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登錄近期資本運作動作頻頻的華僑城再次甩賣旗下子公司股權和債權。
8月10日上午,上海聯合產權交易所掛出信息稱,華僑城旗下華東投資有限公司擬以5136.06萬元捆綁轉讓一家名為無錫兆禾文化旅游發展有限公司16%的股權以及價值4967.97萬元的債權。
1.06億捆綁交易
資料顯示,無錫兆禾文化旅游發展有限公司成立于2019年6月,注冊資本1000萬元。其大股東為國資背景的無錫市清名橋古運河文化旅游發展有限公司,持有51%股份,剩余49%股權為華僑城持有。
無錫兆禾的經營業績并不理想。其經審計的2019年年報顯示,當年營收為0,凈利潤0.24萬元,總資產31585.22萬元,總負債30584.98萬元,所有者權益僅1000.24萬元。2020年上半年營收仍舊為0,同期凈虧損207.47萬元,所有者權益也下降至792.77萬元。
根據轉讓公告,本次捆綁轉讓的4967.97萬元的債權是平價轉讓,這意味著標的公司16%的股權轉讓底價為168.09萬元,其對應的所有者權益是126.84萬元,溢價率為32.5%左右。
與此同時,無錫兆禾的大股東無錫市清名橋古運河文化旅游發展有限公司,也同步掛出了轉讓信息,你轉讓無錫兆禾17%的股權及價值5295.24萬元債權。
值得注意的是,這與華僑城的股權交易互為捆綁項目,意味著受讓方若想接手則須一次性支付至少約1.06億元的對價,買下該公司33%的股份。若這兩筆交易有溢價,則溢價部分按51.52%與48.48%的比例在無錫清名橋和華僑城二者之間進行分配。
密集甩賣子公司“減負”
記者注意到,近期華僑城已多次出售旗下子公司股權及債權。
7月31日,華僑城轉讓了潮州華僑城實業有限公司51%的股權及5455.9萬元的債權;7月30日,華僑城出清了與萬達地產合資公司60%的股權及債權;同日,華僑城(天津)披露消息稱,擬出讓太原僑辰置業有限公司60%股權及債權。
上述子公司基本上均負債高企,利潤微薄,已經成為拖累公司業績的“包袱”。
事實上,從2018年起,華僑城就開始頻繁出售子公司股權及債權,調整資產負債表結構。據不完全統計,2018年華僑城整個集團共出售了18家子公司的股權和債權,2019年又先后出售了5家房地產項目公司,包括在上海的華合華筵兩家公司。而今年3月也掛牌出售了4家項目公司的股權和債權。
籌集重金擴充土儲
在業內人士看來,華僑城頻繁出售子公司股權及債權的背后,或是為籌集資金擴充土儲。
2020年一季報顯示,華僑城的貨幣資金為435.82億元,比去年同期還減少了55.68億元左右,同期經營活動現金流量為-127.87億元。反觀其存貨從去年年末的1853.44億元增至一季度的2117.48億元,其中很大一部分就是土地儲備。對此,公司在近期回應投資者稱,“通過土地招拍掛方式獲取了較大體量的優質地塊,導致經營性活動現金流凈額有所下滑。”
事實上,華僑城近期在土地市場頗為活躍。
8月4日,華僑城以約11.37億元的價格拿下成都龍泉驛一商住地,這是其繼7月23日在成都相同片區拿地之后不到半月時間再次拿地。7月21日,華僑城在上海以50.01億元奪得唐鎮一純宅地,刷新了唐鎮拍地樓面價的紀錄。
根據中指研究院的數據,2020年上半年,華僑城拿地金額189億元,在全國房企拿地金額榜中位列第28位,拿地面積412萬平方米,位列第17位。其拿地范圍覆蓋上海、山東、江蘇、廣東、深圳、湖北、四川等多座一二線重點城市。
中原地產分析師盧文曦分析稱,今年上半年受疫情影響,無論是文旅還是地產行業都遭受重創,華僑城“壯士斷腕”頻繁出售旗下子公司一方面有“止損”的味道,另一方面可能就是為了盡可能回籠資金,為下一步戰略經營做準備。
盧文曦指出,從目前來看,華僑城拿地堅持圍繞一二線重點城市展開,一方面可能因為部分重點城市土儲告罄,沒有項目就意味著要被擠出熱點市場,另一方面也反映出華僑城對這些熱點城市房地產后市的持續看好。
*本文來源:國際金融報,作者:馬子驕,原標題:《超5000萬出讓旗下文旅公司股權及債權,華僑城頻繁“減負”為哪般?》。