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10月22日，中國文旅集團第四次遞交招股書，上市進程目前如常推進中。據了解，中國文旅集團近日正式更名為“大灣區文旅康居股份有限公司”，英文全名“GBA Cultural Residence Holdings Limited ”。

大灣區文旅集團表示，公司立足于粵港澳大灣區，順應大灣區一體化發展趨勢，在文化旅游業務方面取得優異成績。未來，公司業務將繼續立足粵港澳大灣區，輻射全國及海外市場，重點專注于及加強文化旅游業務，打造一流的文旅運營平臺。

招股書中顯示，大灣區文旅集團是一間位于具文化旅游體驗地點的度假物業的開發商，該等物業主要位于江門及集團認為具發展潛力的中國其他地區。同時，從事一系列文化旅游業務，如提供文化旅游勝地相關服務，包括酒店服務、景點咨詢服務及景點管理服務，酒店咨詢及管理服務及旅游代理服務。其中，已經開業運營的文旅項目有恩平泉林黃金小鎮、奧園英德巧克力王國、中山泉林歡樂世界等項目。

據悉，度假物業發展為集團的核心業務分部，位于文化旅游勝地泉林黃金小鎮內的大部分度假物業發展項目擬作出售，而若干項目乃用作自身營運或投資。于2021年8月31日，集團于恩平擁有包含18個度假物業發展項目的組合，其中11個項目為已竣工、3個項目為發展中，4個項目為持作未來發展。

截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅文化旅游業務所得收益分別約為6770萬元、1.42億元、1.19億元、3170萬元及4110萬元。其中，截至2018年12月31日，銷售度假物業的收益約人民幣2.67億元，截至2019年12月31日度假物業收益約人民幣5.94億元，并進一步增加至截至2020年12月31日止年度的約人民幣8.48億元。銷售度假物業的收益整體增加，主要由于已出售及交付度假物業的總建筑面積均有所增加。

來自文化旅游業務的收益由截至2018年12月31日止年度的約人民幣6770萬元增加至截至2019年12月31日止年度的約人民幣1.42億元。截至2019年12月31日止兩個年度，來自文化旅游業務的收益增加，主要由于2018年5月開始文化旅游業務以及獲授更多的景點咨詢服務合約。其中，文化旅游業務產生的收益由截至2019年12月31日止年度約人民幣1.42億元減少至截至2020年12月31日止年度約人民幣1.19億元。

毛利方面，截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅錄得毛利分別約為1.5億元、3.19億元、3.66億元、2040萬元及8680萬元，而同期毛利率分別約為44.8%、43.3%、37.9%、39.0%及27.2%。

集團表示，集團的成功及把握未來增長機遇的能力乃歸因于以下主要競爭優勢： 由于大部分的度假物業及土地儲備策略性地位于江門恩平（屬大灣區的一部分），已處于有利位置，受惠于大灣區協同發展的國家策略；將各類文化旅游特色及元素融入度假物業發展項目中，將使本集團能夠把握對具文化旅游特色及元素的度假物業的預期需求增長；于收購時成功按較近期物業價格具競爭力的成本，策略性地物色及收購所在地區的地塊進行開發；擁有資深管理團隊為其管理度假物業發展及文化旅游業務；有效的項目管理及質量監控。

為進一步鞏固我們的地位，集團擬采取以下策略：繼續在現有土地儲備上發展以文化旅游為重心的物業組合；繼續擴展于大灣區及我們現時并無業務的中國其他地區的項目組合；透過擴大文化旅游服務范圍并推動文化旅游業務多元發展，以及將泉林黃金小鎮的成功經驗套用于中國其他地區，借以持續發展文化旅游業務；透過把握適當的策略收購機遇壯大文化旅游業務。