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以投資回報(bào)維度來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）在公司上市9年時(shí)間里，無(wú)疑走出了一條陡峭的上升曲線。若一位投資者在融創(chuàng)上市之際便持有融創(chuàng)的股票，那么他這9年來(lái)的最高收益可達(dá)16倍左右……

中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，也是融創(chuàng)發(fā)展壯大的沃土，對(duì)市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局則是公司能夠脫穎而出的關(guān)鍵。

2019年中期，融創(chuàng)發(fā)布的上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司以上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入768.4億元，同比增長(zhǎng)64.9%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)102.9億，同比上漲61.7%。

可以說(shuō)，半年歸母凈利潤(rùn)過(guò)百億，是融創(chuàng)在上市第9個(gè)年份里給出的最好回饋。

從大公司到好公司

2010年底，融創(chuàng)登陸香港股市之初，還是一家規(guī)模不大的小型房企。

彼時(shí)，融創(chuàng)僅在環(huán)渤海、蘇南及成渝三大區(qū)域的五個(gè)城市，擁有13個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。但截至2019年中期，公司已實(shí)現(xiàn)了全國(guó)八大區(qū)域的完善布局，覆蓋中國(guó)絕大部分一線、二線及強(qiáng)三線城市。

數(shù)據(jù)顯示，到2019年中期報(bào)告披露前，融創(chuàng)擁有確權(quán)的土地儲(chǔ)備貨值2.82萬(wàn)億，確權(quán)土地儲(chǔ)備面積2.13億平方米，貨值超過(guò)83%位于一二線城市。

2019年上半年，國(guó)內(nèi)樓市在開(kāi)局前三月的小陽(yáng)春行情之后有所下行，客戶購(gòu)房情緒比過(guò)往更為謹(jǐn)慎。

上述背景下，融創(chuàng)卻取得了高于行業(yè)水平的合同銷售增長(zhǎng)。

前6月，融創(chuàng)及其聯(lián)屬公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為1472萬(wàn)平方米，合同銷售金額約為人民幣2141.6億元，合同銷售金額同比增長(zhǎng)11.8%。前10個(gè)月，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4339.2億元，同比增長(zhǎng)約17%。

業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)和釋放，讓融創(chuàng)贏得市場(chǎng)的高度認(rèn)可，公司股價(jià)穩(wěn)健攀升，從上市之初的3.5港元，復(fù)權(quán)后價(jià)格最高上漲至逼近60港元，漲幅超過(guò)16倍。

摩根大通研報(bào)指出，融創(chuàng)受惠于其布局與一二線的發(fā)展策略，增長(zhǎng)潛力將超過(guò)布局低線城市的開(kāi)發(fā)商，另外隨著其凈負(fù)債率的下降、經(jīng)常性收入持續(xù)增長(zhǎng)及分紅的逐漸提升，估值將大幅提升。該行授予融創(chuàng)“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)49港元，并將其列為“首選”股票。

“地產(chǎn)+”謀定長(zhǎng)遠(yuǎn)

“公司未來(lái)主要還是投資消費(fèi)升級(jí)，文化、旅游、醫(yī)療、教育、醫(yī)養(yǎng)和養(yǎng)老，投資消費(fèi)升級(jí)和美好生活，這是融創(chuàng)一貫的邏輯。”融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌表示。

在地產(chǎn)領(lǐng)域的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)確立之后，融創(chuàng)對(duì)于公司發(fā)展遠(yuǎn)景有著更長(zhǎng)遠(yuǎn)的思索，“地產(chǎn)+”正是基于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)所作出的理性抉擇。

2018年初成立的融創(chuàng)文旅集團(tuán)，在成功整合了萬(wàn)達(dá)文旅團(tuán)隊(duì)后，形成了從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營(yíng)的完整架構(gòu)，并在今年廣州、無(wú)錫兩大文旅城超預(yù)期開(kāi)業(yè)中，快速完成團(tuán)隊(duì)整合，經(jīng)受住了市場(chǎng)的考驗(yàn)。

今年6月，廣州、無(wú)錫兩大文旅城精彩開(kāi)業(yè)。廣州融創(chuàng)茂開(kāi)業(yè)首日客流量達(dá)30萬(wàn)人次，開(kāi)業(yè)七周累計(jì)客流量達(dá)328萬(wàn)人次，開(kāi)業(yè)出租率100%；廣州融創(chuàng)樂(lè)園開(kāi)業(yè)七周累計(jì)客流量35萬(wàn)人次，收入平均周增長(zhǎng)率17%，客流量平均周增長(zhǎng)率19%。

截至目前，融創(chuàng)文旅目前在全國(guó)布局了10座文旅城、4個(gè)文旅度假區(qū)、9個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋了39個(gè)樂(lè)園、24個(gè)商業(yè)，以及近70家星級(jí)酒店。

除了文旅板塊，融創(chuàng)旗下的文化板塊與物業(yè)板塊各自有著不俗表現(xiàn)，幾大板塊之間的協(xié)同效應(yīng)亦初步顯現(xiàn)。

對(duì)于文化板塊而言，其制作的內(nèi)容可以在文旅項(xiàng)目落地；對(duì)于物業(yè)板塊而言，以此接管了大面積的非住項(xiàng)目，有利于提高其業(yè)務(wù)拓展的能力。

今年10月27日，融創(chuàng)中國(guó)與清華大學(xué)、青島市人民政府及西海岸新區(qū)管委分別簽署重要協(xié)議，確立在青島西海岸新區(qū)合作共建“清華大學(xué)附屬融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心”，進(jìn)而介入大健康領(lǐng)域。

如同文旅等產(chǎn)業(yè)布局一樣，融創(chuàng)的大健康戰(zhàn)略，不僅僅是搶占未來(lái)的產(chǎn)業(yè)高地，同時(shí)也會(huì)奠定未來(lái)的發(fā)展基礎(chǔ)。

*本文來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，作者：李關(guān)，原標(biāo)題：《融創(chuàng)上市九年“成績(jī)單”：最高收益達(dá)16倍，“地產(chǎn)+”持續(xù)貢獻(xiàn)增量》。