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美國(guó)酒店集團(tuán)Host Hotels & Resorts（以下簡(jiǎn)稱Host）在上周三公布了2017財(cái)年的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，并宣布已經(jīng)與凱悅酒店集團(tuán)（Hyatt Hotels and Resorts）達(dá)成協(xié)議，將收購(gòu)后者旗下的三家酒店資產(chǎn)。

Host 將要收購(gòu)的三處資產(chǎn)為：位于夏威夷的 Andaz Maui 酒店（客房總數(shù)301間）；舊金山的 Grand Hyatt San Francisco 酒店（客房總數(shù)668家）和佛羅里達(dá)的 Hyatt Regency Coconut Point 酒店（客房總數(shù)454家）。交易的總價(jià)格為10億美元，平均每間客房?jī)r(jià)格為70.2萬(wàn)美元。

據(jù)官方表示，預(yù)計(jì)三家酒店2018年的平均RevPAR 將在290美元左右，其中Andaz Maui 的RevPAR 將排在Host 旗下酒店的前三位。以此計(jì)算，本次收購(gòu)的價(jià)格約為這三家酒店EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤(rùn)）的17 倍，預(yù)計(jì)回報(bào)率將在5%左右。

根據(jù)Host 與凱悅集團(tuán)達(dá)成的長(zhǎng)期管理合作協(xié)議，這三家酒店未來(lái)將繼續(xù)由凱悅集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。此外，凱悅集團(tuán)之前對(duì)這三家酒店進(jìn)行了較大規(guī)模的投資，因此未來(lái)Host 將不需要再次投入大量資金來(lái)進(jìn)行改建和翻修。

R.W. Baird的高級(jí)研究分析師Michael Bellisario 表示，雖然這次收購(gòu)價(jià)格相對(duì)較高，但是這三處資產(chǎn)都非常具有發(fā)展?jié)摿Α４送獗敬问召?gòu)的資金部分來(lái)自于Host 近期出售其他低回報(bào)率的資產(chǎn)所得，這會(huì)加強(qiáng)他們的整體發(fā)展戰(zhàn)略在投資人眼中的吸引力。

“這三處資產(chǎn)正是我們想要的標(biāo)志性酒店，它們所在的位置也是我們看來(lái)近期內(nèi)最具增長(zhǎng)潛力的地區(qū)。”Host 的CEO James Risoleo 表示：“考慮到我們最近的銷售和現(xiàn)金狀況，這次的收購(gòu)將會(huì)幫助我們更好的利用現(xiàn)有的資本，在長(zhǎng)期上幫助股東創(chuàng)造價(jià)值。作為整體戰(zhàn)略的一部分，我們還精簡(jiǎn)了旗下的部分酒店，以將更多資源投入到關(guān)鍵的領(lǐng)域。”

Host 此前出售了旗下的兩家酒店：位于華盛頓的Key Bridge Marriott 和位于紐約的W New York，兩筆交易的價(jià)格均為1.9億美元。

去年11月，凱悅集團(tuán)表示，計(jì)劃將在未來(lái)三年內(nèi)，出售總價(jià)值超過(guò)15億美元的不動(dòng)產(chǎn)。CEO Mark Hoplamazian 表示，這是他們“資本管理戰(zhàn)略進(jìn)化的一部分”，并強(qiáng)調(diào)希望通過(guò)長(zhǎng)期的管理合作或是授權(quán)經(jīng)營(yíng)協(xié)議，繼續(xù)持有這些被出售的酒店的運(yùn)營(yíng)權(quán)。

在截止到12月31日的2017財(cái)年中，Host 的關(guān)鍵財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如下：

銷售額為53.87億美元，同比下降0.8%；其中第四季度為13.44億美元，同比增長(zhǎng)0.5%

酒店業(yè)務(wù)的銷售額為48.4億美元，同比增長(zhǎng)0.7%；第四季度的銷售額為12.19億美元，同比增長(zhǎng)2.3%

EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤(rùn)） 15.1億美元，同比增長(zhǎng)1.8%；第四季度為3.75億美元，同比增長(zhǎng)6.8%

凈利潤(rùn)為5.71億美元，同比下跌25.9%；第四季度為9300萬(wàn)美元，同比下跌27.3%

RevPAR 為同比增長(zhǎng)1.3%，其中美國(guó)本土酒店的RevPAR 同比增長(zhǎng)1.7%，國(guó)際酒店的RevPAR 同比下降12.2%；第四季度的RevPAR 同比增長(zhǎng)2.2%，其中美國(guó)本土酒店的RevPAR 同比增長(zhǎng)7.3%，國(guó)際酒店的RevPAR 同比增長(zhǎng)2.1%

Host 預(yù)計(jì)，2018財(cái)年的RevPAR 將會(huì)增長(zhǎng)0.5%到2.5%左右，總銷售額將增長(zhǎng)0.6%到2.5%左右；EBITDA 為14.65億美元到15.35億美元之間，凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為5.47億美元到6.16億美元。

*本文來(lái)源：華麗志，作者：江帆，原標(biāo)題：《美國(guó)酒店集團(tuán)Host Hotels & Resorts 斥資10億美元，收購(gòu)凱悅集團(tuán)旗下三家酒店資產(chǎn)》。