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一面是大量的參與者不斷涌入民宿市場，而另一方面，卻又有眾多經營者和投資者黯然退出了民宿產業。城市民宿的紅利還會持續多久？對于這一問題，4月26日，美團旗下民宿預訂平臺榛果民宿馮威赫在接受澎湃新聞采訪時表示，中國民宿市場未來五年仍有6到8倍增長空間，但與此同時，民宿行業的競爭也會愈發激烈，未來一兩年，大批難以在品質和效率上有所突破的民宿將慘遭市場淘汰。

馮威赫認為，城市民宿在近兩年迎來了風口。數據顯示，民宿市場增長迅猛，2017到2018年，在線房源數增至百萬規模。“目前，中國的民宿在大住宿中的滲透率只有2.5%，相比英國的37%還有很大空間。中國民宿市場未來五年仍有6到8倍增長空間，預計到2023年，國內民宿在大住宿中的滲透率將達到15%。”

盡管市場整體發展勢頭良好，但經營者卻出現了分化：有人歡喜有人愁。“早期的民宿參與者，不論民宿的品質如何，當時大多數人都可以賺到錢。但從去年開始，經營者的感受開始出現比較明顯的分化，有一部分經營者的經營狀況并不樂觀。”馮威赫說，尤其是一些以“加盟”模式出現的民宿，經營狀況堪憂，“雖然民宿市場在擴大，但競爭也變得非常激烈。”

究竟哪些民宿經營者能賺到錢，而哪些又在虧損？

馮威赫向澎湃新聞記者展示了榛果民宿測算后得出的幾個數據：

一套房源平均花費的經營時間約0.5小時，而經營20套~30套規模的房源，平均每套房源花費的時間將下降到0.1小時左右。出于邊際成本下降的考慮，不少房東選擇擴張規模，榛果民宿統計數據顯示，2019年，房東們一年平均新增4套新房源，有7%的房東甚至一年新增10套以上。

有趣的是“大房東”卻未必成為民宿創業的贏家。數據顯示，小房東個性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房東房屋入住率超過50%，房源超過50套以上房東的房屋平均入住率只有25.7%。而目前，5套以下房源的小房東仍然是行業主流，比例高達77.2%。

為何邊際成本下降后，“大房東”的收益卻沒有提高？對此馮威赫解釋，“如果是開一家網店賣衣服，進10件貨的成本一定要小于只進1件貨，我們看到這時，規模擴大后成本是下降的，效率也是提升的。但經營民宿卻不一樣，租10套房源的平均租金成本并不會低于1套房源。”馮威赫稱，而在經營規模擴大后，經營者本身如果并不能控制好民宿的質量和服務，在房租成本無法因擴大規模而降低的同時，“大房東”的效率很可能是低于“小房東”的。這成為了許多急于進取的民宿經營者失敗的原因。

“另外，目前民宿的品牌效應還沒有做出來，雖然有一些規模較大的經營者，但這樣的規模還不足以形成品牌效應。”馮威赫分析，現階段還沒有一個能夠在民宿市場具有相當知名度的“巨頭”品牌出現，這也導致規模化的優勢暫時無法凸顯。

馮威赫稱，民宿創業的“大考期”約為12個月，而選址合適、裝修流行、服務提效、房態準確、保潔到位，是初期經營的五個關鍵動作。“成功堅持過第一年的房東才可能迎來事業的成功。”

此外，對于民宿行業的政策也成為了影響經營者業績的一個重要因素。榛果民宿統計數據顯示，2018年12月民宿消費間夜量同比增長前十的城市分別是成都、重慶、北京、廣州、上海、西安、杭州、武漢、南京、長沙，西部城市增速強勁。

馮威赫分析，政策的支持度成為了影響民宿行業經營狀況的一個因素。“比如成都，早政策上的支持度相對比較高，所以2018年成都民宿行業的增長也非常快。”馮威赫認為，雖然目前各城市對于民宿行業所持有的政策態度不一，但未來整體政策的大方向依然向好，“許多城市在對民宿的監管政策方面依然處于摸索的階段，但我們相信未來政策上整體對民宿行業仍然會是支持的態度。”

*本文來源：澎湃新聞，本文作者：陶寧寧，原標題：《民宿擴張隱憂：擁有超50套房的房東客房入住率只有25%》。