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據(jù)摩根士丹利發(fā)布的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，未來(lái)10年到20年間，雄安新區(qū)人口將達(dá)到340萬(wàn)至670萬(wàn)，總投資規(guī)模可達(dá)1.2萬(wàn)億至2.4萬(wàn)億元。隨著資本和人口的遷入，快速發(fā)展的現(xiàn)狀與當(dāng)?shù)販蟮呐涮自O(shè)施矛盾凸顯。服務(wù)業(yè)供給相對(duì)不足，第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。

目前在雄安新區(qū)內(nèi)，連鎖酒店匱乏，大多數(shù)為單體酒店。如家，漢庭，尚客優(yōu)酒店雖有零星布局，但未成規(guī)模。住宿業(yè)的商業(yè)布點(diǎn)，最重要的是了解城市各個(gè)功能區(qū)的位置，如交通樞紐，商業(yè)中心，度假區(qū)等。

雄安新區(qū)位置優(yōu)越又有政策扶持，但最重要的是新區(qū)白紙般的建設(shè)現(xiàn)狀和未來(lái)世界級(jí)的城市定位，讓全域旅游從一開(kāi)始就科學(xué)規(guī)劃，從而孕育出更多新模式和機(jī)遇。

市場(chǎng)需要15-20年培育期

作為國(guó)家的千年大計(jì)，雄安新區(qū)具有疏解北京非首都功能，促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的重要作用。從深圳和浦東新區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，雄安新區(qū)的建設(shè)必然是長(zhǎng)線(xiàn)規(guī)劃，分多個(gè)發(fā)展階段。

雄安新區(qū)的酒店市場(chǎng)，前景毋庸置疑，但需要15—20年的培育期。過(guò)程大致可分為建設(shè)期，發(fā)展期和成熟期三個(gè)階段。

第一階段是新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，大量外來(lái)人口涌入但消費(fèi)能力不高，對(duì)酒店住宿停留在基本需求層面。因此，初期布局以中低端，快捷型酒店為主，標(biāo)間價(jià)格在200元/晚左右。

第二階段，當(dāng)建設(shè)初步完成，大量人才和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始涌入，中高端會(huì)議型酒店將會(huì)迎來(lái)紅利期，標(biāo)間價(jià)格應(yīng)該會(huì)在300—500元/晚。

第三階段，等到新區(qū)的建設(shè)和市場(chǎng)基本成熟后。高階需求將引來(lái)奢華級(jí)別的商務(wù)和度假類(lèi)型酒店，那時(shí)的雄安新區(qū)酒店市場(chǎng)就會(huì)像北京，上海一樣，囊括幾乎所有級(jí)別和類(lèi)型的酒店。

初期的酒店布局，主要集中在交通運(yùn)輸集散地和中心商務(wù)區(qū)，那里的流動(dòng)人口相對(duì)最多。到了中期，企業(yè)，工廠聚集區(qū)周?chē)钸m合開(kāi)發(fā)商務(wù)會(huì)議型酒店。等到后期，可能在10年左右，旅游生態(tài)區(qū)的度假村和市區(qū)內(nèi)的星級(jí)酒店會(huì)呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。所以說(shuō)想要進(jìn)軍雄安酒店市場(chǎng)，無(wú)論是個(gè)人投資者，還是企業(yè)都應(yīng)該放遠(yuǎn)目光，做好長(zhǎng)期規(guī)劃。

房地產(chǎn)調(diào)控有利于酒店業(yè)發(fā)展

對(duì)于雄安新區(qū)的未來(lái)定位，黨中央早在2017年2月23日河北雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作座談會(huì)上明確指出：要將雄安建設(shè)成綠色智慧新城、生態(tài)城市、大力發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)并提供優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)，打造對(duì)外合作新平臺(tái)。

雄安新區(qū)籌委會(huì)也于2017年4月15日發(fā)布政策，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”指示要求，嚴(yán)格管控房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然酒店業(yè)開(kāi)發(fā)需要用地用房，表面上看，嚴(yán)格的管控是一種限制。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)分析，該政策有利于抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)非理性上漲，維護(hù)了市場(chǎng)秩序，有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，因此，房地產(chǎn)管控是必要的。

舉例來(lái)說(shuō)，目前中國(guó)五星級(jí)酒店出現(xiàn)的產(chǎn)能過(guò)剩，和房地產(chǎn)過(guò)熱有著一定的關(guān)系，我們當(dāng)然希望雄安新區(qū)的酒店業(yè)，在投資上更加理性，讓供給和需求處在一個(gè)較為平衡的狀況。因此，企業(yè)應(yīng)該認(rèn)同政府管控地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。同時(shí)也希望政府能支持符合新區(qū)定位和發(fā)展要求的企業(yè)，讓更多優(yōu)質(zhì)旅游和酒店資源進(jìn)入雄安新區(qū)。

同時(shí)，雄安新區(qū)要發(fā)展好酒店業(yè)，離不開(kāi)青年才俊，他們需要一個(gè)穩(wěn)定舒適的“家”，才能對(duì)這座城市產(chǎn)生歸屬感。2017年9月10日雄安新區(qū)黨工委副書(shū)記劉寶玲就表示，未來(lái)雄安新區(qū)將實(shí)行租售并舉的住房政策，并全面落實(shí)“房子是用來(lái)住的”這一理念，絕不搞土地財(cái)政，不走房地產(chǎn)主導(dǎo)的城市發(fā)展老路。新區(qū)將創(chuàng)新工作路徑，實(shí)行租售并舉的政策，滿(mǎn)足各種群體的住房需求，為到雄安新區(qū)工作的各方面人才創(chuàng)造良好的工作生活環(huán)境。

雄安新區(qū)輻射整個(gè)華北地區(qū)，廣闊的發(fā)展空間無(wú)疑會(huì)吸引大量年輕人前來(lái)打拼。要留住這些人才，企業(yè)必須有自己的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)讓年輕人更好的學(xué)習(xí)并得到良好的發(fā)展機(jī)遇。酒店集團(tuán)一旦進(jìn)入雄安市場(chǎng)，必須與周邊院校大力合作，在帶動(dòng)就業(yè)的同時(shí)，為年輕人提供更好的發(fā)展平臺(tái)。

*本文轉(zhuǎn)載自《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》，原標(biāo)題為《酒店業(yè)成為雄安新風(fēng)口 市場(chǎng)需要15-20年培育期》。