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周敏鋒是一位有著豐富酒店經(jīng)營經(jīng)驗的資深投資人，他投資了3家城市便捷酒店和一家宜尚plus酒店。他在江西的景德鎮(zhèn)投資的一家城市便捷酒店已經(jīng)有七年的時間了。在這七年里，他見證了城市便捷酒店品牌的發(fā)展和變化，也感受到了當(dāng)?shù)厥袌龈偁幒拖M者需求的變化。為了讓自己的酒店能夠更好地適應(yīng)市場和客戶，他決定對酒店進行全面的改造升級，加入城市便捷4.0。

資深酒店投資人 周敏鋒

這是一個既充滿挑戰(zhàn)又充滿機遇的決定，也是一個讓他重新煥發(fā)激情和活力的決定。我們有幸聽周敏鋒講述自己的酒店故事，探討為什么選擇在酒店經(jīng)營了七年后，他以大手筆進行全面升級，以及他對城市便捷酒店的認識和評價。

把握商旅客源 利用地理優(yōu)勢

城市便捷酒店景德鎮(zhèn)人民廣場國貿(mào)陶瓷城店 門頭

景德鎮(zhèn)周邊酒店市場是一個充滿機遇和挑戰(zhàn)的市場。隨著景德鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展，商旅客源不斷增加，對酒店的需求也越來越高。同時，隨著消費者對住宿品質(zhì)和體驗的提升，對酒店的要求也越來越高。投資人周敏鋒先生認為酒店行業(yè)要想在這個市場立足和發(fā)展，就必須不斷創(chuàng)新和升級，提供更優(yōu)質(zhì)、更舒適、更智能、更有特色的產(chǎn)品和服務(wù)。

城市便捷酒店景德鎮(zhèn)人民廣場國貿(mào)陶瓷城店是周敏鋒在景德鎮(zhèn)開設(shè)的第一家城市便捷酒店，也是他與東呈集團合作的第三家酒店

選擇這個位置和品牌，是經(jīng)過了周敏鋒深入的調(diào)研和分析的。這家酒店位于景德鎮(zhèn)廣場周邊，毗鄰陶瓷古玩批發(fā)市場、購物廣場，周圍餐飲、娛樂等生活配套齊全。位置優(yōu)越，出行便利，距離景德鎮(zhèn)機場約19分鐘車程，景德鎮(zhèn)不足1公里、5A級陶瓷歷史博覽景區(qū)直線距離約3公里、4A景區(qū)御窯廠遺址直線距離約1.2公里、陶瓷博物館直線距離約4公里。這樣的位置可以吸引大量的商務(wù)和休閑客人，滿足他們不同的出行需求。

“我選擇城市便捷酒店品牌，是因為我對這個品牌非常信任和認可”，周敏鋒之前在佛山就加盟過城市便捷酒店品牌，并且取得了很好的效果。城市便捷酒店4.0以“讓中國人出門睡好一點”為口號和發(fā)展愿景，以滿足消費者核心住宿需求為導(dǎo)向，讓客人享受到舒適、安全、便捷、高效、有趣的住宿體驗。周敏鋒覺得這個品牌非常適合景德鎮(zhèn)這樣的市場，可以滿足消費者的不同需求和喜好。

周敏鋒：“我對這家酒店的期望和目標(biāo)是能夠成為景德鎮(zhèn)周邊酒店市場的新標(biāo)桿，為客人提供最好的產(chǎn)品和服務(wù)。”

相信品牌的實力 升級改造再出發(fā)

客房

城市便捷酒店景德鎮(zhèn)人民廣場國貿(mào)陶瓷城店于2016年開業(yè)后經(jīng)過7年的經(jīng)營，在2023年完成了最新的城市便捷4.0版本升級改造。

在2022年底決定進行改造的周敏鋒，主要基于以下幾個方面的考慮和目標(biāo)來進行改造：

第一，想要跟上城市便捷酒店品牌的發(fā)展步伐，與時俱進，提升酒店競爭力。城市便捷是一個不斷創(chuàng)新和升級的品牌，從2006年第一家店開業(yè)到2022年推出城市便捷4.0，歷經(jīng)16年成長和5次產(chǎn)品迭代。城市便捷4.0是一個全新的產(chǎn)品形態(tài)，讓周敏鋒眼前一亮。它在施工建設(shè)方式上采用了設(shè)計模塊化、生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場裝配化、物資通用化，而在產(chǎn)品上它的設(shè)計更加年輕化，櫥窗式門頭打造靚麗風(fēng)景，輕奢級大堂拉滿高級觀感，客房以精雕細琢的睡眠系統(tǒng)讓住客睡出中檔超贊體驗。周敏鋒覺得這是一個非常先進和有前景的產(chǎn)品，可以讓酒店在本地市場更有競爭力，更能吸引和留住客人。

第二，想要滿足消費者的需求升級，提供更優(yōu)質(zhì)的住宿體驗。隨著消費者對住宿品質(zhì)和體驗的提升，對酒店的整體要求也越來越高。他們不僅需要一個舒適、安全、便捷、高效的住宿環(huán)境，還需要一個符合年輕人審美的、有趣、有特色文化住宿氛圍。城市便捷4.0不僅保留了城市便捷酒店品牌的“簡約美學(xué)”優(yōu)勢，還增加了如“六維睡眠文化”的產(chǎn)品理念、360°好睡系統(tǒng)、智能自助系統(tǒng)等“更多一點”的優(yōu)勢。周敏鋒覺得，這些創(chuàng)新元素可以讓酒店更符合年輕消費客群的口味，提供更優(yōu)質(zhì)的住宿體驗。

品牌溢價能力 增加酒店收益

周敏鋒很高興地分享了酒店在進行了城市便捷4.0升級改造后，取得的顯著的效果和收益。

改造前酒店的綜合出租率是70%，改造后的綜合出租率提升到了80%～95%，增長了10～25個百分點。他的酒店更受客人的歡迎和認可了，也更能吸引和留住客人。改造前酒店的客房賣價是260元左右，改造后的客房賣價提升到了330元，增長了70元。經(jīng)過城市便捷4.0改造后，酒店更具有品牌和溢價能力，更能體現(xiàn)出產(chǎn)品和服務(wù)的價值。

ADR是平均每日房價，是衡量酒店經(jīng)營效率和盈利能力的重要指標(biāo)。改造前，酒店的ADR是182元，改造后，酒店的ADR提升到了282元，增長了100元。酒店在改造后，明顯提高了房間的利用率和收益率。改造前，酒店的RevPAR是167元，改造后RevPAR提升到了257元，增長了90元。酒店在改造后更能兼顧出租率和客房賣價，更能優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)。

周敏鋒透露，城市便捷酒店4.0的賣價甚至突破330元，他對這些變化非常滿意和自豪。這些變化不僅證明了他進行升級改造正確性，也證明了城市便捷4.0的優(yōu)越性和競爭力。“城市便捷4.0是一個顛覆性的產(chǎn)品，它不僅改變了酒店的建設(shè)方式，也改變了酒店的運營模式。它讓酒店更快、更好、更省、更美、更智能。我相信，城市便捷酒店將為消費者提供更優(yōu)質(zhì)的住宿體驗，為投資者提供更高效的經(jīng)營收益。”