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香港半島酒店出租率跌至35%，不少酒店正在尋求出售...

本文作者：酒店投資界 2019-11-20

持續(xù)數(shù)月的修例風(fēng)波，繼續(xù)影響香港酒店業(yè)。

持續(xù)數(shù)月的修例風(fēng)波，繼續(xù)影響香港酒店業(yè)。11月15日，港股上市公司香港大酒店有限公司(0045.HK)發(fā)布的第三季度財(cái)報(bào)（未經(jīng)審核）顯示，旗下香港半島酒店出租率僅35%，同比下跌22%；平均房租為4857港元，同比下跌11.45%；平均可出租客房收入為1692港元，同比暴跌46.25%。在酒店業(yè)處于低迷的市況下，此前已有香港酒店發(fā)布盈利預(yù)警，更有酒店降價(jià)求售。

11月15日，香港特區(qū)政府發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度本地生產(chǎn)總值同比增幅已經(jīng)滑至負(fù)值，為負(fù)2.9%。香港特區(qū)政府經(jīng)濟(jì)顧問歐錫熊就此指出，“連續(xù)兩個(gè)季度環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，表明香港經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入‘技術(shù)性衰退’，這是近10年以來香港經(jīng)濟(jì)首次出現(xiàn)衰退”。

在香港整體經(jīng)濟(jì)下行的市況下，香港半島酒店第三季度財(cái)報(bào)（未經(jīng)審核）的數(shù)據(jù)不太理想，其中以平均可出租客房收入的數(shù)據(jù)最為慘淡。自2018年第四季度到2019年第三季度，香港半島酒店平均可出租客房收入逐季度下降，分別4855港元、4164港元、3292港元、1692港元。同比2018年第三季度，2019年第三季度香港半島酒店的平均可出租客房收入暴跌46.3%。

香港大酒店董事總經(jīng)理兼行政總裁郭敬文表示，第三季集團(tuán)的營運(yùn)表現(xiàn)反映香港在過去多個(gè)月的經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)峻。

據(jù)郭敬文介紹，香港持續(xù)發(fā)生的暴力示威活動(dòng)，導(dǎo)致訪港旅客大幅下降，該集團(tuán)旗下與旅游業(yè)息息相關(guān)的業(yè)務(wù)，包括香港半島酒店、山頂纜車和山頂凌霄閣所受到的負(fù)面影響顯著。他指出，現(xiàn)時(shí)暴力示威活動(dòng)未有平息的跡象，2019年剩下的時(shí)間及往后的日子，仍難以評(píng)估情況會(huì)對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)造成的實(shí)質(zhì)影響。

其他香港上市酒店的業(yè)績(jī)也受到修例風(fēng)波不同程度的影響。

11月15日，遠(yuǎn)東酒店（0037.HK）發(fā)布盈利警告，與2018年同期凈虧損相比，預(yù)期截至2019年9月30日止六個(gè)月之凈虧損將錄得大幅增加，主要由于投資物業(yè)之公平值減少約672萬港元，而2018年同期則增加約362萬港元。

在酒店業(yè)生意不佳的市況下，此前有酒店降價(jià)求售。

據(jù)港媒報(bào)道，香港土地注冊(cè)處資料顯示，君怡酒店在9月中旬登記售出，成交價(jià)為42.957億港元，買家為悅明控股有限公司。據(jù)悉，該物業(yè)最初的意向價(jià)為約60億港元。此次交易，成交價(jià)低于意向價(jià)約17億港元，減幅達(dá)28.4%。

另外，據(jù)港媒消息，位于佐敦的一間酒店，在去年3月就以30億港元的價(jià)格放售，但最近意向價(jià)已經(jīng)調(diào)低至21億港元至23億港元，減幅約30%，仍未售出。

近期，還有上市地產(chǎn)公司出售旗下酒店物業(yè)，雖未虧本，但成交價(jià)同樣不太理想。

10月11日，房地產(chǎn)開發(fā)公司金輪天地（01231.HK）發(fā)布公告稱，該公司的全資附屬公司金輪翠玉有限公司已以5.15億港元的價(jià)格出讓香港西九龍絲麗酒店。資料顯示，香港西九龍絲麗酒店位于香港九龍大角咀晏架街48號(hào)，總面積約35804平方尺，設(shè)有141個(gè)房間。據(jù)悉，2017年金輪天地購入該物業(yè)的價(jià)格為4.5億港元，即期間僅升值約14%。

*本文來源：微信公眾號(hào)“酒店投資界”（ID：hotelinvestment），作者：為10萬酒店投資人，原標(biāo)題：《香港半島酒店出租率跌至35%；不少酒店正在尋求出售...》。

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