的醫(yī)療旅游已探索多年。2002年，一批切爾諾貝利核電站泄漏事故中的受傷人員就在三亞中醫(yī)院接受“中醫(yī)療養(yǎng)”，截至2015年底，三亞中醫(yī)院已為4萬(wàn)余人次外賓提供高端健康服務(wù)，其中不乏一些外國(guó)政要。

但是，在當(dāng)時(shí)具備三亞中醫(yī)院這樣醫(yī)療資源的項(xiàng)目并不多。

2013年2月28日國(guó)務(wù)院正式批復(fù)在此設(shè)立博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)，并給予九項(xiàng)支持政策，這標(biāo)志著我國(guó)第一家以國(guó)際醫(yī)療旅游服務(wù)、低碳生態(tài)社區(qū)和國(guó)際組織聚集地為主要內(nèi)容的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)園區(qū)宣告成立，為海南這座國(guó)際旅游島建設(shè)注入了新的活力。

在原本醫(yī)療資源并不具有優(yōu)勢(shì)的海南省發(fā)展特許醫(yī)療和健康管理等高端服務(wù)，推動(dòng)海南健康旅游從純粹的康養(yǎng)向國(guó)際化醫(yī)養(yǎng)破題。

經(jīng)歷過(guò)幾年的建設(shè)期，2017年前后，先行區(qū)內(nèi)的各醫(yī)療主體陸續(xù)啟動(dòng)，博鰲一齡生命養(yǎng)護(hù)中心、博鰲恒大國(guó)際醫(yī)院等多個(gè)大型項(xiàng)目已建成，3月31日，博鰲超級(jí)醫(yī)院正式開(kāi)業(yè)。

博鰲樂(lè)城醫(yī)療旅游先行區(qū)相關(guān)人士表示，先行區(qū)對(duì)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)初顯，先行區(qū)不僅帶動(dòng)了博鰲機(jī)場(chǎng)包機(jī)客流，一定程度上也帶動(dòng)了博鰲地區(qū)會(huì)展業(yè)和周邊餐飲服務(wù)業(yè)發(fā)展。

同時(shí)，博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)的內(nèi)容還在繼續(xù)填充。

今年初，由中國(guó)人壽與海南省發(fā)展聯(lián)合成立的國(guó)壽海控（海南）健康投資有限公司，競(jìng)得位于海南博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)某地塊。中國(guó)人壽表示，該地塊將打造成為具備中國(guó)中醫(yī)特色和國(guó)際精準(zhǔn)醫(yī)療先進(jìn)性的健康養(yǎng)老示范中心。

有了醫(yī)療主體后，在發(fā)展醫(yī)療旅游方面，博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)也在推動(dòng)各種合作。今年4月，博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)管委會(huì)和中國(guó)國(guó)際旅行總社有限公司簽約。博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)將通過(guò)與國(guó)旅總社的合作，借助國(guó)旅總社在資源、市場(chǎng)等各方面的優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)健康、養(yǎng)老旅游等特色旅游產(chǎn)品，開(kāi)拓東南亞、俄羅斯等客源市場(chǎng)，打造先行區(qū)國(guó)際一流的康養(yǎng)旅游度假區(qū)。

包括博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)內(nèi)的醫(yī)療主體之外，海南已形成或在建一批各具特色、不同模式的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合企業(yè)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

例如，采取PPP模式投資建設(shè)的海南省腫瘤醫(yī)院，還有三亞國(guó)康醫(yī)院、三亞海棠灣恒大國(guó)際醫(yī)療中心、海南頤仁醫(yī)院和養(yǎng)老基地項(xiàng)目、海南國(guó)際中醫(yī)康復(fù)療養(yǎng)中心項(xiàng)目和南麗湖濱湖康體養(yǎng)生養(yǎng)老基地項(xiàng)目等。

規(guī)模優(yōu)勢(shì)

在開(kāi)始發(fā)展醫(yī)養(yǎng)旅游的同時(shí)，傳統(tǒng)的康養(yǎng)旅游產(chǎn)品也漸漸增多。各種健康度假園區(qū)和康養(yǎng)小鎮(zhèn)陸續(xù)出現(xiàn)。

?？诠Ш驮?、海南頤康中醫(yī)療養(yǎng)院、?？谏胶６燃俅濉偤Ｌ靵?lái)泉、南國(guó)夏宮以及正在建設(shè)中的海棠灣·上工谷（中醫(yī)藥國(guó)際健康旅游小鎮(zhèn)）等都是以商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)展高端養(yǎng)老服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

6月1日，富力地產(chǎn)?？诠究偨?jīng)理助理王章政向記者介紹，從海南省看，目前的康養(yǎng)項(xiàng)目大概可以分為三類(lèi)：

第一種是以海南富力紅樹(shù)灣項(xiàng)目為例的綜合型康養(yǎng)項(xiàng)目，依托房地產(chǎn)，加入度假、 養(yǎng)生、醫(yī)療、 健康管理等打造健康之城。

第二種，是以海南第一投資控股集團(tuán)旗下的頤養(yǎng)公社為代表。在康養(yǎng)方面，頤養(yǎng)公社依托集團(tuán)自有的海南省腫瘤醫(yī)院、海南省基因檢測(cè)中心、博鰲(樂(lè)成)成美國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、?？谑袨I海人民醫(yī)院等醫(yī)療資源，不過(guò)實(shí)質(zhì)上仍是房地產(chǎn)項(xiàng)目。

第三種是旅居養(yǎng)老。以清水灣的親和源項(xiàng)目為例，親和源依托上?？偛客平榈目驮矗ㄟ^(guò)熟年俱樂(lè)部，以售卡的形式，銷(xiāo)售度假旅居產(chǎn)品，為會(huì)員提供異地居所。與之相似的還有瓊海天來(lái)泉項(xiàng)目。不過(guò)兩者不同的地方在于，天來(lái)泉項(xiàng)目完全采用售卡形式散賣(mài)給客戶。

而這幾種方式中成功的項(xiàng)目都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即規(guī)?；?。

海南富力紅樹(shù)灣項(xiàng)目就體現(xiàn)了業(yè)態(tài)的規(guī)模化，總占地面積達(dá)8000畝。稀缺資源紅樹(shù)林海灣占地面積約2200畝，其中紅樹(shù)林約1500畝、水域面積約788畝。配備錦標(biāo)級(jí)18洞專(zhuān)業(yè)高爾夫球場(chǎng)、98.6公頃國(guó)家級(jí)紅樹(shù)林濕地公園、希爾頓逸林酒店、西班牙風(fēng)情商業(yè)街、7900平方米的高爾夫會(huì)所、地主莊園、業(yè)主會(huì)所、游艇展示區(qū)，更有三甲醫(yī)院海醫(yī)附院（銀康海醫(yī)附院紅樹(shù)灣醫(yī)院）坐陣。

而親和源項(xiàng)目體現(xiàn)在客源的規(guī)模化上，能夠依托上?？偛康目土髻Y源。親和源在運(yùn)營(yíng)上，不同于傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，采取售卡形式一次性收取多年居住租金，客戶根據(jù)卡的不同類(lèi)型，可以繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予。王章政認(rèn)為，如果僅在海南島采取這種模式，項(xiàng)目很難生存下來(lái)。

不過(guò)，王章政指出，親和源康養(yǎng)項(xiàng)目可能屬于一種被迫轉(zhuǎn)型。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)在工業(yè)用地上，具有公共建筑性，不能像普通商品房一樣售賣(mài)，只能通過(guò)采取售卡的形式收回成本?！爱?dāng)初親和源可能想要把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅用地走正常的售樓程序，但沒(méi)有成功。”

但從實(shí)際效果來(lái)看，親和源的康養(yǎng)項(xiàng)目也獲得了另一種成功?！皳?jù)了解，現(xiàn)在親和源的卡從最早的50萬(wàn)炒到70萬(wàn)、80萬(wàn)甚至翻番了，項(xiàng)目被認(rèn)可了之后，卡也是可以增值的。” 王章政說(shuō)，天來(lái)泉品牌沒(méi)有親和源響，售卡的價(jià)值就比不上親和源。

而富力紅樹(shù)灣項(xiàng)目在銷(xiāo)售上則依托全國(guó)的售樓部，同樣規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯。而從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角度看，包括雅居樂(lè)、融創(chuàng)、碧桂園、綠地、綠城等都已進(jìn)入海南市場(chǎng)。不過(guò)真正做養(yǎng)老的不多，大部分只是在銷(xiāo)售住宅。

*本文來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，作者：楊?lèi)傡?/span>，原標(biāo)題：《醫(yī)養(yǎng)旅游海南樣本探源：三大“模式”下的海南康養(yǎng)市場(chǎng)有多大？》。