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在旅游業的業態中，住宿業是其中最值得關注的領域。因為景區、交通、公共設施之類的項目，都是由國有資本或大型產業資本進行投資和運營，只有住宿業是完全以社會資金和個體投資驅動。

近日，途家民宿發布2019上半年發展報告，截止今年上半年，途家民宿全球房源已超過230萬，境內預訂訂單量同比增長2倍，境外預訂訂單量增長近4倍。在民宿領域創業就業蓬勃發展的同時，國內民宿行業也正逐步走向規范化、成熟化的階段。7月，國家發布了《旅游民宿基本要求與評價》，宣布民宿也可以評五星級。

作為一種非標住宿業態，修訂要求的提出，對于引導民宿行業的健康規范化發展提出了更加明確的方向與更高的要求。新的修訂標準的發布，將會是國內民宿行業逐漸走向規范化、成熟化的一大轉折，也將會給國內大量處于灰色地帶的民宿產品帶來一次大的洗牌與變革。

此次《旅游民宿基本要求與評價》行業標準是基于2017年10月頒布的原版標準基礎上對規范性發展上的差異進行了更加細致的要求，從旅游民宿范圍、規范性引用文件、術語和定義、等級和標志、基本要求、等級劃分條件、等級劃分辦法7個方面進一步做出了明確，對促進我國民宿行業健康有序發展有著不可估量的意義。

此次標準修訂重點突出了四個方面的內容：一是體現文旅融合，強化標準的引導性；二是實施退出機制，加強標準的約束性；三是明確等級劃分，體現標準的規范性；四是完善內容體系，注意語言的通俗性。

國家旅游局發布的“十三五規劃”旅游業發展的主要目標是：到2020年，旅游市場總規模達到67億人次，旅游投資總額2萬億元，旅游業總收入達到7萬億元。旅游業對國民經濟的綜合貢獻度達到12%。

據途家大數據調查顯示，以北京、上海、廣州為代表的一線和準一線城市民宿市場依舊火爆，交易規模穩中上漲，訂單量和房源量位居前列;二三線城市開始發力崛起，成都、重慶、杭州、西安、天津、沈陽等多個城市的民宿房源量，較去年同期增長100%以上;鄉村民宿業務高速發展，上半年交易總額較去年同期增長180%，途家收入最高的鄉村民宿房東是同地區房東平均水平的60多倍。

2019年上半年，國內最熱出行目的地TOP10城市中，成都連續三年蟬聯榜首;隨著年初昆明至麗江的動車開通，麗江旅游不斷升溫，上半年麗江線上民宿房源較去年同期增長超過60%，訂單量是去年同期的6倍多，成功拿下熱門目的地第二的名次;同期，廈門和重慶也憑借出色表現，再次入榜。目前，國內熱門TOP10城市排名分別為：成都、麗江、北京、重慶、廈門、上海、廣州、西安、三亞、大理。

從今年5月開始，文旅市場不管是投資端還是消費端，都呈火熱之勢。

地方文旅項目簽約再現井噴之勢。據不完全統計，單單5月13日-5月19日這一周，河南、河北、湖北、山東、廣東、江西等地相繼大批量簽約文旅項目，金額近2000億元，涵蓋河南、河北、湖北、廣東、山東、江西、陜西、新疆等區域，涉及80余個項目，囊括特色小鎮、主題公園、田園綜合體、實景演藝、溫泉度假區、遺址開發等多種業態。

假日消費的火爆折射出我國旅游消費市場蘊藏的巨大潛力，各路資本相繼加碼切入文旅，以期分羹市場紅利。

在新常態下，大多數行業投資增長減緩，旅游產業投資卻逆勢增長，吸引了政府投融資平臺、民營企業、非旅企業的跨界投資和大規模進入。旅游業已成為社會投資熱點和綜合性開發的引擎性產業。

據了解，2018年通過各種媒體渠道追蹤到全行業公開的投融資事件296起，統計到已披露的投融資總金額為13741.97億元

投融資事件數量最多的是目的地資源端的文旅特色小鎮和文旅綜合體項目，兩者相加為129起，占全部投融資事件數量的43.6%。

其次是產業服務端的產業運營管理和智慧旅游領域，投資熱度相對較高，投融資事件分別達到26起和16起，文旅項目建成后，持續運營管理是保證投入產出的關鍵。資本對這一領域也在持續關注和加持。

從投融資金額來看，目的地資源端重資產項目投資占據了總金額的絕大部分，其中文旅特色小鎮和文旅綜合體投資體量最大，兩者投資規模合計達到12714.99億元，占到總金額的92.53%。

除目的地資源端的重資產投資之外，輕資產類產業服務端的投融資規模相對較大，4個細分領域投融資總額一共158.88億元，其中產業運營管理占較大部分。分銷渠道端全年投融資規模為107.77億元。

非標住宿是指除酒店等標準化住宿服務之外的住宿業形態，包括民宿、客棧、營地、房車、短租公寓等。2018年非標住宿領域新增投融資事件6起，投融資總額為6.13億元。

非標住宿業態由于經營規模不大，產品和服務不標準，因此，大部分經營者在較長的時間內難以形成盈利。同時，在環境保護上存在一定的監管要求。在2018年資本市場收緊的大背景下，非標住宿業態的投資和融資熱度有所下降。但在國家政策的推動下，中小學生研學旅游市場正在增長，同時體育、自駕、康養等細分市場正在朝更加成熟的方向發展，研學營地、戶外擴展營地、汽車營地、康養營地等業態投資有所增長。

報告指出，2018年，全省接待境內外游客6.3億人次，同比增長20.54%；旅游總收入5994.66億元，同比增長24.54%。旅游產業直接就業占全省12.33%，直接投資占全省固定資產總投資的11.23%，直接稅收占全省9.27%。

到了2019年，陜西省旅游產業無論是項目數量還是投資金額，都有增無減。隨著文旅項目的不斷整合，推動文化旅游融合發展“落地見效”，預計今年全省將新建、改建重大文化旅游項目1300個，總投資達1500億元。

面對文旅2.0時代的到來，文旅產業的投資機構關注什么？中青旅紅奇基金、陜旅集團基金、英諾天使基金等公司合伙人進行了深入探討。

中青旅紅奇基金合伙人劉廣明認為，在文旅2.0時代，旅游產業如果做到了產業升級，自然有價值的溢出。“我們做旅游、做任何的一個行業的投資，首先看退出，不能退出的項目，顯然是不能做的。做有一定地產的旅游項目、現金流比較好的，往往是基金投資者愿意做的。”

途牛、美團、航班管家的天使投資方，英諾天使基金合伙人王晟表示，“我們投的都是輕資產公司，比如服務型、交易平臺型，最近還有一些內容型的項目我們也會投。”

據了解，英諾天使基金去年在文旅產業里投了三個項目：旅拍服務、旅游新媒體、住宿行業。未來大方向上王晟認為，重資產時代已經投了太多的項目，所以更多關注內容IP這部分，另外還有運營效率；核心是優質的內容再加科技，這是他們投的方向。

陜旅集團基金公司董事長溫琳認為，每做一個旅游項目，首先得讓它的內涵內容豐富起來，做到人人愿意來看，而且愿意多次消費；再配套商業、住宅，使文旅更好地結合一起，這個才是最終發展的重點。

對于文化和旅游部門合并后帶來的影響，達晨創投業務合伙人何士祥認為文化產業本身爆發性很高，旅游沒有文化很難爆發。他說：“達晨創投投資了80家上市公司，其中有二三十家是在文旅板塊。旅游行業體量很大，現金流不錯，但毛利率比較低。所以文化產業有很大的爆發性。

“旅游產業就是好山好水，中國好山好水很多，但很難做到獨特的IP，而旅游沒有IP就像人沒有眼睛一樣。要根據不同產業的特點和發展趨勢，來判斷政策變化對于投資策略的影響。 ”

近期，文旅產業正在分食“5G+文旅”這塊大蛋糕，爭搶動作開始增多。未來5G將在多個旅游應用場景提供更多支持，包括增強移動寬帶應用場景，比如AI導游、AI客服、VR導游、3D導覽等；實現大規模物聯網場景應用，比如手機掃碼入園、掃碼售票、刷臉入園、智慧廁所、無感停車、智慧酒店等；擴大高可靠低時延應用場景，比如智慧安防、無人機巡防、景區直播、數據平臺等。

5G的應用將在文旅產業的資源端、運營端以及游客端等方面帶來改變。比如景區布設了智能攝像機，實時統計景區內各景點游客量，生成景區客流熱力圖，便于景區及時采取分流疏導措施。

5G還可以給游客帶來更便利、更深度、更沉浸式的體驗。這種體驗可簡單總結為兩類，一類是游客到達目的地后，通過借助更多設備比如VR、AR等來體驗更多游覽或游樂項目；另一類是游客同樣借助設備，足不出戶游覽體驗景區、主題公園等。

*本文來源：微信公眾號“麻辣旅投”（ID：whcypl），作者：羅瑞紅，原標題：《旅游民宿評星定級！資本涌入，文旅2.0投資機構都關注哪些行業？》。