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江西贛州近來屢有“大佬”光顧。自董明珠、李亞鵬之后，它在近期又先后迎來萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林和融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌。

6月11日，孫宏斌來到贛州，先后去了高鐵新區(qū)、蓉江新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、章貢區(qū)沙石鎮(zhèn)康養(yǎng)城、章貢區(qū)郁孤臺(tái)歷史文化街區(qū)等地。無獨(dú)有偶，王健林6月7日的贛州行也去了章貢區(qū)郁孤臺(tái)歷史文化街區(qū)，此外還參觀、考察了章貢區(qū)水東文旅項(xiàng)目地塊、中央紅軍長(zhǎng)征集結(jié)出發(fā)地紀(jì)念園等。

贛州是江西省面積最大、人口最多的地級(jí)市，素有“紅色故都”的美譽(yù)，卻也是全國較大的集中連片特殊困難地區(qū)。國務(wù)院2012年發(fā)布的《關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》，為贛州開出“促進(jìn)紅色文化旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展”、“大力發(fā)展金融、物流、養(yǎng)老等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”的處方。

近年來，建設(shè)全國一流紅色旅游目的地、區(qū)域性文化旅游中心和粵港澳大灣區(qū)生態(tài)康養(yǎng)旅游后花園成為“江西省南大門”贛州市的戰(zhàn)略定位，地產(chǎn)商也相繼到此“淘金”。孫宏斌、王健林不僅在贛州的考察路徑有所重合，目的也頗為相似：孫宏斌稱要與贛州深化文旅、康養(yǎng)等領(lǐng)域的合作，王健林則有意在贛州打造全域紅色文化旅游項(xiàng)目。

融創(chuàng)萬達(dá)“掰手腕”

融創(chuàng)、萬達(dá)早有進(jìn)入贛州的跡象。

2019年3月，融創(chuàng)華中區(qū)域公司副總裁粟亮一行來贛州蓉江新區(qū)投資考察。5月18日，融創(chuàng)華中區(qū)域江西公司總經(jīng)理孫敬放與贛州市商務(wù)局座談，就投資文旅、會(huì)展、康養(yǎng)、城市綜合體等項(xiàng)目進(jìn)行洽談。

兩位下屬“打前站”的背景下，孫宏斌此次贛州行釋放出融創(chuàng)即將落子贛州的強(qiáng)烈信號(hào)，而陪同考察的除了贛州市副市長(zhǎng)胡聚文、贛州城投集團(tuán)總經(jīng)理李國泉外，還有贛州市自然資源局、商務(wù)局、贛州經(jīng)開區(qū)等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

融創(chuàng)的具體投資計(jì)劃尚不得而知，但從孫宏斌的考察路徑或可見端倪。他先去了贛州高鐵新區(qū)，贛州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，“高鐵新區(qū)建投執(zhí)行董事、總經(jīng)理肖暉現(xiàn)場(chǎng)介紹了高鐵新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)、土地、征拆等有關(guān)情況，就融創(chuàng)集團(tuán)提出的意向區(qū)域范圍作了重點(diǎn)匯報(bào)和說明。”

贛州高鐵新區(qū)的規(guī)劃是承載高鐵、普鐵、航空、公路等多種現(xiàn)代化交通，打造成核心商務(wù)金融區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，目前進(jìn)駐該片區(qū)的開發(fā)商有綠地。2018年年初，綠地以底價(jià)約5.59億元競(jìng)得該區(qū)域5宗地，總面積約558畝。同年12月，綠地在此又以總價(jià)6.73億元拿下9宗地塊，面積達(dá)479畝。9宗地中，3宗為商服用地，6宗為宅地。

與孫宏斌一樣，王健林這次贛州首行前也有下屬“打前陣“。早在2017年8月，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中心華東區(qū)副總經(jīng)理劉鑫就曾到訪贛州經(jīng)開區(qū)。2019年12月底，萬達(dá)集團(tuán)首席總裁劉海波到達(dá)贛州，先后到了章江新區(qū)、章貢水東鎮(zhèn)等地。

王健林重點(diǎn)考察了水東文旅綜合體項(xiàng)目。水東文化旅游項(xiàng)目位于章貢區(qū)水東鎮(zhèn)北部、贛江右岸，其將以“紅色文化”、“客家文化”、“江南宋城”為核心，打造商住游為一體的大型文化旅游綜合體。

贛州市政府官網(wǎng)相關(guān)信息透露，王健林此行洽談合作已達(dá)成意向。在接受江西省委副書記、贛州市委書記李炳軍會(huì)見時(shí)，王健林還表示，“希望雙方進(jìn)一步加強(qiáng)聯(lián)系溝通，努力在文化旅游、影視、體育等領(lǐng)域?qū)で蟾嗪献髌鯔C(jī)、謀劃更多合作項(xiàng)目”。

6月11日在贛州召開的江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)也通報(bào)了贛州旅游項(xiàng)目的蓬勃發(fā)展。自2019年6月以來，贛州市共簽約旅游項(xiàng)目50個(gè)，已落地項(xiàng)目42個(gè)，涉及生態(tài)康養(yǎng)、旅游小鎮(zhèn)、商業(yè)綜合體、智慧旅游等領(lǐng)域，總簽約金額達(dá)745億元人民幣。

對(duì)于萬達(dá)、融創(chuàng)的相繼到來，有人認(rèn)為是贛州爆發(fā)、進(jìn)入發(fā)展快車道的跡象，有人卻擔(dān)心房企的進(jìn)入推高房?jī)r(jià)。這種擔(dān)心不是沒有道理，房企參與的文旅項(xiàng)目總是伴隨著地產(chǎn)魅影。

在王健林、孫宏斌兩位地產(chǎn)大佬來之前，影視明顯李亞鵬也于6月初來到贛州，除了三天的紅色之旅（于都-興國-瑞金）外，他此行主要為新旅中書文旅城營(yíng)銷中心啟幕式站臺(tái)。

新旅中書文旅城由江西省旅游集團(tuán)子公司新旅置業(yè)與李亞鵬旗下的中書資源共同打造，項(xiàng)目地塊于去年10月競(jìng)得，總面積約330.6畝，產(chǎn)品形態(tài)包括商業(yè)住宅、書院小鎮(zhèn)、書院酒店、藝術(shù)街區(qū)等。

案場(chǎng)銷售人員對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，項(xiàng)目將于6月底前開始銷售，商品房戶型分四種，即105平方米、115平方米的3室2廳，和128平方米、143平方米的4室2廳，目前售價(jià)尚未確定。

融創(chuàng)文旅攻城略地

孫宏斌和王健林上一次在文旅地產(chǎn)上產(chǎn)生交集是2017年夏天的那場(chǎng)“世紀(jì)大交易”。438.44億買下西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)后，融創(chuàng)也以較高的起點(diǎn)上切入文旅地產(chǎn)，并于2018年成立融創(chuàng)文旅集團(tuán)，獨(dú)立于地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。

除了從萬達(dá)買來的項(xiàng)目，融創(chuàng)文旅也在全國攻城略地。2018年內(nèi)，融創(chuàng)先后與烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、海南省旅游發(fā)展委員會(huì)及南昌市政公用集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中烏魯木齊涉及文旅、舊改等，在海南則要設(shè)立融創(chuàng)文旅集團(tuán)總部，并在三亞海棠灣落地文旅IP，與南昌的合作是城市基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)開發(fā)、文旅旅游、新產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多領(lǐng)域。

2019年11月，融創(chuàng)以152.69億收購環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)，后者更名重組為環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)。自此，融創(chuàng)的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)從文旅、文化、醫(yī)養(yǎng)又?jǐn)U展至?xí)h會(huì)展。該年12月，融創(chuàng)又與深圳寶安區(qū)簽訂總投資達(dá)367億元的合作協(xié)議，除融創(chuàng)中國大灣區(qū)總部外，協(xié)議還包含世界最大室內(nèi)雪世界在內(nèi)的冰雪文旅綜合體。

進(jìn)入2020年，融創(chuàng)攜著文旅先后來到湖南岳陽、山東青島、湖北武漢、浙江紹興，分別建設(shè)岳陽環(huán)球融創(chuàng)健康城、發(fā)展文化旅游和醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的青島融創(chuàng)青年湖文旅項(xiàng)目、“融創(chuàng)·武地·長(zhǎng)江文旅城”項(xiàng)目及紹興黃酒小鎮(zhèn)。

截至2020年5月，融創(chuàng)已在國內(nèi)布局11座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、8個(gè)會(huì)議會(huì)展中心、25個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋40個(gè)樂園、46個(gè)商業(yè)、近150家高端酒店。加上此次接盤的項(xiàng)目，融創(chuàng)已在國內(nèi)布局12座文旅城。

在文旅產(chǎn)業(yè)大踏步前進(jìn)的同時(shí)，融創(chuàng)在公開土地市場(chǎng)補(bǔ)充土儲(chǔ)的腳步有所減緩。2016年，融創(chuàng)斥資1025.55億拿下1967.26萬平方米土地，在全國房企中排第4名，買地金額同比上漲230%。2017-2018年，這一支出分別降為982億、390億。

雖然2019年土地投資又上升至1000億，從年中業(yè)績(jī)會(huì)上的表態(tài)可見，孫宏斌對(duì)土地投資的態(tài)度非常謹(jǐn)慎。今年前5月，融創(chuàng)在土地市場(chǎng)的投資僅為199億，在房企中位居第18名。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，房企之所以熱衷文旅地產(chǎn)，是因?yàn)檫@是一個(gè)投資和運(yùn)營(yíng)并重、具有長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)價(jià)值的產(chǎn)業(yè)，對(duì)于一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和就業(yè)具有綜合效應(yīng)，比單純的住宅開發(fā)更具有社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的雙重意義，因此以文旅切入地產(chǎn)開發(fā)更容易獲得地方政府的支持，獲取更加優(yōu)惠的開發(fā)條件。

從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，融創(chuàng)文旅項(xiàng)目開始有所起色。 219年年報(bào)顯示，融創(chuàng)文旅全年收入增長(zhǎng)約41%，達(dá)28.5億。而在2019年年中，文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入總額僅約為10.77億，占總收入的比例由2017年同期的2.28%下降至1.40%。

*本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)，作者：劉新歌，原標(biāo)題：《王健林剛走，孫宏斌來了，萬達(dá)融創(chuàng)要在贛州“掰手腕”》。