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近年來不斷壓縮、剝離旅游業務的北京文化“殺”回來了！

10月14日，北京京西文化旅游股份有限公司（簡稱“北京文化”）發布公告，擬以自有資金8.4億元收購北京東方山水度假村有限公司（簡稱“東方山水”）100%股權。收購后，北京文化將取得北京市密云區18.72萬平米的國有土地使用權，通過北京文化電影IP，打造影視主題為主的文旅小鎮，

自2017年以來，北京文化相繼押中《戰狼2》、《我不是藥神》、《流浪地球》等一系列爆款電影，迅速進入電影市場中心。不過，頻頻押中票房黑馬仍難掩業績不穩定性，為尋求全產業鏈化與多元化發展，利用電影IP資源優勢探尋更具前景的項目，則成為重要出路。

縱觀整個傳媒領域，“IP+文旅”已成為影視公司戰略布局重點，包括華誼兄弟、光線傳媒等，都在利用自身電影IP資源，在實景娛樂領域投資布局。在業內人士看來，實景娛樂是未來中國文旅業最具爆發力的藍海，但如何將影視IP線下落地，卻有不小挑戰。北京文化“押寶”實景娛樂能成功嗎？

8.4億收購東方山水，北京文化旅游業再布局

10月14日晚，北京文化公告稱，擬以自有資金8.4億元收購東方山水100%股權。公告顯示，東方山水主要資產為其合法擁有的29塊位于北京市密云區穆家峪鎮閣老峪村北的國有土地使用權，使用權面積為18.72萬平方米，以及向穆家峪鎮閣老峪村委會租賃的約100畝租賃土地，租賃期限為30年。

據北京文化公告，公司將在北京市密云區建設密云國際電影文旅小鎮，主要結合北京文化電影IP，打造影視主題為主的商區+酒店為核心的文旅小鎮，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區、主題酒店等設施，實現公司業務延伸與產業鏈布局。

北京文化原本是運營北京門頭溝景區資源的旅游公司，2013年收購原萬達影視總經理宋歌創辦的摩天輪文化，著名經紀人王京花創建的星河文化經紀公司，以及前華誼兄弟高管婁曉曦的世紀伙伴文化傳媒公司后，公司主營業務由原有的旅游景區業務逐漸轉型為影視文化業務，包含電影、電視劇網劇、藝人經紀、綜藝、新媒體等業務板塊。

讓北京文化在電影業一戰成名的，是其成為《戰狼2》保底發行方，最終《戰狼2》以56.8億元的票房成為中國影史票房最高的電影。此后，北京文化連續投中熱門電影，《我不是藥神》和《流浪地球》分別取得了31億和46億的票房。

由于影片結算回款的時間長，即使是爆款帶來的營收效果也不能立刻體現，這也使得北京文化近年來業績波動明顯，利潤集中體現在第四季度。2017年，北京文化歸屬上市公司的凈利潤為3.1億元，下滑40.59%，一至四季度凈利潤分別為501萬元、3365萬元、-1974萬元和2.9億元；2018年公司業績增利不增收，凈利潤同比增加4.99%，營業收入同比減少8.78%，一至四季度凈利潤分別為1275萬元、3148萬元、202萬元和2.8億元。

今年上半年，北京文化營業收入同比下降79.54%，凈利潤虧損5367.88萬元。而得益于《流浪地球》等項目的收益確認，公司預計前三季度歸屬公司股東的凈利潤為1億-1.3億，同比增長116.17%-181.03%。

北京文化近年來凈利潤走勢

不僅僅是北京文化，縱觀整個影視行業，也充滿了不確定性和風險，投中一兩部爆款，并不意味著具有可持續參與爆款的能力，也就無法保證持續盈利。

2018年，中國電影市場總票房規模突破600億，觀影人次達17.16億，成為僅次于美國的全球第二大電影市場。但影視類公司表現并不樂觀。數據顯示，去年A股影視公司超一半利潤下滑甚至虧損。今年上半年，A股11只影視股業績未有明顯好轉，其中，華誼兄弟成虧損最嚴重的公司，上半年收入10.8億，下滑了一半，凈利潤下滑236.75%。半年報中，公司將業績滑坡的原因總結為“上年同期上映的影片票房表現突出”。

也正因如此，眾多影視公司都在尋求全產業鏈化與多元化發展，結合自身電影資源優勢打造文旅小鎮等實景娛樂項目。

自有IP尚缺，押寶實景娛樂阻力仍存

提及實景娛樂，美國環球影城、迪士尼樂園等世界級的大型娛樂項目已向世界證明“影視IP+文旅”這一商業模式的可行性。在國內，包括華誼兄弟、光線傳媒、長城影視等傳媒公司紛紛布局這一賽道，其中尤以華誼兄弟最為突出。

2014年，華誼兄弟喊出“去電影單一化”的口號，不斷深耕實景娛樂板塊，在2014年和2018年相繼打造了海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社、華誼兄弟（蘇州）電影世界、華誼兄弟（長沙）電影小鎮。今年9月，建業?華誼兄弟電影小鎮開業，而根據其最新公告，年內預計還有1-2個實景娛樂項目陸續展開。

影視公司布局實景娛樂在內容層面具有得天獨厚的優勢，眾多有影響力的IP成為強大的力量儲備。在2018年全球排名前25位的主題樂園中，實景娛樂占有絕對的領先地位，尤其是迪士尼樂園。迪士尼旗下的眾多IP元素被應用于樂園中，形成各大主題景區，大量的影視IP為其實景娛樂建設提供了內容支撐。

領易咨詢總經理鄒毅對執惠表示，實景娛樂作為中國文化旅游產業的新藍海，是文旅產業升級的主要方向。影視公司從線上落地到線下布局實景娛樂是一種大趨勢。在他看來，IP是打造實景娛樂項目的關鍵，沒有堅實過硬的品牌IP，更不用提形成品牌集群。

與華誼兄弟相比，北京文化雖多次押中“爆款”，但自有的熱門IP尚缺。

相較于華誼自己投資制作，北京文化不少電影都是參投。資料顯示，《流浪地球》原為中國電影股份有限公司旗下項目，北京文化于2017年1月宣布參與投資。據時光網報道，北京文化為《我不是藥神》的第四投資方，投資額占比約在百分之十幾。《戰狼2》中，北京文化則為聯合出品方、保底發行方及宣傳統籌方。因此，北京文化在影視IP資源上依然存在短板，完全自己主導的IP還不太充足，在整體實力上，尚需要積累更多的影視作品，才有更多的話語權。

鄒毅認為，實景娛樂項目落地不在乎IP數量多寡，關鍵在IP的選擇，看它是否適合做線下產品。北京文化上述爆款影片中，《流浪地球》這類科幻電影非常合適落地線下場景，且兼具時效性。

事實上，北京文化也在尋找下一個《流浪地球》，其重金打造的《封神三部曲》已于2018年9月開機。據媒體報道，這部三部連拍的神話電影計劃投資30億，被定位為“中國人自己的神話史詩大片”，意欲打造成中國《指環王》。

2018年年報顯示，北京文化用于《封神》超級 IP 項目前期開發費用及投資已經達到 3.6億元，其中3億元為此前公司原用于“對全資子公司艾美投資進行增資”的2016年非公開發行募集資金3億元。

不過，《封神》題材的電影風險仍存。目前，根據“封神榜”神話故事改編的影片、電視劇數量不計其數，制作質量參差不齊。如何把握住主流價值觀和藝術創作尺度的平衡，對于主創來說依然充滿考驗。在好萊塢大片單純憑借視效已很難吸引觀眾的當下，被過度開發的封神IP，能否創造票房奇跡，依然充滿不確定性，如何將IP落地線下場景，挑戰更巨。

此外，文旅項目涉及大量實業運作，而北京文化尚無大型文旅項目操盤經驗，難以擺脫“外行人”的嫌疑。鄒毅亦表示，北京文化打造影視小鎮最大的挑戰在于IP的二次開發，經驗的欠缺仍是短板。他認為，IP開發最重要的是場景設計和商業模型的建立。實景娛樂的IP化在中國仍處于起步階段，不論是對文旅開發商還是IP所有者，這都是一個新的方向與課題。

術業有專攻，北京文化想要跳出對票房的依賴，將影視作品與文旅完美結合，這條路并不好走。