新用戶登錄后自動創建賬號
登錄第三方登錄
請輸入您要查詢活動名稱或日期
搜索
在鄉村振興的大背景下，今年市場熱度很高的農業類的特色小鎮項目應該怎樣做？會否存在市場機會？這是困擾地產業界的一個問題。對于這類問題，我們經過這兩年的數十個小鎮項目的咨詢實踐，得出這類項目的三個要點：
1、 首先要遵循產業發展邏輯，在亟待振興的鄉村植入產業，比如康養產業、旅游產業、休閑農業。
2、 找到合理的商業模式。如何在有限的用地空間里，尋找到重資產投入下去后的回收模式。
3、 復興鄉村文化，打造新時代鄰里精神，制造項目獨特的IP。
今天，分享一個最新的成都的農業類小鎮的成功樣本——大邑幸福公社。我們來看看這個在業內最新出來的較有口碑、也較為接地氣的項目是如何打造的？
幸福公社位于成都大邑青霞鎮的煙霞湖風景區，距成都市50公里，30分鐘車程。
周邊環繞幾十公里的森林淺丘，北鄰街子古鎮、青城山、都江堰，南至新場古鎮、花水灣、西嶺雪山。具有較好的自然生態環境及優越的交通地理位置，使其具備成為一個生態宜居的世外桃源小鎮的天然稟賦。
一、總圖規劃及產業經營理念
根據規劃，項目總體占地面積1000畝，核心建設區共分為三期，一期、二期規劃為住宅及小鎮中心（商業、文化、養老、休閑配套），三期為農業品牌主題公園和農業文創產品設計中心。
整體形成了一個小鎮中心、一個生活中心、一個農創產業中心以及一個生態戶外休閑運動中心所組成的有機功能格局，充分體現了“生產、生活、生態”三生融合的發展思路。
其中一期占地面積105畝，總建筑面積 40000㎡，含約400套住宅及酒店文化配套。二期占地82畝，建筑面積100000㎡，主要配套各類養老養生業態，包括商業街、住宿設施、運動設施、休閑餐飲設施、農耕體驗設施以及娛樂文化設施等。三期占地面積130畝，約600個集裝箱。
相對于其它項目幸福公社的規劃及功能布局并沒有太多特別之處，項目之所以在業內能名聲大噪主要取決于其將農業、養老、民俗文化進行了深度融合，讓幸福公社具備了情懷。其核心邏輯如下：
1、有機農業與文創農業有機結合——旨在打造中國首個農業創客公社，通過與業主簽訂《綠色公約》將有機農業理念（杜絕轉基因、應季種植、不打農藥、不施化肥等）付諸實施。
2、以非遺文創帶動文旅產業發展——以設計院校為技術支撐，將傳統非遺文化與現代文創技術相集合，通過一系列扶持政策，線上與線下聯動，發展幸福公社獨具特色的文化旅游產業。
3、養老管理模式四位一體——即以自理型養老為基礎、以半護理養老為依托、以全護理養老為補充、以專業機構服務養老為支撐的“四位一體”養老服務體系，確保住在這里的每一位老人都能得到最貼心周到的養老和健康服務。
4、倡導傳統國學教育——將《弟子規》貫穿幸福公社，學習王陽明心學，格物致知，知行合一。捐贈物業給雨花齋，免費吃素，戒殺互助。引進免費施醫施藥中醫，建立國學幼兒園和私塾——泰陽書院，為公社居民免費講授傳統國學。
5、豐富的社區文化活動——幸福公社壩壩宴、藝術展覽、文創路演、傳統婚禮、運動節、戲曲節、彩豬節、微電影等社區活動，極大的豐富了社員生活，增進了鄰里感情，促進了藝術文化交流。
綜上，幸福公社以鄉村田園養老為核心主旨，通過生態農業、農耕體驗、健康膳食、養老管理、文化教育、休閑娛樂、體育運動等一系列舉措，讓這里充滿健康、和諧、幸福的氛圍。
二、對于農地的再利用方式
為了培養項目的農業產業化氛圍，幸福公社做了如下策略：項目的業主均會獲贈一份菜地、相應的農具及種子，十年無償使用；通過親手生產、親手種植、親手收獲生產出真正干凈有機的健康農產品。
根據幸福公社的《綠色公約》，幾百畝的農田，經過五年的凈化，沒有化肥農藥，這樣的土壤每家都可以種出干凈的蔬菜。
為了確保農產品基因的純真清潔，公社只使用老品種的種子，不用轉基因和雜交種子；為了讓農作物自然生長，這里一切農業激素和化肥都被禁止使用；為了讓農作物周邊生態多樣化，公社恢復小塊模式、多品種疊加，減少單一品種的大量呈現，盡量模仿原生態的復雜性和豐富性；同時，這里無論是地表層的雜草還是地上地下的害蟲益蟲都得以保留，讓他們自然的依存和彼此平衡。
另外，這里嚴格順應天時的二十四節氣，只種應季蔬菜，不種反季蔬菜。以上一系列的舉措，讓這里的有機農業理念深入人心，健康有機膳食得到了保證，生活因有機農業更加美好。
同時，在農業旅游方面，這里的配套設施中還設置了獨立的牧場、農場，這里不僅是食材的來源地，同時也是業主和游客休閑娛樂的聚集地。社員在此還可以通過微電影、課程、書籍等多途徑學習種植知識、鼓勵孩子義務勞動、捐助貧困人群等方式展現幸福公式的幸福農耕理念。
三、以書房拉動社區的文化氛圍營造
幸福公社400㎡的書房面積并不大，上下兩層，因融合了民間工藝、民藝課程、文創路演、簡餐咖啡、藝術交流等多重功能而成為社區的知名鄉村書房。
書房的二樓是孩子們手工藝制作、藝術家、音樂人、手工匠人活動宣傳、演出展覽、作品售賣的場地，這里既可以是課程空間，也可以成為小型畫展、雕塑和攝影作品的展示平臺。
這里還設置有用木桿和木皮構筑的茶室以及老木構造的開放式餐區，就連窗臺也可以變成桌面。這樣的多功能復合的書房顯然已經不僅是一個單純看書的地方，更是業主和藝人，聚集、交流、分享的平臺和精神文化中心。
四、申請各類優惠扶持政策吸引新產業入住
鄉村商業普遍面臨客流少，業態不豐富，商戶存活率低等問題，幸福社區為了解決這個問題，推出所有商業用房精裝修交付，免租金、免物業，承諾永久免費提供商家使用。
同時，通過政企聯合孵化，先后掛牌了農業創客基地、女性創新創業基地，并通過申請大邑縣政府創業扶持政策對基地內企業進行稅費等方面的減免，對優秀商家和文創項目還可直接注資支持。
為了讓商家盡快提升運營能力，項目管理團隊協助對商家進行培訓和運營指導，并對商家運營情況進行監管，利潤超過30%以上部分即需進行分成。為確保部分主力業態的運營質量，項目管理方對家庭客棧、青年旅社、幸福食堂、公社服務中心、糧倉會議室等設施全部自持經營，這些舉措極大的提升了商戶創業的熱情和抗風險能力，為活躍社區商業氛圍，提升營運質量和配套服務能力提供了有力保障。
五、具備儀式感的壩壩宴活動是集市是聚餐，打造成為項目的IP
壩壩宴是成都平原農村的地區風俗，在鄉間結婚、生子、建房等重大喜慶活動，都要辦宴席，請親朋好來相聚大吃一番，俗稱吃壩壩宴。
幸福公社為了增進鄰里感情，提供社員相聚交流的平臺，小鎮將周五、周六、周日設為固定的壩壩宴日，每家每戶做幾道拿手菜，大家在一起不僅是簡單的吃飯聚餐，還可以聊聊家常，增加感情；在每月的最后一個周末也會有很受歡迎的創意集市，社員拿出自己手工藝作品，通過以物易物的方式進行售賣，這更像是一個結交朋友的聚會。
六、完備的運動健身設施，成為特色配套
項目獨特的生態自然環境，使其很快成為成都及周邊城市小型運動賽事的活動基地，項目為此特意修建了一條長達40KM的山地騎行綠道，每戶贈送一輛自行車，鼓勵業主積極運動綠色出行的健康生活方式，在這里經常可以看到三五好友，相約小鎮，在體驗運動樂趣的同時，感受小鎮淳樸的生活氛圍。
除了騎行綠道，小鎮還建設了14個室內羽毛球場地、10個標準網球場、5人制足球場等體育運動設施，充分滿足了小鎮業主對健身運動設施的需求，也以此提升小鎮業主強身運動的意識，生命在于運動，健康才能幸福的理念早已深入人心。
七、引進國學書院，打造文化高點
幸福公社充分考慮到社區孩子成長需求，依托已有的教師資源，設立現代私塾格調的泰陽書院，融合國畫、書法、武術、戶外拓展等，開設琴棋書畫、詩詞歌賦的特色課程，重建傳統儒家文化精神，形成了獨具特色的教育體系。
書院結合自身的特色課程和幸福公社已有的體育、武術、國畫等優質教師資源，開設了顯形和隱形課程。
顯性課程包括圣賢經典、詩詞歌賦、英文、數學、武術、書法、口才與琴棋書畫等；隱形課程包括品德、行為、習慣、能力、創造、審美等。顯然，泰陽學院承載的是對國學文化的弘揚和對新生一代在傳統道德、修養、藝術情操等綜合能力的培養功能，進一步提升了幸福公社的文化氣質和幸福的內涵。
八、醫養結合的養老管理模式
幸福公社在醫養方面獨具特色，小鎮與健康管理公司合作，引進醫療管理團隊，利用云計算快速傳輸，監控業主身體信息。一期產品主要考慮對健康自理型老人的管理，二期規劃了一萬方的失能老人管理中心，將幸福公社四位一體的養老管理模式完善。
同時，社區內配置了15個專業專職護士團隊，每天上門給業主做健康體檢和30分鐘健康服務；配有24小時緊急呼叫系統和專車，隨時保證居民的就醫安全。
幸福公社對養老市場還做了細分，更多關注城市型中老年的健康養生需求，這部分人群年齡段主要集中在五十到七十五歲之間，他們對鄰里、文化藝術的需求更多，更注重鄉村田園生活的體驗與觀光，膳食管理和健康促進。為此，這里的鄉村田園農耕體驗、有機種植、室內健身中心等充分承載了自理型人群的健康養生促進功能。
同時，社區還設立了養生健康保健等專業講座，為社區業主提供了學習保健知識暢談交流的平臺，真正實現了幸福公社的老人老有所養、老有所為、老有所學、老有所樂。
九、復興民俗文化，引進匠人群體
幸福公社的業主，富有一種精神上的貴族氣質，他們真實卻并非土豪一族，他們熱愛手工、勞動、交際，熱愛藝術、旅游，沒有戒備心理。為此幸福公社引進了五十多個手工藝匠人，包括活字印刷、釀酒、織布、皮影、蠟染、剪紙 豆制品、釀酒、木雕、制茶、制紙……用傳統的手工智慧讓大家凝聚到一起。
這里有深受孩子們喜歡的公社彩豬節，成為了藝術小天才及熱愛畫畫的小朋友的樂園，可以在老師的指導下涂鴉創作，彩豬因此也成為了公社內的標志物。
公社微電影成為公社業主的娛樂狂歡節，人人參與家家參與，創造了社區嶄新的藝術文化慣性。公社還有雨花齋，一個永不收費的素食餐廳，所有的柴米油鹽都來自于社會捐贈。同時，這里的美術館，手工藝學校，國際禪修中心讓老人在享受愛好、藝術、手工的同時增進感情，在互助氛圍中回歸人與自然的和諧。
十、獨特的地產產品規劃，導致銷售火爆
幸福公社總體規劃面積約1000畝，其中一期為聯建房，占地約110畝，建筑面積約5萬㎡。一期主要包括兩部分，第一部分是鄉村院落，共約400戶，單戶的面積為80-140㎡。第二部分為酒店及文化會所院落，包括幸福小滿酒店、戲臺廣場、溫泉主題文化四合院。
二期主要配套各類養老養生業態，占地82畝，建筑面積10萬平方米，其中商品房約6萬㎡以及一條約4萬㎡的商業街。三期定位為農業創客基地，占地面積130畝，約600個集裝箱。規劃為農業品牌主題公園和農業文創產品設計中心，為文創產品提供展示和發展的平臺。
據了解，一期產品為聯建房，投資方通過向村民一次性補償40年租金獲得了土地使用權,后來土地性質調整為旅游商業用地，產權40年。這種操作方式對目前鄉村土地的流轉和開發模式提供了一定借鑒意義。一期產品單戶80-140㎡，有圍合、聯排、雙拼、駟馬屋四種戶型，由于其戶型小，總價低，且送花園送田園擁有極高的性價比，因此一經推出就得以迅速去化。資金的回籠，確保了后續二期及相關配套服務設施的建設及良好運營。
二期產品在一期戶型的基礎上進一步進行了微小化，面積區間為26-86㎡，號稱鄉村微別墅，每戶有獨立院落并贈送30㎡有機菜地，且產權為70年。目前僅剩的少量房源單價在1萬元/㎡左右，按此計算房屋總價最低30萬不到，最高的不超過90萬，這充分考慮了鄉村度假及養生養老人群的第二居所的居住屬性，極大的迎合了是市場需求。
幸福公社從2008年創建至今，歷經近10年的實踐探索，現已打造成為集國學踐行、民藝手工、休閑度假、田園農耕、養生養老、旅游教育、運動醫療于一體的幸福小鎮。以人為本、充滿溫度、鄰里和諧、配套齊全、自然健康、繼承文化、全員參與、多產業融合共同構成了幸福公社的幸福標簽，讓這里的幸福看得見、摸得著、感受得到、有血有肉有溫度。
如果對標國內優秀的養老項目綠城雅園，幸福公社在硬件設施的打造方面顯然略遜一籌，包括居住產品的品質、適老化設施、頤樂學院、護理院等養老康樂設施的配置標準。
相反，幸福公社在產業打造、創客支持、鄰里關系建設、有機農業、文創手工、國學教育等軟性內容方面顯然做得更深入更接地氣。這種差異性一方面因為兩者的目標客群和產品定位不太一樣，另外一方面跟兩者的經營理念差異也有很大關系。
總體來看，幸福公社項目運營成功的關鍵在于其一切產品、配套、服務、活動都緊密抓住了“幸福”二字。當然，這個文化IP提煉得有點過于空泛。不過要真能把幸福的感覺做出來，也還是不錯的。
如果把幸福公社的硬件設施比喻成人的骨架，那么植入其中的養生養老、非遺文創、民俗活動、有機農業、健身運動、國學教育、鄉村創客等就構成了人的血肉，它是項目鮮活生命力的根本保證。
所以最后一句話總結幸福公社項目的根本特色：接地氣，相對易操作，因此具備廣泛的適用性。
*本文來源：微信公眾平臺“房地產觀察家”（ID：realestatereview），作者：鄒毅、朱建崗，執惠專家作者，領易咨詢總經理（個人微信號：brian378183884)，原標題：《這個小鎮用鄉村微別墅產品引爆了市場，成為網紅》。
版權聲明
執惠本著「干貨、深度、角度、客觀」的原則發布行業深度文章。如果您想第一時間獲取旅游大消費行業重量級文章或與執惠互動，請在微信公眾號中搜索「執惠」并添加關注。歡迎投稿，共同推動中國旅游大消費產業鏈升級。投稿或尋求報道請發郵件至執惠編輯部郵箱zjz@tripvivid.com，審閱通過后文章將以最快速度發布并會附上您的姓名及單位。執惠發布的文章僅代表作者個人看法，不代表執惠觀點。關于投融資信息，執惠旅游會盡量核實，不為投融資行為做任何背書。執惠尊重行業規范，轉載都注明作者和來源，特別提醒，如果文章轉載涉及版權問題，請您及時和我們聯系刪除。執惠的原創文章亦歡迎轉載，但請務必注明作者和「來源：執惠」，任何不尊重原創的行為都將受到嚴厲追責。
本文來源執惠，版權歸原作者所有。
發表評論
登錄后發表評論
