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隨著國內旅游業的發展，越來越多的景區成為旅游者及投資者的熱點，我國的景區數量也不斷增加，相比2010年增加一倍以上，明顯出現景區供給過剩的現象。然而，存在著許多的存量資產未被充分利用的情況和低效利用甚至處于沉睡狀態，未能得到合理利用。面對此類現象，有必要采取措施，盤活沉睡資產，實現合理利用，為旅游業發展注入新的活力。

要加強對沉睡資產的調查和分析

景區的沉睡資產指未得到合理利用的固定或流動資產。了解這些資產的構成和數量，掌握它們所在的區域、規模和用途，是盤活這些資產的關鍵。同時，對市場需求及旅游資源的供給進行量化分析，避免資源重疊和利用的浪費，實現資源有效配置，提高資源利用率。

圖源：中央紀委國家監委網站

要加強與專業機構的合作

景區沉睡資產的大多數都是尚未開發的資源或不適合自身開發能力的資源。這些資產的開發需要專業機構幫助，建議采取PPP、EPCO等模式實施聯合開發模式，以共享資源和風險的方式合作。此外，要鼓勵投資者參與，降低合作投資門檻，吸引專業投資者，實現共贏。

要營造適宜市場環境

景區市場環境較為復雜，主要表現在政策、法規、旅游文化等方面。因此，政府要加強政策制定和執行，提升政策的公信力，為資產盤活提供保障。還要加強文化教育、旅游宣傳、景區整治等方面的工作，以高質量的宣傳帶動高質量的發展，提高區域旅游知名度進而帶動景區的知名度、美譽度和品牌價值提升。

國務院印發盤活存量資產相關意見

景區升級改造

景區投資升級原有景觀設施來提升游客體驗。比如，將老化的游樂設施換成新款的、更具有刺激性的游樂設施；將舊的洗手間更換成干凈整潔、功能齊全的新洗手間。這些升級的投資能夠有效地吸引更多的游客，提高景區的收益。

景區加強景區營銷來提高景區的知名度和游客到訪率。利用現代化的營銷方式，比如說微信營銷、抖音短視頻宣傳等，來提高景區在年輕游客中的知名度與參與度。

景區將存量資產進行轉型升級。比如，將過時的景點重新設計，增加新的互動體驗元素或者創意裝置，使之成為一處新的亮點，引得游客駐足。總之，打造一個高質量的景區需要不斷地做出投入。對于景區中的存量資產，如能用到位，可以對景區的盈利能力起到極大的提升作用，也可以實現資源的最大化利用。

甘肅文旅集團對毛寺村、鳳凰塬舍、塬鄉人家、龍棲谷甚至整個蒲河川旅游資源進行盤點梳理，對蒲河川旅游業態進行補位投資，今年五一與慶陽文旅集團聯合上馬“塬鄉音樂+塬上露營”項目就起到很好的社會及經濟效益，五一期間接待15783人次，帶動了蒲河川旅游業態升級，并使蒲河川旅游業態層次性更分明更豐富，可玩性更高。后又聯合蒲河川各個旅游項目，組建市場化的旅游產業聯盟，共同打造蒲河川旅游微目的地，面向西安強化推出兩日一夜的旅游產品。

毛寺村 圖源：慶陽市文體廣電和旅游局

以經營穩健著稱的港中旅，在其2022年年報中披露，2023年將積極推進存量資產優化，提高資產回報率。港中旅位于紅磡的協記三倉閑置土地，經努力獲政府批準變更為酒店用途后，土地價值及發展潛力大幅提升，將改建的一棟28層商業酒店預期于2024年初開業。港中旅堅定的按其戰略引領，積極推進其他低效存量資產的盤活和優化。

港中旅年報對2023年秉持樂觀態度，認為外圍經濟環境雖然復雜多變。但隨著香港和內地于年初全面通關，以及國內優化的疫情防控措施，將對旅游消費和市場信心有效提振。港中旅將抓緊契機，扎實開展各項工作，積極改善資產結構，繼續拓展新資源、打造標桿產品，抓住發展機遇，力爭實現更好成績，迎接市場的復蘇乃至增長，為股東創造更大價值。

成都中旅啟境 圖源：中旅投資

綜上所述，盤活景區沉睡資產，既是景區利益最大化的需要，同時也是旅游業長遠發展的趨勢。要采取措施，加強調查和分析，加強合作和營造適宜市場環境，為景區資產盤活提供可行性和可持續性的保障。這樣，才能達到旅游業利益最大化和經濟效益最優化的目的。盤活景區存量資產，同時還需認清景區資源屬性及品級，做適度開發與合適改造。沉睡資產也是資產，“小草也有春天，不用妄自菲薄，堅信春天一定會來”，堅持做區域的景區，進行錯位補位開發，區域景區協調發展，補臺不打擂臺。

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