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即便是成功上市，青客公寓也沒擺脫掉資金鏈緊張的困境。

近期，青客公寓遭到來自全國房東與租客的大規(guī)模投訴，稱該平臺(tái)存在拖欠房東租金、水電費(fèi)，拒絕租客退房、撤銷租金貸，并且以疫情為借口要求房東減免租金，卻未對租客減免等問題。

這樣的吃相，比起蛋殼、自如有過之而無不及。作為一家上市公司，青客公寓如此操作一定程度上也反映了目前的處境有多么艱難。

2020年，對于長租公寓企業(yè)來說，恐怕是一個(gè)生死之年。

又一家長租公寓暴雷？

上市公司也扛不住了

曾經(jīng)頂著“長租公寓第一股”光環(huán)在納斯達(dá)克上市的青客公寓，曾經(jīng)何等風(fēng)光，然而僅僅過去5個(gè)月，黯然失色。

一位上海的青客公寓租客在微博爆料，青客公寓以疫情為借口拖欠房東房租，導(dǎo)致房東要收回房子；而自己不但不能繼續(xù)住房子，卻還要按時(shí)還房貸。

該租客還附上了房東的收房告知書。房東在告知書中表示，現(xiàn)青客公司未按照約定支付本季度租金給房東，已拖欠多日，房東也無法聯(lián)系到青客公司的客服及業(yè)務(wù)員。

圖片來自：微博@總能醒在鬧鐘前面

此外，該房東還表示，經(jīng)多方打聽，現(xiàn)在青客公司運(yùn)營有問題，資金鏈有斷裂嫌疑，已拖欠大量租金，很多房東和租客都在清退。

這并非個(gè)例。近期，青客公寓遭到來自全國房東與租客的大規(guī)模投訴，稱該平臺(tái)存在拖欠房東租金、水電費(fèi)，拒絕租客退房、撤銷租金貸，并且以疫情為借口要求房東減免租金，卻未對租客減免等問題。

早在今年2月份，就有消息稱不少房東接到來自青客公寓的短信通知，內(nèi)容是“由于新冠肺炎疫情的影響，公司無法向房東如期繳納租金”。

當(dāng)時(shí)，青客公寓曾向媒體回應(yīng)稱，在目前新冠肺炎疫情影響下，長租公寓行業(yè)資金鏈普遍吃緊，但青客是行業(yè)內(nèi)資金狀況較好的，賬面金額還有1億多元，且還有很多銀行額度沒動(dòng)用，“青客目前在正常運(yùn)營中。”

然而，一個(gè)多月過去了，事態(tài)非但沒有得到平息，租客和房東向青客公寓的投訴、維權(quán)反而愈演愈烈。

作為一家上市公司，卻毫不在乎負(fù)面消息的肆意蔓延，一定程度上也反映了青客公寓目前面臨的困境。

青客公寓2月份披露的財(cái)報(bào)顯示，其2017財(cái)年至2019財(cái)年已經(jīng)連續(xù)3年凈虧損，分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元。3個(gè)財(cái)年累計(jì)凈虧損達(dá)12.42億元。

尤其是新型冠狀病毒疫情的出現(xiàn)，致使整個(gè)長租公受到重創(chuàng)。在疫情的沖擊下，春節(jié)期間整個(gè)租房市場遇冷，不但節(jié)后的租房潮未能如期來臨，反而不少租客因?yàn)椴荒芑氐焦ぷ鞒鞘卸朔俊?/p>

值得注意的是，截至2019年9月30日，青客公寓與11家金融機(jī)構(gòu)合作，有65.4％的租金系使用租金貸支付，年利率在4.35％到8.6％之間的未償還本金為7.567億元。即便是按照此前青客公寓所說的賬上還有1億多元現(xiàn)金，一旦出現(xiàn)租客退租超過一定數(shù)量，必將面臨著資金鏈崩盤的命運(yùn)。

行業(yè)環(huán)境如此，不光是青客公寓，即便是蛋殼、自如這類的頭部企業(yè)，處境也好不到哪里。

春節(jié)期間，蛋殼方面以疫情為由單方面要求房東免租一個(gè)月并延期30天交付租金，與此同時(shí)卻并未減免租客的租金。而自如在疫情期間趁著部分即將到期的自如租戶沒法搬家，將續(xù)租租金坐地上漲10%—30%，引發(fā)租戶強(qiáng)烈不滿。

長租公寓上市不等于上岸，

自如何時(shí)IPO？

青客的遭遇，道了一個(gè)殘酷的事實(shí)：即便上市了，長租公寓的日子還是不好過。

回顧2019年，國內(nèi)的長租公寓經(jīng)歷了一場大洗牌。

一家又一家長租公寓退場的消息接踵而至：2月，寓見公寓資金鏈斷裂后被麥家公寓收購；3月，因“租金貸”資金鏈斷裂的蘇州樂棧公寓被蜜蜂村落網(wǎng)絡(luò)科技公司收購；7月，南京玉恒公寓資金鏈斷裂；8月，樂伽公寓轟然崩盤；9月，杭州德寓科技傳出資金鏈斷裂消息，10月， 喔客公寓被杭州警方立案……

去年一年中僅媒體公開的陷入資金鏈斷裂、跑路、倒閉等的公寓數(shù)量就高達(dá)52家。

行業(yè)的暴雷讓VC/PE對于長租公寓越發(fā)謹(jǐn)慎，沒有VC/PE愿意繼續(xù)為長租公寓繼續(xù)輸血，頭部的幾家平臺(tái)開始寄希望于二級(jí)市場。

然而，現(xiàn)實(shí)卻是殘酷的。

2019年11月5日，青客公寓在納斯達(dá)克上市，發(fā)行價(jià)17美元/股，截止4月13日，股價(jià)為12.5美元/股，跌去了近3成。緊接著，蛋殼公寓自1月17日在紐交所掛牌，可不到三個(gè)月時(shí)間股價(jià)相較發(fā)行價(jià)已經(jīng)跌去了一半，市值腰斬。

事實(shí)證明，對于流血上市的長租公寓們來說，上市并不等于上岸。

有了青客公寓和蛋殼在前面趟雷，作為國內(nèi)規(guī)模最大的長租公寓平臺(tái)，自如的上市計(jì)劃恐怕會(huì)更加謹(jǐn)慎。就在上個(gè)月，孫正義大手一揮，通過軟銀愿景基金又給了自如10億美元。顯然，即便體量大如自如，現(xiàn)在也不敢貿(mào)然沖上資本市場了。

*本文來源：投資界，作者：閆啟，原標(biāo)題：《長租公寓，扛不住了》。