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11月8日，國內住宿分享平臺木鳥短租宣布完成B+輪融資，這是今年在線短租領域完成的第四起融資事件，年初Airbnb以及最近途家、小豬已經相繼完成新一輪融資。

2017年應該是國內在線短租行業非常熱鬧的一年，中國在線短租行業逐漸進入爆發期，短租市場發展進入新的發展階段。

自年初Airbnb宣布正式進入中國推出中文名字“愛彼迎”、任命中國區負責人以來，關于它的一舉一動幾乎每周都有，下半年，途家網宣布線上平臺獨立完成3億美元E輪融資，線上獨立估值15億美元。小豬完成1.2億美元融資，晉級獨角獸行列，木鳥短租完成B+輪融資，短短一個多月的時間，行業內密集融資三起，足見短租市場發展之火熱。

根據Trustdata提供的數據顯示，2017年以來，短租用戶活躍度增強勢頭明顯，短租類應用DAU(日活躍用戶數量）持續攀升，截至到Q3，Airbnb、螞蟻短租日活躍量領先其它同類應用，二者從年初的大約2萬日活上升到最高大約6萬日活，Airbnb保持了穩定的增長態勢，而螞蟻短租從去年Q4以來增速更快，并在今年Q3開始超越Airbnb，成為日活最高的民宿短租應用；途家和小豬短租一直增速平緩，但從6月份之后，二者日活增長明顯提速，相對于年初，二者日活量增長了近一倍，目前保持在2萬多的日活水平。整體來看，今年是各短租企業用戶活躍量迅猛發展的一年。

活躍度的攀升反映了越來越多的消費者選擇這類民宿短租產品，那么相應的人們會減少對酒店類住宿的消費，從年初到現在，已經有5款民宿短租類應用躋身垂直住宿應用TOP10，通過Q1、Q2和Q3的月活躍用戶量變化情況可以看到這些變化。

在Q1，Airbnb、螞蟻短租、途家、小豬進入TOP10，其中有三款民宿短租月活保持高速增長狀態，Airbnb增長85%，螞蟻短租月活增長123%，小豬實現48%增長。然而酒店類應用中如家月活下降37%，藝龍酒店下降38%，格林豪泰下降20%，排在第一位的華住僅有3%的增長。

Q2期間，Top10中的酒店類應用均出現了不同程度的下滑，而民宿短租類應用全部實現了高速增長，表明消費者對民宿短租關注度持續增加，越來越多用戶選擇非標住宿產品。

Q3期間正處于國內暑期，是出游的旺季，國內主要幾家短租民宿應用月活均保持了正向增長，其中途家增速最高，達到43.4%；螞蟻短租的月活這個時期超過了Airbnb，這二者的月活量大約30萬，小豬短租、途家月活量則接近20萬。如果按照現在月活的增長速度算起，未來兩年，國內主要的幾家民宿短租類應用將很可能大幅超過絕大多數垂直酒店類應用。

民宿短租市場活躍量增長的同時，民宿短租的交易規模同步擴大。

根據艾瑞咨詢發布的《2017年中國在線短租行業研究報告》顯示，2016年中國在線短租市場交易規模為87.8億元，預計2017年將達到125.2億元。

此外，民宿短租市場屬于挖掘存量市場，而國內巨大的閑置房源供應量為其提供了巨大的發展支撐。據2016年審計署公布的最新數據，中國現有閑置房源近7000萬套，但分享比例僅為2.57%。未來閑置房源的開發仍有很大空間，這為在線短租提供了充足的供給側資源，也成為在線短租市場的“源泉活水”，為短租市場的長遠發展打下堅實基礎。

目前，國內短租平臺其商業模式大抵分為兩類：一類是Airbnb、小豬短租、螞蟻短租、木鳥短租這類C2C模式（房源主要來自個人、二房東），企業提供平臺撮合房主和房客之間交易，并從每筆交易中收取固定比例的傭金，而另一類則是與開發商合作（包括專業二房東），以托管、控制房源為主，提供酒店式住宿服務的B2C平臺，途家是這類模式的代表，企業通過對線下房源的集中發掘、統一管理，按一定比例與房東分成，這種獨占房源的方式，有助于短租掌控房源。

Airbnb

Airbnb的融資已經進入F輪，投資人比較欣慰的是去年下半年它已經實現盈利，且全年營收增幅超過80%。Airbnb成為眾望所歸的“第一個上市的共享經濟公司”。成立至今，Airbnb已經獲得十逾輪、共計近50 億美元的融資，估值已達 310 億美元。

執惠梳理發現，Airbnb的歷次融資中，領投方均為國際大型投資機構，包括紅杉資本、TPG、摩根大通、谷歌資本、泛大西洋資本等。其中，紅杉資本從2009年種子輪開始到2015年的E輪投資，每輪都有投。

據英國天空新聞報道，在今年3月的F輪10億美元融資中，中國主權財富基金中投公司認購了大約10%。中投對Airbnb進行的投資被視為一種證據，表明對于Airbnb這樣的科技公司來說，中國市場有著戰略性的重要意義。

Airbnb提供的最新數據顯示，在過去一年里，通過愛彼迎出境游和入住中國國內房源人次的增長率分別達到了110%和250%。Airbnb認為，2020年中國市場可能成為其最大的客源國。其新上任的中國區主席Nathan透露，目前中國市場是增長最快的，已經超過了美國市場。

途家網

10月10日，途家網聯合創始人兼CEO羅軍宣布，途家網在2017年完成線上、線下拆分以后，線上平臺順利完成E輪融資。此次線上平臺融資3億美元，估值超過15億美元。

本輪投資方中，領投方是攜程與全明星投資基金。攜程原本已經注資途家，其持續投資很容易理解。而由前摩根斯坦利(亞洲)互聯網和高新科技團隊組成的全明星投資基金則表示，看好途家的前景。

值得注意的是，本輪跟投方中的Glade Brook也是Airbnb的投資方，而Airbnb向來被業界作為途家的競爭對手來比較，甚至有業內觀點認為，如果途家發展到一定程度，很可能會與Airbnb引發商場大戰。對手的背后出現了同一個投資者，這令“對手”立馬蒙上了一層“兄弟”企業的朦朧關系。

除了Glade Brook，在途家B輪融資中進入的寬帶資本，在2015年也投資了Airbnb。Airbnb在進軍中國市場時，引入了兩家中國背景機構，即寬帶資本和紅杉資本。資料顯示，寬帶資本專注于TMT（科技、媒體、通訊）領域，管理規模上100億，既包括美元基金，也有人民幣基金。投資案例包括Uber中國、赤兔-LinkedIn（領英）、Evernote（印象筆記）、大眾點評、奇虎、神州、易到等。

途家上線于2011年12月1日，目前已覆蓋國內345個目的地，海外1037個目的地，在線房源超過65萬套。羅軍曾在內部信中透露，此次融資一方面會用于“用戶體驗相關產品的優化，助力于非標住宿的標準化提升(布草、清潔、智能物聯)”，另一方面會致力于“國內優質房源市場的推進和海外市場的發力。”

小豬短租

11月1日，小豬短租宣布完成1.2億美元新一輪融資。本輪融資由云鋒基金領投，這是阿里巴巴董事局主席馬云和聚眾傳媒創始人虞鋒聯合創立的私募基金。小豬原有股東愉悅資本、晨興資本、今日資本繼續增持。可以看出，資本對小豬，或者說對房屋分享市場保持高度認可。

執惠梳理小豬短租歷次融資發現，投資機構均出現了晨興資本的身影。公開資料顯示，晨興資本目前管理四期美元基金及一期人民幣基金，所管理資金規模約十七億美元。投資的成功案例包括搜狐、攜程、第九城市、正保遠程教育、迅雷、鳳凰新媒體、UCWeb、YY、小米科技等，均為國內知名互聯網、科技類公司。

根據小豬短租方面公布的數據，截至2017年上半年，小豬平臺房源覆蓋逾400個海內外目的地，房源數超20萬。同時新上線了商旅、鄉村、海外等創新業務場景。

此輪融資完成后，小豬短租步入“獨角獸”行列，這也就意味著小豬估值已超過10億美金。

住百家

住百家的前身是有“歐洲Airbnb”之稱的Wimdu的亞洲辦公室，2012年10月，住百家從Windu剝離，繼承了Wimdu在亞太區的超過5000套房源，以獨立公司開始運營。

2014年8月，住百家獲得了聯想之星A輪融資，此后2015年的相繼完成了 B輪和C輪融資，其中C輪融資由海航旅游集團戰略投資，投資總額不低于5億元人民幣。

2016年4月住百家在新三板掛牌，成為國內最早登陸資本市場的在線民宿短租預訂平臺。自掛牌以來，住百家先后完成2筆融資。

2016年11月，住百家以21.37元/股發行150萬股股份，募資3200萬元，寧波梅山保稅港區科迪迎富股權投資合伙企業出資2000萬元，西藏清學投資有限公司出資1000萬元，自然人邱國龍出資200萬元。

2017年3月，海南國商酒店管理有限公司以1億元認購住百家468萬股股份，價格為21.37元/股，該機構投資者為海航旅游集團100%持股公司。

海航旅游集團相繼兩次投資住百家，可見其對民宿短租的青睞。公開資料顯示，海航旅游集團在海外短租有眾多資源和多年經驗。服務網絡布局亞洲、歐洲、美洲多個國家和地區，下轄航空產業機隊規模達144架，航線覆蓋160余個城市，可租賃車輛631輛，年均接待全球游客數量達3000萬人次。旗下的凱撒旅游則擁有覆蓋全球100多個國家和地區、超過6000種服務于不同人群的高端旅游產品。

住百家運營模式上采用C2B2C的模式，作為B端角色，住百家在供需兩端承擔房源審查工作。同時，圍繞著住宿，住百家還為用戶提供諸多旅行定制服務和增值服務，如接送機、租車、導游、海外保鏢等。截至2017年上半年，住百家已覆蓋全球80余個國家、800余座城市的30萬余套房源。

木鳥短租

11月8日，木鳥短租宣布已完成B+輪融資，投資方為火橙創業加速器。

木鳥短租于2015年7月獲得梅花創投6000萬A輪融資；2016年2月獲得數千萬B輪融資，由國內老牌投資公司達晨領投，梅花創投等多家基金跟投。

本輪融資中的投資方——火橙創業加速器是由火橙資本、東方富海、英諾天使、梅花創投于2016年3月共同發起。火橙創業加速器設立的專項投資基金，專注于人工智能、消費升級、企業服務、文創及泛娛樂等領域，已投資項目包括戶外星球、人人湘、Dr.drinks、趣學車、很快等。

執惠梳理發現，在木鳥短租的三次融資中，梅花天使創投均在其中。梅花天使創投目前管理十二億元的人民幣基金，專注TMT領域的種子、天使期投資，單筆投資金額通常在 200-500 萬人民幣之間。投資案例包括嘟嘟巴士、發現周末、趣吃飯（智能點餐）、筷子旅行、態度旅行（定制游公司）、海玩網、游啊游等。

同樣，在木鳥B輪融資中進入的達晨創投也是一家聚焦于TMT、消費服務、醫療健康等特色行業的本土創投機構，投資案例包括美亞商旅、維寧體育、6人游旅行網、泰久信息、青客公寓等。

木鳥短租于2012年5月上線，以Airbnb 模式的C2C民宿短租業務起家，就在獲得新一輪融資前幾個星期，木鳥短租CEO黃越曾宣布木鳥短租已經走過了盈虧平衡點。

接連的融資消息似乎成為在線民宿短租行業的捷報，資本的推動力量功不可沒。不過，行業雖然發展十分迅速，但高速增長的交易量，難掩可能虧損的窘境，燒錢帶來的問題是活躍量的顯著增長能否帶來相應的交易量增長？

Airbnb憑借的全球化布局早、規模大的優勢，已經在去年宣布實現規模化盈利，目前正處于IPO籌備階段。在中國地區的同類企業還沒有企業透露自己的收入情況，一直諱莫如深。

從已經登陸新三板的住百家公開財務數據來看，2016年住百家上半年實現營收4926.86萬元，增長了8倍以上，與此同時卻虧損了4973萬元，在當前民宿短租跑馬圈地的發展階段，與許多互聯網科技公司一樣，或許盡可能占領更多市場份額才是關鍵。

在資本的支持下，大部分民宿短租企業將業務增長視作首要目標，但市場競爭的發展往往出人意料，以至于超出資本的耐心。 短租企業的虧損已經促使短租平臺之間開始尋求聯姻合作的可能性。

2016年10月，途家并購攜程、去哪兒旗下的公寓民宿業務，其公寓民宿頻道入口、團隊和整體業務將并入途家，成為途家的一部分。此前途家還并購了螞蟻短租、去哪兒的民宿業務，并打通了途家、螞蟻短租、攜程、藝龍、去哪兒等八個平臺入口。

然而，對于現階段國內的廣大消費者來說，想要獲取高質量的住宿體驗還存在一定困難。主要是房源質量還難以保障，比如衛生、真實度、安全性、當地生活體驗度等。由于運營管理的難度，一些平臺無法實現對每一處房源的情況實地核實。民宿短租企業一直在強調自己提供的產品具有特色，可以深入當地生活，這也是與酒店住宿形成差異化的地方，但這方面目前還存在差距，國內許多連鎖酒店在價格和舒適便捷度上仍然具有相當優勢。

此外，雖然發展度假租賃、共享經濟住宿受到了政策的鼓勵，但與許多其他互聯網新業態一樣，經過了初期的野蠻生長后，相關監管政策將會收緊以規范行業的發展，此前的移動打車、共享單車、互聯網金融等皆經過了類似過程。今年初，公安部發布關于《旅館業治安管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，根據其中對旅館業的定義，民宿短租在監管范圍內，房主若希望出租自己的房子，需要取得相關行政許可，這將提高房主出租的門檻，可能會影響到房源的供應。

雖然民宿短租還面臨一些困難，但對于酒店業來說，這種新業態的沖擊已經開始，可能這將是百年來酒店業面臨的最大危機，住宿業在進化，酒店業是時候尋找創新的思路和經營理念，為自己打開一條新的向上增長之路。12月20日，在上海將舉辦《2017首屆中國文旅大住宿創新論壇》，住宿業群賢畢至，共同探討如何從業態升級到新生活方式轉變。