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華天酒店集團股份有限公司（000428.SZ，以下簡稱“華天酒店”）在2018年巨虧4.78億元后，2019年前三季度累計已經虧損1.82億元。盡管在2019年下半年開始密集拋售資產謀求扭虧，但4次資產拋售僅有2次對外成交。

《中國經營報》記者查詢發現，華天酒店扣除非經常損益后的凈利潤連虧數年或是受多元化開拓房地產業務所累。

自2012年底開始聯合控股股東華天實業控股集團（以下簡稱“華天集團”）收購北京金方商貿大廈，華天酒店和華天集團已累計投入超過13.1億元資金，卻未能如期盤活。

而其斥40億元重金在湖南省寧鄉縣打造的中部華天城項目中，高爾夫球場被當地政府勒令拆除，虧損數億元，中部華天城二期近年來投資開發也幾近停滯。

自賣自買

華天酒店趕在2019年最后幾個工作日火速出售了湖北華天大酒店有限責任公司（以下簡稱“湖北華天”）100%的股權，據公告，此次股權轉讓將令華天酒店2019年稅前利潤增加約2.82億元。

2019年10月22日，華天酒店通過公開掛牌競價的方式轉讓湖北華天100%的股權，首次掛牌后流拍。2019年12月1日，華天酒店宣布降價2000萬元，12月18日該事項經股東大會批準，同年12月28日與意向受讓方簽訂《產權交易合同》，同年12月31日簽訂補充協議并收到首批股權轉讓款。

事實上，2019年華天酒店密集拋售資產，此前，在外界看來其意在避免被ST。不過其2019年4次資產出售，2次屬于“自賣自買”。

2019年8月，華天酒店宣布通過公開掛牌競價的方式，轉讓全資子公司益陽銀城華天酒店管理有限責任公司（以下簡稱“銀城華天”）100%股權及相關債權，轉讓總價不低于評估價2889萬元。

銀城華天100%股權被作價1元，并將華天酒店對其賬面價值為4591萬元的債權作價2889萬元打包出售。在公開掛牌半個月之后，無外界受讓方接盤，最終銀城華天被唯一的意向受讓方、華天酒店全資子公司湖南華天資產管理有限責任公司摘牌。

2019年11月8日，華天酒店發布了擬轉讓控股子公司灰湯華天賬面價值為8.91億元的債權，轉讓價格不低于評估值6.95億元，掛牌期間無外界受讓方，灰湯華天的債權最終被唯一的意向受讓方、華天酒店全資子公司長沙華盾實業有限公司（以下簡稱“長沙華盾”）摘牌，截至2019年12月底，6.95億元的交易款已全部打入湖南聯交所賬戶。經粗略計算，此次交易造成的資產減值可能高達1.96億元。

值得關注的是，華天酒店自賣自買股權債權涉及的灰湯華天，屬于華天酒店旗下公司中的“虧損大戶”，2016年至2018年合計虧損7.02億元，2019年上半年末凈資產為-7.63億元，總資產18.2億元。

灰湯華天經營范圍為房地產開發和銷售、酒店服務、物業管理，近幾年之所以產生巨額虧損，或緣于其在湖南省寧鄉縣投資開發的體育公園高爾夫球項目被當地政府勒令拆除，因此確認資產報廢損失金額2.16億元。

對于高爾夫球場取締后，相應土地后續利用安排情況，華天酒店方面回復記者稱，灰湯體育公園高爾夫球場被取締整改后，公司擬將其開發建設為房地產項目，并積極探討后續土地用途變更處理的可行性及操作步驟。目前，公司正就土地變性一事向相關政府部門進行申報，同時，公司也在進行房地產項目的相關前策工作。

按照此前年報公布，灰湯華天總投資40億元的中部華天城項目二期，和合作開發商產生諸多矛盾，項目近幾年處于停滯狀態。

華天酒店2019年4次拋售資產中，唯一一次很快對外出售的資產當屬張家界華天城購物中心及所持有的張家界市房產，由張家界武陵山珍館有限責任公司支付約2.65億元購得。

未盤活的爛尾樓

華天酒店在2012年下半年開始籌劃收購北京金方商貿大廈，按照最初的計劃，擬收購后盤活資產改為星級酒店來經營，此后，華天酒店及華天集團合計向金方商貿大廈開發商北京浩搏拆借資金超13億元。但金方商貿大廈資產不僅未能盤活，且已資不抵債，陷入破產清算境地。

2018年6月，北京浩搏被華天集團申請進行破產清算，隨后則改申請為破產重整。不過，由破產清算改為破產重整后，破產管理人北京天職國際會計師事務所已分別于2019年6月、2019年9月先后3次在北京產權交易所網站公布重整投資人意向招募公告，以網絡競價方式公開招募，三度招募意向投資人全部流拍。

2019年10月北京浩搏破產清算案召開債權人會議，經債權人表決審議通過了延長重整期限至2020年4月25日。

金方商貿大廈位于北京市豐臺區南方莊68號，大廈內部1層、2層為商業，3層至5層為辦公，6層以上為商業酒店。目前，金方商貿大廈合法建筑面積為48597.6平方米，該項目土建已封頂，電梯已安裝但未運行，機電、消防圖審尚未完成，市政（給排水、排污、供暖）尚未申報，各專業的分項驗收尚未完成。

2013年華天酒店投資1142.4萬元以增資擴股形式收購了北京浩搏43.4%的股權。華天集團、北京德瑞特經濟發展公司、華天酒店集團股份有限公司以及曹德軍，持股比例分別為18.6%、30.4%、43.4%以及7.6%。

雖然華天酒店和華天集團當初獲得北京浩搏62%股權的對價金額較少，后續卻持續輸血，至2018年7月27日，合計向北京浩搏提供借款本金及利息13.16億元。華天集團提供借款本金及利息4.37億元，華天酒店提供借款本金及利息2.36億元，長沙華盾提供借款本金及利息6.43億元。

華天酒店方面回復《中國經營報》記者采訪表示，華天酒店與華天集團收購北京浩搏以來，完成了債務重組，解除抵押、查封和原預售（2004年）的備案登記，積極推進金方商貿大廈合規手續辦理，并裝修售樓部和樣板房。至項目停工前，金方商貿大廈尚未完成竣工驗收，因此暫未對外銷售。北京浩搏主營房地產開發及商品房銷售等，旗下唯一開發項目為金方商貿大廈，無其他主要業務。

據華天酒店此前公告，截至2018年7月27日，北京浩搏審計后資產總額9.46億元，負債總額16.26億元，所有者權益-6.79億元。

截至2018年12月31日，華天酒店對北京浩搏的債權余額為9.3億元，北京浩搏歸屬于華天酒店的累計超額虧損金額為5.3億元。

記者通過梳理發現，北京金方商貿大廈自1993年前后就開始啟動開發，這個時間甚至早于華天酒店的成立時間（華天酒店1994年才由華天集團發起設立）。盡管已歷時26年，至今尚未竣工投入使用，是當地較為知名的“爛尾樓項目”。

記者了解到，1993年金方商貿大廈項目由北京市農工商開發貿易公司（以下簡稱“農工商”）申請立項，與德瑞特公司合作開發。1997年項目開工建設，同年增加建筑面積3800平方米，總規劃面積44290.8平方米。建至地上四層后，因多種原因于1998年停工。

2002年3月，金方商貿大廈申請由基建項目改為商品房開發項目，農工商、德瑞特公司和北京浩搏簽訂《金方商貿大廈項目聯合開發協議》，約定由浩搏基業開發建設，建成后按照比例分配。

2003年9月金方商貿大廈復工，2004年初主體結構封頂。同年取得《預售許可證》，未向市場進行有效銷售。

2004年9月20日，北京浩搏取得金方商貿大廈項目《國有土地使用證》[京豐國用（2004出）第002003號]。該宗土地使用權類型為出讓，用途為商業、辦公、地下車庫，面積7078.77平方米，使用期限商業40年、辦公及地下車庫產權為50年。

*本文來源：中國經營網，作者：尹蓉 盧志坤，原標題：《華天酒店地產項目難出售》。