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在文旅版圖上，華僑城又落下了一子。

近日，據廣州產權交易所公告顯示，白水寨風景名勝區白水仙瀑景區新一輪經營期（20年）經營權招商項目合作方候選人為廣州華僑城文旅小鎮投資有限公司。

公告指出，華僑城將在經營權合作期內（20年），對上述項目的投資總額為人民幣10億元；合作期內，華僑城每年應支付的資源使用費為每年人民幣0.1億元，20年經營權合作期應支付的資源使用費總金額為人民幣2億元。

該項目要求，合作方應按照國家、省、廣州市和增城區旅游發展規劃的總體要求，對白水寨風景名勝區白水仙瀑景區進行投資、開發、建設、管理、包裝布置、媒體宣傳、公關銷售，景區經營等；

并在合作協議書簽訂之日起五年內使白水仙瀑景區成功創建國家5A級旅游景區或國家級旅游度假區。

另據此前報道，該片區正打造廣州派潭生命健康小鎮。此次引入華僑城，正是按照區委、區政府規劃，將白水仙瀑景區打造為全域旅游。

對于上述項目的規劃及發展等細節，華僑城方面并未明確回應觀點地產新媒體。

據觀點地產新媒體了解，2015年，華僑城在其原有的“旅游+地產”模式上提出了“文化+旅游+城鎮化”“旅游+互聯網+金融”創新發展模式，開始尋找新的盈利增長點，旅游業態明顯擴大。

2016年，華僑城開始迅速在全國布局，具體表現在文化旅游古鎮開發和運營、大型自然和人文景區管理以及全域旅游開發三個方面的落地執行。

可以看出，全域旅游是華僑城未來重點發展的方向之一。

雖然目前國內旅游業發展較快，但是僅靠主題樂園模式發展也因為競爭激烈而存在發展空間受限問題。

在華僑城的公告中，該公司亦承認主題公園集團間的競爭激烈。其指出，目前旅游產業進入了一個深度調整和深刻變革期，新技術推動旅游產業現代化，全域旅游方興未艾，特色小鎮發展如火如荼。

在這樣的大局判斷下，華僑城表示，要通過自投、收購、管理輸出等多種方式，引進和研發世界領先的新一代旅游產品，不斷增加優質旅游產品供給，構建更加符合全域旅游要求的產品體系，從而增強市場競爭力和行業話語權，更好地滿足人民群眾對美好生活的向往。

但是反映在財務數據上，目前華僑城似乎正在進入一個瓶頸期。

數據顯示，在旅游綜合收入方面，華僑城除了在業務發展模式剛開始調整的時期營收有大幅增長外，進入2018年，也呈現出一定的疲態。

其中，2015年至2017年期間，華僑城旅游綜合收入分別為123.21億元、160.06億元、185.3億元，同比增長分別為減少18.68%、增長29.91%以及15.77%。

數據來源：華僑城公告、觀點指數整理

（注：其中2018年中同比增長率為與2017年中對比）

而值得留意的是，2018年上半年，華僑城在旅游綜合收入營收方面有大幅降低，僅46.75億元，較2017年上半年64.31億元同比降低27.3%。

與此同時，該版塊的營收占比也有所下降，從2015年至2017年40%左右的比重，降至32%。

對此，華僑城在回答投資者問時表示，2018年上半年旅游綜合業務收入同比下降是因配套物業結轉時間分布不均，導致銷售收入同比下降所致。上半年公司歡樂谷連鎖游客量和收入均實現同比增長，其中接待游客人次同比增長13%。其他各綜合旅游度假區也加大產品創新和市場營銷力度，經營效益穩步提升。

不過，據其債券跟蹤評級報告顯示，若分開具體單體主題公園的運營情況來看，從2015年至今，華僑城有近半項目在接待游客和門票收入上出現連續下降的狀況，其中包括深圳歡樂谷、成都歡樂谷、北京歡樂谷等。

數據來源：華僑城公司債券跟蹤評級報告

在綜合旅游項目上，華僑城的情況也不容樂觀。2017年，深圳東部華僑城項目、云南華僑城項目門票收入及接待游客人數均呈現下滑。其中，東部華僑城2017年接待游客329.98萬人次，較2016年380萬人次降低13.16%。

數據來源：華僑城公司債券跟蹤評級報告

但是，華僑城依然對2018年全年的旅游綜合收入抱樂觀態度。其表示，從全年看，旅游綜合收入占比和去年不會有太大的變化。

華僑城亦指出，新時期，華僑城將更加聚焦于旅游產業，進一步增強旅游屬性，專注旅游綜合業務及房地產等業務的專業化經營，并通過經營創新、資本運作等方式做強做優主營業務，打造核心競爭力，創造更多利潤。

其中，旅游業務方面，華僑城將通過并購整合加快旅游業務發展，并借助于輕資產運營的方式加快向華僑城以外的業務擴張。

據不完全統計，僅2018年，華僑城分別與云南、西安、昆山、溫州、無錫、常熟、衡陽、湛江、贛州等多個省市簽下文旅項目，其在全國范圍內擬總投資額達數千億元。

華僑城表示，其并非將自己定位為單一的地產開發商，公司也正在規劃，將增加有關旅游業務方面的信息披露。

但以文旅項目需要3-5年時間進入成熟期計算，華僑城在近年來大力布局的文旅項目的回報還需要一定時間才能體現。

*本文來源：觀點地產網，作者：廖堯，原標題：《解局 | 華僑城折疊 10億白水寨文旅擴容與瓶頸》。