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ONE

“前途既已注定了是憂患傷心，不論怎生走法，終究避不了，躲不開，便如長嶺遇雨一般。”《射雕英雄傳》中，在去軒轅臺路上遇雨時，黃蓉對郭靖如是說道。

現(xiàn)實生活中的李亞鵬，也正如他飾演的郭靖一樣，雖知前路風雨，卻豁然前行。自從2014年推出娛樂圈后，李亞鵬便離開“舒適圈”，開始走上經商的道路，這當中也經歷了不少坎坷。

雖不能成為一個為國為民、悲天憫人的俠之大者，但在李亞鵬看來，創(chuàng)業(yè)的過程注定是孤獨的，而孤獨足以稱“英雄”了。

四年前，李亞鵬2億出售麗江小鎮(zhèn)項目股權予陽光100引起不少地產界的風波，如今，他也從未放棄過文旅項目這條道路，近期的一起拿地事件讓人們的關注度再次聚焦于他身上。

于10月15日，贛州中書資源置業(yè)有限公司底價競得江西贛州榕江新城的4宗地塊，其中商住、商服用地各兩宗，總成交價為7.8億元，總占地面積約22.04萬平方米（約330.6畝），折合樓面均價2300元/平方米。

不足8億拿下四宗體量如此之大的商住地塊，難免不讓人產生好奇，李亞鵬還能迎來第二個春天嗎？

據(jù)觀點地產新媒體了解，上述地塊將用于建設贛州中國文谷項目，該項目占地面積53.33萬平方米（約800畝），主要開發(fā)建設書院、藝術等小鎮(zhèn)版塊以及Wonteddy奇萌泰迪城等。

TWO

李亞鵬收獲過不少稱號，被前妻王菲形容其投資野心為“八爪魚”，約2億賣麗江項目過半股權被媒體稱為“燒錢商”等，對這一切，李亞鵬都顯得不以為然，再次來到三線城市發(fā)展文旅項目，想必李亞鵬是痛定思痛過后下的決定。

兩年前，作為中書控股集團董事長的李亞鵬來到贛州考察。于2017年5月贛州新設立蓉江新區(qū)，緊接著8月，李亞鵬便對其進行考察，并表示將“書院中國公益計劃”落戶贛州。

兩年后的今天，計劃終于邁出第一步。相較于李亞鵬第一個文旅項目——麗江雪山藝術小鎮(zhèn)項目的總占地面積408畝，此次江西贛州項目的總占地面積多出近一倍，布局的板塊將會更多、更豐富。

以2300元/平方米的折合樓面均價摘得4宗商住地塊在贛州近幾年的地市情況實屬正常，江西贛州的地塊多以底價成交，且地價波動不大，價幅均在每平米2200至5000元不等。

然而，贛江不僅是紅色旅游目的地，隨著今年國家頒布的政策利好等優(yōu)勢，吸引了較多開發(fā)商前來開啟“掘金”擴儲的模式，其中就不乏中梁地產、龍湖、中海、富力等紛紛落子。

今年以來，蓉江新區(qū)多宗地塊出讓，位于新時代大道東側，佳景路南側的B05-01地塊拍出了6335元/平方米的折合樓面高價，競得人為江西本地房企中瑞元海聯(lián)合體。漸漸地，離章江新區(qū)只跨一江之隔的蓉江新城的區(qū)位優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。

而熟悉江西贛州的市場人士稱，江西贛州出讓的地塊就是面積大，但其作為三線城市，相較于沿海一二線城市而言，經濟發(fā)展仍然較落后，未來發(fā)展仍然面臨巨大挑戰(zhàn)。

在李亞鵬入局江西文旅項目之前，早已涌來了無數(shù)稱得上“實力派”的開發(fā)商，包括雅居樂的九江文旅項目等。

對李亞鵬而言，其優(yōu)勢可能就是他常掛在嘴上的那句話，“精確來說，我們是內容增值服務商，是一個文化、藝術資源的整合運營商，因此我們是一家輕資產的公司。”

四年前，他在接受媒體采訪時也表示，“文化產業(yè)不是快活，整合資源找到商業(yè)模式需要一定的過程。做文化，十年一點都不長。”

THREE

淡出演藝圈、離開王菲后，李亞鵬的經商之路更加維艱。昆明小鎮(zhèn)夢想破裂，轉讓股權后，又被4000萬債務困境纏身，李亞鵬也因此曾被列入失信名單。這一切來得太快，如同大山壓在他的肩膀上。

于今年2月底，李亞鵬的冬天才剛剛褪去一點點，因香港身份，李亞鵬得以在失信名單除名。放棄昆明麗江小鎮(zhèn)項目51%股權后，李亞鵬沒有停下經商的腳步，而是馬不停蹄開始尋找下一個開發(fā)項目，轉戰(zhàn)河南。

于2017年12月8日，中書控股投資建設的鄭州中國文谷項目在鄭州國際文化創(chuàng)意產業(yè)園舉行啟動儀式，總投資約30億元，這也是中書控股首次進入河南、布局鄭州。

說起李亞鵬的地產取經之路，他非常推崇文化和藝術，因此中書控股也主要分成兩個版塊，一個是以傳統(tǒng)文化為核心的書院，一個是以當代藝術為核心的COART。

據(jù)悉，“COART”將它拆分為CO—ART，“CO”意味著把藝術脫離城市劇場，使藝術家和土地合二為一。李亞鵬于2011年創(chuàng)辦了獨立藝術文化機構COART亞洲青年藝術現(xiàn)場，便以藝術嘉年華的形式混搭出生活與藝術親密融合的體驗空間。

除了“體驗式藝術化”商業(yè)地產外，李亞明身上的“明星”這一標簽，也被中書控股作為宣傳的手段之一，北京中書藝蓮商業(yè)公司總經理施寶成在此前的采訪中曾認為這是“獨特的資源”，能吸引資本市場的關注。

而去年4月底，李亞鵬一行4人還到浙江平湖考察項目投資環(huán)境，市城投集團董事長徐炯還向其介紹了平湖中心城區(qū)開發(fā)建設、產業(yè)規(guī)劃、平臺招商等情況，并就2018年城區(qū)重點出讓地塊和項目等作了推介。

李亞鵬也對在平投資文化產業(yè)項目表達了濃厚興趣，將加強與平湖的溝通聯(lián)系，尋找合作切入點，精準制定項目，努力推動更深入的交流和合作。或許，浙江會是繼鄭州、江西贛州之后，李亞鵬的又一落腳點。

生于新疆，李亞鵬經歷過中考落榜，在二十弱冠年華以電影演員身份出道。在演藝圈兜兜轉轉二十余年，留下數(shù)部經典演繹作品，這或許是李亞鵬前半生的高光時刻。

來到人生46歲的關口，他的人生也已快過半。而作為演員已是上輩子的事，對李亞鵬而言，中書控股包括中書地產等平臺才是他未來的，即使人生際遇斑斑，仍然歲月崢嶸。

*本文來源：觀點地產網，作者：鄭培茵  ，原標題：《觀點人物 | 男人成長史 李亞鵬地產故事的背后》。