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云南文旅地產(chǎn)的新名片——七彩云南·古滇名城,是如何打造的?

文旅惠報(bào) 本文作者:戴小西、鄒毅 2018-04-13
七彩云南·古滇名城作為文旅地產(chǎn)有何優(yōu)勢(shì)?又是如何被打造成為云南文旅地產(chǎn)新名片的?“最云南”的生活方式該怎樣傳遞?

《新周刊》創(chuàng)始人孫冕說(shuō):“逃離北上廣,回頭是云南。” 

昆明三月末的春風(fēng)正盛,吹紅了櫻花,吹綠了柳絮。夕陽(yáng)西下,滇池畔,“七彩云南·古滇名城”精心籌備了一場(chǎng)地道云南風(fēng)味、活色生香的古滇家宴,從餐桌搭置、菜色搭配、酒水選擇,再到舞臺(tái)上的每一場(chǎng)精彩表演,都想讓所有的座上客感受到“最云南的生活方式”。

說(shuō)實(shí)話(huà),一開(kāi)始,孫冕的這句話(huà),我是不以為然的。中國(guó)那么多好山好水,為什么回頭是云南?直到我參觀完“七彩云南·古滇名城”,坐在了這場(chǎng)溫馨又特別的家宴上。面朝滇池,春暖花開(kāi),圍爐滿(mǎn)釀,周?chē)鷦傁嘧R(shí)的朋友,仿佛老友一般把酒言歡,欣賞著美輪美奐的舞蹈和民族味濃厚的音樂(lè),我開(kāi)始心潮澎湃,一種生活在此處、輕松愉悅的幸福感油然而生。

一場(chǎng)暖心的家宴,絲毫沒(méi)有任何拘束,所見(jiàn)之人都是友人,這里有著最溫情的人文記憶和味道,這里流露出人們對(duì)自然、對(duì)生命、對(duì)藝術(shù)的真情實(shí)感,這里有著古滇人不一樣的情懷。或許這里是云南,這里的民俗風(fēng)情,讓我看到最美的世態(tài)生活。

一,七彩云南·古滇名城作為文旅地產(chǎn)有何優(yōu)勢(shì)?

1、文旅地產(chǎn)的契機(jī)

中國(guó)現(xiàn)在是全世界旅游消費(fèi)第二大國(guó),旅游消費(fèi)的形式和旅行者的素質(zhì)都在發(fā)生變化。伴隨人們的財(cái)富積累,中國(guó)旅游度假市場(chǎng)風(fēng)生水起,越來(lái)越多的人愿意選擇一個(gè)具備良好自然環(huán)境的地方度假休閑。

從某種意義上看,逃離城市去度假,不僅僅是對(duì)藍(lán)天白云的追求,也是對(duì)心靈放松的一種向往。隨著人們對(duì)于新生活方式的渴望越來(lái)越強(qiáng),逃離北上廣去風(fēng)景優(yōu)美的地方買(mǎi)套房成為一種生活方式。這一系列的變革,使現(xiàn)如今的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)進(jìn)一步回歸到旅游度假的目的本身。

旅游地產(chǎn)成為一個(gè)生活平臺(tái),一個(gè)圈層入口,一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集中心。在消費(fèi)升級(jí)的背景之下,旅游地產(chǎn)作為生活平臺(tái)的特征得到了充分的彰顯,可以與文化、體育、教育、醫(yī)療、健康、運(yùn)動(dòng)、金融、娛樂(lè)、創(chuàng)意等任何能想象得到的行業(yè)相銜接。

2、政策扶植

2016年6月出臺(tái)的《昆明服務(wù)和融入“一帶一路”戰(zhàn)略的實(shí)施意見(jiàn)》,明確了昆明市的功能定位,即“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)和樞紐城市,是面向南亞?wèn)|南亞開(kāi)放的新高地,面向南亞?wèn)|南亞輻射中心的核心區(qū)。

同時(shí),也根據(jù)國(guó)家政府主導(dǎo),“未來(lái)整個(gè)云南地區(qū)特別是昆明,是往旅游、文化、大健康三塊產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域,” 定位為全國(guó)的一個(gè)旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假類(lèi)的重要區(qū)域。

3、古滇名城的區(qū)位

古滇名城重要的一個(gè)優(yōu)勢(shì),就是坐落于昆明母親湖——滇池東南岸,占地1.6萬(wàn)畝,位于2000多年前的古滇王國(guó)都城遺址范圍內(nèi),距離昆明主城區(qū)35公里,距離長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)70公里,距離高鐵站10公里。根據(jù)十三五規(guī)劃,滇池海岸將會(huì)建設(shè)四個(gè)碼頭,分別是斗南碼頭、呈貢新城碼頭、海晏碼頭、滇海古渡大碼頭,分別提供泊位共175個(gè),未來(lái)實(shí)現(xiàn)通航連線,可乘船直達(dá)古滇。屆時(shí),古滇名城交通便捷,陸路、軌道、水路交通體系俱全。

獨(dú)特的區(qū)位以及便利的交通,使古滇名城的客群不僅僅局限于云南省以及西南片區(qū)。另外,古滇的生活方式、四季如春的氣候環(huán)境以及完善的配套,完全可以匹敵海南,覆蓋東北市場(chǎng)和一線城市,甚至“一帶一路”的沿線國(guó)家。

4、古滇的文脈

據(jù)《史記-西南夷列傳》載:“西南夷君長(zhǎng)以什數(shù),夜郎最大;其西靡、莫之屬以什數(shù),滇最大。”在兩千年以前,中國(guó)的西南部有一個(gè)與當(dāng)時(shí)的西漢王朝同時(shí)存在的王國(guó)。這個(gè)王國(guó)叫做滇,它非常的富裕而獨(dú)特,是一個(gè)輝煌而發(fā)達(dá)的青銅文明;也是迄今為止世界上有著活人祭祀習(xí)俗的神秘文化之一。不久之后,這個(gè)有著五百年歷史的神秘滇國(guó)卻突然消失了,在其后的2000余年里,人們幾乎不了解它曾創(chuàng)造了獨(dú)具民族特色的高度發(fā)展的青銅文化。

斗轉(zhuǎn)星移,時(shí)空變幻,對(duì)古代滇國(guó)寥寥數(shù)語(yǔ)的記載,早已湮滅在漫漫的歷史長(zhǎng)河中。而1956年隨著“滇王之印”的出土,古滇文明得以重見(jiàn)天日。今人從出土珍貴的文物中,認(rèn)識(shí)到神秘的古滇王國(guó)當(dāng)時(shí)絢麗燦爛的文化。

“神秘、神奇、神圣”是歷史留給古滇名城的魂。深厚的歷史文化底蘊(yùn)和旅游景觀資源,結(jié)合豐富多彩的民族風(fēng)情,古滇名城必將成為一個(gè)集中展示古滇歷史文化、云南民族文化、云南本土文化的一站式深度旅游目的地。

5、高規(guī)格的規(guī)劃、差異化的定位

云南的文旅地產(chǎn)曾經(jīng)過(guò)一輪大“洗牌”,淘汰了一批同質(zhì)化、定位混亂的項(xiàng)目。古滇名城的成功,得益于建設(shè)按照“一個(gè)旅游景區(qū)、一個(gè)旅游度假區(qū)、一個(gè)旅游小鎮(zhèn)、一個(gè)現(xiàn)代新城”高規(guī)格的總體規(guī)劃。

以文旅產(chǎn)業(yè)為核心,依托昆明晉寧石寨山古滇文化遺址、滇池沿岸出土的青銅器以及絢麗的古滇文化神韻,結(jié)合濃郁的民族風(fēng)情和秀美的自然風(fēng)光,打造一個(gè)神秘、開(kāi)放、和諧、生態(tài)的“古滇文化旅游名城”。同時(shí),融入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),形成養(yǎng)生與養(yǎng)老相結(jié)合、生態(tài)觀光與休閑度假相結(jié)合、商業(yè)配套與文化體驗(yàn)相融合,滿(mǎn)足都市人群全生命周期、全生活周期的健康養(yǎng)生度假需求。

二,古滇是如何打造成為云南文旅地產(chǎn)新名片的?

我們先來(lái)看古滇名城的規(guī)劃總圖。1.6萬(wàn)畝的規(guī)劃,其中旅游配套占地1萬(wàn)多畝,住宅產(chǎn)品僅3000多畝,總投資600億,前期投資超過(guò)150億,不可謂不波瀾壯闊。

項(xiàng)目以五個(gè)一為定位:

一個(gè)國(guó)家5A級(jí)生態(tài)文明旅游示范景區(qū)

一個(gè)文化旅游設(shè)施設(shè)備完善的旅游度假區(qū)

一個(gè)充分展示云南多民族文化、體現(xiàn)民族團(tuán)結(jié)的民族古鎮(zhèn)

一個(gè)集“健康養(yǎng)老”和“旅游休閑”于一體的國(guó)際高端養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)

一個(gè)低碳、綠色宜居的現(xiàn)代新城

可以說(shuō)古滇名城就是整個(gè)云南的濃縮。秀山麗水、云南的民俗風(fēng)情、特色美食等等都在這里可以找到。它的建成改變了昆明旅游項(xiàng)目結(jié)構(gòu)單一,缺乏大項(xiàng)目,留不下客人,成為云南旅游的途徑地的窘態(tài),從而實(shí)現(xiàn)昆明旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、加快世界知名旅游城市建設(shè)。

1、1萬(wàn)多畝配套旅游建設(shè),17個(gè)旅游項(xiàng)目

古滇藝海大碼頭

依托500里滇池山水資源、1100畝濕地景觀資源打造極具特色的文化休閑旅游項(xiàng)目,古滇藝海大碼頭是集會(huì)務(wù)接待、休閑旅游、娛樂(lè)觀光等功能為一體的水上綜合服務(wù)設(shè)施。將古滇歷史文化與宏闊的自然水景相結(jié)合,以151艘純電力驅(qū)動(dòng)畫(huà)舫及50艘手劃船的規(guī)模,開(kāi)創(chuàng)了云南滇池水上游藝行業(yè)先河。

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古滇濕地公園

古滇濕地公園占地1100余畝,打造5.6公里的環(huán)滇慢行步道,將原有約200畝的濕地水面面積擴(kuò)大到800余畝,建設(shè)大量的“島嶼森林群”和主題水景。園內(nèi)花木茂盛,移步換景,水天一色。可以泛舟垂釣,散步慢跑,飽覽湖光山色。

七彩云南?溫泉旅游度假區(qū)

度假區(qū)內(nèi)有占地154余畝的溫泉山谷,36座湯屋,72個(gè)大眾泡池、無(wú)邊際的森林泳池,以古滇傳奇文化、云南民族風(fēng)情文化和生態(tài)溫泉旅游度假為核心內(nèi)容,結(jié)合了東南亞陽(yáng)光、精致、休閑的園林風(fēng)格,與自然生態(tài)和健康融為一體,打造集溫泉沐浴、休閑度假、健康養(yǎng)生、文化體驗(yàn)于一體的全新溫泉開(kāi)發(fā)模式,將其建設(shè)成為西南首席“古滇文化旅游精品溫泉”。

七彩云南歡樂(lè)世界

七彩云南歡樂(lè)世界主題公園占地600畝,依托云南豐富的自然山水資源、旖旎多姿的民族文化資源,憑借高科技多媒體互動(dòng)和驚險(xiǎn)體驗(yàn),致力于服務(wù)全國(guó)乃至東南亞的各年齡段客群,打造一個(gè)中國(guó)一流,可與珠海長(zhǎng)隆海洋公園等主題公園相媲美的主題樂(lè)園。

園區(qū)內(nèi)設(shè)置81個(gè)游樂(lè)項(xiàng)目和設(shè)施,其中超大型設(shè)備4項(xiàng),定制采購(gòu)了國(guó)際一線過(guò)山車(chē)知名廠商兩臺(tái)1000米以上軌道長(zhǎng)度的過(guò)山車(chē)、一臺(tái)“超級(jí)激流勇進(jìn)”設(shè)備和一臺(tái)超高太空梭。還打造了一座5000㎡的室內(nèi)家庭娛樂(lè)中心,可不受天氣變化影響,盡情暢玩。

除了游樂(lè)設(shè)施設(shè)備,樂(lè)園結(jié)合自然風(fēng)貌、高科技聲光電等令人目不暇接的特效,精心編排了多臺(tái)娛樂(lè)演出節(jié)目。

整個(gè)樂(lè)園由服務(wù)于迪士尼的澳大利亞頂尖團(tuán)隊(duì)打造設(shè)計(jì),總投資30多億,彌補(bǔ)昆明周邊,甚至云南沒(méi)有大型主題樂(lè)園的空缺。

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古滇博物院&滇王林苑

古滇博物院及滇王林苑規(guī)劃占地約為700畝,是古滇名城的“精神高地”和“文化地標(biāo)”。其中,古滇博物院占地20畝,是古滇項(xiàng)目的文化核心建筑,是古滇歷史文化、青銅文化展示和體驗(yàn)的中心。通過(guò)古滇建筑藝術(shù)再現(xiàn),青銅文化展陳復(fù)原,現(xiàn)代4D故事創(chuàng)新,以豐富多彩的展示形式并結(jié)合現(xiàn)代高科技手段,對(duì)古滇王國(guó)時(shí)期生產(chǎn)、生活、軍事、祭祀、商業(yè)等內(nèi)容向游客進(jìn)行全方位的詮釋?zhuān)佻F(xiàn)古滇王國(guó)歷史文化風(fēng)貌,演繹和展現(xiàn)2000多年前古滇燦爛的歷史文化。

滇王林苑森林公園圍繞紅山山體而建,規(guī)劃占地680畝,園內(nèi)上萬(wàn)余株古樹(shù)、大型喬木移栽,數(shù)十件古滇青銅器雕塑、情景公共藝術(shù)品配置,將項(xiàng)目打造成為極具地域特色、觀賞休憩價(jià)值的大型城市文化景觀森林公園。

古滇民族部落

民族部落規(guī)劃占地約1400畝,以云南民族文化為靈魂,以云南獨(dú)有的15個(gè)世居少數(shù)民族為依托,遵循“造山理水、施法自然”的設(shè)計(jì)理念,按自然成長(zhǎng)的古鎮(zhèn)肌理進(jìn)行規(guī)劃建設(shè),同時(shí)引入滇池水,精細(xì)布局,打造縱橫交錯(cuò)、水陸通達(dá)的高原水鄉(xiāng)和民族水街。營(yíng)造云南獨(dú)有的少數(shù)民族原生態(tài)、原汁原味的生活場(chǎng)景;展現(xiàn)云南多民族和睦相處、幸福喜悅的風(fēng)情風(fēng)采。

古滇大劇院

古滇大劇院規(guī)劃占地面積120.32畝,專(zhuān)為《七彩云南·超級(jí)激光歌舞秀》旅游晚會(huì)量身打造,是融匯了古滇文化元素、民族民俗文化元素、現(xiàn)代高科技演藝手段為一體的大型民族旅游秀場(chǎng),可同時(shí)容納3000余人觀看。

大劇院整體造型形似一只翹首展姿的孔雀,2萬(wàn)多平米可登頂瀏覽的連續(xù)綠化屋頂,一年四季種植各色鮮花,延伸至民族史詩(shī)廣場(chǎng),形成斑斕壯麗的孔雀羽翼。

為打造成一站式云南旅游目的地的其他配套

除了上述旅游項(xiàng)目,古滇名城還有王宴美食天地、洲際、萬(wàn)怡、皇冠假日三大酒店、南城CBD等規(guī)模宏大的現(xiàn)代城市旅游配套、民族特色旅游配套,致力于將項(xiàng)目打造為一站式深度體驗(yàn)云南的目的地。

2、國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)

優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)配套資源

滇池國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)占地面積3800畝,建筑面積220萬(wàn)㎡。以造山理水的大手筆,打造層次豐富的別墅、養(yǎng)老公寓、天池、瀑布、溪流、森林、棧道等。規(guī)劃3萬(wàn)平米養(yǎng)老主題商業(yè)小鎮(zhèn),包含康復(fù)療養(yǎng)醫(yī)院、美食中心、2000㎡生鮮超市、長(zhǎng)者志趣部落、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、教堂、生態(tài)果園等配套,打造40余項(xiàng)適老化產(chǎn)品細(xì)節(jié),為長(zhǎng)者帶來(lái)舒適、便捷的居家養(yǎng)老空間。是中國(guó)“居家健康活力養(yǎng)老”示范基地。

“居家健康活力養(yǎng)老”新模式

結(jié)合昆明宜居特征,首創(chuàng)“居家健康活力養(yǎng)老”新模式,以“奉若父母,情同親生”的服務(wù)理念,打造文娛、醫(yī)療、商業(yè)、餐飲、管家、物管六大服務(wù)體系,打造和諧、尊重、互助、友愛(ài)、歡樂(lè)的五愛(ài)活力社區(qū)。配以專(zhuān)為長(zhǎng)者設(shè)計(jì)的適老化精裝公寓、美味健康的養(yǎng)生膳食、豐盛完善的商業(yè)小鎮(zhèn)、純天然溫泉山莊SPA、5A景區(qū),還配套了豐富有趣的老年課程、24小時(shí)在線的管家服務(wù)以及專(zhuān)業(yè)的特色健康體檢等項(xiàng)目,深切打造以養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑度假的綜合型美宅。

滇畔臻稀精裝住宅

住宅產(chǎn)品依托原生高原山水打造品質(zhì)人居,以低樓層、低容積率、高綠化率、優(yōu)越的交通,將詩(shī)意棲居的魅力發(fā)揮到了極致。

別墅以獨(dú)棟為主,是滇池南岸唯一坡地別墅,環(huán)滇池周邊130余公里范圍內(nèi)最佳觀滇區(qū)位。縱享長(zhǎng)腰山自然景觀,私攬櫻花谷、森林公園、森林溪谷,更有小面積高贈(zèng)送的旅居度假小別墅即將面世。洋房戶(hù)型方正,功能分布合理,動(dòng)靜分離,景觀視野佳。

康養(yǎng)公寓依托滇池國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)生養(yǎng)老配套資源,打造適宜養(yǎng)生居住的全精裝多層板式洋房。

3,古滇名城如何傳遞“最云南”的生活方式?

1、以“最云南”的生活方式切入“中產(chǎn)階級(jí)”的痛點(diǎn)

大都市環(huán)境惡化,生活節(jié)奏快,競(jìng)爭(zhēng)激烈,充滿(mǎn)挑戰(zhàn),不進(jìn)則退的特點(diǎn),使越來(lái)越多的中產(chǎn)階級(jí)向往田園牧歌式的慢生活和詩(shī)意。古滇名城,以云南為驅(qū)動(dòng)力,從媒體、文化、音樂(lè)、藝術(shù)、美食、建筑各個(gè)維度選擇客群關(guān)注領(lǐng)域的大咖 —— 新周刊創(chuàng)始人孫冕、云南怪才藝術(shù)家羅旭、本土雷鬼樂(lè)隊(duì)KAWA、著名詩(shī)人于堅(jiān)、新銳建筑家彭濤、滇菜大師蔣彪、紫陶傳承人田靜,圍繞他們與云南的故事,提煉獨(dú)到觀點(diǎn),制造走心視頻,轉(zhuǎn)化古滇生活方式的差異化價(jià)值,通過(guò)情感溝通與價(jià)值共鳴與目標(biāo)客群溝通,由此提出最云南的核心主張。

2、以“家宴”的形式展現(xiàn)云南的生活方式

通過(guò)在滇池畔、火塘邊、壩子里、自在自然的家宴,向央視媒體、全國(guó)主流門(mén)戶(hù)媒體、全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)、旅游行業(yè)、各行各業(yè)的自媒體,展現(xiàn)“最云南的生活方式”。

將“七彩云南·古滇名城”—云南文旅地產(chǎn)的先導(dǎo)型項(xiàng)目面向全國(guó)強(qiáng)勢(shì)發(fā)聲,讓全國(guó)、讓世界一同感受“我就是七彩云南”的不尋常。那這場(chǎng)家宴是如何演繹最云南的生活方式?

最民族

從云南民族資源出發(fā),由云南本土的藝術(shù)家向來(lái)賓詮釋云南的風(fēng)俗民情和藝術(shù)文化,讓來(lái)賓對(duì)云南這片神奇的土地有著初印象。

最國(guó)際

從全球國(guó)際化市場(chǎng)高度占位。站在國(guó)際化的高度,以”云南生活方式全球發(fā)布會(huì)”的傳播定位,向全媒體發(fā)聲,打造國(guó)際“最云南”系列,實(shí)現(xiàn)品牌傳播國(guó)際最大化。

最人文

從人文角度出發(fā),邀請(qǐng)非遺傳承大師、文化圈、文藝圈等名人大咖的出席,深刻詮釋云南的美,及在一帶一路政策下云南旅居產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展。

最鮮活

深挖云南特點(diǎn),從場(chǎng)景營(yíng)造開(kāi)始,擺出27桌特意定制的火塘,這種四周堆滿(mǎn)木柴,中間燒火的模式,迅速讓賓客從細(xì)節(jié)上感受到古滇的文化。之后,在火塘上燉菌湯,吃燒烤,喝土陶罐裝米酒,手抓七彩糯米飯,這些鮮活的細(xì)節(jié),都讓人感受到了最云南的特色。

一提起云南,你會(huì)想起什么?于我,這一場(chǎng)暖心的古滇家宴,營(yíng)造出一個(gè)理想生活具象,詩(shī)意的古滇,怡然自得的慢生活,讓人垂涎留戀的美食……這種身臨其境感,令人念念不忘,流連忘返。

“逃離北上廣,回頭是云南。” 的真諦是讓你來(lái)到這片難得的凈土,讓自己慢下來(lái),去關(guān)注和感受生活的本身,這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn),生活并不是一成不變的。正如喻恩泰在晚宴前提到,“在古滇名城,日子一天新似一天。” 的確,在這里,春夏秋冬,不同的景致,不同的玩法。遇見(jiàn)新鮮的人,見(jiàn)到不一樣的生活,每天都會(huì)有新故事,新感悟,新風(fēng)光。

*文來(lái)源:微信公眾平臺(tái)“房地產(chǎn)觀察家”(ID:realestatereview,作者:戴小西、鄒毅,執(zhí)惠專(zhuān)家作者,領(lǐng)易咨詢(xún)總經(jīng)理(個(gè)人微信號(hào):brian378183884),原標(biāo)題:《云南文旅地產(chǎn)的新名片——七彩云南·古滇名城,是如何打造的?

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