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最近影響中國旅游產業的一個重大新聞就是萬眾矚目、期盼已久的北京環球影城即將在9月1日正式開始試運營了。這象征著從2000年開始洽談，籌建約20年、修建近7年的中國又一頭部巨型文旅項目正式面世。

主題公園一直是文旅產業皇冠上的明珠。而全球頂級主題公園，更是世界級科技、藝術和娛樂的最先進的代表。它的高投入、高影響力，在所有的文旅產品中無人能及。

最近，北京環球影城的開業，重新塑造了中國旅游業的全新的格局。從此，中國的頂級度假樂園市場形成了“南迪士尼、北環球影城”的雙雄爭霸格局。中國北方旅游市場缺乏重量級主題公園的局面一舉被打破。

那么，新開業的北京環球影城到底有哪些亮點？作為中國單體投資額最大的文旅項目，它又有何過人之處呢？下面通過橫向對比上海迪斯尼和北京環球影城的一些經營數據，全面分析一下這個項目的獨特魅力。

歷經百年，穩健布局，發展成全球樂園業的巨鱷

不同于上海迪斯尼，北京環球影城背后的投資商——NBC環球集團，國內很多人還不是特別熟悉。這是一個隸屬于全球通訊業大佬康卡斯特集團的大型媒體和娛樂度假村集團，而康卡斯特是美國第二大付費電視服務商、第一大有線電視和家庭互聯網接入服務商以及第三大家庭電話服務商。

如同迪斯尼100年只布局了6家主題公園一樣，全球頂級的文旅集團，其實大多數是以長期主義的理念穩健發展，經過幾十年甚至上百年的勵精圖治，精耕細作，打造成自己的商業王國。

環球影業在主題樂園領域的探索已有百年。

早在1915年，在好萊塢的早期年代，環球影業的創始人曾通過收取0.25美元的門票，將制片廠開放給公眾參觀，初嘗甜頭。最早的好萊塢環球影城便是以電視制片廠以及電影題材展現為主，設置了石電車之旅、影城中心、娛樂中心、侏羅紀公園等特效場景。經過長期發展，環球影城形成了以電影真實場景和游樂場項目相融合的獨特主題風格。

好萊塢環球影城

如今，環球影城只在美國好萊塢、美國奧蘭多、日本大阪、新加坡圣淘沙落子4個主題樂園，雖然只有四個主題公園項目，但其單個園區的游客量絕對是全球第一梯隊。

有數據為證。

2019 年約有5,124萬名游客造訪全球的4個環球影城在全球項目，這個總體數據雖然排名全球第4（第一是美國迪斯尼1.56億，第二是英國默林娛樂6,700萬，第三是中國華僑城5,397萬），但單個主題公園的平均游客量數據只遜于迪斯尼，位居第二。

另外，從單個主題公園的市場競爭力來看，日本大阪環球影城以1450萬的年客流量，排名全球第五，超過上海迪斯尼的1,120萬的客流水平。

而北京環球影城是NBC環球的第五個樂園項目，它也是迄今為止環球影城主題樂園家族中最大的一個項目，其規模是日本大阪環球影城的2倍，是新加坡環球影城的5倍。

日本大阪環球影城

中美合作的頂層邏輯：技術VS市場，以樂園帶動度假區綜合發展

“一南一北”的兩大主題公園，從投資規模和占地面積這個總量指標來看，都是比較相似的。而且上海市政府和北京市政府，為了兩大主題公園的落地，都規劃出了專門的國際度假區板塊，并且進行了大規模的交通基礎設施配套工程。

首先，從度假區的總體規劃面積來看，北京環球度假區的總面積超過4平方公里，一期工程占地約1.69平方公里。

而相比之下，上海迪斯尼所屬的上海國際旅游度假區核心區面積達到7平方公里，其中一期迪斯尼樂園及周邊配套區域規模為3.9平方公里，未來整個上海國際旅游度假區將擴展的面積可以達到24.7平方公里。

從度假區的直接投資規模來看，根據官方披露數據，環球影城的一期總投資額達到65億美金，上海迪士尼樂園的一期總建設投資約為340億元人民幣。

如同迪斯尼度假區的建設一樣，北京環球影城由中美合資，采用了比較相似的資本結構。在這種分工中，中方企業主要負責工程建設，美方負責環球影城的設計與運營。

上海迪斯尼度假區的投資主體為上海申迪集團，為上海的國資平臺公司，而北京環球影城的所有者為北京國際度假區有限公司，是一家由北京首寰文化旅游投資有限公司（持股70%）和環球北京業主控股有限責任公司（持股30%）共同持有的合資公司。

北京首寰文化旅游投資有限公司的股東為五家北京市國有企業，其中，北京首都旅游集團有限責任公司持股約52%。

北京環球度假區股權結構

數據來源：企查查，山西證券研究所

圖片來源：北京環球度假區官網

全球頂級科技投入+全球頂級影響力IP

一般來說，全球頂級主題樂園與國內高水平主題樂園的重大差異在兩個方面，第一方面的科技體驗的先進性，第二方面是樂園IP影響力的全球性。從IP內容特色來看，區別于迪士尼充斥夢想和卡通幻想的童話世界，環球影城致力于打造電影真實場景體驗+游樂場項目模式。

1、樂園的科技投入資金數據驚人

由于主題公園的主體建筑的建設成本相對比較固定，而差異化就體驗在中間科技體驗設備的投入量上。因此，每平米的單方投資造價，最能體驗出一個主題樂園的科技強度。

舉兩個例子。

如果按照平方造價來對比的話，以迪士尼的阿凡達主題區和星球大戰主題區為例，它們的平方造價分別為6.6萬人民幣/平方米和11萬元人民幣/平方米。

而奧蘭多環球影城哈利波特主題區的平方造價為5.6萬人民幣/平方米，日本大阪環球影城任天堂主題區平方造價為9.4萬人民幣/平方米。（上述的數據都是通過每個主題曲的占地面積和投資額計算的）

通過數據對比可以看出迪士尼和環球影城主題區擴建的平方造價是旗鼓相當的。

2、IP的選擇和規劃布局邏輯各不相同

主題公園的本質不僅是器械游樂，更重要是對重大文化IP的深度體驗。所以，IP的選擇和打造，成為主題樂園營建的重中之重。

對于IP的開發，迪斯尼和環球影城兩大樂園走的路線有所不同。

首先是兩大集團核心的IP 的性質特點來看，迪士尼的IP偏動漫人物，內容上大多是童話題材。而環球影城的IP在角色形象上更豐富多元且成人化。

（1）IP的選擇模式不同

迪士尼由于是個巨大的娛樂帝國，內部IP資源豐富，因此，全球迪斯尼樂園的所有IP，每個人物都是迪士尼自家或自家收購而來的。

但環球影城像是個綜合性場所，它更加的開放包容。除囊括環球影業自己的IP之外，還與華納、派拉蒙等影視公司合作，由優秀的內容公司輸出IP，環球影城負責場地的投資和體驗空間的打造。

環球影城主題公園對IP有著獨特的挑選機制，游樂項目、景點、商品更多的是通過第三方IP授權或者與第三方共同開發合作的形式獲得。比如，它從20世紀福斯獲得《辛普森一家》授權，又從漫威那里拿到部分漫威英雄授權。在這些購買或者合作的項目中，超級IP《變形金剛》與《哈利·波特》最知名。

圖片來源：北京環球度假區官網

（2）IP的分區規劃邏輯不同

迪士尼的主題區圍繞著不同的IP組建，它以往的分區邏輯是將風格相近的IP放在一個主題區內他們基于永恒的娛樂題材。邊界、冒險、幻想、卡通、未來和過去。這個好比迪士尼的每個主題區就是一片森林，任何迪士尼旗下的IP都可以找到符合自己風格的分區。

而環球影城則不同，它是將每一個強大的IP當做參天大樹來培養，一個IP就可以形成一個核心的主題區。最具有代表性的是哈利波特主題區，侏羅紀世界主題區和漫威主題區等。

但是從2017年建成開放的迪士尼動物王國主題區Pandora - The World of AVATAR開始，迪士尼擴建主題區的方式已經在向環球影城看齊，2019年開放的Star Wars: Galaxy's Edge主題區進一步驗證了這個思路。

北京環球影城的7大主題分區大揭秘

從整個度假區的結構來看，北京環球度假區由環球影城主題公園、北京環球城市大道、度假區三部分構成，其中包括七大主題景區和2大官方酒店。

城市大道作為樂園第一站和必經之地，是一站式餐飲娛樂中心，作為整個樂園的外圍配套，本地居民和游客無需購票便可進入，提供特色餐飲、主題零售，多功能觀影等服務。

環球影城擁有兩家度假酒店，分別是環球影城大酒店及諾金度假酒店，其均由首旅集團及凱賓斯基酒店集團合資成立的凱燕國際負責管理運營。

7大世界級IP，構建主題游樂內容

如上面所說，IP是環球影城的靈魂。在北京環球影城項目上，美方也是經過精心挑選，既優選了全球實踐下來最成功的主題IP，也在北京新設了極具中國元素的IP——那就是功夫熊貓主題區。

接下來，我們再看北京環球影城內部的7大板塊分區，分別是哈利波特魔法世界、好萊塢、小黃人樂園、侏羅紀世界布拉島、變形金剛基地、功夫熊貓蓋世之地、未來水世界等7個主題分區。

下面我們逐一來看。

1、哈利波特的魔法世界

從環球影城全球的4個樂園運營經驗來看，近年來最火爆的主題體驗區域應該算是哈利波特的魔法世界這個區域了。

早在2004年，風靡全球的《哈利·波特》叢書的作者J.K.羅琳，就與另外一家全球知名的主題公園曾簽訂意向協議，擬建主題景區，但雙方談判并未成功。三年之后，環球影城通過支付授權費，將華納兄弟制作發行的《哈利·波特》電影引入自家主題公園。

于是，在2010年6月，哈利波特主題樂園首次在奧蘭多環球影城主題公園冒險島樂園開業；整個樂園板塊，游客仿佛置身于真實的哈利波特魔法世界，真實再現了電影中霍格沃斯魔法學校（Hogwarts School）及對角巷（Diagon Alley）等諸多著名場景。從積雪覆蓋的屋頂到布滿鵝卵石的街道，環球影城將整個景區處處細節重現了一個魔法世界，帶領觀眾來到他們曾經在小說或電影中體驗的神奇世界。

哈利波特禁忌之旅

當奧蘭多環球影城的這個景區開業首日，哈利波特主題樂園造訪人數就突破了10萬人次。官方不得不采取了臨時限流措施，來確保游客的安全。后來的數據是，2010年環球冒險島的游客量為594.9萬人，較2009年增長30.2%。2011年游客量為767.4萬人，較2010年增長29%，確實成為整個園中的王牌項目，帶動了整個樂園的更新和升級。

哈利波特樂園在奧蘭多環球影城的巨大成功后，讓投資方信心倍增。于是，在2014年7月和2016年4月，NBAC環球又在大阪項目和好萊塢項目上推出了哈利波特主題樂園。

因此，今年開業的北京環球影城，也同樣選擇了這個優秀的IP主題作為核心主題區，這其中不僅包括哈利波特中標志性的霍格沃斯魔法學校及對角巷、海格的南瓜小屋等知名場景，還會配備匯聚世界尖端科技的4D乘騎設備哈利波特禁忌之旅及世界上最高的雙軌過山車龍之挑戰等多重游樂項目，為中國的哈迷們奉上一次精彩絕倫的奇妙旅程。

圖片來源：北京環球度假區官網

2、變形金剛基地

作為最成功的商業動畫形象之一，《變形金剛》前五大系列收獲54億美元票房，成為全球最賺錢電影系列之一。2008年，環球主題公園及度假區集團聯合孩之寶和夢工廠影業，意在好萊塢和新加坡兩地，各建設一處變形金剛主題公園。這兩處主題公園的設計，以電影《變形金剛》為基礎，運用最先進的機器人技術，創造出電影中人們熟悉的變形金剛實體。2013年，美國奧蘭多環球影城主題公園迎來了變形金剛3D游樂設施。

在北京環球影城，這里將打造全球首個以變形金剛為主題的主題區。去過好萊塢、奧蘭多、新加坡這三個環球影城主題樂園的都應該知道，變形金剛只是散落在主題樂園的各個角落。而在北京環球影城，“變形金剛基地”是一個獨立的主題區。

整個景區的設計，將以充滿賽博坦風格的建筑和先進的科技感，讓“賓客特工們”置身于“變形金剛”的世界，獲得震撼的感官體驗。

圖片來源：北京環球度假區官網

在這里，“梅特羅貝斯” 與優秀的中國科學家們協力聯手，在北京近郊選定一處富含能量晶體的場地，作為巢穴部隊N.E.S.T.的北京總部。在這個絕密的超高能科技區，人類與汽車人結成聯盟，共同保護地球。當然，在這個片區，最值得體驗的還是霸天虎過山車，這是整個環球影城公園內最刺激的過山車項目。

3、小黃人樂園

作為一個深受歡迎的親子系的主題園區，小黃人樂園的設計靈感源于照明娛樂公司的系列動畫電影《神偷奶爸》。《神偷奶爸》系列是史上全球總票房最高的系列動畫影片，全球票房總收入在影史上排名第13位，也是唯一有兩部影片的全球票房超過10億美元的系列動畫影片。

北京項目上選用這個IP主題，也將是繼日本大阪之后的第二個“小黃人”主題園區。要知道，這是日本大阪環球影城樂園中的第二大人氣項目。小黃人樂園在日本的成功引流數據，進一步堅定了美方在北京繼續投資打造這個樂園項目。

圖片來源：北京環球度假區官網

4、侏羅紀世界努布拉島

這個主題區的創作是來自著名電影《侏羅紀公園》的場景，從無到有“復活”努布拉島。整個這個景區的概念是“在哥斯達黎加海岸外的努布拉島上，一群恐龍因基因工程得以重生，棲息于豪華的恐龍度假區之中。

一只殘暴的轉基因恐龍逃出監籠并在努布拉島上引起混亂開始”，這是電影《侏羅紀公園》中的震撼場景，要原汁原味地在樂園中“復活”影片場面。

為了逼真還原影片場景，將植被密布、充滿原始氣息的高山“搬”到樂園，項目工程師可謂絞盡腦汁。這個板塊，有一座49.5米高的“鋼山”，是由9,400個鋼構件“合抱”而成，工程師們通過19,398張圖紙，25種專業共同合作，才完成了這樣的一個深度沉浸體驗場景。

圖片來源：北京環球度假區官網

5、功夫熊貓蓋世之地

功夫熊貓蓋世之地景區是北京環球影城的又一個創新。

這是全球首個以“功夫熊貓”為主題的景區，也是整個度假區里中國味兒最濃的景區。景區取材于夢工廠系列動畫影片《功夫熊貓》，圍繞“中國式傳奇體驗”進行設計，打造全室內景點。在“燈影傳奇”“和平山谷”“熊貓村”景點，游客將和主人公阿寶一起，穿越電影銀幕，體會別樣“中國風”。

功夫熊貓蓋世之地主題區共有3大玩樂設施，分別是“功夫熊貓：神龍大俠之旅”、“阿寶功夫訓練營”、“智慧仙桃樹”；1個餐廳，“平先生面館”；1個購物商店，“平先生神龍大俠百貨”。是全球首個以“功夫熊貓”為主題的景區。“功夫熊貓”影迷們大飽眼福，可以看到喜愛的翡翠宮、熊貓村和智慧仙桃樹。

圖片來源：北京環球度假區官網

6、好萊塢

這是環球影城的標志性的經典項目。在這個區域充滿了美式電影娛樂的風格，將呈現美國洛杉磯的好萊塢大道，讓賓客仿佛置身于星光熠熠的好萊塢林蔭大道，隨時偶遇電影巨星。在這個園區里，可以體驗到好萊塢電影拍攝中的火災、風暴等5d體驗場面。

同時，這里還將東西方文化融會貫通，在這個片區里，這里有張藝謀導演的《十面埋伏》以及斯皮爾伯格達導演的《大白鯊》的拍攝劇場逼真的場景。

圖片來源：北京環球度假區官網

7、未來水世界

上世界90年代的著名電影《未來水世界》是這個區域的創作原型。未來水世界的“水上爆破特效”一直以來都是環球影城最受歡迎的項目之一。

而北京環球度假區的“未來水世界”是它首次以景區的形式亮相。在這里，大家可以觀看水上特技表演和槍戰、爆炸特效讓人驚叫連連。大家還能在這里欣賞“流浪節拍”樂隊演奏。“流浪者小館”是未來水世界園區的船上餐廳。

圖片來源：北京環球度假區官網

除了上述7大分區，整個環球影城的一期，同樣預留了很多留白的區域，用于后期的新的IP園區內容的植入和內容迭代優化。這是一個從長期戰略上考慮的一個國際通行的慣例。

另外，從內容特點來看，北京環球度假區也是一個將全球經驗和中國洞察相結合打造的、獨一無二的主題公園度假區。在一期建設中，中國元素占35%，主要體現在場面設計，包括演出、巡游、煙火表演等，以及視覺效果上。因此，總體來看，配套有兜底，園區有特色，甚至還有本土化的特色。

獨具特色的商業配套——城市大道

最后，我們再說說環球影城的商業配套吧。

每個主題樂園的門口都有一個重要的商業配套區。上海的迪斯尼樂園外圍的迪斯尼小鎮和北京環球影城外部的環球城市大道就是這樣一個區域。

環球城市大道是一個典型的集零售、餐飲、娛樂為一體的商業綜合體。相比其他主題樂園商業是完全的簡單配套，城市大道則兼具了城市目的地商業的屬性。與傳統的城市購物中心相比，在城市大道商業區，餐飲和娛樂業態的比重更大。

從區域布局來看，城市大道位于環球影城主題公園的主入口，是個開放區域，連接主題公園、停車樓、公共停車場與地鐵等設施，游客無需買票即可到達。

整個城市大道擁有24家店鋪，包括1家多功能影院，15家融合中西方特色的美味餐廳，8家世界知名零售商鋪以及11輛零售與餐飲的移動售賣車。

圖片來源：北京環球度假區官網

在招商業態層面上，城市大道片區也是實力雄厚。在城市大道，三家全新餐飲品牌將登場，分別是蒙牛冰淇淋&牛奶工坊、霓虹街市——東南亞美食和城市大道五杯美食精釀。

此外，在奧蘭多環球度假區備受歡迎的萌萌牛魚壽司漢堡餐吧、城市大道紅爐披薩烘焙坊將首次在美國之外亮相；在韓國無處不在的卡通形象Kakao Friends將北京首家旗艦店開設在城市大道；知名潮流玩具品牌泡泡瑪特的全球概念店也將在城市大道亮相；位于城市大道盡頭的酷巧巧克力商店和美味盛宴廚房餐廳，將是全球環球主題公園范圍內規模最大的一家；源自美國加州伯克利的皮爺咖啡將打造占地600平方米的亞洲最大規模皮爺咖啡店。

除此之外，電影主題向來是北京環球度假區重要的體驗元素，位于城市大道中心位置的環球城市大道電影院，規劃設有2,000個座位，共計11個放映廳，包括一個全北京最大的商業IMAX激光影院，而環球城市大道電影院也將成為IMAX在中國的首家度假目的地影院。

圖片來源：北京環球度假區官網

一個公園，帶動一個千億產業集群

環球影城這樣巨型的文旅項目，根據消費乘數法則，它所能拉動的消費影響力是巨大的。

參照大阪環球影城、上海迪士尼樂園的案例，預計北京環球影城每年可吸引1,000萬-2,000萬人次，后期全部建成后預計年接待游客超過3,000萬人次。如果按照人均1500元消費計算，則可為主題公園帶來直接200億-300億元的直接經濟效益。根據消費乘數效應，它還預計帶動北京市餐飲、酒店、商業中心相關產業產值年增量超過650億元。

而通過近迪斯尼的運營數據的驗證來看，也確實如此。

從2016年6月至2019年6月，上海迪士尼樂園固定資產投資對上海全市GDP年均拉動0.13%，樂園消費對上海全市GDP年均拉動0.21%。游玩迪士尼的游客在上海的逗留時間以2至3天為主，人均花費集中在1,000元至2,000元。

開業運營5年來，上海迪士尼度假區、奕歐來購物村等目的地在內的上海國際旅游度假區累計接待游客超過8,500萬人次，共實現旅游收入超400億元。

預計，隨著環球影城主題公園落地，通州區還計劃引進10家跨國公司或特大型集團公司，100家獨角獸企業、文創上市企業和投資機構，1,000家文化內容和技術團隊，重點發展高端創意創新、動漫設計產業，構建出一個“文化科技融合”千億級產業集群。

作者簡介：鄒毅，領易咨詢總經理（WeChat：brianzouyi)，歡迎交流。領易咨詢專注于專注于文化、旅游、商業和房地產、文旅小鎮策劃咨詢、旅游目的地戰略咨詢、產業小鎮咨詢、城市更新戰略咨詢、大型企業集團戰略咨詢等。

*本文來源：微信公眾號“房地產觀察家”（ID：realestatereview），作者：鄒毅 ，原標題：《340億上海迪斯尼VS 420億北京環球影城，誰是中國主題公園的王者？》。

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