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隨著目前越來越多傳統居家老年人對于養老觀念的轉變，旅游漸漸成為豐富“銀發族”生活的重要方式之一。符合老年人生理特點的養老旅游，養老旅游作為一種新型的養老方式，與融合度假、休閑、養生、觀光等旅游形式于一體，成為旅游市場中最具潛力的增長點之一。

一、旅游產業與養老產業的互視相觀

1、從旅游產業的視角看養老產業

從旅游產業的角度來看，養老養生是旅游項目的重要組成部分，是綜合性旅游產品中具有獨特吸引力的休閑體驗產品。

隨著經濟的發展，人們收入的增加，生活水平的提高，旅游方式和旅游產品消費習慣也隨之發生變化。根據發達國家的經驗，當人均GDP達到3000美元時，人們的度假旅游需求會漸趨旺盛，每個家庭平均每年可以外出度假兩次。當人均GDP到達6000美金以上，這個國家就將進入休閑時代。美國在上世紀60年代，歐洲在上世紀70年代，日本在上世紀80年代都經過這個過程。

2014年我國人均GDP約為7485美元 已有7省市破萬，這意味著，旅游市場也將逐漸從傳統觀光旅游向休閑度假旅游過渡，旅游觀光客群的消費重心也逐步轉移到休閑產品和度假產品上面來。養老養生作為旅游休閑度假產品中的重要部分，將會隨著休閑度假時代的到來而走向一個發展的高峰。

2、從養老產業的視角看旅游產業

從養老產業的角度來看旅游產品，養老可以和旅游結合，開發特色養老養生產品和服務，打造養老旅游、旅游養老這一養老新模式。

養老地產開發模式，很重要的一種就是與旅游項目相結合，在旅游風景區中開發養老居住產品，養老地產與旅游觀光、休閑度假、健康養生產業共同開發。目前已經有一些開發商嘗試在開發旅游地產的同時，加入養老養生、康復保健、長壽健康等理念。這類養老項目一般會選在具有較好的風景資源或特色文化資源的地區，例如海南、廣西、云南等地。

二、養老旅游是旅游產業中的潛力增長點

2013年10月1日，《旅游法》正式實施，《旅游法》不僅保護了正規旅行社的利益，繼而更好地規范市場行為，而且也提出了諸多針對老年人的保護條款，真正從法制層面保障了老年人的合法權益，對老年旅游市場的細化發展和產業形成起到了積極的促進作用。

符合老年人生理特點的養老旅游是旅游市場中最具潛力的增長點之一，引起“十一”黃金周過后“淡季不淡”的主要原因就是繼續有老年游客的支撐。旅游養老將成為繼居家養老、機構養老、社區養老后的一種朝陽養老產業模式。

與此同時，養老服務商也在不斷加大旅游養老的業務比例，除了專業養老服務業運營商恭和苑養老機構有限公司、上海親和源股份有限公司等一直開展的候鳥式旅游養老模式外，以萬達集團、保利地產、佳兆業集團等為代表的標桿房地產企業，也已開始了建立養老旅游文化綜合體的步伐。

不過旅游養老看似火熱，但目前在國內尚未形成成熟的商業模式和出現成功的案例，而且與其他眾多養老形式一樣，養老旅游目前還面臨著醫療養老保險關系的遷移、配套設施的建設及專業人員的培訓等一系列的壓力和考驗。

三、養老旅游產業前景廣闊

1、養老觀念轉變，催生旅游養老欲望

2014年年末我國60周歲及以上人口數為21242萬人，占總人口比重為15.5%；65周歲及以上人口數為13755萬人，占比10.1%，首次突破10%。老年人口增速加快，空巢化趨勢日益突出，老年人的養老、醫療、照料等壓力和社會影響已經凸顯。傳統家庭養老功能日漸式微，政府建設的福利性養老院也難以滿足需要，社會化養老服務供給匱乏。各種社會因素引發的“空巢老年人家庭”的出現以及傳統居家養老觀念的轉變，共同催生出老年人外出養老旅游的欲望。

2、老年人消費能力提升

根據預測，2050年我國老年人口將達到4.8億；2014年至2050年間，老年人口消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP比重將從8%左右增長到33%左右。據不完全估算，目前老年人各類收入總和已達到4000億元，到2020年可能會突破1萬億。而老年人往往有著較充裕的儲蓄，具有較強的購買力。以北京為例，據相關調查顯示，北京市城市老年人中42.8%有存款，到2030年老年人退休金將達到73219億元。由于城市老年人口多為“空巢式”居住狀態，再加上豐厚的退休金，北京約有70%的老年人存在外出旅游意向。

3、旅游養老市場投入火熱

老年人旅游市場從物質消費到精神消費均已構成一個亟待開發的深度藍海。在這片藍海中，不乏下海較早的“弄潮兒”，比如定位“候鳥式養老”的恭和苑、親和源，已成為行業內的佼佼者。隨后，金融機構、房地產開發商也開始涉足這一龐大的新興市場。先是泰康人壽股份有限公司總投資700億元構建的“一站式候鳥養老”商業模式，后又傳來萬達集團投資300億元建造青島東方影都旅游養老綜合體的消息。與此同時，保利地產、佳兆業集團等標桿地產企業分別在浙江慈溪、遼寧等地投資大型旅游綜合體項目中融入了養老的概念。

四、養老旅游產業發展模式

我國目前的旅游養老主要形成了以下五種發展模式：候鳥式養老模式、休閑度假式養老模式、療養式養老模式、立體化養老模式、農家休閑養老模式。

1、候鳥式養老模式

候鳥式養老是中國發展較早的異地養老模式。主要有海南島的冬季養老基地和北方濱海地區的夏季避暑養老基地，在成都、武漢等城市周邊風景秀麗的地方也有所分布。還出現了連鎖發展和養老機構之間的合作置換等模式優化，使老人有機會進行異地旅游、療養。客戶以健康且具有一定經濟實力的老年人為主，優點是環境優美、靈活性強，缺點是季節性強、便利性不足。

2、居家式養老模式

以養老和地產結合的居家式養老模式，與其說是養老度假，不如說養老主題地產更為貼切。居家式養老往往以養老住宅、養老別墅等地產大盤的形式出現，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養老住宅的提供者”，還沒有成為“養老服務的供給者”。

3、療養型養老模式

療養型養老度假模式更加關注老年人健康方面的需求，通過與專業醫療機構、康復療養機構的合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養等專業化的健康管理服務，主要針對身體健康欠佳和對健康格外關注的老年人為主。該模式能夠提供高收益的附加服務和衍生健康產業鏈，對醫療康復專業技術能力要求也較高。

4、立體化養老模式

大型綜合養老度假模式，包括住宅、老年大學、購物中心、酒店、醫院、康體娛樂等多種業態，在盈利模式上“居家養老住宅銷售+養老地產持有經營+綜合性商業租售運營”等多種模式相結合，是一個以養老為核心的全產業鏈模式。該模式綜合性強、面向群體廣、配套服務完善，但投資規模大、對開發商的資源整合能力和持續經營能力要求比較高。

5、農家休閑養老模式

農家休閑養老是一種候鳥型、旅游休閑型相結合的農家寄養式異地養老模式，代表有崇明島農家養老和浙江天目山農家養老項目，老人與農戶簽訂協議，長期寄養在農戶家中，是一種特殊的鄉村旅游形式，也可以成為新農村建設的一種重要模式。該模式能夠提高農民收入、促進城鄉協調發展，但服務水平和配套設施有待提高。

五種模式在產品特色、目標群體、盈利模式上有所差異、各有所長。前兩種目前較為普遍，競爭較為激烈，后三種則剛剛起步，未來發展潛力很大。目前我國的養老旅游地產尚處于起步階段，養老旅游地產成功的關鍵不僅在于如何能夠更好實現旅游和養老要素的有效結合，更在于配套設施和服務是否有足夠的吸引力。