午夜免费电影-中文字幕丰满乱孑伦无码专区-久久久久久亚洲精品无码-国产精品天天狠天天看

7月30日，深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城”；000069.SZ）全資子公司擬以9.63億元的價格，出清與萬達地產集團有限公司（簡稱“萬達地產”）合資公司60%股權及債權。

7月31日，華僑城擬轉讓潮州華僑城實業有限公司（簡稱“潮州華僑城實業”）51%股權及5455.947萬元債權，轉讓底價6873萬元。

而在當月，華僑城經過232輪競價，以50.01億元拿下上海唐鎮新“地王”，刷新唐鎮樓面單價。而早在去年年底，華僑城便已出清了旗下上海項目子公司上海華合、上海華筵各50%股權。半年后又以重金重返上海拿地。

華僑城成立于1997年，是央企華僑城集團旗下文旅及地產板塊的上市公司。近年來左手甩賣子公司、右手創紀錄拿地，華僑城在“買”、“賣”之間有何乾坤？《投資者網》就相關問題聯系華僑城，但一直未收到公司回復。

甩賣資產背后負債攀升

7月30日，據北京產權交易所披露，華僑城（天津）投資有限公司（簡稱“華僑城（天津）”）擬出讓太原僑辰置業有限公司（簡稱“太原僑辰”）60%股權及有關債權，轉讓底價9.6億元，其中60%股權對應掛牌價1.6億元，債權掛牌價8.03億元。

據轉讓信息披露，華僑城（天津）為上市公司華僑城A的全資子公司。轉讓標的太原僑辰成立于2018年12月，主要從事房地產開發經營和物業管理。華僑城（天津）對其持股60%；萬達地產對其持股40%。此次產權轉讓，標的企業其他股東（即萬達地產集團有限公司）未放棄優先購買權。

成立近兩年的太原僑辰經營情況并不理想。轉讓信息顯示，2019年，太原僑辰實現營業收入198.08萬元，凈利潤0.42萬元，負債13.40億元；截至2020年5月底，營業收入為0，凈利潤0.58萬元，負債總計13.38億元，所有者權益2028.29萬元。

無獨有偶，7月31日，據重慶聯合產權交易所消息，華僑城擬轉讓潮州華僑城實業51%股權及5455.947萬元債權，轉讓底價6873萬元，其中51%股權轉讓底價為1417.053萬元。據介紹，潮州華僑城實業主要從事房地產投資、開發等業務。

公開資料顯示，2019年潮州華僑城實業有限公司營業收入為0，營業利潤-892.09萬元，凈利潤-669.07萬元，資產總計1.25億元，負債總計1.11億元，所有者權益1330.92萬元。

據披露，公司持有地塊交地的條件為“五通一平”，但“五通一平”EPC工程項目因拆遷等問題，進度緩慢，遲遲無法完成交付，從而無法辦理土地使用權證。

華僑城甩賣資產已成常態。自2018年開始，華僑城便頻繁出售資產。據不完全統計，2018年，華僑城集團共計出售18家子公司股權及債權。而根據2019年年報，當年華僑城則先后出售了5家旗下房地產項目公司，合計實現投資收益26.76億元，其中，12月18日同時出售了2家上海房地產項目公司，分別為上海華合和上海華筵。

而在今年3月，華僑城集團控股公司云南世博亦于北京金融資產交易所披露重大資產轉讓的公告，包括4家項目公司股權及債權。

在華僑城密集出售項目公司背后，其負債規模迅速攀升引人注目。僅3個月時間，2020第一季度華僑城總負債3072.02億元，較2019年末的2846.27億元增長7.93%；凈負債率從2019年末的84.47%增至2020年一季度末的96.79%，增長超12個百分點。

根據2020年一季度報，公司的短期借款372.03億元，較2019年年末233.49億元激增了59.33%；此外，一年內到期的非流動負債89.63億元。僅此兩項便有461.66億元債務，而同期，公司賬面貨幣資金為435.82億元。

從現金流來看，2020年第一季度，華僑城經營活動現金流為-127.87億元。值得注意的是，2014年與2015年、2017年至2019年間，華僑城財務報表列示的經營活動現金凈流量為負值。華僑城在近期發布的投資者關系活動記錄表中指出：“主要是公司進入快速發展階段后通過土地招拍掛方式獲取了較大體量的優質地塊，導致經營性活動現金流凈額有所下滑。”

此外，今年5月，華僑城發布新增借款公告，2020年前4月累計新增借款194.21億元，全部為銀行貸款，占2019年末凈資產比例的20.44%。

重金購地為增土儲

華僑城在甩賣資產的同時還在重金購地。根據近期投資者關系活動記錄，華僑城現階段拿地時堅持優中選優的原則。7月21日，華僑城在經過232輪爭奪之后，擊敗建發、旭輝、金茂以及上海本地國企金橋集團4家大房企，以50.01億元競購上海浦東新區唐鎮鎮北社區PDP0-0404單元D-04-06地塊，成交樓面價4.42萬元/㎡，溢價率19.07%。

資料顯示，該地塊為居住用地，總出讓面積56522.9㎡，建筑面積113045.8㎡，起始價42億元，樓面起價3.71萬元/㎡。

華僑城此次競拍該地塊，還刷新了浦東唐鎮板塊的樓面單價新紀錄。據中指數據統計中心顯示，在2016年5月由保利競得的浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊為區域內最高樓面價，當時為4.36萬元/㎡。

從土儲情況來看，華僑城整體土儲充裕。根據2019年年報，當年華僑城新增土地儲備624.7萬㎡，建筑面積1208萬㎡；截止2019年底，累計土地儲備共2463萬㎡，總建筑面積4605萬㎡，其中，剩余可開發面積2533萬㎡，按2019年252萬㎡的銷售情況看，可供未來10年的銷售所需。

據中指研究院數據顯示，2020年上半年，華僑城拿地金額189億元，在全國房地產拿地金額榜中位列第28位，拿地面積412萬㎡，位列17名。

但是華僑城的新增土儲主要分布于山東、江蘇、廣東、深圳等地，上海無新增土地儲備。根據2019年年報，華僑城在上海共有8塊土地，合計總占地面積43.37萬平方米，總建筑面積80.2萬平方米，剩余可開發建筑面積24.08萬平方米，上述各數據均不足華僑城總土儲的2%。

上海土地儲備匱乏或許也是華僑城迫不及待在上海補倉的主要因素。但值得注意的是，僅在七個月前，華僑城還出售了兩家上海項目公司股權。2019年12月18日，華僑城對上海華合和上海華筵各50%股權進行出售，合計對當期凈利潤貢獻-347萬元，合計實現投資收益6.04億元。

據了解，這兩項目公司分別擁有華合地塊和華筵地塊的土地使用權。該等地塊均位于上海市靜安區蘇河灣，是兩個目前正在開發的相鄰工地；落成后，總建筑面積約達32.9萬平，包括辦公室、商業和住宅物業。

對于華僑城在上海出售項目后又重金購地的舉動，上海中原地產市場分析師盧文曦對《投資網》表示，這或是是一種回補行為，出售蘇河灣的項目后，華僑城在上海的土地儲備匱乏，沒有項目便意味著將要淡出上海市場。購得唐鎮地塊后，土地儲備得到補充，在上海也有項目可做。

但是華僑城去年年底出售蘇河灣的項目，并不合算。盧文曦認為，蘇河灣項目位于上海市中心，且開盤后售賣情況良好。華僑城出售該項目，存在回補母公司現金流，減輕財務壓力的可能性。

盧文曦表示，今年以來華僑城頻繁出售項目公司，也不排除用甩賣資產來為企業現金流回血的可能。今年上半年受疫情影響，無論是文旅產業、還是地產行業，都遭受較大損失。

根據2020年一季報，2020年前三月，華僑城的營收為68.18億元，歸母凈利潤8.39億元，分別同比下降13.91%、30.01%。

*本文來源：投資者網，作者：葛凡梅，原標題：《華僑城的買賣乾坤：左手甩賣子公司，右手重金爭“地王”》。