午夜免费电影-中文字幕丰满乱孑伦无码专区-久久久久久亚洲精品无码-国产精品天天狠天天看

隨著兔年春節(jié)落下帷幕，人們又回到了忙碌的生活當(dāng)中，但關(guān)于這次春節(jié)旅游產(chǎn)業(yè)火爆異常的相關(guān)話題卻久久不能平息。

尤其是旅游市場(chǎng)蕭條了三年有余的大云南，自元旦以來(lái)，陡然回暖升溫。作為全國(guó)聞名的旅游大省，云南省僅2023春節(jié)期間，就接待了旅客4514.61萬(wàn)人次，旅游綜合收入384.35億元，榮登全國(guó)TOP1！而云南避寒勝地西雙版納則接待游客271.75萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)高達(dá)554.51%。景區(qū)入園122.90萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)408.96%。

然而，就當(dāng)云南旅游行業(yè)正在歡天喜地慶祝回暖之際，一個(gè)關(guān)于云南旅游地產(chǎn)風(fēng)口再現(xiàn)的話題也再度被各界熱議。

以此次春節(jié)大假云南最火的西雙版納為例，最直觀的就是住宿價(jià)格的驚人漲幅。“西雙版納8萬(wàn)一晩酒店售罄”、“西雙版納7天房費(fèi)堪比一套房首付”等等熱搜話題，無(wú)不體現(xiàn)壓抑了三年后文旅產(chǎn)業(yè)的巨大消費(fèi)能量。得益于旅游市場(chǎng)飛速回暖與房地產(chǎn)政策宏觀調(diào)控的雙重影響，文旅地產(chǎn)已成為地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口。畢竟，這個(gè)春節(jié)，西雙版納有句流行語(yǔ)：7天住宿費(fèi)便可付一套房款首付。

承接文旅產(chǎn)業(yè)的熱潮，統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間，融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)熱銷65套。而這并非偶然，據(jù)了解，春節(jié)期間，西雙版納各文旅項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)均超出預(yù)期，呈現(xiàn)大幅回升態(tài)勢(shì)。

據(jù)當(dāng)?shù)刂薪閺臉I(yè)者楊先生介紹，今年春節(jié)期間的成交量很是喜人。“去年、前年春節(jié)，我們門(mén)店基本沒(méi)有成交量，但今年春節(jié)期間到訪量多了，成交率也比較高。”據(jù)楊先生介紹，他所在的門(mén)店春節(jié)期間每天帶看量10余組，單人單天最高成交3套，而他個(gè)人在春節(jié)假期7天內(nèi)賣了8套房。

楊先生表示，雖然西雙版納樓市目前還難以再現(xiàn)2017年、2018年的火熱，但同事們都很看好今年的市場(chǎng)，目前已經(jīng)有項(xiàng)目在調(diào)價(jià)，漲價(jià)幅度還不低。“有樓盤(pán)之前單價(jià)最低5000多元/平方米，現(xiàn)在漲到最低7000元/平方米”。

而搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)站信息顯示，1月24日，萬(wàn)科曼西緹高層價(jià)格每平方米漲價(jià)200—300元不等；1月26日起，雨林源筑所有產(chǎn)品每平方米上漲600—1200元；1月31日起，保利西雙曼湖價(jià)格全線上調(diào)。

總體來(lái)看，版納2022年的住宅成交量呈現(xiàn)出兩頭大中間小的走勢(shì)，去年10月成交量最低，僅為4.12萬(wàn)方，從去年11月份開(kāi)始成交猛漲了三個(gè)月，環(huán)比增幅分別為150%、43%和41%，到2023年1月成交量達(dá)到了13個(gè)月來(lái)的最高值20.87萬(wàn)方。

與此同時(shí)，大理樓市也不平靜。大理金辰·滿江印的置業(yè)顧問(wèn)介紹，春節(jié)旅游潮給項(xiàng)目帶來(lái)了不少客群，到訪率激增，出現(xiàn)了久違的1人1天接待7組客戶的現(xiàn)象，預(yù)估去年12月至今年1月，月均銷售量在20套以上。

此外，大華錦繡華城1月銷售量近30套，多個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)了訪客激增的景象。大理房協(xié)介紹：“大理的商鋪與住宅，在春節(jié)期間到訪率、簽約率都呈現(xiàn)迅速上漲趨勢(shì)。”

回到省會(huì)昆明，據(jù)了解，古滇片區(qū)已經(jīng)成為昆明文旅康養(yǎng)熱門(mén)置業(yè)地，根據(jù)昆明市房協(xié)數(shù)據(jù)，作為晉寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間最大、熱度最高的區(qū)域，去年古滇片區(qū)省外購(gòu)房者占比達(dá)70%。

古滇名城工作人員表示，整個(gè)春節(jié)期間，古滇名城有500多批客戶上訪，整體上訪量還不錯(cuò)，客戶以地州和省外客戶為主，一些客戶是通過(guò)“看房游”過(guò)來(lái)的。

那么，云南旅游地產(chǎn)真的要全面復(fù)蘇了嗎？現(xiàn)在是抄底的好時(shí)間？

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析，隨著疫情防控措施的放開(kāi)，云南各地消費(fèi)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，由于城市自身具備文化資源、氣候地理等優(yōu)勢(shì)，地產(chǎn)板塊的活躍度回升更為明顯，尤其像版納、昆明、大理等這類熱門(mén)景點(diǎn)偏多區(qū)域的房產(chǎn)更受投資、度假客的青睞。

不過(guò)，隨著短期內(nèi)節(jié)日假期、疫情防控政策優(yōu)化等效應(yīng)褪去，熱度或?qū)⒂幸欢ɑ芈洹４送猓颇衔穆玫禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景較為可觀。首先，生態(tài)環(huán)境、地理優(yōu)勢(shì)結(jié)合現(xiàn)房成果，將能給予購(gòu)房者深度體驗(yàn)，去化韌性較強(qiáng)。

其次，文旅板塊的收益情況雖易受市場(chǎng)環(huán)境變化而產(chǎn)生波動(dòng)，但短期的高回報(bào)依舊能吸引房企布局，而且對(duì)于房企而言，房產(chǎn)項(xiàng)目的多元化建設(shè)空間仍然較大，可進(jìn)一步探索項(xiàng)目與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)特色深度融合。

另外，云南文旅地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于全省的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力不容小覷，地方政策也會(huì)適時(shí)給予支持，以促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

的確，在小編看來(lái)，對(duì)于云南而言，缺失了第一二產(chǎn)業(yè)的支撐，文旅地產(chǎn)對(duì)于全省的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力不容小覷。在全國(guó)地產(chǎn)政策一片利好的大趨勢(shì)下，云南文旅的地方新政策在近期內(nèi)一定向好，文旅地產(chǎn)的發(fā)展或也會(huì)迎來(lái)一個(gè)小的窗口期。

由此，1月21日，云南省人民政府印發(fā)2023年推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)政策措施的通知，要求大力提升旅游業(yè)服務(wù)能力和水平。主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，從省級(jí)層面策劃實(shí)施一批旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)大型項(xiàng)目，加大知名旅游企業(yè)招商，推動(dòng)旅游與健康、體育、文化、生態(tài)、教育、互聯(lián)網(wǎng)以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等融合發(fā)展，2023年力爭(zhēng)旅游業(yè)投資完成1300億元。

通知明確，對(duì)年度實(shí)際完成投資2億元以上的重大文旅項(xiàng)目，按其完成投資額的3%給予獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)2023年度省級(jí)重大文旅項(xiàng)目和業(yè)態(tài)創(chuàng)新項(xiàng)目建設(shè)貸款產(chǎn)生的利息（不包括土地款和房地產(chǎn)項(xiàng)目）給予適當(dāng)補(bǔ)助。對(duì)成功創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)、4A級(jí)景區(qū)的市場(chǎng)主體分別給予300萬(wàn)元、100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)年內(nèi)招徠省外入滇游客數(shù)1000人以上的省內(nèi)旅行社，按照每接待1名過(guò)夜游客5元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)補(bǔ)；對(duì)評(píng)定為甲級(jí)旅游民宿的主體予以一次性最高30萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

2023年，云南省將進(jìn)一步支持各地舉辦重大文旅宣傳營(yíng)銷活動(dòng)。優(yōu)化“30天無(wú)理由退貨”機(jī)制，全面推廣實(shí)施旅行社及從業(yè)人員“紅黑榜”制度。力爭(zhēng)旅游業(yè)投資完成1300億元。