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2019年1月10日，田園東方創始人兼CEO張誠在北京袈藍大講堂舉辦了《新田園主義概論與田園綜合體實踐》新書分享會。

《新田園主義概論與田園綜合體實踐》由北大出版社出版，是國內首部全面解讀田園綜合體理論與實踐的學術著作。這距離2012年3月張誠在北大光華管理學院發表EMBA論文《田園綜合體模式研究》，首次提出田園綜合體的概念和模式，已經過去了將近六年。

這是中國城鄉發展風云激蕩的六年，也是對張誠而言充滿挑戰、創造、探索和收獲的六年。2012年12月，無錫陽山田園東方項目簽約，開啟國內首個田園綜合體實踐；2014年3月，無錫陽山田園東方項目示范區正式開園；2016年9月，中央農村工作領導小組領導前往無錫田園東方項目調研；2017年2月，“田園綜合體”被寫入中央一號文件；2018年8月，田園東方成都項目首期開業，以產品和運營為核心的業務體系逐漸成熟……

從一本薄薄的小冊子開始，張誠帶領下的田園東方，把理想深深地根植進泥土，不斷汲取一切可能的養分，不斷突破看似無解的困局，品嘗過反復試錯和自我懷疑的苦澀，也收獲了來自政府、市場和行業的肯定。

如今，當鄉村振興已經成為國家戰略，田園綜合體模式成為備受關注的“風口”，站在新的起點，張誠出版了《新田園主義概論與田園綜合體實踐》一書。這本書帶有建筑師對于城市規劃和發展底層邏輯的專業視角，基于作者數十年城市綜合體和田園綜合體的實踐經驗，放眼鄉村振興的國家大計，同時又立足當下的具體問題，是一本鄉村建設領域具有學術價值的論著，也是一本給出詳盡方法論的操作手冊。

無錫田園東方蜜桃村北區

在這本書里，張誠將多年的理論思考和實踐經驗毫無保留地分享給業界和學界，“希望能為中國實現鄉村振興、解決城鄉二元問題，提供一個探索性的答案”。

張誠在新書分享會上介紹，田園綜合體模式中，蘊含著鄉村發展的“操作系統和APP”。“田園綜合體模式中隱含著跳出‘三農看三農’的宏觀視角。”張誠表示，“其基本觀點是：在農村，大范圍里看，產業選擇只有農業、旅游，結合社區建設，農業的增加值是低的，社區建設是受限的，鄉村要振興，要必須依靠近年來增長較快的旅游業。”

只有通過文旅產業帶動農業發展和社區發展、鄉村出現新農人和新秩序，才能形成特色田園鄉村的社會、經濟全面發展，通過實現商業模式經濟上的可行性，才能使這一過程可持續。因此，田園綜合體模式是鄉村振興的可操作樣本。在底層操作系統之上，可以搭載各種產品和業務模塊，這些具有自增長能力的模塊可被視為相對獨立的APP，在田園綜合體這個操作系統中發揮著各不相同的作用。

農村、鄉村、田園：跳出三農看三農

為什么中央提出的是“鄉村振興戰略”，而不是“農村振興戰略”等其他概念？要找到激活鄉村振興這盤大棋的路徑，有必要首先對農村、鄉村、田園的概念進行重新梳理，發現“鄉村振興戰略”概念背后頂層設計中真正的邏輯。

鄉村，指村莊，是行政區域名稱，鄉村是放在城鄉關系中來看。農村，指從事農業生產為主的勞動者聚居的地方，農村是放在產業關系中來看。

事實上，鄉村并不是只有農業，只提供農產品。但是非農產業被視為鄉村的副業，這在中國大多數鄉村的經濟結構中是實際情況。農村這個說法之所以流行起來，和現代國家工業化的目標是密不可分的。

從這個角度理解中央提出的“鄉村振興戰略”，可以發現：首先，這一戰略著眼的是鄉村整個社會的發展，而不是只著眼其中的產業；其次，這一戰略的導向也并不拘泥于“農業”、“農民”，而是允許鄉村可以有其他產業和從事非農行業的人；最后，鄉村這個詞，還體現出這里應該是人民安居樂業、美好生活的地方，甚至是源泉、歸宿。

所以，“鄉村振興戰略”這一概念的背后，反映出中央“跳出三農看三農”的高屋建瓴的戰略意圖。與之類似地，“田園綜合體”的概念之所以區別于“農業綜合體”、“村落綜合體”等概念，也是因為“田園綜合體”是在一個宏觀視角下提出的鄉村振興的可操作樣本。

田園，除了可以理解成鄉村場域，還可以是一種風格和狀態。這種風格表達著美好生活的載體。所以，田園綜合體，也意味著不要拘泥于傳統農業，而是基于農業的美好產業；符合條件情況下，還可以不要局限于農業，而可以是綜合型產業；在開展模式上，也可以不限于農業行為，而是規劃、投資、開發、運營的復合行為；在視角上，不是固守固步自封一方農村，而是認為鄉村是城鄉平等、城鄉融合的人民的美好家園。

從“點、線、面、體”的思維邏輯來分析，農業是個點，農村經濟發展是個線，三農社會發展是個面，國家城鄉經濟完整體系是“體”。單純看“點”，是很難找到答案的、實施有效發展路徑的，所以我們的眼光要看向“線”、“面”，而國家是站在“體”的視角，提出“戰略”的。

在當前一定的時期，解決農業問題要跳出農業來看，解決“三農”問題要跳出三農來看。我們面對“農業怎么辦”這個問題，在當前城鄉二元情況下，只盯著“農業”這兩個字，是解決不了的。還需要看見農業背后的土地、土地上面的人、人需要的生活、生活身處的三農社會、三農社會需要的經濟發展、經濟發展需要的產業路徑、產業發展需要的要素資源、要素資源需要的政策、政策帶來城鄉融合的資源、各種資源調配需要商業模式、商業模式需要一攬子考慮農民、集體、政府、企業、消費者和金融機構的多方利益，并且讓這些在協同中攜手實施。

田園綜合體：鄉村振興的可操作樣本

既然“田園綜合體”是基于鄉村社會經濟綜合發展的視角所提出的，那么就有必要重新審視鄉村中的一二三產，在此基礎上找到可以撬動新的生產力、組織新型生產關系的鑰匙。

鄉村社會要讓里面的人生活得更好，就要有一定的經濟基礎，而當地經濟發展的程度取決于當地的產業能做到多大規模、能創造多少財富。產業要依托于一些產業發生的要素，比如在農村這個環境里，能不能有一些資源和政策釋放出來，讓高效率的產業能夠在農村地區產生更好的經濟增加，帶來地方的經濟富裕、帶來鄉村的美好生活和可持續的產業發展，從而帶來三農之間的互動，以及和諧、有序的發展。

鄉村要有能落地的產業，有新業態，才能產生吸引人的東西，有了人的回歸，有人在鄉村生產和生活，才有了新的農人、新的農業，最終形成村民安居樂業、產業持續發展的新農村。

產業是依托于商業模式的，商業模式就牽涉到農民、村集體、企業、政府、金融機構和消費者等一系列要素。在農村，大范圍里看，產業選擇只有農業、旅游，結合社區建設。農業的增加值是低的，社區建設是受限的，鄉村要振興，要必須依靠近年來增長較快的旅游業。

這就是為什么田園東方一直強調，田園綜合體“農業+文旅+社區”的模式當中，必須將文旅產業作為核心抓手！

那么，作為鄉村振興的可操作樣本，田園綜合體模式是如何構建出一個可持續的商業模式閉環的呢？

田園綜合體在鄉村環境中的項目表現，就是“田園文旅小鎮”和“特色田園鄉村”。其中，開發運營類企業從事的四類主要業務是基礎設施、土地整理、產業運營和物業開發，其中的核心是產業運營。

產業運營需要圍繞“住宿+游樂+配套+活動”加“農創”這“4+1”的核心業態產品，進行設計研發、開發建設和項目運營，以綜合體思維的“三統一、一分散”原理為基礎，以啟動點加群運營帶動生長性為核心，去構架企業的業務架構——大樹。

在田園東方的田園綜合體實踐當中，就是通過業務大樹構建出了一個操作系統，在大樹之上搭載著不同產品和業務模塊，這些具有自增長能力的模塊可被視為相對獨立的APP，在田園綜合體這個操作系統中發揮著各不相同的作用。

田園東方的業務架構——“大樹”

只有通過文旅產業帶動農業發展和社區發展、鄉村出現新農人和新秩序，才能形成特色田園鄉村的社會、經濟全面發展，通過實現商業模式經濟上的可行性，才能使這一過程可持續。因此，田園綜合體模式是鄉村振興的可操作樣本。

操作系統與APP：鄉村振興大棋局中的多重視角

基于“農業+文旅+社區”的田園綜合體模式，田園東方自2012年開始進行項目實踐，除了無錫田園東方蜜桃村項目，還組織實施了成都新興和盛田園東方項目。在這一過程中以產品和運營為驅動，以文旅產業為核心，帶動農業和社區實現鄉村社會經濟全面，在一二三產融合領域不斷探索實踐。

田園東方在無錫陽山打造首個田園綜合體項目時，陽山鎮黨委書記曾這樣總結陽山的發展路徑：“一促三、三促二，美麗鄉村靚城鎮?！倍柹綄崿F鄉村振興的三部曲則是“農村綜合改革-美麗鄉村建設-田園綜合體”。

總結回顧陽山鄉村振興的實施過程，主要經過了八個步驟：農村改革、基礎設施、土地整理、農業農場群、文旅示范區、特色田園鄉村規劃、區域整體開發、持續運營。

無錫田園東方蜜桃村北區

與之類似地，在田園東方成都項目“天府新興和盛田園東方”的打造過程中，也經歷了九個步驟：村莊規劃、七網建設、土地整理、村民社區、樂園+市集+商街、社區合作、區域整體開發、持續運營。

成都天府新興和盛田園東方

可以看出，每一個鄉村的發展步驟各有不同，但所有的要素都在“田園綜合體”這個模型中互相連結、互相作用。通過這樣從后端整理到前端設計，從基礎構建到業態級配，從引爆人氣到持續運營的一整套實施路徑，一個新的社區、新的小鎮的動能被“啟動”了。

在鄉村振興這樣的國家戰略視角下，包含著產業振興、人才振興、文化振興、生態振興、組織振興這樣的多重維度，在此基礎上，田園綜合體模式涉及政策制定者、資源調配人、學者教育家、科技工作者、社會活動家等方方面面不同的參與主體。田園東方作為開發運營類企業有自己的視角，而鄉村發展從各自不同的主體出發可以有各種不同的視角。你可以決定你自己是做一個系統開發，還是只做其中的一個APP。重點是抓住其中的關鍵，在鄉村振興這盤大棋中找準自己的位置，發揮獨特力量。

【附錄】

作者簡介：

張誠，田園東方創始人兼CEO，東南大學建筑學碩士，北大光華EMBA。2012年起，以建筑師背景和城市規劃專業視角，集多年城市綜合體和文旅行業開發、運營經驗，將目光轉向旅游度假產業和小城鎮、鄉村發展，提出“新田園主義”理論，發表《田園綜合體模式研究》，首創田園綜合體概念和方法論，開展首個田園綜合體項目實踐，創建“田園東方”等事業平臺，主張以文旅產業帶動城鄉一體發展。主要論述包括《新田園主義理論綱要》、《田園綜合體模式研究》、《綜合體思維》、《鄉村發展：操作系統與APP》等，出版專著《新田園主義概論與田園綜合體實踐》。

內容簡介：

本書主要從構建背景、理論內容和實踐探索三方面深入解讀新田園主義與田園綜合體模式。本書希望讀者了解，新田園主義是在什么樣的社會背景和城鄉關系下構建的、新田園主義的具體內容和主張是什么、田園綜合體方法論是什么、田園東方又是如何在此指導下開展實踐的。

田園綜合體是新田園主義主要的載體，而其具體項目化表現就是田園文旅小鎮、特色田園鄉村。田園東方在無錫陽山實踐了第一個田園綜合體——“無錫田園東方蜜桃村”，并在幾年的思考和提煉以后，將實踐擴展到成都等更多地方的項目中。本書將以這些項目實踐為例，解讀如何在中國城鄉發展背景下，在新型城鎮化、區域經濟發展、在地可持續社會活力視角下，主張以文旅產業帶動城鄉融合發展，實現農民富、農業強、農村美，營造新社區、新鄉鎮。

2017年，“田園綜合體”概念已經寫入中央一號文件。本書的出版，將為中國實現鄉村振興、解決城鄉二元問題，提供一個探索性的答案。