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雖然在地產界的生意一度受挫，但李亞鵬仍步履不停。這一次，他來到了江西贛州。一則土地出讓信息，讓李亞鵬的第二個文旅項目浮出水面。

10月15日，江西贛州成功出讓榕江新城4宗地塊，競得人均為贛州中書資源置業有限公司（簡稱贛州中書），總成交價7.8億元，總面積約330.6畝，折合樓面均價2300元/平方米。

據悉，上述地塊將用于建設贛州中國文谷項目，該項目占地面積800畝，主要開發建設書院小鎮版塊、藝術小鎮版塊、Wonteddy奇萌泰迪城等。這是李亞鵬繼麗江雪山藝術小鎮之后，將要打造的又一個文旅項目。

贛州中書于2018年7月成立，注冊資本僅為490萬元，何以斥資近8億拿下四宗地塊？企查查顯示，贛州中書由北京中書銳佳文化發展有限公司（簡稱中書銳佳）持有100%股權，最終受益人為李亞鵬母親張萍，持股40.5%。

同時，北京中書資源投資有限公司（簡稱中書投資）、江西省旅游集團文旅產業投資發展有限公司分別持有中書銳佳45%和55%股份。

中書投資自詡為“一家為地區發展提供內容增值服務的文化產業資源整合運營商”，其以自主文化品牌“中國書院”與“COART藝術”形成主題IP產品體系。但它自成立伊始就伴隨著李亞鵬的地產魅影。

李亞鵬涉足房地產的歷史始于2011年，在入讀長江商學院之后，他將投資領域從傳媒延展到房地產。同年，北京中書地產投資有限公司（簡稱中書地產）成立，注冊資本1000萬元，出資人為張萍和曹志梅，出資額分別為950萬和50萬。

2013年9月22日，中書地產更名為北京中書投資控股有限公司（簡稱中書控股），注冊資本3000萬元，李亞鵬任董事長。中書控股作為李亞鵬在資本江湖的角色，雖主打文化產業，但與地產公司有著千絲萬縷的聯系。

更名前，“中書系”公司迎來了密集成立期，北京中書藝蓮網絡科技有限公司、北京中書雅集貿易公司、北京中書教育咨詢有限公司和北京中書酒店管理有限公司相繼成立，主要布局文化產業和建設發展兩大業務板塊。

也是在那一年年底，李亞鵬宣布高調進軍商業地產，變身開發商。中書控股在云南麗江束河古鎮東區拿下408畝土地，聲稱砸35億元在麗江開發雪山藝術小鎮。根據規劃，雪山藝術小鎮包括雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)、亞洲青年藝術現場(院落商業及住宅、公寓)三個部分。憑借李亞鵬在娛樂圈的深厚人脈，雪山小鎮開盤時眾星云集。

但生意畢竟是生意，當明星效應帶來的號召力散去，兩年過后，雪山小鎮遭遇銷售瓶頸，也到了賣股求生的境地。

無奈之下，通過資本方穿線找到了“萬通六君子”之一的易小迪。2015年6月，中書控股與陽光100中國控股有限公司簽訂了戰略協議，以1.938億元出售持有的雪山藝術小鎮51%股權。而李亞鵬還因欠債4000萬，于2018年4月被北京市朝陽區人民法院列為“被執行人”，面臨官司纏身。

失意麗江，李亞鵬和中書控股的地產開發能力受到外界的質疑。在中書投資總經理施寶成看來，中書控股的確在雪山小鎮項目上交了學費、走了彎路。他曾坦言，隨著中書控股和陽光100集團在雪山藝術小鎮項目的交易結束，未來中書控股非常堅定地做中國文化產業資源整合運營商，不再碰觸自己不擅長的事情。

對于地產開發這塊，李亞鵬和中書控股真的再無興趣嗎？然而，當初的一席話很快卻被無情打臉。

試水云南的第一個項目失敗后，中書控股開始選擇另謀新的合作伙伴，李亞鵬嘗試進行品牌輸出。2015年12月，李亞鵬帶著一眾高管，從北京親赴順德碧桂園中心面見碧桂園集團總裁莫斌，洽談合作一事。

據了解，中書控股此次向碧桂園輸出的產品包是“中國文谷”，以中國書院為載體，里面處處可見琴棋書畫、茶花香酒；以COART為核心，把音樂、戲劇、舞蹈、藝術展、詩歌、影像、服裝秀、論壇、互聯網、創客等與居住生活相互融合。

不過，這場文化與地產的聯姻，已擱淺至今，后續再無消息。

此次李亞鵬再次涉足文旅，公告顯示，贛州4宗地塊編號為DBA2019075號至78號，商住用地、商服用地各占兩宗，其中商服用地面積約133.46畝，商住用地面積197.14畝。上述地塊將用于建設贛州中國文谷項目，占地面積800畝，主要開發建設書院小鎮版塊、藝術小鎮版塊、Wonteddy奇萌泰迪城等。

兩年多前，李亞鵬前往贛州蓉江新區進行考察，并表示將“書院中國公益計劃”落戶贛州。2018年5月，作為贛州10個重大文化產業項目之一的贛州?中國文谷項目在深圳會展中心簽約，項目總投資約61億元。

據悉，中國文谷是李亞鵬創始的中書控股打造的生態體系，以COART為核心，把音樂、戲劇、舞蹈、藝術展乃至服裝秀、論壇、互聯網、創客等與居住生活相融合，實現文化藝術資源與街區商業綜合體的嫁接。

這并不是中國文谷的第一次落地，早在2017年12月，鄭州?中國文谷項目啟動，欲打造中國首家及獨有的主題商業樂園。

相比于傳統的純住宅地產開發，李亞鵬進入的恰好又是文化商業地產綜合領域，對于資金鏈和商業模式有著嚴格的考驗，這塊內容目前國內成功的案例并不多，可以借鑒的經驗也很少。

對于贛州中國文谷項目，業內人士也并不看好，在江西的旅游目的地重，目前廬山、上饒等比較火熱，且有一定知名度，消費人群也比較多。顯然，贛州不是大多數人關注的文化旅游熱門區域。 

*本文來源：樂居財經，作者：林振興，原標題：《李亞鵬的地產執念》。