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盡管2023年的經濟曙光初現，但2024年的增長之路卻充滿荊棘。經濟學家預測，2024年的全球經濟增長率僅為1.9%，相較于2023年的2.5%有所下滑。在全球經濟的大舞臺上，各地區的命運各不相同。在發達經濟體中，政策緊縮的影響仍在潛移默化中蔓延，其全面影響尚未完全顯現。而中國經濟狀況不佳，可能引發其他新興市場的連鎖反應。

展望未來，相關報告數據顯示，全球酒店價格預計在2024年將平均上漲6.8%。這一數字背后是全球經濟波動與消費者信心的起伏，而這種微妙平衡可能是決定未來經濟走向的關鍵。

隨著市場競爭格局的演變，地方旅游集團的關注點逐漸轉向了商務酒店領域。這一轉變反映了旅游行業的發展趨勢，以及商務酒店作為新興市場的重要地位。在過去的幾年里，傳統旅游市場的競爭日益激烈，使得地方旅游集團需要尋找新的投資機會。

與此同時，隨著經濟的快速發展和商務活動的增多，商務酒店市場逐漸崛起。商務酒店以其高品質的服務、完善的設施和優越的地理位置吸引了越來越多的商務旅客。因此，地方旅游集團將投資重點轉向商務酒店，以期在這個新興市場中占據有利地位。他們紛紛加大投資力度，提升服務質量，完善設施設備，以滿足商務旅客的需求。這一轉變不僅有助于地方旅游集團拓展業務范圍，提高市場競爭力，同時也為商務酒店市場的健康發展注入了新的活力。

自2023年以來，國內旅游市場加速復蘇，各地文旅集團相繼加碼酒店業務，如西安旅游。西安旅游近日發布公告稱，該公司計劃向不超過35位特定投資者發行股票。公告明確表示，此次發行的股票數量將不超過7102.44萬股公司股份，預計募資規模不超過6億元。募集資金將主要用于兩個項目：直營酒店拓展和補充流動資金及償還貸款。

其中，直營酒店拓展項目總投資約4.36億元，其中4.21億元將通過向特定對象發行股票募集資金來實現，其余資金則由公司自籌。在未來3年內，西安旅游計劃投資建設17家直營酒店，實施主體為陜西陽光天地酒店有限公司。這些酒店將屬于中高端型酒店，主要產品為“萬澳系”。此次股票發行計劃將進一步增強西安旅游的資本實力，為其直營酒店拓展項目提供必要的資金支持，并優化公司的財務結構。通過這一舉措，西安旅游增強酒店板塊業務權重及提升未來盈利能力。

萬澳系酒店品牌

自大基建時代落幕后，旅游業已逐漸失去昔日的輝煌。旅游的六要素——食、住、行、游、購、娛，核心在于游覽與住宿。這兩者是旅游企業能夠切實掌握的資源，也是他們競爭的核心。

市場需求的變化是推動地方旅游集團轉向商務酒店的重要因素。隨著經濟的發展和全球化進程的加速，商務旅行者群體逐漸壯大，成為旅游市場的重要組成部分。2023年以淄博燒烤、榕江村BA、哈爾濱為代表的城市旅游興起，增加了城市酒店的需要。商務酒店通常提供更加便捷和舒適的環境，滿足商務旅客的需求。因此，地方旅游集團為了抓住更多游客，將投資重點轉向商務酒店是明智的選擇，也是為應對文旅市場競爭基礎變化挑戰做出的調整動作。

1、酒店是標品，遠比景區好運作 

地方旅游集團紛紛加碼酒店業務，這是當前旅游市場競爭的理性選擇。酒店作為一種標準化的產品，其運營模式非常成熟，遠比景區更容易操作。景區作為非標產品，強調個性與獨特性，但受地理空間限制大，突破空間障礙獲取客戶成本遠高于酒店。當然，景區依托型酒店不包含在此討論中。如今，優質景區資源已基本開發完畢，存量競爭和資源出清已成為常態。對于融資困難的旅游企業來說，景區投資的巨額成本已成為難題。

萬澳酒店·鐘樓地鐵站店 圖源：西安旅游公眾號

2、酒店與景區在資源屬性上存在顯著差異

酒店，尤其是城市依托型酒店，基本不受資源限制，可實施品牌擴張計劃，充分利用全國統一大市場實現規模效應。然而，景區深受資源品級與地理區位的限制，客戶選擇成本遠高于城市酒店。酒店能主動迎合客戶需求，而景區則不能。此外，酒店的變現能力也遠優于景區。

3、隨著中國旅游業從觀光賞景向休閑度假轉變，住宿業態的需求與要求也隨之增加

在休閑旅游中，吃、住、娛三大要素至關重要。地方文旅集團作為國有獨資或國有控股企業，肩負盤活存量酒店資產的重任。這些優質存量資產大多具有國有屬性，如何轉化為優良資產已成為地方旅企的重要使命。如今，旅游業面臨前所未有的挑戰與機遇，只有不斷創新、積極應對市場變化的企業才能在競爭中保持領先地位。地方文旅集團加大酒店業務投資力度，正是對市場趨勢的敏銳洞察和積極應對。我們有理由相信，這一舉措將為旅游業注入新活力，引領行業走向更美好的未來。

西旅萬澳酒店全國布局 圖源：西安旅游公眾號

4、旅游集團管理價值的體現依賴于多方面因素

商務酒店通常具有較高的利潤空間，因為商務旅客對酒店服務的需求較高，愿意支付更高價格以獲取更好的服務和設施。因此，投資商務酒店可為地方旅游集團帶來更高的收益。

此外，品牌形象也是地方旅游集團考慮的重要因素之一。商務酒店通常具備較高的品牌形象和知名度，能夠提升地方旅游集團的品牌形象和市場地位。通過投資商務酒店，地方旅游集團可以進一步擴大自身的影響力和市場份額。

同時，資源整合也是地方旅游集團轉向商務酒店的一個重要原因。商務酒店建設需要大量資金、土地和人力資源等資源，而地方旅游集團通常具備一定的資源整合能力。通過投資商務酒店，地方旅游集團可以整合自身資源，實現資源的優化配置，提高資源利用效率。

萬澳酒店內景  圖源：萬澳酒店公眾號

不過，在西安旅游雄心勃勃押注酒店大干一場的同時，行業仍對其此舉有不少的擔憂。首先，擴張步伐是否太快？目前積累多年旗下酒店才20加直營，未來三年，8省9市，資金、人才、管理是否跟得上。尤其是，資金儲備令人堪憂，一是做直營，需要的資金更多，二是公司這么多年來累計虧損近7億元，資產負債率超過70%，一旦進展不順利，財務壓力陡增。

西安旅游方面表示，直營酒店作為酒店企業布局各區域市場的旗艦店，具有良好的示范效應，可為酒店企業開發新酒店、拓展特許經營及受托管理業務提供寶貴實踐經驗。

隨著旅游市場持續復蘇，2024年酒店行業持續的回暖提振，尤其是休閑度假消費趨勢大背景下，正在通過打通旅游產業鏈實現大變革的老牌旅游公司西安旅游，能否利用擴建直營酒店之機為輕資產模式開路，為股價及業績提升做加持，還有待市場進一步驗證。

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西旅萬澳酒店；酒店住宿；商務酒店

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