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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，作為房企“糧倉”的土地供應(yīng)也越加謹(jǐn)慎，地方政府在土地出讓時(shí)開始附加一定的產(chǎn)業(yè)要求，因此除傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)之外，不少企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)身布局多元化業(yè)務(wù)，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

據(jù)中國旅游研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年，旅游業(yè)對(duì)中國GDP的綜合貢獻(xiàn)達(dá)10.94萬億，貢獻(xiàn)度達(dá)到了11%，旅游經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高于GDP增速的增長(zhǎng)勢(shì)頭。假期出游逐漸成為了許多人休閑娛樂的常規(guī)選擇，不少熱門旅游景點(diǎn)假期接待的旅客人次也在逐年創(chuàng)新高。因此房企們將發(fā)展的目光投向了旅游景區(qū)、主題樂園、小鎮(zhèn)等各種文旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在商機(jī)顯露之下，除了早期就以此為招牌的華僑城外，其他傳統(tǒng)開發(fā)商也在近幾年先后加入文旅戰(zhàn)團(tuán)，由此各種結(jié)合旅游的業(yè)態(tài)領(lǐng)域快速擴(kuò)張與發(fā)展。傳統(tǒng)的景區(qū)與主題樂園自不必說，文旅小鎮(zhèn)快速攀上風(fēng)口，各式文旅綜合體更是在國內(nèi)遍地開花，給國內(nèi)旅客以及投資置業(yè)者都提供了多樣的新選擇。

然而在2020年伊始，一場(chǎng)猝不及防的疫情，讓整個(gè)文旅行業(yè)都陷入困境。受疫情防控的影響，各景區(qū)和主題樂園均關(guān)門停業(yè)，春節(jié)假期作為旅游行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，占全年旅游收入的比例是相當(dāng)可觀的，然而疫情之下，許多文旅項(xiàng)目收入幾乎歸零，還要承擔(dān)相當(dāng)大的設(shè)備維護(hù)成本。

數(shù)據(jù)來源：中國旅游研究院，觀點(diǎn)指數(shù)整理

除去已經(jīng)“泡湯”的春節(jié)假期，位于復(fù)蘇期的清明假期和勞動(dòng)節(jié)小長(zhǎng)假，盡管客流量有了一定的恢復(fù)，但許多文旅項(xiàng)目“開門不開業(yè)”，收入難以填補(bǔ)巨大的固定成本。

數(shù)據(jù)來源：中國旅游研究院，觀點(diǎn)指數(shù)整理

不過也有可喜的地方，部分城市近郊文旅項(xiàng)目在兩個(gè)假期相當(dāng)火爆，客房入住率已達(dá)去年同期8成，疫后的報(bào)復(fù)性消費(fèi)出現(xiàn)苗頭。

隨著疫情的逐漸平復(fù)及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，文旅產(chǎn)業(yè)也即將迎來重新發(fā)力的時(shí)機(jī)。根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，盡管今年業(yè)內(nèi)面臨較大困難，但截至2020年5月31日，全國文旅大宗投資項(xiàng)目也達(dá)到了56個(gè)，總投資金額為3161.72億元。雖然對(duì)比去年下降明顯，且由于疫情期間營(yíng)收受挫所面臨的現(xiàn)金流難題，企業(yè)在新增投資上將更為謹(jǐn)慎，選擇投資標(biāo)的時(shí)也將規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，大體量、重資產(chǎn)項(xiàng)目的投資熱度或?qū)⒂兴藴p，但從部分老牌文旅企業(yè)的持續(xù)投資動(dòng)作可以看出，短期的危機(jī)并不改變文旅行業(yè)被長(zhǎng)期看好的現(xiàn)實(shí)。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

文旅投資仍在風(fēng)口，在重壓之下有哪些文旅企業(yè)能突出重圍繼續(xù)把握行業(yè)發(fā)展大勢(shì)？

*本文來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：黎浩然，原標(biāo)題：《投資步調(diào)與選擇 文旅產(chǎn)業(yè)如何“破局”反彈？》。