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開業僅4年、投資近3.5億的白鹿原民俗文化村難挽頹勢。

據《華商報》報道，繼去年藍田縣政府宣布暫停營業、升級改造后，白鹿原民俗文化村將于3月12日至31日分兩批拆除。而具體范圍則包括了一平臺至五平臺，回坊以及周邊建筑物、構建物。

至于拆除原因，相關公開信息顯示，拆除系西安藍城與前運營方西安金亙雙方所為。或涉及西安藍城項目“春風白鹿.頤養文谷”。該項目以白鹿原民俗文化村為核心，涵蓋周邊沿濱河左岸以及田坡村二三組部分舊村莊。

作為最早以《白鹿原》為開原亮點的景區，白鹿原民俗文化村整體占地1200畝，由白鹿原民俗文化體驗區、萬樂山主題商業區、白鹿原歡樂農場區、養心谷度假酒店區四大板塊構成，集生態旅游開發、休閑度假、民俗體驗為一體，是陜西省、西安市、藍田縣三級重點建設項目。

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天眼查公開信息，白鹿原民俗文化村初期建設方為陜西渭水文化產業投資有限公司（以下簡稱“渭水文化”）。渭水文化成立于2014年6月，由十余位股東共同發起。公司成立不到兩年，白鹿原民俗文化村便已建設完成，并于2016年5月正式對外開園營業。且其中三分之一是田坡村村民。

關于建設初衷，民俗文化村項目發起人、時任渭水文化總裁安可全在接受《陜西日報》采訪時曾表示：“這里是白鹿原上的一個真實村莊，有著人們千百年來生活的痕跡。白鹿原神秘而厚重，我們不想將它的歷史文化鑲在框里、掛在墻上，而是讓人們不僅看得見，還摸得著、感受得到。”

一位對白鹿原民俗文化村作過項目考察的設計師向執惠表示：“由設計角度來說，民俗村確有很多驚艷之處。尤其是隨地勢而建的整個布局，在自然的映襯下，相得益彰。而歷經幾十年風雨洗禮的拴馬樁和掩映在草叢中的特色景墻，也讓這里頗有靈氣。”

“白鹿原民俗文化村”官方公開數據，2016年五一三天假期中，游客到訪量突破40萬人次，至2016年8月，到訪人次日常維持在3萬/日，節假日峰值達到10萬/日。

隨后發展至2017年，《白鹿原》電視劇播出，這本該成為發展契機。但也正是在這一年，頹勢逐漸明顯。據當地媒體報道：“春季民俗村客流便開始下降，下半年則大幅度銳減，商鋪紛紛轉讓、關門。大量商鋪空置，管理方不得已再次張貼“空鋪”招商。”此時與2016年相比，境況已大不如從前。”

公眾號顯示，白鹿原民俗文化村內曾大量舉辦鑼鼓大賽、春燈會、玉雕創意大賽等各種活動。2017年5月26日，白鹿原民俗文化村也是開業當晚，“上座了大概50桌”。但火爆場面也未能延續太久。

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由盛轉衰、徒勞自救的背后，更多是多重因素共同作用的結果。

“全省類似項目過多、同質化嚴重，項目本身經營、運營能力欠缺，配套設施不到位和后期資金不到位等原因才導致經營失敗。”白鹿原管委會主任張冉軍接受《華商報》采訪時如此分析。

誠然，借著《白鹿原》這個影視IP，藍田、灞橋、長安等多地都出現了多家以“白鹿原”為主題的旅游項目，如白鹿倉景區、白鹿原生態文化觀光園、白鹿原影視城、白鹿原民俗文化村、簸箕掌民俗村、白鹿古鎮等。

各景區不可避免地爭奪客源，急功近利地瓜分著“白鹿原”這個文化資源。一位當地市民公開表示：“白鹿原民宿文化村、白鹿倉以及白鹿原影視城三家幾乎一個樣。不要說外地游客，就是不少西安人也‘傻傻分不清楚’。”

而西安本地知名微信號《貞觀》在19年9月5日曾刊發一篇旅游從業者韋山的文章，其中提及：“在客流連續下滑的殘酷現實之下，民俗村投資方曾先后聘請和更換過兩家專業運營機構。”

但是第一家運營公司只堅持了兩個月。運營公司將景區不景氣歸因于廣告力度不夠，缺乏宣傳。于是籌劃舉辦了‘白鹿原民俗文化村周年慶季白水端康杯麻將大賽’。”

官方公號也顯示，17年5月30日，民俗村在嘉軒茶廣場舉辦了“龍雀爭霸賽”，四人一桌，來者憑消費卡即可參與，四人淘汰三人即進入下一輪比賽，晉級者送杜康酒一瓶，最終大獎是一輛東風日產品牌陽光汽車。

但最終復盤發現，花費幾十萬，卻未看到實質成果。運營方輾轉多人得知此公司更擅長商場運營，對景區客流提升經驗明顯不足。就運營結果一事，執惠致電白鹿原管委會及相關人士，暫未獲得證實。

而另外一家本地公司則從景區差異化入手，計劃引入非遺文化并結合汽車營地、民宿等元素重新打造。于是，2017年7月10日，藍田政府發布了民俗村.第三期的招商公告。其中，明確具體地將四、五平臺規劃為非遺展示區，穿插非遺手工體驗，DIY制作、藍田玉器店、手工紡織品、民俗工藝品等，六平臺則布局民俗及民宿配套。與此同時。官方公號也同步更新了招商需求。

但最終前后持續近一年，也未能如期完成招商任務、引來資金。

此外，于2018年下半年，參與運營民俗村7D玻璃棧道的吳經理也向執惠坦言：“18年5月1日之后，景區在營商鋪就不剩幾家。此后也都陸續撤出了。除項目本身特色不夠、盲目跟風模仿外，股東也是各懷鬼胎，私包商鋪，把精力放在蠅頭小利，這才導致白鹿倉等其他景區后來居上。”

“與本地直接競爭對手白鹿倉和白鹿原影視城相比，白鹿原民俗村在資金層面幾乎不占任何優勢。白鹿倉的運營方系鋒雙集團和曲江文化，屬于強強聯合，而白鹿原影視城則背靠陜旅集團。”其繼續補充道。

“對比業內成功案例袁家村，白鹿原民俗文化村如果非強有力的集團化管理，很難做到嚴苛、精細化地管控，更不容易在運營管理層面形成核心競爭力。相應地，招商、品牌勢能更無從談起。”領易咨詢創始人鄒毅分析。

事實也的確如此，民俗村初期運營方渭水文化注冊資本僅1億，出資人均為毫無運營管理經驗的當地市民，且其中最大持股人張文澤也僅出資266萬。

因而，從某種意義上來講，白鹿原民俗文化村的失敗具有其必然性。項目本身就是一種仿照式復古，加之運營、管理方的經驗匱乏、力不從心，才導致如此終局。

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理想很豐滿，現實很骨感。

天眼查相關信息顯示，2019年3月，白鹿原民俗村的原始投資方陜西渭水文化產業投資有限公司一次性將股權轉讓給陜西金亙投資管理有限公司（簡稱‘陜西金亙’）。同月，園區管理方陜西渭水商業運營管理有限公司也做了相同轉讓。2019年7月，陜西金亙將全部股權質押給西安藍城理想小鎮建設管理有限公司（簡稱西安藍城）。

西安藍城成立于19年3月，法人系藍城集團總裁張炬，注冊地址則為白鹿原民俗文化村春風里1號。而不久之前的1月，藍田縣政府才剛與藍城桃李春風建設集團達成合作，規劃未來投資落地藍田白鹿文谷、西京學院產學研創新基地、西安藍田智慧物流園等三個項目。

其中，藍田當地電視臺報道，白鹿文谷項目總規劃用地面積約2000畝，其中一期用地800畝，該項目就以白鹿原民俗文化村為核心，并覆蓋部分沿濱河地區。更值得注意的是，此次關于白鹿原民宿文化村的拆除，并不包含第六平臺布局的精品民宿。

就白鹿原民俗文化村拆除一事，以及西安藍城的項目規劃，執惠分別致電藍城集團和藍城副總裁傅林江，截至發稿，未獲得回復。

“一拆一建”，民俗村在結束自身命運的同時，或將建起“棟棟豪宅”、屋舍儼然。