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《火影忍者》中國首家主題公園即將落戶上海！

日前，上海新世界股份有限公司（簡稱“新世界”）發布公告稱，下屬子公司上海新世界城物業管理有限公司與上海普羅股權投資管理合伙企業（有限合伙）、上海奈爾可演藝有限公司簽訂租賃合同，在新世界城11樓引進《火影忍者世界》項目。目前該項目已獲得《火影忍者》動畫制作委員會官方正版授權，建成后公園面積將達到 7000 平方米。

作為日本知名動漫IP，火影忍者在國內擁有無數粉絲，此次室內主題公園落戶上海，或讓新世界城成為魔都打卡新地標。不過，動漫IP類主題公園的開發運作對資方實力、運營方操盤能力要求極高，《火影忍者世界》項目各方背景究竟如何？上海新世界能否成功演繹、完美呈現火影忍者IP？

上海新世界位于魔都著名南京路商業街的鉆石地帶，貫通數十條重要交通線路，是集購物、餐飲、文娛和酒店于一體的現代化都市生活綜合商業中心。公開資料顯示，商場總建筑面積20多萬平方米，商業建筑面積7萬方，由新世界購物廣場、新世界娛樂廣場、新世界麗笙大酒店、新世界美食休閑廣場、新世界立體停車場五個板塊組成。

去年12月，新世界發布公告稱，上海新世界城將在2019年3月中旬-2019年12月底進行調整改造，投資金額總估算約為4.86億。2月12日，新世界提前劇透改造方案，旗下公司新世界城物業與上海普羅股權投資管理合伙企業（有限合伙）、上海奈爾可演藝有限公司簽訂租賃合同，將在新世界城引進《火影忍者世界》主題公園。

火影忍者主題公園落戶上海

《火影忍者世界》項目租賃地點位于新世界城11樓，租賃面積達9200平方米，租賃日期為2018年10月15日—2028年9月30日。

該房屋的租金及物業管理費起算日自免租期滿后第一日起計取，按合同規定支付租金。其中2018年10月15日—2019年9月30日為裝修免租期，但承租方仍需按本合同有關條款自行承擔水費、電費及垃圾處理費等公共事業費用。如自交付日起五年內因承租方的原因導致本合同解除的，則承租方不享有裝修免租期，應按第一個三年的租金標準全額支付裝修期內的租金。

公告顯示，第一個三年（即自2019年10月1日至2022年9月30日止）租金為每年600萬元人民幣，之后每三年按合同規定遞增。租賃期內物業管理費為每年120萬元人民幣。粗略估算，該場地租金為1.786元/㎡/天、物業費租金0.3573元/㎡/天。

新世界表示，“火影忍者世界”開張后，將會是《火影忍者》動畫制作委員會（株式會社集英社、株式會社東京電視臺、株式會社Pierrot）官方正授權的中國首家“火影忍者世界”。該項目將與現代百貨、綜合消費相融，將成為文化娛樂、旅游休閑的新亮點和熱點，能起到集聚人氣、吸納消費的作用。將給公司帶來直接收益，為公司提升更大的利潤空間。

此次簽訂租賃合同的上海普羅股權投資管理合伙企業（有限合伙）（簡稱“上海普羅資本”）背景不可小覷。該公司成立于2012年，注冊資金2000萬元，是一家管理包括裝備、文化、體育和地產等產業專項基金的投資管理公司，整體管理規模逾100億元，法定代表人為徐晨昊，持股比例為98.5%。

最初上海普羅資本登記的合伙人是徐晨昊和郭飚，2013年5月，這家公司增加了兩個新合伙人王博釗和施德容。

 上海普羅資本股東信息

施德容原是上海國資委下屬投資平臺國盛集團的董事長，早年任職于盧灣區和上海市民政局，2003年進入國資系統，組建盛融公司處置不良國資。他在上海國資系統內因擅長資本運作出名，主導過明天廣場等項目收購，于2012年5月退休，目前任盛虔投資管理有限公司董事長、上海市國際股權投資基金協會理事長和國開熔華產業基金管理有限責任公司（簡稱“國開熔華”）首席投資官。

國開熔華為上海普羅資本投資的公司之一。公開資料顯示，國開熔華是由國開金融、中信集團、沈陽達銳（沈陽國資投融資平臺）和上海普羅資本等公司共同設立，公司運營團隊負責管理“國開裝備制造產業投資基金”，該基金總規模200億元。此外，國開金融還投資了上海普羅資本旗下“普羅弘盛（天津）股權投資管理合伙企業（有限合伙）”，持股比例為15%。

上海普羅資本現國資身影

近年來，上海普羅資本還投資了蔚來汽車、小米等具有成長性的企業和項目。據上海市黃浦區人民政府去年12月報道，普羅資本擬在黃浦投資建設大型室內游樂園，通過AR、VR、全息等先進技術，并結合劇場演出、周邊產品零售、主題酒店等，打造一個全方位、沉浸式的動漫IP樂園。《火影忍者世界》主題公園或正是其投資布局的室內樂園項目。

根據披露，《火影忍者世界》主題公園承辦方為奈爾可文化。資料顯示，上海奈爾可演藝有限公司的大股東奈爾可（上海）文化發展有限公司是奈爾可株式會社投資在上海設立的全資子公司。奈爾可株式會社于1994年在東京成立，主要致力于將知名漫畫、動畫搬上舞臺，迄今為止所制作的劇目均大獲成功。奈爾可株式會社與火影忍者的版權方之間關系良好，已獲得官方正版授權在上海打造火影忍者世界。

《火影忍者》是日本漫畫家岸本齊史的代表作，講述了少年鳴人心懷夢想，在刻苦修行與現實磨練中收獲了友情與成長，歷經萬難，最終成為一代忍者領袖—火影的青春熱血故事。《火影忍者》漫畫從 1999 年開始連載到 2014 年完結，在國內擁有無數粉絲，也成為了一代人的經典回憶。

據了解，“火影忍者世界”以動畫《火影忍者》為模板并建有高科技的游樂設施，力圖打造成一個豐富且多維度、真實并極具代入感的“奇幻空間”，只要走入火影忍者世界，動畫片中充滿“無限現代生活氣息”又帶著“濃厚日式幻想色彩”的忍者世界將呈現在游客眼前，讓游客在園內開啟與忍者們邂逅、修行、戰斗的冒險之旅。

近年來，越來越多的海外知名IP選擇在中國落地主題公園項目，“小而美”的室內主題公園也迎來較快發展。

中國主題公園研究院院長林煥杰在執惠文旅研習舍線上課程《主題公園研究與全流程解剖》中表示，室內主題公園建設必須具備專業技術和對項目的準確定位，要做好市場調研，考慮項目所在區域或商場是否有吸引力，同時要充分利用高科技手段，將技術與游樂設備相結合，運用在室內主題的項目中。

林煥杰認為，室內主題公園一定要有特色，要有一定的綜合實力，包括經營能力、對商場游客的引流能力、營銷手段等等。有一定的綜合能力才能夠把公園做大做強。在他看來，目前國內室內主題公園面臨的問題不少，比如投資商由于缺少對國內旅游市場的正確認識，投資者自己高估了客流，高估客流后規模就會偏大，產生的資金投入也就較多。

上海新世界地理位置得天獨厚，引流能力強勁，所屬的南京東路商圈近年來也先后引進多個主題樂園，包括新世界城早已有的杜莎夫人蠟像館，以及悅薈廣場在2018年引進的亞洲首家驚魂密境主題體驗館、上海世茂廣場的hello kitty主題樂園。隨著火影忍者世界主題樂園的加入，或將繼續提升南京東路商圈的整體吸客能力。不過，“火影忍者世界”能否成為魔都打卡新地標，上海新世界城又該如何呈現演繹該IP，挑戰仍不少。