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登錄近日,上海有多名租客和房東向警方報案稱,一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉,將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款跑路。調查發(fā)現(xiàn),這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式,聚攏了大量房屋租金,而這些租金絕大部分沒有交給房東。
嵐越只是最近倒下的多家長租公司之一。據(jù)對7、8月長租公寓市場情況的梳理發(fā)現(xiàn),目前已累計出現(xiàn)二十多家長租公寓“跑路”,倒閉原因要么是資金鏈斷裂,要么是高收低租。其實,如果把觀察視線再拉長一點就會發(fā)現(xiàn),2018年以來,長租公寓的“倒閉”已經是一種“常態(tài)化”現(xiàn)象。據(jù)媒體最新報道,全國約有22%的長租公寓相關企業(yè)存在過經營異常情況,近5%的相關企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。就此而言,嵐越不是第一家倒下的,也肯定不會是最后一家。
盡管接連倒下,但長租公寓本身很難說有“原罪”。有統(tǒng)計顯示,中國的住房租賃市場是一個服務超過2億人口、年租金規(guī)模過萬億元的市場。面對這樣一片藍海,資本的進入是遲早的事。而隨著租客尤其是年輕租客對于居住條件的要求提升,長租公寓的個性化裝修也契合了新的市場訴求。但是,解決了市場的真實痛點,并不意味著它就一定能夠健康發(fā)展。
事實上,幾乎每一家倒下的長租公寓背后,都往往存在著“高收低租”“租金貸”等關鍵詞。換言之,長租公寓的“滑鐵盧”,并非源自本身的模式問題,而主要是它被異化帶來的風險。
從諸多倒下的案例中可以看到,不少長租公寓企業(yè)所追逐的并不是“中間商賺差價”,而是將其當成了融資杠桿。不管是“高收低租”還是“租金貸”,都是企業(yè)在為自己的擴張加杠桿。本質上,它玩的實際是金融,而非傳統(tǒng)的房屋租賃。而一旦某個環(huán)節(jié)掉鏈子,“崩盤”就在所難免。這背后不只是對房東和租客造成利益?zhèn)Γ欢ǔ潭壬险f,也對長租公寓行業(yè)的聲譽造成影響。不夸張地說,不少人已把長租公寓與網(wǎng)貸平臺聯(lián)系起來,這足以反映出異化的嚴重性。
近幾個月多座城市出現(xiàn)的長租公寓“倒閉”小高潮,一方面,或許是上半年疫情造成市場“中斷”后果的一種延期顯現(xiàn);另一方面,則或與政策的“大限”將至不無關系。近期,從國家層面到地方,針對長租公寓的規(guī)范措施都陸續(xù)出臺或開始執(zhí)行。
如住建部日前發(fā)布的關于《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知明確,對于住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金;收取租客租金的周期,長于支付給房東租金周期等高風險經營行為的,房產管理部門應當將其列入經營異常名錄,加強對租金、押金使用等經營情況的監(jiān)管。再比如,長租公寓“重鎮(zhèn)”杭州出臺政策規(guī)定,自8月底開始,相關租賃資金應繳入租賃資金專用存款賬戶管理;并要求相關企業(yè)于9月30日前完成對2020年新增委托房源風險防控金的繳納,存量委托房源應繳風險防控金30%。
“當大潮退去,才知道誰在裸泳”。針對長租公寓的規(guī)范舉措陸續(xù)落下,原有的行業(yè)投機空間必然被壓縮,一些“見勢不妙”的企業(yè),只能選擇提前離場;而更多的企業(yè)或因為政策刺破泡沫不得不“原形畢露”。因此,盡管長租公寓的倒閉潮自2018年就開啟,但這個行業(yè)真正的“擠水”或才剛剛開始。換個角度,我們也可以樂觀預計,這個行業(yè)正在逐步導入相對規(guī)范的發(fā)展軌道。當然,前提是泡沫要擠干凈。
走到目前這一步,長租公寓給監(jiān)管,給市場,給個人,確實都帶來了不少教訓。首先,不宜將長租公寓泡沫和異化的出現(xiàn)完全歸咎為監(jiān)管遲到。畢竟,在市場自發(fā)形成的新模式面前,監(jiān)管的滯后是不可避免的,若一開始就“圍追堵截”也不符合對新事物的審慎監(jiān)管原則。但是,一如P2P、共享單車等新事物所出現(xiàn)的風險和泡沫,如果監(jiān)管能夠及時補位,它所帶來的影響和破壞力,或許不至于如此之大。或者說,一個社會為新事物成長所支付的代價本可以也應該更低一點。可以預見,P2P、被異化的長租公寓之后,市場還將涌現(xiàn)新的業(yè)態(tài),但如何在支持新事物與合理控制風險和適度監(jiān)管之間尋找到最佳平衡點,仍需要不斷探索。
對市場和個人來講,則是要遏制僥幸心理,更多尊重常識,不管是創(chuàng)業(yè)還是投資、消費,都應該告別“賭徒”心態(tài)。應該說,這些年那些“絢極一時”又迅速破滅的新事物,其實是社會某種普遍心態(tài)的真實投射。長租公寓其實是一個很好的觀察樣本。對于創(chuàng)業(yè)者來說,過于癡迷加杠桿和擊鼓傳花的游戲,從好的方面可以解釋為敢于“冒險”,在另一方面來說,還是投機心太重,“賺快錢”的愿望太強。在這樣的心態(tài)驅使下,一個社會其實很難誕生真正具有開創(chuàng)意義的商業(yè)模式。把長租公寓硬是搞成了金融行為,足以說明很多問題。
對房東、租房者來說,樂于接受那些明顯有違一般市場規(guī)律的“收益”“價格”,其實背后也不無“賭博”心態(tài)的作祟。這種心態(tài)在此前的P2P泡沫中,同樣很明顯。用通俗的話來說,當我們抱怨“割韭菜”之手無處不在時,不妨捫心自問,自己是不是太容易做“韭菜 ”了?這方面的“自我修養(yǎng)”不跟上,即便躲過了一個“坑”,也可能有下一個更大的“坑”在等著。
*本文來源:中國經營網(wǎng),作者:朱昌俊,原標題:《專欄首頁>今日快評 長租公寓現(xiàn)倒閉潮:大潮退去,才知道誰在裸泳》。