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三年前，也是在六月，王健林宣布成立萬達歐洲，同時拿下位于西班牙馬德里的地標建筑——西班牙大廈。按王健林當時立下的“小目標”，從2014年開始的8-10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店。
彼時雄心勃勃的王健林意料不到，他賦予厚望的西班牙大廈很快變成一顆燙手山芋，時至今日才能完全脫手；他也一定想不到，隨著萬達歐洲的不了了之，要實現海外布局“小目標”會越來越艱難。
損失過億賣出西班牙大廈
6月2日，王健林旗下的萬達酒店發展發布公告稱，公司已經向西班牙企業Baraka Global Invest出售了西班牙大廈的全部股權。同時，公司已就該貸款安排注銷此前向中國的一家金融機構銷售的股份抵押，并承諾如果在出6月21日前未能完成銷售，將重新抵押銷售股份。
此前萬達酒店發展曾發布公告稱，出售西班牙大廈的代價為2.72億歐元（按目前匯率約20.81億人民幣），對比2014年萬達花2.65億歐元（按2014年匯率約22億人民幣）買下的價格，這一進一出，萬達損失了過億人民幣。
按萬達酒店發展五月發布的公告，公司估計，該出售事項預期產生收益約2.2億港元，乃經參考代價、目標公司于完成前向萬達歐洲派發儲備約3.81億港元后于2016年9月30日的未經審核賬面值與出售事項之交易成本及開支之間之差額計算得出。有關收益將由先前于匯兌儲備入賬之累計匯兌虧損約3.3億港元所抵銷，并將導致出售事項產生虧損凈額約1.1億港元。
智通財經了解到，本次出售的馬德里物業項目是萬達在西班牙的第一筆投資。2014年，萬達對外公布成立西班牙項目合營公司，并以2.65億歐元從西班牙國家銀行手中收購馬德里地標建筑“西班牙大廈”。
西班牙大廈始建于1948年，位于西班牙馬德里市中心，是佛朗哥獨裁時期的標志性建筑。2006年之前，該大廈內仍有一家豪華酒店皇冠假日酒店、商務中心以及數套公寓，但此后一直閑置。2014年萬達以2.65億歐元的代價買下了這棟馬德里地標性建筑。
當時萬達在港上市的萬達商業地產也發布公告稱，與控股股東萬達香港在歐洲大陸為房地產項目成立合營——萬達歐洲，雙方資本承擔總額分別為75億元及50億元，各占60%及40%。公司將以內部資源、債務融資及股本融資撥付資本承擔。
按萬達2014年公布的資料，該項目占地面積4655平方米，萬達計劃重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300間住宅式公寓的綜合物業，預期建筑面積約83228平方米。
拆除計劃受阻，放棄西班牙
然而馬德里政府并不買萬達的這筆賬。
萬達認為，西班牙大廈建成于還沒有高質量建筑材料的年代，盡管常年來大廈都進行了維護，但建筑物本身的使用壽命已經接近于極限，因此提出了完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的改造方案。
針對萬達當年的方案，馬德里市政方面稱，“馬德里市政府的計劃不批準拆除西班牙大廈的正面”。而后，2015年9月9日，7萬余名馬德里市民聯名上書政府，表示堅決反對王健林拆除重建西班牙大廈的計劃。
隨后萬達便與馬德里政府進行了一系列的拉鋸戰，并不時有萬達撤出馬德里的傳聞。2016年4月份，一封遭到泄密的馬德里市政府信函顯示，市政府最終向萬達集團讓步，同意后者拆除重建這一馬德里地標。
4月24日消息稱，西班牙首都馬德里負責城市可持續發展的市政官員加爾博于20日宣布，萬達集團已在19日回信馬德里市政府，信中稱接受馬德里市政府給萬達提出的新改造條件，并以原先的材料、形狀和尺寸提出重建要求。而還有消息稱，西班牙大廈仍處于掛牌銷售狀態。
然而到了5月份，隨著萬達耐心漸失，西班牙大廈的“命運”似乎開始有了不同的走向。西班牙媒體Cinco Días報道稱，萬達集團拒絕了當地政府復雜的修復計劃，將在8月前出售這一斥資2.65億歐元購入的西班牙地標建筑。
2016年7月22日，萬達酒店發展發布公告稱，萬達歐洲地產投資有限公司與西班牙Baraka公司簽訂了一份不具有法律約束力的諒解備忘錄，內容有可能涉及向Baraka出售西班牙大廈。根據諒解備忘錄，Baraka已經向萬達支付了100萬歐元作為保證金。彼時公告稱，由于可能出售的事項仍處于討論及磋商中，還須等待雙方最終協定。
這一次，王健林徹底放棄西班牙大廈了。據媒體報道，王健林曾在央視財經頻道的《對話》訪談節目中表示，本來預計在西班牙還有更大的旅游投資項目，現在也決定不投資了。
萬達的海外布局“小目標”
西班牙大廈對萬達酒店發展的拖累也反映在財報上。去年3月17日萬達酒店發展公布2015年年報，虧損擴大至2.62億元，而上一年度則虧損1.76億元。虧損增加主要是馬德里項目之撇減存貨及在建工程減值。
智通財經了解到，萬達酒店發展在萬達體系內主要定位于海外資產和酒店項目，目前資產包括國內福州恒力城、桂林萬達廣場項目，海外持有英國倫敦、西班牙馬德里、美國芝加哥及澳洲黃金海岸等綜合體地產項目，海外綜合體地產項目除住宅及商業部分外，均設有豪華酒店。
華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱曾針對西班牙事件對媒體表示，萬達的失敗主要是對收購所在國文化、法律各方面的情況不太了解。文化差異、政策變化、法律風險等是中國企業“走出去”要面對的重要問題。
官網資料顯示，到2016年年底，萬達酒店及度假村將在中國持有超過100家高端酒店，包括由十多個著名國際酒店品牌管理的商務及度假酒店和自營品牌酒店。萬達自營國際品牌分別是嘉華、文華和瑞華，以及中端酒店品牌錦華。位于黃金海岸、倫敦、洛杉磯、芝加哥、悉尼的萬達文華酒店將于2018年底陸續開業，到2020年年底將在全球持有并管理超過160家酒店。
但萬達酒店依然面臨盈利的問題。萬達商業年報顯示，2015年酒店經營實現業主利潤7.07億元，比2014年增加22.4%，其中，2015年內開業酒店業主利潤虧損2100萬元。酒店的業主利潤率為13.51%，比2014年下降0.99%。對此，萬達方面解釋說，業主利潤率下降主要是由于新開業酒店尚處于試營業，收入較低。
業界人士評論，萬達進入酒店業是由房地產帶動，當時請跨國公司管理，現在的變化是主動發展酒店業，推出自主品牌。但是自主品牌形成時間短，缺乏亮點，系統建設包括客戶系統、營銷系統都需要時間。
經西班牙一役，王健林的境外“小目標”能順利實現嗎？就這三年的教訓是不是足以讓萬達改變策略了。
*本文來源：智通財經，原標題：《萬達酒店發展虧一億多賣西班牙大廈,王健林離他的境外小目標愈遠?》
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