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近日，海南省多部門對《海南省鄉村民宿管理辦法》進行全面修訂，放寬鄉村民宿市場準入，實行承諾即入的備案登記制度。

同時，海南鼓勵盤活農村閑置宅基地和閑置農房和鄉村閑置公益設施，對符合多規合一的農村存量集體建設用地騰挪調整使用，支持鄉村休閑旅游和鄉村民宿產業加快發展。

目前海南省已建成282家特色鄉村民宿、創建了7個特色鄉村民宿集群，作為鄉村民宿業快速發展的高地之一，海南省通過鄉村民宿來恢復本地旅游市場、促進鄉村振興，具有示范性意義。

在今年兩會上，鄉村振興成為當仁不讓的明星詞匯。

2021年《政府工作報告》中指出，全面實施鄉村振興戰略，促進農業穩定發展和農民增收。

在今年2月，中央一號文件《中共中央國務院關于全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見》中也提到，開發休閑農業和鄉村旅游精品線路，完善配套設施。

在鄉村振興進程中，鄉村休閑旅游產業轉型升級已時不可待，而其中鄉村民宿是撬動器升級的重要杠桿，對于發掘鄉村功能價值，豐富鄉村產業發展新業態有著重要意義。

在相關政策限制下，鄉村民宿行業存在著諸多痛點，如何突出鄉村民宿的主題特色、加深文化內涵？如何打造出獨具特色又能夠盈利的鄉村民宿？未來的鄉村民宿有何發展趨勢？

上升到宏觀的鄉村振興視角，兩會后，鄉村振興有哪些新舉措？這其中又潛藏著哪些項目機會？如何拿到絕佳的項目資源？

有了項目，又該如何做好頂層設計？申報階段如何“避坑”？如何解決資金問題？

鄉村振興項目需要什么樣的人才，驅動經營管理水平再上一層級？如何破解人才瓶頸，吸引人才回歸？

......

您想要的答案，我們已經準備好了。3月29日-31日，執惠集團聯合中厚明德，特別開設《"兩會" "十四五"最新政策解讀與項目申報策略》實操落地專題培訓班。

聯合主辦單位

執惠

長期專注文旅全產業鏈專業研究、媒體傳播和大數據分析,為產業提供“研究咨詢、教育培訓、會議·品牌、運營服務”四位一體的綜合解決方案。旗下擁有執惠文旅大學、文旅大消費研究院二大業務品牌,華東、華中、華南、西南、西北五大教育基地,助力中國文旅目的地生態創新。

中厚明德

旗下擁有商學院板塊、規劃設計板塊、產業發展板塊、投資板塊及科技板塊。以產業為本、戰略為勢,搭建了“產業+資本+平臺+商學"創新生態系統,專注于項目咨詢、策劃規劃、立項申報、產業導入運營、投資及資本對接、聯合開發、品牌輸出等一站式產業發展服務。

培訓班·信息

【時間】2021年3月29日-3月31日

【地點】北京

【參加人員】開發商、運營商、項目操盤手、規劃設計院、投融資企業及相關產業鏈董事長、總經理等核心高層

【課程亮點】兩會及十四五規劃綱要最新政策解讀、行業發展趨勢與核心政策研判、項目申報策略拆解、項目實操落地指導、新業態打造與新模式構建路徑分析、項目咨詢服務、產業資源對接服務等。

【報名電話】18513189387（楊皓天）

您想了解的9大核心

1 政策解讀：抓住政策紅利，率先掌握市場先機

1.1 兩會政策解讀

1.2 “十四五”規劃重點產業方向

1.3 現代農業產業示范園支持政策

1.4 康養產業政策紅利

1.5 關于促進森林康養產業發展的意見

1.6 國家全域旅游示范區驗收新政與標準

1.7 特色小鎮與特色小城鎮高質量發展

2 拿地策略：了解土地政策，掌握獲地方式

2.1 土地審批權下放的影響

2.2 新《土地管理法》對企業的利好

2.3 農村土地制度改革的關鍵點

2.4 土地利用總體規劃的基本原則

2.5 土地聯動開發全流程解析

2.6 土地流轉及宅基地利用創新模式

2.7 集體建設用地的農企合作模式

3 頂層設計：產品做什么，怎么盈利，誰來運營

3.1 產品的投資分析和戰略定位

3.2 產品選擇、業態規劃、產品設計

3.3 成本費用估算（開發成本與開發費用）

3.4 盈利設計與估算（開發估算與開發模式）

3.5 政府如何引導管控

3.6 投資商、開發商、運營商多方蒼郁專業運作

3.7 農民參與方式與利益分配機制

4 策劃規劃：規避誤區，確?；钕氯?/strong>

常見誤區：

4.1 誤把規劃當策劃

4.2 生搬硬套、創新過度、只玩概念、盲目選址

怎樣活下去：

4.3 大策略看市場，回到市場這個基本面上來

4.4 必須先找魂，先有策劃后有規劃、定位之后，就是大創意

4.5 資源整合是關鍵

4.6 長計劃短安排

4.7 先開模具后找地

5 立項申報：政府支持，取得優惠條件

5.1 了解國家資金扶持項目名錄

5.2 對照申報條件進行項目自評

5.3 明晰申報程序，切忌進入誤區

5.4 熟悉政府資金補貼的路徑

5.5 掌握要點細則，撰寫申報方案

5.6 項目申報實戰解析答疑

5.7 取得國家級或省級支持，拓展市場影響力

6 資本對接：重視資本，解決現金流及投融資路徑

6.1 兩會后，鄉村振興的投資市場分析及新商機

6.2 資本運作頂層設計及公司組織架構

6.3 鄉村振興產業中的基金運營

6.4 不同文旅、農旅、康養業態的投融資要點

6.5 不同類型的融資組合及風險規避

6.6 輕資產與重資產的協同模式

6.7 項目各階段投資、盈利、退出核算

7 產業導入：全產業鏈搭建，促進轉型升級

7.1 產業發展路徑

7.2 產業選擇原則

7.3 產業鏈&群思

7.4 核心產業鎖定

7.5 產業集群規劃與平臺搭建

7.6 產業化提升對策與路徑

7.7 產品鏈的多樣性與商業轉化能力

8 運營招商：引爆項目，招商運營之道

8.1 市場研判：遠方市場比例與在地市場比例

8.2 商業市調：商業總量、業態結構、地域特點、年度客流量需求預算

8.3 業態規劃：業態定位、商業動線、業態落位、時序規劃

8.4 招商政策與業態規劃

8.5 運營管理：管理手冊、價格管理、活動引流計劃、年度客流分解計劃

8.6 開街活動：營銷方案、氛圍營造、宣傳推廣

8.7 開街運營管理計劃：養商與商業管理、產品營銷與運營管理、節慶計劃與人流管理

9 品牌打造：品牌打造與輸出，創造經濟價值

9.1 項目品牌打造的商業核心價值

9.2 產品策略從規模化、標準化、市場化到品牌化多元建設

9.3 用“文化”講好品牌故事

9.4 品牌系統搭建、運營與經濟價值轉化

9.5 品牌IP文創設計與附加值提升

9.6 文化創意與感官體驗的場景化營造

9.7 品牌輸出標準化流程

不只是培訓，而是全產業鏈服務：從了解到落地、一站式服務

課程培訓：咨詢式培訓，因需制導，以解決客戶實際需求設置課程體系

咨詢問診：項目個性化問題咨詢，自建專家團隊一對一咨詢問診，并給出答案

專家到家：專家團隊親赴目的地，把脈項目發展方向，現場分析快捷答疑，協助企業與政府溝通

策劃規劃：以項目落地為最終目標，編寫策劃建議書、概念性規劃等，協助項目獲得政府支持，取得審批立項，爭取優惠政策及配套土地。

立項申報：從材料編制到申報程序全流程一站式服務，解決特色小鎮、田園綜合體、農業產業示范園立項難、申報難兩大難題。

聯合拿地：推薦聯合拿地主體（央企、國企、上市公司、大型民營企業以及國內外各專業類公司等），配合項目方跟政府談判，爭取最優政策。

項目融資：組織推薦聯合投資主體（央企、國企、上市公司、民營企業、國內外專業類公司、基金公司、銀行機構等），對項目進行考察評估，出具投資方案，促成各機構對項目進行投資。

產業導入：推薦、洽商、導入適配優質產業資源（大健康、文旅、教育、科技、現代農業等12大類核心產業）打通上下游產業鏈條，最終實現產業可持續發展。

項目招商：根據項目需求，推薦合適的招商團隊入駐招商，完成項目的招商任務。

運營管理：根據項目需求，引入項目各個板塊的運營機構（大健康、醫養、文旅、農業等運營機構），為項目的成功發展而助力。

本期核心導師介紹

部級有突出貢獻的中青年專家、享受國務院頒發政府特殊津貼。主要研究領域有國有企業改革、宏觀經濟分析、農村經濟形勢分析、農村經濟政策變遷、農村產業結構調整、農村勞動力流動、農民收入與消費、農戶和政府涉農部門行為、農村財政與金融等。作為主持人和課題組成員參加過49項課題研究，其中國家級6項，部委級15項，國際合作8項。參與起草黨中央國務院文件和中央領導同志講話23篇。

中厚明德集團創始人、中國投資協會項目投融資專業委員會常務理事、中國服務貿易協會大健康委員會特聘專家、山東省鄉村振興齊魯樣板研究院特聘智庫專家、中國客天下鄉鎮城融合發展研究院特聘智庫專家、國內著名策劃專家、資本領域實戰專家。

在特色小鎮、田園綜合體、文旅康養、產城融合等方面具有豐富的理論和實踐經驗，被眾多業內人士稱為“鄉村振興項目百科全書”。主持策劃宇翔盛泰天空之城特色小鎮、保定漕河綜合治理田園綜合體、廣東嘉士利郁南方萬畝無核黃皮文化特色小鎮等百余個項目。受到地方政府與市場的高度認可。

畢業于外交學院，碩士研究生，曾先后任職人民日報，北京市政府新聞辦公室，深交所營銷上市公司華誼嘉信集團董事長助理、決委會主任、戰略總監。文旅部文促會文化旅游工作委員會常務副秘書長，中國探險協會副主席，社科院文旅數字營銷研究院理事，首都經貿大學MTA產業導師，中旅銀行獨立董事。對國內外OTA及文旅大消費有深入研究，所創立執惠文旅產業平臺獲得數千萬元融資并已成為中國文旅產業有影響力的文旅產業服務平臺，并獲評中國旅游協會年度媒體傳播機構及中國旅游博覽會最佳合作伙伴稱號。

高級策劃師、高級規劃師，具有多年策劃、規劃設計經驗，對特色小鎮、大型休閑旅游度假區、度假地產、休閑商街、旅游地產等類型的項目具有豐富經驗。熟悉國家規程、行業規范。

參與項目包括：《密云藍城小鎮》、 《義烏李祖精品村項目》、《中華孔子城項目》、《十堰武當山太極湖》、《晏泉湖項目》、《北京中國衛星大廈方案設計》、《北京中關村航天科技創新園區規劃設計》、《北京啟迪公交智谷小鎮》、《天津硅谷科技創新驅動中心項目》等。

巴黎HEC高等商學院碩士，擁有7年中央直屬特大型聯合企業、10年全國無區域民營企業集團的高級職業經理人經歷，有豐富的大型企業結構、戰略、重組，和百億級以上規模的營銷規劃與實戰經驗，擅長大兵團作戰。現為中三農國投富碳農業有限公司董事長，北京國本富碳農業規劃設計院院長，業務領域涵蓋農村土地經濟與農業資源和文旅康養資源的產業融合、區域與流域經濟等各領域的產業規劃與運營。

北京市旅游協會民宿分會副秘書長、中國旅游協會民宿客棧與精品酒店分會理事。20年聚焦文旅產業、民宿產業領域實戰專家，教育、體育、物流等多領域產業投資人。

國奧集團作為中國優秀城市運營商的代表，目前在全域文旅經營權交易平臺、跨界IP整合等方面積累了大量優質資源，作為北京市旅游協會民宿分會的會長單位，積極嘗試與新媒體新零售結合，從城市更新、閑置資產盤活、定制化產品服務，以及會員體系引流、行業基金和產業金融化升級等方面，可以幫助廣大文旅企業創新賦能，合作共贏。

原偉光匯通古鎮運營管理中心總經理。唐老師擁有10年古鎮景區運營管理經驗，擅長古鎮運營管理與市場營銷，管理運營彝人古鎮、石羊古鎮、灤州古城、田州古城、定遠古城、管仲老街等10余個古鎮項目，對旅游產業的商業化模式有獨特的見解，并形成一套行之有效的旅游商業模式。

中厚明德特色小鎮產業研究院副院長，具有多年城鄉規劃、市場營銷策劃、概念性規劃、房地產開發、商業地產招商運營等相關工作經驗。

參與項目包括：《國家現代農業科技城昌平園總部基地核心區及周邊城市設計研究》、《北京啟迪公交智谷小鎮概念性規劃》、《德清龍山森林康養基地概規方案》、《定州羊產業循環田園綜合體概念性規劃》、《六安瓜片茶養小鎮總體規劃設計》、《天津硅谷科技創新驅動中心總體規劃設計》、《張家口天空之城通航小鎮》等。