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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，2018中國(guó)特色小鎮(zhèn)博覽會(huì)昨天（14日）繼續(xù)進(jìn)行。當(dāng)前，一些企業(yè)以特色小鎮(zhèn)之名低價(jià)圈地，以發(fā)展產(chǎn)業(yè)之名搞房地產(chǎn)開發(fā)，引發(fā)了擔(dān)憂。那么，特色小鎮(zhèn)能不能搞房地產(chǎn)，需要怎樣的房地產(chǎn)？

特色小鎮(zhèn)要不要搞房地產(chǎn)？貴州省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳巡視員宋麗麗認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)的生產(chǎn)區(qū)需要工廠、科研樓和辦公樓，而生活區(qū)有需要商業(yè)配套和生活配套，所以從這個(gè)角度說，特色小鎮(zhèn)離不開房地產(chǎn)。但她也表示，特色小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)不能過度商品化。

宋麗麗：“我們特色小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)有別于一般的房地產(chǎn)，它是為特色小鎮(zhèn)服務(wù)的，它凸顯了它的公共性和服務(wù)性，但是我們要避免極端，就是商品化的問題。”

然而現(xiàn)實(shí)中，主打商品房買賣的特色小鎮(zhèn)比比皆是。比如，媒體披露，多家地產(chǎn)商以特色小鎮(zhèn)的名義拿地，去年僅在南昌一個(gè)城市，就圈了超過一萬畝的土地，而且價(jià)格低廉。中國(guó)鄉(xiāng)建院院長(zhǎng)李昌平也透露，最近知名地產(chǎn)商恒大就找到了他們，要投資開發(fā)特色小鎮(zhèn)。

李昌平：“我最近跟恒大在一個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)上有一個(gè)合作，恒大說我投資80個(gè)億，當(dāng)然他是搞房地產(chǎn)的企業(yè)，我說8000萬就可以了。我不需要房地產(chǎn)企業(yè)，但是從另外一個(gè)角度來講，招商引資給我80億的承諾，（我）當(dāng)然很高興，最后它還是要進(jìn)場(chǎng)的。”

80億元，對(duì)地方來說很有誘惑力。不過，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心東方文化與城市發(fā)展研究所綜合室主任張曉歡卻認(rèn)為，地產(chǎn)商為的還是搞房地產(chǎn)。“我不知道它要投資什么。成功小鎮(zhèn)也有房地產(chǎn)，如果沒有房地產(chǎn)的支撐，無法進(jìn)行長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)，我認(rèn)為都是借口，主要是看將來它收益的主要來源。”

雖然有人提出，如果眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，考慮到特色小鎮(zhèn)較好的人居環(huán)境，即使開發(fā)房地產(chǎn)，也可以快速去化。但更多專家擔(dān)心，房地產(chǎn)商跑馬圈地后，容易賣房跑路，造成小鎮(zhèn)空心化，加劇三四線城市樓市庫存。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)李學(xué)鋒指出，房地產(chǎn)企業(yè)不是不能建特色小鎮(zhèn)，只是在建之前就要考慮特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)問題。

李學(xué)鋒：“無論是房地產(chǎn)企業(yè)來規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)我們小鎮(zhèn)，還是文化企業(yè)來規(guī)劃運(yùn)營(yíng)小鎮(zhèn)，都面臨著企業(yè)轉(zhuǎn)型的問題。你可能不再是買地、建房、賣房，可能不再是做單純的文化產(chǎn)業(yè)，可能要上升到整個(gè)城鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展的角度，來做城鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)商。”

*本文來源：央廣網(wǎng)，作者：呂紅橋，原標(biāo)題：《地產(chǎn)商建特色小鎮(zhèn)不被看好，專家：應(yīng)向長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型》。