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今年6月，崔女士從南京享居屋商業(yè)管理有限公司（以下簡稱南京享居屋）租了一間公寓，租期半年。不料8月4日，房東發(fā)來消息，說因?yàn)橥锨贩孔猓屗M快搬走。崔女士十分詫異，早在6月底她就一次性向南京享居屋支付了半年房租，為什么還會(huì)拖欠房東房租呢？近日，現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無錫、武漢等多地的享居屋分公司也有類似糾紛發(fā)生。

付了半年租金，才住1個(gè)月房東就要求搬走

8月5日，崔女士向記者反映，去年她通過南京享居屋租了一間單身公寓，合同在今年7月到期。一年下來，崔女士認(rèn)為房間還不錯(cuò)、價(jià)格也實(shí)惠，便在今年6月簽訂了半年的續(xù)租合同，并于6月23日將連同押金在內(nèi)的10500元租金轉(zhuǎn)給南京享居屋的一名業(yè)務(wù)員。但8月4日崔女士卻突然接到房東通知，稱沒有收到房租，要求崔女士盡快搬走。

原來，本該在7月10日前由南京享居屋轉(zhuǎn)交給房東的房租，至今仍未交付。房東收不到房租，便打算收回房屋。對(duì)此，崔女士聯(lián)系當(dāng)時(shí)收取房租的業(yè)務(wù)員詢問房租去向，卻只得到了“自己問公司去”的答復(fù)。

“當(dāng)時(shí)看價(jià)格便宜才租的，沒想到竟然遇到這種麻煩。”崔女士告訴記者，包括她本人在內(nèi)的絕大多數(shù)租客都是一次性交了半年甚至一年的房租，但享居屋卻是按照季度給房東打款，而且在簽租房合同時(shí)，也是由房東、租客分別與享居屋簽訂。

另一名租客李先生在南京享居屋租房不到半個(gè)月，就收到了房東要求搬出的通知。李先生告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，他對(duì)此非常氣憤，便發(fā)了幾條微博，沒想到隨后就收到南京享居屋董事長侍滿的短信。侍滿要求他盡快刪除微博，“微博刪了什么都好講，法務(wù)這兩天在找IP地址了。”

李先生說，南京享居屋董事長的語氣起初很不客氣，在得知李先生電話錄音后態(tài)度變得和氣起來，甚至打出了老鄉(xiāng)的感情牌。目前李先生暫時(shí)刪除了相關(guān)微博，并與侍滿約定9日在南京當(dāng)面退房退錢。

將享居屋告上法院，開庭前收到拖欠的房租

8月6日，記者來到南京享居屋商業(yè)管理有限公司，現(xiàn)場已有十幾名房東租客正在與工作人員交涉。部分租客情緒激動(dòng)，與工作人員發(fā)生了爭吵。在辦公室里，有一名工作人員在為房東辦理解約手續(xù)。

收不到房租，已有房東起訴南京享居屋。房東王女士表示，本該6月6日收到下一季度房租，但南京享居屋多次更換業(yè)務(wù)員，導(dǎo)致在約定打款日后十個(gè)工作日仍聯(lián)系不上他們。南京享居屋超過合同約定期限還沒有打款，王女士便將享居屋起訴至棲霞區(qū)人民法院。8月15日將開庭審理此案。而就在開庭前的7月23日，王女士卻突然收到了拖欠許久的房租。

雖然收到了房租，但王女士仍打算與南京享居屋解約，“正好8月6日租客合同到期，干脆就解約了，但享居屋一名副總遲遲沒有見我。租客目前想要續(xù)租，享居屋還不同意，還說要把租客趕走。”王女士表示，自己仍然會(huì)通過法律途徑解除合同，并且拿到相應(yīng)的違約金。

仍有許多房東未收到房租。一名房東說，南京享居屋與她約定8月5日之前將拖欠房租轉(zhuǎn)給她，“現(xiàn)在還沒看到錢。”她還表示，享居屋和房東簽訂合同上的房租與租客實(shí)際所交的不同，她這套房屋以2000元/月價(jià)格與享居屋簽訂托管合同，但租客實(shí)際每月支付的租金只有1500元，另外500元由享居屋承擔(dān)。“為什么要高租進(jìn)低租出，這500元差價(jià)從哪兒來，誰知道呢？”

“截留公款是因?yàn)楣疽恢辈桓斗繓|租金”

8月6日，記者聯(lián)系到了南京享居屋的前員工胡先生。他稱，今年3月，他從南京調(diào)到武漢分公司擔(dān)任負(fù)責(zé)人，但7月22日，公司稱他貪污公款將他開除了。被開除之前，胡先生聯(lián)系了董事長侍滿，要求支付房東租金及員工工資。“我沒有收到回應(yīng)，就把聊天記錄發(fā)到公司群里，立馬就被踢出群了，連開除公告都是同事發(fā)給我的。”

胡先生稱，自己確實(shí)截留了十幾萬公款，那是因?yàn)楣疽恢辈唤o房東支付租金。“房東都找上門了，我們只好先用以前收上來的租金給房東們支付了一個(gè)月的租金。”胡先生雖已離職，但依然有房東和租客找他要錢。“我現(xiàn)在也拿不出錢了，7月底還被幾個(gè)房東和租客強(qiáng)迫簽了保證書。公司不給錢，難道還要我替他承擔(dān)？”

胡先生透露，早在6月他就接到侍滿發(fā)來的消息，要求他停止簽入新的房源，盡快把現(xiàn)有房源租出去。“那時(shí)候已經(jīng)拖欠一部分房東的房租了。”

南京享居屋采用的租賃模式是目前長租市場流行的“高收低租”。對(duì)于這種做法胡先生透露，一開始，公司稱這是為了得到更多房源，獲得更大的市場，才選擇高價(jià)收入房源之后再低價(jià)出租。“之前公司一直規(guī)定可以以低于房東合同上三四百元的價(jià)格出租給租客。但在6月底7月初這段時(shí)間，公司通知可以按照遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房東合同的價(jià)格出租，只要能快速將現(xiàn)有房源全部租出去。我當(dāng)時(shí)就感覺不太對(duì)勁。”

工作人員稱盡快將本季度房租轉(zhuǎn)到房東賬戶

南京享居屋成立于2017年，注冊資本為500萬，在無錫、武漢等地設(shè)有分公司。在天眼查的司法風(fēng)險(xiǎn)一欄，現(xiàn)代快報(bào)記者看到，僅2019年6月25日到7月25日一個(gè)月的時(shí)間里，南京享居屋就因與租客發(fā)生租房合同糾紛，3次被告上法庭。

此次，無錫、武漢等多地享居屋分公司也有糾紛，涉及人員多、金額較大，僅房東租客自行組建的微信群成員就有270人。但據(jù)知情人士透露，目前享居屋南京公司經(jīng)營情況并未受太大影響，仍然有租客簽訂新的租房合同，向享居屋繳納房租。

在南京享居屋辦公地點(diǎn)，工作人員向租客表示，目前享居屋給出的解約方案是，對(duì)想要解約的房東，由于是享居屋方面遲交房租違約在先，因此會(huì)盡快將本季度房租轉(zhuǎn)到房東賬戶，并保證租客能夠繼續(xù)正常租住到季度結(jié)束，但之后房東是否繼續(xù)將房屋出租給租客，不再由享居屋負(fù)責(zé)。對(duì)剛剛付了半年房租的租客崔女士，若不想繼續(xù)居住，現(xiàn)在解約也可以，但除去已經(jīng)居住的7月應(yīng)付房租外，未居住的房租和押金也不退。而那些已經(jīng)繳納一年房租的租客，損失將要翻倍。

在南京享居屋辦公地點(diǎn)，記者并未見到相關(guān)負(fù)責(zé)人，撥打南京享居屋負(fù)責(zé)人電話想求證相關(guān)解約方案，均被掛斷，幾名片區(qū)負(fù)責(zé)人及業(yè)務(wù)員的電話也無人接聽。

享居屋違約在先，房東租客可通過法律途徑維權(quán)

江蘇同大律師事務(wù)所律師李小亮表示，若是由于享居屋方面拖欠房東房租導(dǎo)致租客無法正常居住，屬于享居屋違約在先，租客有權(quán)要求解除合同，并索要剩余房租、押金以及相應(yīng)的違約金。“房東即使收不到房租，也不能要求租客搬出去，因?yàn)樗麄冎g沒有直接合同關(guān)系。”

北京市高朋（南京）律師事務(wù)所律師嚴(yán)慧告訴記者，享居屋的前員工胡先生雖與房東和租客簽訂了保證書，但可通過訴訟要求撤銷，或向享居屋追償。

兩位律師均建議，房東和租客可對(duì)享居屋提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，挽回?fù)p失。

*本文來源：現(xiàn)代快報(bào)，原標(biāo)題：《高收低租，長租公寓享居屋“爆雷” 》。