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華僑城的資產騰挪之路并非一帆風順。

3月10日，北京金融資產交易所披露了云南世博旅游控股集團有限公司（下稱“云南世博”）重大資產轉讓的進展公告。其中，多項資產轉讓自2019年掛出，目前仍未有受讓方“接盤”。

據了解，云南世博由華僑城（云南）投資有限公司、云南省國有資本運營有限公司分別持有51%、49%股份，其實際控制人是華僑城集團。

根據3月10日最新公告，云南世博控股的全資子公司巍山華僑城世博南詔文化旅游投資有限公司將其持有的巍山華僑城實業有限公司（下稱“巍山華僑城”）51%的股權，以1.94億元轉讓給浙江大通控股集團有限公司，三方已于2019年12月16日簽署《增資協議》。

30億資產待售

但并非所有項目處置，都能受到投資方的青睞。實際上，云南世博間接持有的云南世博華兆置業有限公司50%股權、昆明萬瀾房地產開發有限公司50%股權，以及兩標的的相關債權自去年11月掛出，尚未有擬受讓方參與股權及債權交易。

2019年11月19日，云南世博控股的全資子公司云南云旅房地產開發有限公司（下稱“云南云旅”）在北京金融資產交易所掛牌云南世博華兆置業有限公司（下稱“世博華兆”）50%股權及4.03億元債權。項目掛牌價格合計6.53億元，其中，世博華兆50%股權掛牌價2.5億元，轉讓方對標的企業債權掛牌價4.03億元。

而早在一天前的2019年11月18日，云南云旅還在北京金融資產交易所掛牌了昆明萬瀾房地產開發有限公司（下稱“昆明萬瀾”）50%股權及19.3億元債權。項目掛牌總價格23.3億元，當中，昆明萬瀾50%股權掛牌價4億元，轉讓方對標的企業債權掛牌價19.3億元。

公告顯示，若以上兩項目形成競價，成交價格的增值部分為項目股權部分的溢價。此外，轉讓方雖持有兩標的企業50%股權，但對標的企業不具有實際控制權。

截至公告日，尚未有擬受讓方到北京金融資產交易所參與上述兩項股權及債權交易。

樂居財經查閱資料了解，昆明萬瀾實際上由萬科和華僑城持有，除了云南云旅上述掛牌的50%股份，昆明萬瀾剩余的50%由昆明萬濱房地產開發有限公司（下稱“昆明萬濱”）持有，而后者由云南萬科間接控股。

企查查顯示，昆明萬瀾成立于2018年10月19日，注冊資本1000萬元，經營范圍為房地產開發經營、物業管理。當年成立后一個月（即2018年11月），昆明萬瀾以52.20億元底價斬獲云南昆明西北新城6宗住宅用地，地塊面積約24.68萬平米。隨后，地塊被規劃投資110億建萬科城項目。

此外，世博華兆也是由云南云旅、昆明中駿宏遠置業有限公司（下稱“中駿宏遠”）、云南仁譽房地產開發有限公司（下稱“云南仁譽”）共同持有，三者分別持股50%、49%以及1%。中駿宏遠是中駿集團間接持股100%的附屬公司。

世博華兆成立于2018年10月26日，注冊資本1億元，幾乎與昆明萬瀾同時期成立。其經營范圍為從事房地產開發與經營、物業管理、房地產銷售策劃、房地產信息咨詢等。

云南“撤退”余波

2018年是華僑城大張旗鼓進入云南的一年。當年7月，華僑城發起“云南大會戰”，通過旗下云南集團、世博集團、文投集團在云南簽約近60個項目，金額逾千億元，此舉意在重點突破云南全境旅游布局。

然而，華僑城60項目齊開的盛景并未出現。2019年以來，華僑城頻頻出售其云南資產，包括云南華僑城置業50％股權、昆明華僑城投資有限公司25%股權及債權、華僑城文旅科技100%股權等。

最新公告中披露的巍山華僑城51%股權、世博華兆50%股權、昆明萬瀾50%股權，是華僑城在云南眾多出售中的三筆。

資產盈利周期長、短期虧損是華僑城因尋求出售的重要原因。僅以昆明萬瀾、世博華兆兩項標的為例。截至2019年上半年，昆明萬瀾營業利潤-702.65萬元，凈利潤-702.65萬元，資產總計56.50億元，負債總計56.50億元；世博華兆營業利潤-92.66萬元，凈利潤-92.66萬元，資產總計23.7144億元，負債總計23.7236億元。

2019年三季報顯示，華僑城營業收入122.07億元，歸母凈利潤31.88億元。截至報告期末，華僑城總資產3643.95億元；歸母凈資產623.32億元；負債合計2801.88億元；經營活動產生的現金流量凈額-36.99億元，同比增長82.12%。

云南世博在公告中稱，旗下云南旅游股份有限公司開展的世博花園酒店4億元資產證券化（類REITS）運作交易已完成，標的公司將不屬于公司合并報表范圍內子公司。

據了解，云南世博控股的上市公司云南旅游股份有限公司于2019年9月30日召開第七屆董事會第二次會議審議通過了《云南旅游股份有限公司關于開展世博花園酒店資產證券化（類REITs）運作的議案》。項目擬采用“專項計劃+私募基金”兩層架構。

云南世博轉讓持有的誠泰財產保險股份有限公司1900萬股股本的4.75%，交易價格為2.736億元，股權受讓方為芯鑫融資租賃有限責任公司。

公告稱，目前，股權轉讓相關工作正在有序推進。標的公司總資產、凈資產、營業收入、凈利潤等財務指標占云南世博合并口徑的比例較小，以上交易對集團生產經營、財務狀況及償債能力未產生重大不利影響。

*本文來源：樂居財經，作者：李奕和，原標題：《華僑城30億資產等待“接盤俠”》。