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夜幕徐徐降臨，華燈初起，鳳凰山下的陶溪川文創街區被燈光勾勒出優美的金色線條，胡桃里的音樂飄搖，人流不息，一派青春活力。

就在幾年前，這里還是一片廠區，雜草叢生，廠房破敗不堪。自2016年10月18日“陶溪川·CHINA坊”國際陶瓷文化產業園”正式開業以來，陶溪川街區內文化產業投資總額達到6.14億元，街區內從業人數5200人，年營業收入達5.8億元，納稅總額3480萬元。陶溪川儼然成為了千年瓷都景德鎮的新地標。

如果你以為陶溪川只是一個老廠房改造成商業的項目，那么你就錯了。陶溪川是一個復合型項目，既有老工廠搬遷，又有棚戶區改造，既包含產業轉型升級、發展文化創意產業，又致力于新型城鎮化、打造景漂一族的精神家園。陶溪川的價值在于他成為了一個規模化的產業集聚場所，孵化、培育、培養了文創產業。是目前中國最成功的文創園區，運營效益也是最好的。

陶溪川在留住歷史文脈和城市記憶的同時，又有其經濟價值，做到既聚人氣，又聚財氣，實現可持續發展，對于擁有工業遺存的城市來說，陶溪川的示范意義彌足珍貴。

景德鎮這么多瓷廠，為何選擇陶溪川？

1、重振瓷都，“讓景德鎮人喜歡景德鎮”

作為千年瓷都之稱的景德鎮，有著“人民”、“紅旗”、“建國”等“十大瓷廠”的響亮名片，在1995年以前，總產值曾經達到四億元以上。彼時，景德鎮的人口占全省的3%，上繳的稅收卻占全省的20%，成為江西省重要的工業基地。

上世紀90年代中后期，計劃經濟逐步向市場經濟過渡，景瓷和其他老工業一樣經歷了改革的陣痛，整個行業陷入困境。十大瓷廠，逐漸走向衰敗和沒落。

2012年8月，政府決定改造景德鎮十個老工廠。簡單調研后，設計規劃團隊否定了規劃十個老工廠的題目，而是決定整理出城市的特色空間，找出一個能夠提振景德鎮人心氣的地方，對其重點實施，這個地方就是陶溪川。“讓景德鎮人喜歡景德鎮”是建設的唯一目標。

2、陶溪川依山傍水，遺產地集中且豐富

陶溪川雖然在景德鎮東郊，但北依鳳凰山，南抵老南河，山、水、遺產地集中且豐富。是由包括宇宙、為民在內的5個工廠及老鐵路站場、國家糧庫構成的，總面積2平方公里。已建成的陶溪川一期——“陶溪川·CHINA坊”國際陶瓷文化產業園，只有宇宙瓷廠一個廠區，總建筑面積8.9萬平方米。

項目所在珠山區是景德鎮市老政府所在地，是景德鎮的政治、經濟、交通和文化教育中心，市區消費人口20多萬。旅游交通資源豐富，是各大旅游目的地交匯之地。往東一小時車程可到達中國最美麗的鄉村婺源；市區200公里范圍內有諸如廬山、三清山、龍虎山、黃山等優質旅游資源；在距市區20公里的半徑范圍內，有景德鎮羅家機場；20分鐘車程內可到達景德鎮市火車站以及最大的長途客運站；高速路線直通皖、江、浙、滬、湘等地。

3、陶溪川見證了近現代陶瓷工業

陶溪川是景德鎮近現代陶瓷工業化生產的最重要代表，是景德鎮自唐代以來陶瓷生產脈絡中不可或缺的代表地區。同時，陶溪川也是景德鎮當代市民最重要的陶瓷生產記憶，忠實的記錄著近現代陶瓷生產的工藝演變歷程、建筑風格變化過程。更加難能可貴的是，陶溪川的工業遺產與陶瓷工人的生活設計關聯緊密，是陶瓷生產與生活的重要遺存載體。

陶溪川的核心啟動區是原來的宇宙瓷廠，這個計劃經濟時代中國出口美國陶瓷的最大企業，曾被外商稱為“中國景德鎮皇家瓷廠”。

文化新地標——陶溪川的打造思路

陶溪川是一個為了“景漂”所打造的文創產業園區，據統計，目前“景漂”的人數大約在8000名左右，這是陶溪川最基礎的產業群體。因此陶溪川的定位是：打造一個年輕人的造夢空間，打造一個“景漂”一族的精神家園。

自開業到現在近2年的時間，陶溪川已經成為整個景德鎮乃至中部地區唯一一個比肩世界的多業態特色文化園區。

陶溪川的規劃思路是怎么樣的？簡單歸納如下：

營造宇宙瓷廠工業場景——填入適應年輕人的內容（業態）—— 激活業態，吸引源源不斷的“景漂”走進來——構建陶溪川IP，帶著品牌走出去。

陶溪川美術館入口照片

重塑宇宙陶瓷廠輝煌的工業時期場景

陶溪川的真實是它最吸引人的地方。從20世紀五六十年代包豪斯風格的鋸齒形廠房，到八九十年代的鋼筋水泥樓房，陶溪川保留的每一堵墻、每一棟房子、每一個機器、甚至廣場上鋪設的每一塊窯磚，都是真實的。

核心啟動區宇宙陶瓷廠的兩座燒煉車間見證了景德鎮作為新中國工業城市獨特的時空記憶，曾經是一個時代的城市象征。兩棟建筑中保留的各個時期的窯體、煙囪、管道以及建筑本身，完整描述了中國陶瓷生產從手工作坊到工業化生產轉型的過程。

這些老工業遺產都被完整保留下來，改造項目組在保留歷史遺跡的前提下，采取了若干創新做法：

1、各時期的窯爐組成參觀動線

巨大的陶瓷燒煉車間建于1956年，是景德鎮宇宙瓷廠的主車間。廠房內保留了古老的圓窯、1960年代的煤燒隧道窯和1990年代的汽燒隧道窯，這三種時期的窯爐不是得到簡單的保留，而是用它們組織了整個博物館的游覽路線。

2、化廢棄的原料漏斗為休閑空間

窯房兩端分別保留著蘇聯援建時期未完工的原料漏斗和高達60多米的煙囪。這個原料漏斗60年來一直廢棄，在重塑過程中，設計師采取了增加電梯、空間分層的做法，使其成為了博物館中最具特色的休閑空間。室內設計師更是根據這一做法，將這個漏斗與音響的原理巧妙結合，成為整個設計的亮點之一。

3、窯爐車間改造成創業平臺

與博物館面對面的，是陶溪川最具創意和活力的“邑空間”。面積達3000余平方米，內有83個鋪位。這里是陶溪川免費提供給年輕創業者、藝術家展示銷售空間。不收租金、統一裝修、統一管理。

4、老磚瓦成為環境鋪裝的材料

建筑撤換下來的老磚和瓦塊強度不足，在多次試驗后把它們利用在建筑外墻的砌筑和環境鋪裝中。當代材料的色調組合與原本磚結構的并置，創造出戲劇性的反差。

用窯磚完成的廣場鋪裝

陶溪川如何孵化培育文創產業？

場景塑造完畢后，要往里面填充合適的內容，要與現在的生活和產業交互在一起，做好轉化和活化。陶溪川的目標是在這個老廠區里，打造一個年輕人的造夢空間，打造一個“景漂”一族的精神家園。這個地方不僅吸引游客前來，更多是要吸引年輕人來工作生活。

基于這個目標，陶溪川通過提供教育培訓、搭建創業空間、引進藝術家資源、活躍在地文化、打造生活服務配套等等，使陶溪川的藝術家能夠源源不斷地迭代，打造了一個全生態閉環陶藝產業鏈。

1、提供教育培訓

陶溪川業態的第一步就是辦教育、辦培訓、招學徒。陶藝專業是景德鎮得天獨厚的一個優勢，它可以給教育培訓、學徒以及體驗式的培訓機構植入非常優質的內容。陶溪川依托周邊幾大院校，引進10多家國外陶瓷藝術機構，聯合本土化陶瓷教育機構為年輕人提供陶藝培訓。

2、搭建創業平臺

對于畢業后的年輕人，陶溪川為他們創造了許多創業、就業輸出的平臺：

嫁接電商平臺、金融服務、物業管家等9大服務。

在陶溪川美術館、溪川書館、邑空間開設邑講堂，為年輕人提供創業培訓、藝術設計及營銷指導。

旨在給年輕人足夠的舞臺和創業機會，讓年輕人能夠通過制作銷售一些手工產品，從而能夠生存下來。

3、拓展銷售渠道

陶溪川為“景漂”創業打造了多種銷售渠道，幫助藝術家銷售自己的作品。

周末集市

集市每周五、周六在街區廣場及主干道開市，占地9000平米，吸引數千名景漂創業青年參與，每月進行報名和重新篩選。

邑空間

邑空間利用上世紀50年代老廠房改建，約3000平米，近百個鋪位，定期從國內外雙創青年和陶溪川創意集市中精選有代表性的大學生入駐。

邑客行動

為加大對創客青年的扶持力度，陶溪川聯合社會各界于2017年推出青創扶持計劃。真正實現手工業之城的個性化定制，柔性化生產，品牌化運營的戰略方針。

線上陶溪川

定期篩選創業青年入駐線上商城，以淘寶、京東、微信等為渠道，打造線上“O2O”平臺。不收租金、統一裝修、統一管理。甚至有不少藝術品找到海外買家。

除此之外，為了幫助更多的年輕人打開眼界，陶溪川每年都會組織優秀年輕藝術家出國參加藝術交流展會，同時依托美術館和國際藝術家工作室等，引進新的藝術形式和理念，給年輕人以創作啟發。

景德鎮陶文旅集團董事長劉子力說，現在平均每場集市銷售額都達20余萬元。其中創意設計及生產能力強的創業青年，可以免費入駐3000多平方米的創意空間。

3、活躍在地文化

為了讓年輕人能夠留在陶溪川生活，擁有一個文化基底深厚的社區，陶溪川修建了美術館、博物館以及文創產品機構，為這些創意學生的留下提供了豐富的物質基礎和條件。

借助美術館的高端平臺，組織舉辦了50余場高品質、高水準的交流展覽活動，與中央美院聯合推出10余場大型展覽和學術講座，舉辦公益性講座及學術研討會53場，各種大小活動400余場，通過各項活動，把陶溪川打造成一個好玩有意思的地方，吸引更多的年輕人。

4、打造生活商業配套

陶溪川引入為年輕人、藝術家、設計師生活服務的商業業態，如咖啡館、酒吧、酒店、電影院等等。除了這些生活商業，陶溪川又規劃了30-40萬平方米的房地產，為這些年輕人做好定居準備。這些基本商業和生活配套是陶溪川構成磁鐵效應，吸引年輕人口流入的基礎。

目前商業業態有：

學院派文藝工作室·大師工作室·咖啡/茶館·便利飲品

陶瓷工業博物館·雕塑博物館·72坊陶冶圖

主題特色精品街·西餐、小吃店·特色主題客棧/青年旅社

瓷茶會所·高端服務業/SPA會所·萬秀場/劇院·寫字辦公·高端百貨商場

主題賣場·星級賓館·精品酒店。

其中商品走中高端特色消費路線，以中端品牌為主，約占60%，高端品牌兼備，約占10%，低端商品約占5%，其他經營品類或主題招商項目約占15%，藝術工作室畫廊等，約占10％。

5、做社群運營

陶溪川目標群體一直很明確，就是潮派年輕人、藝術愛好者、陶癮族、手作達人，核心緊緊圍繞“好玩、有意思”。

以此為目標，陶溪川沒有止步于一般街區的傳統業態，而是結合著自己的獨特優勢，創新內容。

“共享式陶藝公塾”：陶藝培訓機構。在這個機構中，原廠的老師傅、老工匠對大量的來自世界各地的陶藝愛好者進行不定期的培訓指導。

“共享公寓”：為在景德鎮、陶溪川的年輕人量身訂制的生活方式。為年輕人提供價格較為低廉但是環境較好的居住空間。同時在一層空間還能共享辦公、共享學習、共享烹飪、共享娛樂。

“共享體驗”：陶溪川為了激發年輕人留下來的熱情，開設的眾多的音樂、酒吧、文藝的體驗店。在這些體驗店中，除了陶藝之外，還有許多的跨界的、混合的藝術。

陶溪川如何做IP，發揚中華陶瓷文化？

1、藝術家駐場模式，擴大品牌世界知名度

陶溪川創立了駐場藝術家模式，即設立藝術家工作室，吸引國外的藝術家在景德鎮陶溪川駐留。讓他們在這里創作，陶溪川為他們提供日常生活服務。藝術家創作的作品一部分就放在陶溪川進行展賣，以此吸引國內外各地的藝術收藏家來到這里。

這種模式，吸引了來自歐美亞非20多個國家45位外國藝術家入駐，創作各類作品218件。引進10多家國外陶瓷機構，包括美國門縣畫廊，韓國青瓷研究所，韓國利川陶瓷協會，引進數十位國外陶瓷大師，著名陶藝家、教育家安田猛，IAC成員等。

如今，國家級專家、藝術大師、文化名人只要來景德鎮，陶溪川非來不可——這里已成為國際國內新聞媒體關注的焦點和熱點。

2、文旅產品輸出，活動輸出到人才輸出

例如，故宮的文創平臺叫御窯館，就是陶溪川在運作的。在去年的半年時間里，陶溪川這些年輕人所創造出的作品，銷售量排名已經進入前三名。

目前陶溪川已經或將在故宮博物院、北京國貿商城、重慶磁器口、青島即墨等地開設品牌形象店。采取這種“走出去”戰略，積極對外開拓，實行陶溪川品牌、文創產品輸出及活動模式的整體輸出，借助陶溪川這個平臺，實現“傳統+時尚+藝術+科技”的深度融合，形成“陶溪川”文化現象。

3、品牌輸出，讓陶溪川模式走向全國

陶溪川的品牌戰略是與在地文化相結合，做一個新的、有意思的、好玩的陶溪川的模式。通過嫁接景德鎮千年陶瓷文化的巨大影響力，把這些時尚化、藝術化的東西進行街區化，輸出到全國各地，進行全園無圍欄管理。

時過境遷，不少舊廠房，變成社會“包袱”被荒棄或拆除，淡出人們記憶。而得幸留下來的那些建筑，不僅反映著一個時代的設計功底與技術水準，更是重視記錄下彼時人們的生活方式。

從外表看，陶溪川的老廠房依然建在，老煙囪依然聳立，但是他們的結構已被改造，功能和業態也已被重塑。曾經被廢棄的機器擺放在草地上，猶如時光的雕塑，他們驕傲地聯結著過去和未來，見證著城市的生長。

中國曾經燦爛一時的制陶技藝，在新模式的培育下得以重煥榮光。

*本文來源：房地產觀察家（ID：realestatereview）本文作者：鄒毅、戴小西；作者簡介：鄒毅，領易咨詢總經理（WeChat：brian378183884)，歡迎交流。領易咨詢專注于專注于文化、旅游、商業和房地產、文旅小鎮策劃咨詢、旅游目的地戰略咨詢、產業小鎮咨詢、城市更新戰略咨詢、大型企業集團戰略咨詢等。