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8月7日，蛋殼公寓對外宣布，全國首單分散式長租公寓租金收益權公募ABS——“天風-蛋殼公寓信托受益權資產支持專項計劃”已設立，發行規模為2.035億元，產品期限為3年，將于近期在上海證券交易所正式掛牌。

ABS融資模式是以項目所屬的資產為支撐的證券化融資方式，即以項目所擁有的資產為基礎，以項目資產可以帶來的預期收益為保證，通過在資本市場發行債券來募集資金的一種項目融資方式。“天風-蛋殼公寓信托受益權資產支持專項計劃”底層資產還款來源為入池物業的租金差額，即蛋殼公寓向租客收取的租金收入與需向委托業主支付的租金之差。

本計劃經上海證券交易所（以下簡稱“上交所”）評審，目前已取得上交所無異議函，這是繼今年早些時候，在三個月內對外公布兩輪總計1.7億美金融資后，蛋殼公寓對外釋放的另一融資利好。

天風證券執委會主任王琳晶表示，此次蛋殼公寓發行的計劃，需要更加穩定的現金流和資產的增長，以及更加高效的運營和服務能力，確保管理資產的安全性和收益。

本計劃具有以下特點：

一、100%一線城市物業：入池物業均為位于北京、上海等一線城市的長租公寓，租金水平穩健、出租率高，因而租金收入較為穩定；

二、AAA外部增信：中合中小企業融資擔保股份有限公司(主體評級AAA) 對本計劃優先級本息兌付承擔不可撤銷的連帶責任保證，進一步降低了本計劃的還本付息風險，為優先級投資人提供了有力保障；

三、優先級產品評級為AAA：中誠信國際信用評級有限責任公司評定優先級產品債項評級為AAA，為國內ABS最高評級。

據項目方介紹，本計劃優先級產品已獲眾多銀行業資金方的積極認購。

蛋殼公寓創始人兼CEO高靖表示，此次ABS的成功發行，蛋殼公寓通過多渠道融資，拓寬了資金來源，降低了融資成本。

公開資料顯示，蛋殼公寓是一家以數據驅動為核心,提供高品質租住生活的長租公寓運營商。從2015年初創立至今三年多時間，已進入北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、南京8地市場，管理超過17萬間公寓。

*本文來源：騰訊《一線》，作者：韓依民，原標題：《蛋殼公寓開拓新融資渠道：發布超2億ABS產品》。