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導讀

人口是一切經(jīng)濟社會活動的基礎，人口帶來的居住需求更是房地產(chǎn)發(fā)展的根基。我們在業(yè)內(nèi)提出了廣為流行的標準分析框架：“房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融”，2017年推出的《房地產(chǎn)周期》專著成為超級暢銷書。2019年我們推出的《中國人口大遷移：3000個縣全景呈現(xiàn)》受到市場廣泛關注，全網(wǎng)閱讀量超1億。

本文我們改進了之前的判定體系，基于第七次人口普查的縣級人口數(shù)據(jù)更新，在探討多維人口指標的基礎上，全景呈現(xiàn)全國近3000個縣的人口大流動大趨勢。

摘要

一、中國3000個縣人口流動格局：

1）地區(qū)層面，1978-2010年從中西部遷往東部地區(qū)的人口以勞動力為主，中西部留守兒童現(xiàn)象較明顯。2010年以來，部分人口回流中西部，東部地區(qū)面對用工壓力主動推進大學畢業(yè)生、技能人才等外來人口本地化，小學生增速明顯加快，東北地區(qū)人口加速流出。

2）分線城市層面，一二線城市常住人口持續(xù)大幅流入，三線稍有流入，四線基本平衡，五六線持續(xù)凈流出。2010年后，一二三線城市外來人口日趨本地化，分線城市小學生數(shù)增速的梯度分化更為明顯。2010-2020年，在全國小學生數(shù)年均增長為0.7%的背景下，一二三線城市小學生數(shù)年均增速分別為3.8%、4.7%、2.4%，而四五六線城市小學生年均增速分別為1.3%、-0.5%、-1.0%，分線城市增速最大值和最小值的差擴大到5.7個百分點。

3）從重點城市看，2010-2020年重點城市常住人口有不同程度增長，其中37個重點城市常住人口年均增速較2000-2010年提高0.1個百分點。

二、哪些地區(qū)人口在流入，哪些在流出？

1）中國人口流動已從四六分化走到二八分化，表明人口流動越來越集聚化。扣除數(shù)據(jù)缺失導致難以識別的10個地區(qū)，人口流出地區(qū)個數(shù)呈上升態(tài)勢，2000-2010年、2010-2020年分別為1375、1676，占比從63.9%增至77.9%；人口流入地區(qū)個數(shù)下降，上述兩個時間段分別為776、475個，占比從36.1%大幅降至22.1%。

2）人口流出地區(qū)方面，分地區(qū)看，東北地區(qū)人口流出地區(qū)個數(shù)占比從66%增至90%，東部地區(qū)從58%增至69%，中部地區(qū)從67%增至84%，西部地區(qū)從65%增至77%。從行政建制看，地級及以上城市人口流出地區(qū)個數(shù)占比從20%增至30%，縣級市從63%增至76%，建制縣從73%增至88%，上升幅度最為顯著。分線看，一、二線城市均無人口流出地區(qū)，三線城市從18%降至15%,四線城市從45%增至57%，五線城市從71%增至83%，六線城市從69%增至86%。

3）人口流入地區(qū)方面，主要分為兩類：一是人口流動更加大城市化和都市圈化，24個1000萬人以上大都市圈對全國人口增量的貢獻率持續(xù)超80%。二是在原有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯的情況下，東部沿海地區(qū)仍然對勞動力有較大吸引力，其中浙江、福建、江蘇人口流入地區(qū)明顯增多。

三、中國人口流動展望及啟示：人隨產(chǎn)業(yè)走、人往高處走，人口未來將持續(xù)向一二線大城市大都市圈及部分區(qū)域中心城市集聚。毗鄰都市圈城市群的縣域地區(qū)建設或?qū)⑹墙窈蟀l(fā)展的另一個重點。因此，二次房改的關鍵是：城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定和房地產(chǎn)稅。

注：因未獲取準確數(shù)據(jù)，本文分析暫未含港澳臺。

風險提示：官方常住人口統(tǒng)計存在偏差，人口流動識別方法存在誤差等。

目錄

1 普查年份常住人口數(shù)據(jù)，輔以小學生數(shù)能有效判斷人口流動趨勢

2 中國3000個縣人口流動格局

2.1 地區(qū)層面：中西部勞動力回流，東部外來人口本地化，東北人口加速流.

2.2 分線城市層面：一二線人口大幅流入五六線流出，勞動力先行子女逐步隨遷

2.3 重點城市：中西部核心城市人口保持快速增長，部分東部核心城市人口增長放緩

3 哪些地區(qū)人口在流入，哪些在流出？

3.1 綜合常住人口、小學生數(shù)判斷標準

3.2 3000個縣人口流動全景：人口流動加快，人口流出地區(qū)數(shù)量大幅提高

3.3 中國人口流動展望及啟示：人隨產(chǎn)業(yè)走，人往高處走

1 普查年份常住人口數(shù)據(jù)，輔以小學生數(shù)能有效判斷人口流動趨勢

分析人口數(shù)據(jù)需首先了解人口統(tǒng)計規(guī)定，很多謬誤產(chǎn)生的原因在于對統(tǒng)計規(guī)定不了解。中國人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計調(diào)查主要有三種方式：一是人口普查，從1990年開始在尾數(shù)逢“0”年份進行，數(shù)據(jù)比較準確，但仍存在漏登，1949年以來共開展7次；二是1%人口抽樣調(diào)查（俗稱“小普查”），在尾數(shù)逢“5”年份進行，數(shù)據(jù)相對準確；三是其他年份的1‰人口變動情況抽樣調(diào)查，數(shù)據(jù)偏差相對較大。不同抽樣方式得到的數(shù)據(jù)不可混用比較，10年一次的人口普查是最準確的人口資料，所以我們以10年為間隔進行分析，即2000-2010年和2010-2020年。

小學生數(shù)據(jù)來自教育部門，準確度較高，代表著年輕人口潛力，可通過地區(qū)與全國比較、入學政策等差異，從而對比分析人口流動。小學生人數(shù)為教育機構的登記上報數(shù)，一般比較準確。中國學齡兒童入學率先后于1987年、1994年超過97%、98%，1999年后基本在99%以上，2018年達100%。盡管部分地區(qū)可能存在為獲取義務教育補貼而虛假登記的動機，但比例較小。在學術研究中，小學招生數(shù)可用于修正人口普查對出生人口等低齡人口的漏登，2016年我國普通小學招生數(shù)1752.5萬人，比6年前2010年人口普查時的出生人口多出164.5萬人，意味著當時0歲人口漏登率不低于9.4%。2020年全國地級行政單位中僅有18個缺失小學生數(shù)據(jù)，占比0.8%。

除人口流動外，在讀小學生人數(shù)變動也受人口結構變化、地區(qū)入學政策及教育資源供給等影響。從人口結構看，與1949年建國后三波嬰兒潮對應，中國小學在校生數(shù)經(jīng)歷了1960年、1975年、1997年三次高峰，此后由1997年的13995萬逐年下降到2013年的9361萬，后觸底回升至2020年的10725萬。該時期，全國絕大多數(shù)城市小學生數(shù)持續(xù)下滑，如北京從1994年降至2006年，上海從1993年降至2007年，因此不能簡單通過數(shù)據(jù)縱向比較判斷人口流入情況。從地區(qū)入學政策及教育資源供給看，除少數(shù)大城市外，大部分地區(qū)并不嚴格限制外來人口子女入學。2013年開始，北京、上海等超大城市出于人口控制需要，嚴格收緊外來人口子女入學政策。北京普通小學招生數(shù)2013-2016年從16.6萬降至14.5萬，2021年回升至18.6萬人，其中2013-2015年非京籍招生比例從45.2%降至31.7%。此外，由于基數(shù)影響，2010-2020年北京和廣東東莞的小學生在校數(shù)年均增長率均為4.3%，但這并不意味著兩座城市的人口流動趨勢相近。北京收緊外來人口子女入學政策以嚴控人口，而東莞為發(fā)展制造業(yè)滿足了大量外來人口子女的入學需求。因此，小學生數(shù)對人口流動的指示意義不能通過單個城市縱向比較、或城市兩兩之間橫向比較得出，可通過地區(qū)與全國比較、城市或地區(qū)分組大致控制相關差異，以研究人口趨勢。

2 中國3000個縣人口流動格局

2.1 地區(qū)層面：中西部勞動力回流，東部外來人口本地化，東北人口加速流出

改革開放后中國跨省人口遷移在2010年前后經(jīng)歷了從孔雀東南飛到回流中西部的轉(zhuǎn)折，并且跨省人口遷移因中西部承接東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口老化等明顯放緩。加上小學生數(shù)據(jù)后，我們將看到更為清晰、細致的人口流動畫面。

1978-2010年，從中西部遷往東部地區(qū)的人口以勞動力為主，也未帶子女，中西部留守兒童現(xiàn)象較明顯。改革開放后，人口大量向經(jīng)濟率先發(fā)展的東部地區(qū)集聚,1978-2010年東部、中部、西部、東北地區(qū)常住人口分別年均增長1.39%、0.86%、0.85%、0.73%，常住人口占比分別變化4、-1.6、-1.7、-0.8個百分點。但東部、中部、西部、東北地區(qū)小學生數(shù)分別年均增長-1.12%、-1.11%、-1.03%、-2.60%，小學生數(shù)占比分別變化0.8、0.8、1.6、-3.2個百分點。

2010年左右以來，部分人口回流中西部，東部地區(qū)面對用工壓力主動推進大學畢業(yè)生、技能人才等外來人口本地化，小學生增速明顯加快，東北地區(qū)人口加速流出。2009年在長三角和珠三角地區(qū)務工的外出農(nóng)民工占全國外出農(nóng)民工比例分別比上一年下降2.4%和7.6%，2009年下半年東部沿海地區(qū)出現(xiàn)明顯的“用工荒”，根據(jù)麥可思研究院數(shù)據(jù)，2021年珠三角地區(qū)本科畢業(yè)生能留在本地就業(yè)的比例高達90%，但數(shù)量仍不及用工需求。面對用工壓力，東部地區(qū)主動深化戶籍制度改革、吸引外來人口安居樂業(yè)。比如，2011年起以鞋服產(chǎn)業(yè)聞名全國的晉江在福建率先實行零門檻“居住證”制度，并于2013年率先實行“無房也落戶”政策。在2014年國務院要求進一步推進戶籍制度改革后，2015年福建宣布全面放開除福州、平潭、廈門外地區(qū)的落戶限制；廣東宣布，除廣州深圳外，放開直系親屬投靠，放寬大專以上（含大專）學歷畢業(yè)生及技能人才、特殊專業(yè)人才入戶條件等。2010-2020年，東部、中部、西部、東北地區(qū)常住人口分別年均增長1.08%、0.22%、0.61%、-1.05%，常住人口占比分別變化2.2、-0.8、0.2、-1.2個百分點。盡管東部地區(qū)常住人口增長率明顯下降，但其小學生增長率卻不降反升。東部、中部、西部、東北地區(qū)小學生數(shù)分別年均增長2.53%、-0.15%、0.09%、-2.22%，小學生數(shù)占比分別變化6.1、-2.7、-2.0、-1.4個百分點。

分省看，2010年后粵浙人口再集聚和回流黔川渝鄂并存，東北三省中黑龍江人口流失較多。2010-2020年年均常住人口增量前五的省是廣東、浙江、江蘇、山東、河南，此時期甘肅、內(nèi)蒙古、山西、遼寧、吉林、黑龍江等6省人口萎縮，全部位于北方。具體來看，2010-2020年粵、浙年均常住人口增量分別為216.9萬、101.4萬人，2000-2010年黔、川、鄂等中西部省份人口年均增速由負增長轉(zhuǎn)為2010年后的正增長；東北三省由2000-2010年的人口年均增速正增長轉(zhuǎn)為2010-2020年的負增長，近年減幅擴大。2020年廣東常住人口1.3億人，人口總量連續(xù)14年位居全國第一。這是因為廣東經(jīng)濟發(fā)達，連續(xù)28年GDP全國第一，疊加落戶政策較松等因素，吸引了大量外來人口尤其是中青年人口遷入。2010-2020年，外省流入人口占常住人口比重從20.61%上升至23.51%。但黑龍江常住人口僅為3185萬人，連續(xù)七年人口總量下跌。這是因為，一是經(jīng)濟下行，對人口吸引度下降，2020年GDP位居全國第27位，人均GDP為3.65萬元，是全國人均GDP的一半，在全國位居末位。二是產(chǎn)業(yè)結構以農(nóng)業(yè)、工業(yè)為主，其中工業(yè)又是以重工業(yè)為主，其特征是需大量投資，但提供的就業(yè)崗位有限，從而導致勞動力流失。三是黑龍江人口出生率低，2020年僅為3.74‰，不及同期全國人口出生率（8.52‰）的一半。

2.2 分線城市層面：一二線人口大幅流入五六線流出，勞動力先行子女逐步隨遷

我們在《中國人口大遷移》中將當前336個地級及以上行政單位劃分為一二三四線城市。為更準確把握人口流動，本文以地級以上城市市轄區(qū)、縣、縣級市為基本單元，把中國內(nèi)地2850個縣級行政單位（不含福建省金門縣）進一步細分為2177個地區(qū)，并依據(jù)GDP、政治地位、常住人口等因素劃分為一二三四五六線城市。由于重慶市轄區(qū)范圍太大，我們將其特殊處理為主城九區(qū)和非主城九區(qū)市轄區(qū)兩部分，這使得地級及以上城市市轄區(qū)增加1個至298個。

其中，一線城市為北上廣深4個，2020年一線城市GDP均在2萬億以上，其中北京上海超過3萬億。二線城市為多數(shù)省會城市、計劃單列市及少數(shù)發(fā)達地級市轄區(qū)，共33個，除部分實力稍弱、但區(qū)域中心地位突出的省會城市市轄區(qū)外，二線城市GDP多在5000億元以上。三線城市為GDP多在1000億元以上的弱小省會城市和部分較強的地級市轄區(qū)，以及少數(shù)實力突出的縣級市，共73個。四線、五線、六線城市多為GDP分別在420億元以上、160億元以上、160億元以下的其他城市，主要是較弱小的地級市轄區(qū)、縣級市及縣，個數(shù)分別為257、607、1203個。在2177個地區(qū)中，根據(jù)2020年的人口普查數(shù)據(jù)，新疆城市與州以下行政級別人口數(shù)據(jù)缺失，但對分析整體分線城市人口趨勢影響不大。

一二線城市常住人口繼續(xù)流入但增速放緩，三線城市稍有流入，四線城市基本維持平衡狀態(tài)，五、六線城市人口持續(xù)流出。從人口增長看，2000-2010年一線、二線城市常住人口年均增長率分別為3.4%、2.7%，2010年-2020年分別放緩至2.4%、2.7%。三線城市常住人口年均增長率從2000-2010年的1.3%小幅上升至1.5%。四線城市在基本平衡的狀態(tài)下，從2000-2010年增長0.6%變成2010-2020年增長0.7%。而2010-2020年五、六線城市人口年均增長率為-0.4%、-0.8%，2000-2010年呈現(xiàn)基本平衡狀態(tài)，人口流出幅度擴大。從人口占比看，與2010年比較來看，2010-2020年一、二、三、四線城市常住人口占比分別上升1.0、3.2、1.1、0.3個百分點，五、六線城市則分別下降2.5、2.9個百分點（因各地區(qū)人口數(shù)據(jù)加總不等于全國，合計的上升與下降占比不完全相等）。對比2000-2010與2010-2020的人口普查數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)人口持續(xù)向一、二線流動的趨勢沒有改變，人口集中度繼續(xù)提高，產(chǎn)業(yè)帶來的機會仍然對人口的移動有著較大的驅(qū)動，但總體增長速度減緩，五、六線城市的人口則維持流出態(tài)勢。

在外來人口向一二三線城市本地化的背景下，小學生增速的城市分化更為明顯。2000-2010年，在全國小學生數(shù)年均增長-2.7%的背景下，一二三線城市小學生數(shù)年均增速分別為0.7%、-0.9%、-2.5%，四五六線城市小學生年均增速分別為-3.1%、-2.8%、-3.1%，分線城市最大值和最小值的差為3.8個百分點。而到2010-2020年，在全國小學生數(shù)年均增長為0.7%的背景下，一二三線城市小學生數(shù)年均增速分別為3.8%、4.7%、2.4%，而四五六線城市小學生年均增速分別為1.3%、-0.5%、-1.0%，分線城市增速最大值和最小值的差擴大到5.7個百分點。一線城市因房價高企、學位供需緊張等因素而增速低于二線城市，快于其他線城市，總體來說仍具有較強吸引力。

2.3 重點城市：中西部核心城市人口保持快速增長，部分東部核心城市人口增長放緩

2010-2020年重點城市常住人口均不同程度增長，37個重點城市常住人口年均增速較2000-2010年提高0.1個百分點。受勞動力回流影響，東部地區(qū)重點城市常住人口增長總體低于中西部地區(qū)，2010-2020年常住人口年均增速比中西部地區(qū)低0.5個百分點。且中西部地區(qū)小學生數(shù)增速較東部高2.8個百分點。從常住人口看，2010-2020年中西部重點城市市轄區(qū)常住人口年均增速較2000-2010年上升1.3個百分點。中西部地區(qū)重點城市長沙、西安、鄭州、成都等市轄區(qū)常住人口年均增速均在3%以上，但2000-2010年人口增速第一梯隊城市烏魯木齊人口增速驟降；而東部地區(qū)重點城市2010-2020年市轄區(qū)常住人口年均增速較2000-2010年下降0.7個百分點總體低于同期中西部重點城市，其中寧波、蘇州、東莞等市轄區(qū)僅接近全國平均水平，北京、上海、天津、南京等市轄區(qū)甚至低于全國平均水平，但同時廣州、深圳兩市人口增速依然領跑全國。結合小學生數(shù)據(jù)看，部分東部重點城市盡管常住人口流入微弱，但小學生增速較高，例如蘇州、合肥、無錫、南京2010-2020年小學生人數(shù)年均增長率分別高達9.3%、7.5%、5.5%、5%。此外，重點城市中小學生年均增速高于4%的還有北京、石家莊、太原、大連、杭州、廈門、東莞、武漢、長沙、鄭州、深圳、西安、重慶、成都等。

中西部地區(qū)人口增長最快的是鄭州，鄭州自2008年打造臨空港產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟后，依靠中原地區(qū)樞紐優(yōu)勢和河南省會地位虹吸河南人口，大力發(fā)展經(jīng)濟。2010-2020年鄭州常住人口增加近四百萬，從河南排名第三多人口城市成為河南第一。2010-2020年常住人口年均增長率為3.9%，較2000-2010年增加了1.2個百分點。鄭州航空港的開發(fā)建設加上鄭州原本的鐵路樞紐地位，造就了鄭州的交通便利，吸引了富士康、比亞迪等眾多企業(yè)落戶，形成了較為完善的產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)海關數(shù)據(jù)，2020年鄭州占河南全省貨物貿(mào)易量74.3%，河南貨物貿(mào)易突破6500億元大關，達到6654.8億元，增長16.4%，分別居全國第10位、第3位，增幅高于全國的14.5%。同時河南省是中國戶籍人口第一大省，擁有超過1億戶籍人口，為鄭州城市擴張?zhí)峁┝藦V闊的土壤。相較于湖北省5775萬人口而省會武漢1245萬人口。鄭州2020年擁有1260萬人口在河南體量下仍有很大增長空間。

西部地區(qū)人口增長較慢的是烏魯木齊和重慶，2010-2020年常住人口年均增速分別為1.5%、1.1%。烏魯木齊較2000-2010年常住人口年均增速下降1.8個百分點，而重慶則是成功扭轉(zhuǎn)下降趨勢增速轉(zhuǎn)正。原因在于，雖然中西部地區(qū)城鎮(zhèn)化水平仍然較低，烏魯木齊的經(jīng)濟建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為薄弱，城市建設對比成都、重慶等其他中西部城市，缺乏人才競爭力，在城鎮(zhèn)化進程當中，難以吸引更多人口。重慶依然是人口凈流出的城市，但流出曲線持續(xù)改善，勞動力回流是重要因素。據(jù)重慶市統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)，2019年外出農(nóng)民工522.6萬人，比上年下降3.6%，重慶市外出務工人數(shù)實現(xiàn)三連降。勞動力回流的背后是經(jīng)濟增速的對比。2000-2010年，東部地區(qū)經(jīng)濟增長更快，重慶市經(jīng)濟僅為全國平均水平。而2010-2020年重慶市GDP增長210%，遠高于全國的146%，2020年GDP占全國總量比重已到達2.46%，高于2000年和2010年的1.82%、1.95%。

3 哪些地區(qū)人口在流入，哪些在流出？

3.1  綜合常住人口、小學生數(shù)判斷標準

我們總體以常住人口增長是否高于本省或本地市人口自然增長率、小學生增速是否高于全國平均水平作為判斷全國2177個地級及以上城市市轄區(qū)、縣級市、縣人口流入流出的識別標準。其中，因2020年數(shù)據(jù)缺失，故取各地級市2010、2015與2019年常住人口自然增長率的平均值作為2010-2020年常住人口自然增長率。考慮到各省及各地級行政單位內(nèi)部各區(qū)域人口自然增長率仍存差異，本文的識別不可避免存在一定誤差。

綜合常住人口、小學生兩個指標，人口流入流出的具體識別標準如下：1）若常住人口數(shù)據(jù)可得，則以常住人口為標準識別人口流入流出。2）若常住人口缺失、小學生流入，從歷史經(jīng)驗看難以判斷其常住人口是否流入，因此將這種類型地區(qū)列為待定。比如，當前東部部分地區(qū)同時存在外來人口回流和本地化兩種現(xiàn)象，即常住人口流出、小學生流入；相反，一些傳統(tǒng)勞務輸出地區(qū)，部分勞動力回流，但同時也有部分外出勞動力遷出戶籍到就業(yè)地安家，即常住人口流入、小學生流出。

總體上看，因數(shù)據(jù)缺失導致不能識別的地區(qū)個數(shù)從原來的68個降至10個，占比從3.1%降至0.5%。其中，有14個地區(qū)在2000-2010年同時缺失常住人口、小學生數(shù)據(jù)，有11個地區(qū)在2010-2020年缺失常住人口數(shù)據(jù)。上述地區(qū)剔除重復后共15個，主要分布在新疆、西藏、海南等省份。

3.2 3000個縣人口流動全景：人口流動加快，人口流出地區(qū)數(shù)量大幅提高

扣除數(shù)據(jù)缺失導致難以識別的10個地區(qū)，人口流出地區(qū)個數(shù)呈上升態(tài)勢，2000-2010年、2010-2020年分別為1375、1676，占比從63.9%增至77.9%；人口流入地區(qū)個數(shù)下降，上述兩個時間段分別為776、475個，占比從36.1%大幅降至22.1%。

分地區(qū)看，東北地區(qū)人口流出地區(qū)個數(shù)占比從66%增至90%，東部地區(qū)從58%增至69%，中部地區(qū)從67%增至84%，西部地區(qū)從65%增至77%。東部地區(qū)人口流出地區(qū)數(shù)量上升，2000-2010年、2010-2020年分別為289、349個，占比從57.5%增至69.4%；中部地區(qū)人口流出地區(qū)大幅上升，分別為376、466個，占比從67.4%上升至83.5%；西部地區(qū)人口流出地區(qū)個數(shù)分別為592、701個，占比從64.8%增至76.8%；東北地區(qū)人口流出地區(qū)個數(shù)小幅上升，兩個時間段分別為117、159個，占比從66.1%增至89.8%。分省看，扣除京津滬和缺失數(shù)據(jù)較多的新疆、西藏等地區(qū)，黑龍江人口流出地區(qū)較多，2010-2020年流出地區(qū)個數(shù)占比為94.7%，然后依次是陜西93.1%、吉林91.5%、山西89.2%。近10年東北地區(qū)人口流失較嚴重，長三角、珠三角地區(qū)等發(fā)達地區(qū)的繁榮發(fā)展，對東北地區(qū)人口有強大吸引力。

從行政建制看，地級及以上城市人口流出地區(qū)個數(shù)占比從20%增至30%，縣級市從63%增至76%，建制縣從73%增至88%，上升幅度最為顯著。地級及以上城市人口流出地區(qū)個數(shù)明顯逐漸增多，2000-2010年、2011-2020年為59個、90個，占比從19.9%增至30.3%；縣級市人口流出地區(qū)個數(shù)同樣逐漸增多，兩個時間段分別為236、286個，占比從62.8%增至76.1%；建制縣人口流出地區(qū)個數(shù)兩個時間段分別為1079、1299個，占比從73%增至87.9%。地級及以上城市市轄區(qū)人口流出地區(qū)占比上升幅度最為顯著。

分線看，一、二線城市均無人口流出地區(qū)，三線城市從18%降至15%,四線城市從45%增至57%，五線城市從71%增至83%，六線城市從69%增至86%。一、二線城市一直保持強勁的人口流入態(tài)勢，2000-2010年、2010-2020年人口流出地區(qū)個數(shù)均為0，同期三線城市人口流出地區(qū)占比小幅上升，占比從17.6%下降到14.9%；四線城市兩個時間段人口流出地區(qū)個數(shù)分別為119、149個，占比從45.2%增至56.7%。五六線城市人口流出地區(qū)個數(shù)占比總體上增長趨勢較大，其中五線城市從71.1%增至82.9%，六線城市從69.3%增至86.4%。可以看出，六線城市人口流出地區(qū)個數(shù)占比增幅最為顯著，達17.1個百分點，高于三、四、五線的-2.7、11.4、11.8個百分點。

從人口流入地區(qū)來看，近年人口流動主要呈現(xiàn)兩類特征：

一是人口流動更加大城市化和都市圈化，24個1000萬人以上大都市圈對全國人口增量的貢獻率持續(xù)超80%。2015年后大城市大幅放寬落戶，并隨后在全國范圍內(nèi)引發(fā)激烈的“搶人”大戰(zhàn)，人口更加向一二線大城市流入。例如，廣東省2010-2020年常住人口增長2096萬，僅廣州、深圳合計增長高達1318萬，對全省人口增長貢獻率為62.9%。廣深較寬松的落戶政策和超強人口吸引力是廣東省近年人口流出地區(qū)占比高達八成的重要原因，珠三角地區(qū)除廣州、深圳、佛山、珠海外的多數(shù)地區(qū)也處于人口流出狀態(tài)。除了大城市化外，人口流動的都市圈化特征也越發(fā)明顯。從人口增量貢獻看，24個1000萬人以上大都市圈人口增加貢獻率逐步提升，從2000-2010年的80.2%上升至2010-2020年的94.9%（剔除數(shù)據(jù)缺失地區(qū)）。從人口流入地區(qū)占比看，人口流入地區(qū)中位于大都市圈的地區(qū)個數(shù)占比上升，扣除數(shù)據(jù)缺失地區(qū)，2000-2010年、2010-2020年分別為17.2%、28.2%。大城市周邊地區(qū)也對人口流入有吸引力，靠近北京的廊坊下轄的固安縣、香河縣、大廠縣、三河市2000-2010年常住人口年均增長率分別為0.5%、1.1%、0.5%、3.6%，2010-2020年分別提升至3.2%、2.7%、3.8%、4%，人口呈現(xiàn)顯著集聚之態(tài)。

二是在原有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯的情況下，東部沿海地區(qū)仍然對勞動力有較大吸引力，其中浙江、福建、江蘇人口流入地區(qū)明顯增多。近10年我國東邊沿海地區(qū)長期積累的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟優(yōu)勢仍對勞動力有著吸引力，影響著勞動力的流動地區(qū)選擇。扣除京津滬和缺失數(shù)據(jù)較多的新疆、西藏，2010-2020年人口流入地區(qū)占比相對2000-2010年上升有6個，其中湖北和浙江均上升超過11個百分點；福建、江蘇分別上升7.8、7.4個百分點；而大部分地區(qū)人口流入地區(qū)占比下降。但未來隨著農(nóng)民工回流和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的完成，以及中西部核心城市對本區(qū)域人口的虹吸效應會有所顯現(xiàn)，預計這些中西部省份的人口流出地區(qū)個數(shù)還會持續(xù)增多。

3.3 中國人口流動展望及啟示：人隨產(chǎn)業(yè)走，人往高處走

1）人口未來將持續(xù)向一二線大城市大都市圈及部分區(qū)域中心城市集聚，人口流入地區(qū)也是中國過去、當前及未來最具經(jīng)濟活力的地區(qū)。人隨產(chǎn)業(yè)走，人往高處走是人口流動的基本邏輯，即為經(jīng)濟與人口的分布平衡，人口流動使得區(qū)域經(jīng)濟-人口比值逐漸趨近1，即區(qū)域之間的人均收入差距逐漸縮小。在工業(yè)時代，工業(yè)發(fā)展需要集聚，由此帶動人口大規(guī)模從鄉(xiāng)村向城市遷移。在后工業(yè)時代，因服務業(yè)發(fā)展比工業(yè)更需要集聚，所以在城市化中后期，人口主要向中心城市和大都市圈遷移。

從全球和美日等發(fā)達經(jīng)濟體人口流動經(jīng)驗看，人口向一二線大城市大都市圈及部分區(qū)域中心城市集聚的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，未來這一趨勢仍將持續(xù)，人口流入的地方也是中國過去、當前及未來最具經(jīng)濟活力的地區(qū)。當前中國多數(shù)大都市圈的核心城市虹吸效應仍然明顯，但隨著發(fā)展成熟將逐漸轉(zhuǎn)為外溢效應主導，溢出資金、技術、產(chǎn)業(yè)、人口等，促進大都市圈內(nèi)部的中小城市發(fā)展。

2）毗鄰都市圈城市群的縣域地區(qū)建設或?qū)⑹墙窈蟀l(fā)展的另一個重點。未來縣域發(fā)展將出現(xiàn)分化，比如，近些年大城市周邊的縣城發(fā)展加快，成為大城市的衛(wèi)星城，如靠近北京的廊坊下轄的固安縣、香河縣、大廠縣等。隨著其在交通通勤、公共功能、配套產(chǎn)業(yè)等方面的進一步優(yōu)化完善，毗鄰都市圈城市群的縣城有望成為人口流動的新選之地，這對于我國城鄉(xiāng)均衡發(fā)展頗有益處。今年5月，中央印發(fā)《關于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設的意見》提出縣城建設的工作要求、發(fā)展目標和具體措施等，主體思想與《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》一脈相承。整體來看，此次提出一縣一策推動城鎮(zhèn)化建設，或能更好的服務于全國統(tǒng)一大市場建設，在縣城創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，激發(fā)縣域經(jīng)濟活力。但一些縣域地區(qū)處于偏遠地帶，由于區(qū)位等因素，發(fā)展機遇較少。

3）對房地產(chǎn)市場，把人口流入與置業(yè)需求上升直接關聯(lián)的傳統(tǒng)判斷需進一步深化，人口結構年輕且常住人口、小學生兩個數(shù)據(jù)均明顯大幅增長的地區(qū)更優(yōu)。在個體均質(zhì)化及無戶籍限購政策背景下，常住人口與戶籍人口的購房需求相同，常住人口流入與戶籍人口流入的含義一致，但現(xiàn)實生活中并非如此，常住外來人口收入較低、且受區(qū)域住房限購政策制約。并且，人口的年齡結構對購房需求也存在明顯影響，從各國購房需求曲線看，20-50歲年齡人口一般是主力購房人群。因此，對購房需求的研究需要進一步深化，不僅要分析常住人口，還要分析小學生，還要分析年齡結構等。

4）深化推進戶籍制度、土地制度改革，進一步消除人口自由遷徙的枷鎖。盡管當前戶籍制度改革深化推進，但大城市落戶限制仍然明顯，這限制人口向大城市集聚，不利于充分發(fā)揮集聚效應、推進服務業(yè)發(fā)展。近兩年，在人口少子化老齡化、高質(zhì)量發(fā)展、土地財政等背景下，針對人才、年輕人口的城市“搶人大戰(zhàn)”火熱展開，主要城市的戶籍制度和公共服務資源對外來人口的包容性明顯增強，但更重要的在于“搶人”之后通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)和改善公共服務的“留人”。而且，低收入者對城市發(fā)展也同樣重要，如果低收入者不足，城市生產(chǎn)生活成本也必將上升，對中高收入者也將形成制約。

5）以常住人口增量為核心改革“人地掛鉤”，優(yōu)化土地供應。未來應堅持都市圈城市群戰(zhàn)略，推行新增常住人口與土地供應掛鉤、跨省耕地占補平衡與城鄉(xiāng)用地增減掛鉤，如東北和西部地區(qū)售賣用地指標，可以有效解決目前東北、西部用地指標大量浪費的問題，以及東南沿海用地指標短缺的問題。嚴格執(zhí)行“庫存去化周期與供地掛鉤”原則，優(yōu)化當前土地供應模式。豐富商品房、租賃房、共有產(chǎn)權房等多品類的供給形式，形成政府、開發(fā)商、租賃中介公司、長租公司等多方供給格局。

根據(jù)我們在《哪里的房價控制得好：長沙篇》中的研究，全國大部分一二線城市房價大漲的背景下，長沙的房價、房價收入比、漲幅在主要城市處較低水平。2021年長沙二手房均價1.1萬元/平方米,低于武漢、鄭州、南昌等二線城市；近10年長沙房價收入比維持在6—7，處于全國下游水平；近10年長沙商品住宅年均漲幅低于9.4%，低于大部分二線城市。長沙房地產(chǎn)調(diào)控得好的原因在于，長沙是典型多中心組團空間結構，土地供應量大，并且嚴格限制土地成交溢價率，設定商品房“成本+利潤+稅金”價格構成，既確保房企一定的盈利空間，也確保了房價相對穩(wěn)定。

6）保持貨幣政策和房地產(chǎn)金融政策長期穩(wěn)定。根據(jù)我們在專著《全球房地產(chǎn)》中的研究，“房地產(chǎn)過度金融化”是風險之源。實行長期穩(wěn)定的住房信貸金融政策，穩(wěn)定購房者預期，支持剛需和改善型購房需求，同時抑制投機性需求。規(guī)范房企融資用途，防止過度融資，同時支持房企合理融資需求，提供一定時間窗口讓存在問題的房地產(chǎn)企業(yè)有自救機會，即自身債務自清。

從德國看，中性穩(wěn)健的貨幣政策與住房金融體系，是德國房價長期穩(wěn)定的住房制度“三支柱”之一。二戰(zhàn)后，德國央行首要目標是保持物價穩(wěn)定，嚴格自律不超發(fā)貨幣；德國M2增速與經(jīng)濟增速基本匹配，貨幣供應水平合理，2020年M2占GDP比重102.9%，在主要發(fā)達國家中處于中等水平，低于歐元區(qū)126.2%的平均水平。在穩(wěn)健貨幣政策和溫和通脹水平背景下，德國房價和物價基本保持長期穩(wěn)定，1970-2020年名義房價指數(shù)上漲185%，CPI指數(shù)上漲162%，遠低于同期美國、英國等發(fā)達國家。

7）穩(wěn)步推動房地產(chǎn)稅試點。隨著大開發(fā)時代結束，存量房時代下土地出讓金減少、交易環(huán)節(jié)稅收減少，推出房地產(chǎn)稅替代土地財政是大勢所趨。從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)稅通常被成熟市場經(jīng)濟體作為地方財政收入的重要和穩(wěn)定來源。2021年10月，全國人大常委會授權國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。

但穩(wěn)增長是今年宏觀經(jīng)濟的頭等大事。財政部表示，綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。未來有必要建立科學的經(jīng)濟模型評估房地產(chǎn)稅對各方影響。

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