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《旅游百人談》已在執惠官網獨家連載，此文為第二十六篇。本書涉及中國旅游業的政策形勢、文化創意、數字經濟、市場營銷、鄉村振興、景區開發、主題游樂和業態創新等 8 個專題，反映了近幾年來中國旅游業發展的新走勢、新業態和新課題。該書圍繞文旅融合的新走向、數旅經濟的新課題和旅游經營管理的新探索，從各個角度探討了業界共同關心的問題。
本書40多位作者以優秀旅游企業董事長總經理為主體，他們的文章，既有對傳統行業的反思，更多地是對新興業態的探索；既有對行業層面的探討，更多是對自己企業發展的思考；是一篇篇最前沿的戰地日記、是用汗水與淚水凝結起來的真切心聲。
文化作為引領，旅游作為鏈接，商業獲取利潤，在當前消費體驗全面升級的背景下，文化、商業、旅游融合發展已然成為產業結構轉型升級的必然要求。以文興旅、以旅促商、以商成文，文商旅融合不僅是文旅產業發展的主要方向，也是傳統地產公司的破局之道。然而，囿于文化、商業、旅游各自的產業特性，真正實現跨界深度融合確非易事，成功案例更是不多。下面，僅以我們企業最近幾年的實踐經驗為例做些分享。
文商旅融合發展的起源與契機
（一）一級開發的配套需要
傳統一級開發由于更多注重產業方面的招商引資，導致缺少生活氣息、缺乏文化氛圍，缺少活力、魅力，最終導致這個區域難以得到較好發展。而我們進行區域開發過程中，在注重工作屬性的同時，加入生活元素營造特色的城市生活空間，滿足 5 天的工作與生活，使生活在新城中的人都有適宜的工作、生活以及交往的空間。總之，一級開發從最初旨在營造區域持續發展的產業動力，逐漸擴展為在此基礎上完善城市功能品質，提升城市魅力和文化活力，實現真正意義上的產城融合。
（二）地產行業的轉型壓力
（三）國民休閑的時代要求
（四）高速時代的全面到來
……
文商旅融合發展的思考與模式
文商旅融合首先是理念融合，要從思想深處正確認識文化、商業和旅游的內在關系，才能推動文化、商業和旅游的深度融合與真正融合。我們通過深入研究，提出了“1·2·3”發展理論，即遵循 1 個理念，針對 2 個時段，營造 3 個差異。
（一）遵循 1 個理念
“文 + 商 + 旅”融合發展的操作理念，即“以文化為引領，旅游為驅動，商業獲利潤”。文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體。文化體驗需要結合當下旅游需求，將在地文化元素和文化基因轉化為場景和故事，將潛在的文化元素商業化、商品化，通過技術性和藝術性的創新，帶給游客感官、行為、思維和情感體驗。做好傳統文化的現代表達、厚重文化的輕松表達、中國文化的國際表達，在延續傳統優秀文化的基礎上，為優質旅游提供強大的內容支撐。
（二）針對 2 個時段
（三）營造 3 個差異
……
文商旅融合發展的創新與實踐
（一）傳統農家樂
城西農家樂一條街和貢茶院、仙山湖、十里銀杏長廊等景區周圍的普通農家樂，占全縣農家樂的 80% 左右，以接待團體游客、觀光旅游和平常的餐飲消費者為主，客群是普通鄉村游客，尤以老年游客為主。普通的客房價格在 280～400 元之間，入住率達到 70%。
（二）精品民宿
以枕竹顧渚、竹翠山莊等為代表的外部資本開創的精品民宿和以紫茗山莊、云棲等為代表的本地農家樂提檔升級型精品民宿，在精致的餐飲、住宿的基礎上還兼有文體交流和商務會議等功能，主要接待一些中、高端客戶。住宿價格方面，普通的客房在 400～700 元，一些高端的客房在 800 元以上，周末節假日入住率達到 90%以上，綜合入住率近 70%。
……
鄉村振興成效
文化、商業、旅游的融合只有通過系統的、巧妙的、活化的方式，通過都市街區、度假目的地等產品載體進行有機融合，才能創造出精彩絕倫的文旅產品，打造出文化旅游高地。因此，我們在打造一系列文商旅項目時，一直堅持“修舊如故、活化更新”的操作理念，在最大限度地呈現原有歷史文化基因的同時，注重文化基因再造，提升城市文化品位，滿足人們美好生活所需。
（一）1912 文化街區
南京總統府 1912 是我們 1912 系列的旗艦產品，毗鄰著名景區總統府，是目前南京唯一的集餐飲、娛樂、休閑、觀光、聚會為一體，文化、旅游于一身的時尚休閑商業區及知名品牌的最佳展示地，結合民國文化和建筑特色，打造成為城市客廳、文化名片、時尚地標。針對都市白領下班后的休閑時間段以及消費選擇困難癥，我們打造了一個“吃飯 +”，即通過方便地選擇一頓飯，隨即可以享受多業態、能滿足生活多種需求的復合功能街區。
（二）西津渡歷史文化街區
（三）黃山秀里影視村
（四）不老村
……
文商旅融合發展，或者說是跨界、混搭，是大勢所趨。文化、商業、旅游相互支撐，文化通過商業走向繁榮，商業通過文化彰顯特色，旅游又會帶來人氣、客流。總之，只有三者相互融合，才是共生共榮的發展途徑。
作者簡介
伏虎，歷任南京大學校團委副書記、校長辦公室主任、南京天地集團總裁、黨委書記，現任江蘇一德集團總裁、五季文化旅游發展有限公司總裁。擁有豐富的地產開發經驗和文旅產業運營經驗，其所領銜打造的托樂嘉街區、1912 都市文化街區、黃山秀里影視村、江北新區不老村、固城湖水慢城、新星星藝術節等項目均已成為業內典范。
*歡迎預訂，有機會獲得作者親自簽名。聯系人：史雁冰，微信號：bing878919，手機號：18515550582
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本文來源旅游百人會，版權歸原作者所有。
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