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民宿預(yù)訂平臺榛果民宿日前發(fā)布了《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》，向民宿房東和有意進入民宿行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者們?nèi)嬲故玖顺鞘忻袼奘袌鰻顩r和經(jīng)營情況。

1、城市民宿的紅利還會持續(xù)多久?

毋庸置疑的是，城市民宿在近兩年迎來了風(fēng)口。數(shù)據(jù)顯示，民宿市場增長迅猛，2017到2018年，在線房源數(shù)增至百萬規(guī)模。

究其原因，一方面是旅游行業(yè)迎來黃金期，國家文旅部數(shù)據(jù)顯示，近年來國內(nèi)旅游人次以每年10%左右的增速不斷增長，2018年有55億人次參與國內(nèi)游。

新一代消費者的出現(xiàn)為“物美價廉”的城市民宿再添了一把火。《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》顯示，65%的城市民宿用戶為90及95后，而這些年輕消費者們更重視性價比，47.6%的用戶會選擇100~200元的民宿，選擇300元以下民宿的用戶占比超八成。

城市民宿創(chuàng)業(yè)“紅利”還會持續(xù)多久?榛果民宿CEO馮威赫稱：“中國的民宿對酒店滲透率只有2.5%，相比英國的37%還有很大空間。中國民宿市場未來五年仍有6到8倍增長空間，預(yù)計到2023年，國內(nèi)民宿對酒店滲透率將達到15%。”

2、城市民宿創(chuàng)業(yè)究竟賺不賺錢?

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》給創(chuàng)業(yè)者算了一筆賬：首先看收入，一套城市民宿房源如果定價230元，旺季上調(diào)到250元、入住率80%，淡季下調(diào)到210元、入住率50%，那么靠這套房源，理想情況下你平均每月能多擁有4485元的額外收入。

再來看成本和投入，平均每套房源需要投入3個月租金約6000元、裝修成本約5000元、保潔費用500元、水電客耗200元，共計11700元。平均下來，三個月不到即可實現(xiàn)“回本”。經(jīng)營時間投入上，八成房東平均每套房源每天花費半小時以內(nèi)來經(jīng)營即可。

在哪些城市進行城市民宿創(chuàng)業(yè)更容易賺錢?報告數(shù)據(jù)告訴房東們：新一線城市發(fā)展快、二三線城市潛力大。2018年12月民宿消費間夜量同比增長前十的城市分別是成都、重慶、北京、廣州、上海、西安、杭州、武漢、南京、長沙，西部城市增速強勁。

3、城市民宿創(chuàng)業(yè)怎么獲得成功?

城市民宿這門生意的規(guī)模效應(yīng)非常顯著，《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》測算，一套房源平均花費的經(jīng)營時間約0.5小時，而經(jīng)營20套~30套規(guī)模的房源，平均每套房源花費的時間將下降到0.1小時左右。

邊際成本下降、收益更高，因此不少房東選擇擴張規(guī)模，《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》顯示，房東們一年平均新增4套新房源，有7%的房東甚至一年新增10套以上。

那么“大房東”會是城市民宿創(chuàng)業(yè)的成功未來嗎?實際上也未必，報告數(shù)據(jù)顯示，小房東個性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房東房屋入住率超過50%，房源超過50套以上房東的房屋平均入住率只有25.7%。目前，5套以下房源的小房東仍然是行業(yè)主流，比例高達77.2%。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》認(rèn)為，民宿創(chuàng)業(yè)的“大考期”約為12個月，成功堅持過第一年的房東才可能迎來事業(yè)的成功。如何度過第一年?“選址合適、裝修流行、服務(wù)提效、房態(tài)準(zhǔn)確、保潔到位，是初期經(jīng)營的五個關(guān)鍵動作，我們還將推出榛果指數(shù)和榛果指數(shù)Pro，助力房東們做好經(jīng)營工作。”馮威赫表示。