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博鰲·21世紀(jì)論壇第19屆年會期間，綠城中國小鎮(zhèn)事業(yè)部、綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)總經(jīng)理蔣安綽接受了記者專訪，透露了綠城小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀及未來規(guī)劃。

公開數(shù)據(jù)表明，在2018年綠城中國1500億的銷售額中，小鎮(zhèn)集團(tuán)貢獻(xiàn)了其中的1/10左右，但在利潤額方面卻貢獻(xiàn)了將近1/3。

對綠城來說，小鎮(zhèn)的低投資（輪動開發(fā)）、長周期開發(fā)模式既能對沖風(fēng)險(xiǎn)，也能為綠城帶來更穩(wěn)定的利潤回報(bào)。

根據(jù)綠城小鎮(zhèn)規(guī)劃，今年內(nèi)將會在全國落地20個小鎮(zhèn)。

蔣安綽表示，綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)成立雖然只有三年時(shí)間，但對小鎮(zhèn)的營造已經(jīng)有17個年頭了。2003年，海寧百合新城可謂綠城小鎮(zhèn)的雛形，2006年-2008年，綠城陸續(xù)打造了青島理想之城、海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)以及長峙島如心小鎮(zhèn)，綠城小鎮(zhèn)的建設(shè)之路正式開啟，這三個項(xiàng)目在營造之初就考慮了更加詳細(xì)生活服務(wù)配套。蔣安綽表示，建設(shè)小鎮(zhèn)就如建設(shè)一個迷你的小城市，居住的房子只是其中一個細(xì)胞，只有整合強(qiáng)大的資源以及全面的生活服務(wù)配套才能讓小鎮(zhèn)長久發(fā)展。他坦言，打造一個小鎮(zhèn)要比打造普通住宅項(xiàng)目多耗費(fèi)八倍左右的精力。

不過小鎮(zhèn)也有其自身優(yōu)勢，通常只要3億-5億元的前期投入（滾動開發(fā)模式）就能撬動一個2—3萬人居住的小鎮(zhèn)項(xiàng)目，相比傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目開發(fā)，前期投入要小很多，而產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等生活配套，是可以在小鎮(zhèn)建設(shè)的過程逐步投入的。

經(jīng)過十多年的發(fā)展，如今綠城小鎮(zhèn)已經(jīng)形成了以文旅、康養(yǎng)、教育、生活和產(chǎn)業(yè)為代表的小鎮(zhèn)二十余座。2019年，對綠城小鎮(zhèn)來說是全面發(fā)力的一年。為了加強(qiáng)各個子公司的協(xié)同作用，綠城中國在今年年初成立了小鎮(zhèn)事業(yè)部，給予小鎮(zhèn)最大資源的支持，對小鎮(zhèn)項(xiàng)目的考核機(jī)制也是量身定做的。

小鎮(zhèn)的模式比房產(chǎn)更復(fù)雜，這也就意味著它需要更多的人才加入，尤其是既懂房產(chǎn)開發(fā)又懂得小鎮(zhèn)運(yùn)營的人才。今年上半年，綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)開設(shè)了鎮(zhèn)長訓(xùn)練營，同時(shí)還與藍(lán)城集團(tuán)合作開展“藍(lán)圖計(jì)劃”，為小鎮(zhèn)項(xiàng)目輸出更加優(yōu)秀的“鎮(zhèn)長”，推動小鎮(zhèn)項(xiàng)目的健康、持續(xù)發(fā)展。

蔣安綽在采訪時(shí)表示，小鎮(zhèn)建設(shè)最大的難點(diǎn)在于三大能力的綜合體現(xiàn)，即對小鎮(zhèn)的理解能力、運(yùn)營能力以及操盤能力，三個能力同時(shí)具備，才能打造一個完善的小鎮(zhèn)。

*本文來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，作者：唐韶葵，原標(biāo)題：《綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)蔣安綽：今年要落地20個小鎮(zhèn)》。