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華僑城轉讓項目股權又有新動作。

9月9日，重慶產權交易所披露，襄陽華僑城文旅發展有限公司（簡稱“襄陽華僑城”）擬轉讓襄陽文城實業發展有限公司90%-100%股權。公開資料顯示，襄陽華僑城主要負責襄陽文化旅游示范區項目開發建設，襄陽文城實業發展有限公司為襄陽華僑城全資子公司，成立還不到一個月。

在掛牌信息披露后，有媒體以“華僑城文旅‘敗走襄陽’”為題報道此次股權出讓一事。或許是因外界過度報道，襄陽華僑城9月10在其公眾號發表聲明稱，華僑城集團投資襄陽是集團重大戰略布局，公司充滿信心，項目正有序、高效推進各項開發建設工作。而另一邊，重慶產權交易所信息披露亦顯示，襄陽文城實業發展有限公司股權轉讓 “已撤牌”。

掛牌僅僅間隔一天就撤牌，這中間到底發生了什么？

從“掛牌”到“撤牌”

襄陽華僑城成立于2018年2月，由武漢華僑城持股51%，湖北交投產城（湖北交投集團下屬企業）控股持股49%，主要負責襄陽文化旅游示范區項目開發建設。其中，襄陽文城實業發展有限公司為襄陽華僑城全資子公司，今年 8月22日成立，注冊資本為1000 萬元。

資料顯示，襄陽華僑城文化旅游示范區項目位于東津新區，預計總投資700億元，總占地面積8.48平方公里，定位于國家級綠色文化新城、國家級旅游度假區、鄂西北全域旅游戰略平臺，包含主題樂園、城市廣場、主題酒店、商業中心、影視娛樂、水上旅游、藝術中心、運動場館、創意街區、商務辦公、生態公園與品質居住等多個業態。該項目于去年8月奠基開工，2019年6月，華僑城正式發布“華僑城奇幻度假區新城整體規劃”，包含“優質生活新城”、“漢江文化客廳”、“商業商務文化中軸”、“奇幻度假區”四大空間格局和業態，及華僑城全新品牌矩陣“奇幻系”三園一鎮。

項目規劃結構圖

8月20日，襄陽市自然資源和規劃局網站曾發布消息稱《襄陽華僑城文旅示范區城市設計》已經市政府批復同意，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市設計管理辦法》、《關于城鄉規劃公開公示的規定》等相關要求及規定，進行批后公開。

一切似乎井然有序推進，然而，9月9日重慶產權交易所一則轉讓信息讓該項目再次成為焦點。根據披露，襄陽華僑城擬轉讓襄陽文城實業發展有限公司90%-100%股權。在掛牌信息披露后，甚至有媒體以“華僑城文旅‘敗走襄陽’”為題報道該事件。或許是因外界對股權轉讓一事及襄陽項目過度解讀， 9月10日，襄陽華僑城在其公眾號發文，“針對9月9日網上發布的關于襄陽華僑城項目的不準確信息”作出聲明。

襄陽華僑城聲明

聲明稱，襄陽市發展環境優良，華僑城集團投資襄陽是集團重大戰略布局。公司充滿信心，正按計劃全力推進。目前，項目正有序、高效推進各項開發建設工作：奇夢海灘項目目前正在工程施工建設中，確保于2020年6月正式開業；奇妙鎮項目正在建設中，確保于2020年10月首期開業；奇幻谷項目即將全面動工，擬于2021年6月開業；奇趣童年項目即將全面動工，計劃于2021年6月開業；主題酒店集群計劃于2020年逐步開業。 

也就在同一天，襄陽文城實業發展有限公司股權轉讓亦有“進展”。執惠登陸重慶產權交易所發現，股權轉讓“已撤牌”，且未披露“撤牌”原因。

從“掛牌”到“撤牌”短短一天，華僑城有何考量？ 

華僑城的考量

對于“撤牌”一事，執惠連線襄陽華僑城，對方表示并不知情，還未得到具體消息。并稱，襄陽文城實業發展有限公司是旗下全資子公司，注冊資本僅1000萬，股權轉讓影響不大。而在襄陽華僑城的聲明中，也未提及股權轉讓及“撤牌”相關事宜。

盡管襄陽文城實業發展有限公司后續是否再次出讓仍未知，但華僑城聲明中透露的幾點信息已表明其對襄陽項目開發的立場。

首先，聲明稱，華僑城集團投資襄陽的戰略布局不變。這表明華僑城在襄陽或將持續深耕，且力度不減。

看好襄陽，這跟該市地域文化及資源優勢不無關系。

襄陽作為歷史文化名城，有2800多年的建城史，集楚文化、三國文化、漢水文化為一身，得天獨厚的山、水、城文化旅游資源，對發展文旅產業優勢明顯。公開數據顯示，2018年，襄陽共計接待游客5500萬人次，實現旅游總收入415億元，同比增長19%和20%。2018年，襄陽市啟動文化旅游業振興工程，根據相關規劃，襄陽市計劃到2021年新增5A級景區2至3家，4A級景區10至15家，3A級景區40家，全市A級景區數量超過70家，實現翻番增長的發展目標。

其次，襄陽華僑城項目目前正全力推進，從項目進度信息來看，未來兩年將陸續開業。這期間，項目施工建設無疑需要資金周轉，而轉讓股權有利于盤活存量項目，為后續項目開發提供更多資金。此次襄陽文城實業發展有限公司掛牌出售的舉動不排除或為舒緩資金壓力。

自去年以來，華僑城出售項目股權動作頻頻。據執惠不完全統計，2018年至今，其掛牌轉讓了包括深圳、上海、海南、南京、西安、重慶、成都等地的多個公司股權以及債權。包括今年8月轉讓天津嘉運置業有限公司49%股權、云南世博華兆置業有限公司50%股權、昆明萬瀾房地產開發有限公司50%股權；7月轉讓昆明華僑城25%股權及6380.92萬元債權、云南華僑城置業有限公司50%股權；6月轉讓西安思睿置地有限公司80%股權及相關債權、盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權；5月轉讓重慶悅嵐房地產開發有限公司100%股權；1月轉讓南京康星科技產業園運營管理有限公司17%股權……

對于資產出售，華僑城集團也曾對媒體表示，資產處置動作是為了加快項目落地實施，推動主營業務持續健康快速發展。股權轉讓事項是公司圍繞加快周轉的具體舉措。華僑城集團旗下華僑城A財報顯示，2019上半年經營活動產生的現金流量凈額為-85.4億元，同比增長7.4%。而這一數字，已連年為負，2018年為-99.84億元，2017年為-79.14億元。

華僑城A在半年報中亦表示，要力爭開盤節奏再提速、回款周期再縮短，加快現金回流，控制負債率，防范化解各類重大風險。“堅持“現金為王”，提高項目推盤速度，堅持“回款”才是硬道理，加快項目去化。”

從華僑城出售的資產來看，主要是一些經營狀況不好的項目，且集中在中西部區域。

具體到各個區域而言，上半年華僑城A整體營收176.5億元中，華南作為華僑城營收與毛利率最高的業務區域，其上半年營收結算金額約153.7億元，同比增長27.1%，毛利率同比增加9.1%至69.8%。而西部與華中區域營收與去年同期相比均下滑，其中華中區域最為明顯，營收僅約4.9億元，同比下滑高達54.51%，毛利率同比減少15.33%至53.37%。

華僑城A營收構成

目前，華僑城中部集團旗下已有武漢華僑城大型文化旅游綜合項目、武漢楊春湖高鐵商務區啟動區項目、武漢東西湖城市綜合體項目、武漢青山紅坊綜合項目、南昌華僑城象湖文化旅游綜合項目、鄭州二七區金水河源項目、中國·襄陽華僑城旅游度假區、湖南華僑城文化旅游綜合項目八大項目，其中一半以上位于湖北，而湖北未來的競爭態勢已顯激烈。

公開信息顯示，2019年湖北新謀劃儲備重大文旅項目50個、新開工建設項目50個、建成運營項目50個，每個項目均超過億元。其中，年內將建成的50個重大文旅項目包括“屈原故里文化旅游區”、“卓爾小鎮·桃花驛”、“恩施大峽谷山水實景演出”等。

而在襄陽方面，已開工的文旅項目有85個。今年6月，藍城集團與湖北襄陽自貿片區簽署合作協議，擬在襄陽自貿片區建設藍城特色小鎮項目，項目簽約額100億元。不久前，環境國際旅行社與襄州區政府簽約將投資30億元，在襄州區建設 “孟襄國際文化旅游城項目”......

強敵環伺局面已形成，華僑城中部未來之路，恐怕沒那么好走。